危機預(yù)言：2011年中國房市將全面下滑 一場全球金融危機讓危機意識深入人心，但是綁架中國經(jīng)濟(jì)的房產(chǎn)業(yè)依然缺乏長遠(yuǎn)意識缺乏應(yīng)對崩盤的準(zhǔn)備。 房價是房子的價格，是商品的價格，很多時候也是一項投資資產(chǎn)的價格，穩(wěn)定的房價對社會來說是一個重要的穩(wěn)定因素，高漲的房價是制造業(yè)與各種投資款、投機款相繼進(jìn)入房產(chǎn)市場，助力原本就脫離正常市場的軌道，最終推動市場走向泡沫化。 公眾把地產(chǎn)市場的憎恨常常轉(zhuǎn)化為對開發(fā)商與腐敗機制的痛恨，年輕而偉大的城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家Edward Glaeser先前剖析了都市人的憤懣與怒吼。他一針見血地指出: 那些有房產(chǎn)的人構(gòu)成了抬高房價的黑暗力量----過去的幾年中,國家意志制造并拉長中國堅硬的泡沫，有無通脹早已是確定的概念，但只要是泡沫，總有一天泡沫會破裂。如果房地產(chǎn)泡沫破裂，將是一個發(fā)展中積累問題的總爆發(fā)，到時候會怎么樣？2010年那些吃飽了的企業(yè)是斷不會降下高貴的頭顱的，但是2011年還能扛得住山崩嗎? 首先,房價已經(jīng)脫離中國經(jīng)濟(jì)的基本面,除了投資外、制造產(chǎn)業(yè)的資金、納稅人的血汗、全民的幾代人的儲蓄堆砌出來的怪物.這已是不爭的事實.其次, 98年調(diào)整后，經(jīng)過多年的緩漲到快漲，到高位大漲，中途出現(xiàn)過幾次的調(diào)整，也冒出過一些唱空派。但后來依然出現(xiàn)繼續(xù)上漲?；呀?jīng)浮躁、脆弱得不堪一擊。甚至房屋質(zhì)量逐漸下降，這個暴利產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不需要質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品來支撐房產(chǎn)企業(yè)。只要能蓋出擋風(fēng)遮雨，有個名義的房產(chǎn)證，動輒以百萬千萬的價格成交。哪怕有些房屋住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)鋼筋被竹筒替代，甚至沒住就能倒塌。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是僅次于搶銀行公司的暴利產(chǎn)業(yè),不再是健康的產(chǎn)業(yè).第三,全民接盤的行業(yè)只有股市出現(xiàn)過,就像2007年的股市,只有發(fā)燒而不是發(fā)熱了,發(fā)燒就是對身體的摧殘! 正當(dāng)?shù)姆績r的增長幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致，假如房價增長復(fù)蘇快于居民收入，連一個個農(nóng)民大學(xué)生都在充當(dāng)房價的推手者，房價豈有不崩盤的道理？第四,宏觀的國家政策與眾生看多的蝴蝶效應(yīng). 規(guī)律總是在不斷的被證實，雖然時常會有所遲延，但其效應(yīng)終會顯現(xiàn)。上世紀(jì)日本房市的瘋狂，本世紀(jì)初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。中國不是宇宙的中國,是地球的中國! 日本人談到房價泡沫破滅，盡管已經(jīng)過去了20年，但至今都有些后怕，沒有親歷一套房子一年跌去80%的人，是無論如何感覺不到的。許多的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表明，危機往往都是在經(jīng)濟(jì)繁榮和順風(fēng)順?biāo)畷r埋下的，在這種時候，做好應(yīng)對崩盤的準(zhǔn)備與長遠(yuǎn)意識尤為重要。中國的房地產(chǎn)泡沫危機早已經(jīng)出現(xiàn)端倪，大量的專業(yè)人士都在預(yù)測中國房地產(chǎn)的泡沫破滅，因為沒有只漲不跌的市場，不管是股票還是房屋，如果價格脫離了實際，市場最終會作出反應(yīng)，而且，有些反應(yīng)將以慘烈收場。過快增長注定是危機的隱患，美國的房地產(chǎn)泡沫破滅為全世界的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了一份教科書，經(jīng)歷過房地產(chǎn)發(fā)展的巔峰之后，美國的房地產(chǎn)一落千丈，至今仍在深淵中苦苦掙扎。美國房地產(chǎn)市場的高落差滑落，原因自然是多重的，對這些原因的解析對預(yù)見中國房地產(chǎn)未來發(fā)展方向具有重大的意義。其中很大一部分的原因中國正在重蹈覆轍，美國政府監(jiān)管不力、美聯(lián)儲采取過度寬松的貨幣政策、金融機構(gòu)唯利是圖、過度放貸、乃至消費者的非理性購買等等，中國幾乎完全相似。如果不有所作為而放任自流，走上不歸路近在咫尺，在經(jīng)歷2010年社會爭議和市場競爭的不斷鼎沸之后，2011年中國房市將全面下滑！ 近日王石先生發(fā)表言論：萬科做好了房地產(chǎn)泡沫破裂的準(zhǔn)備。作為浸淫房地產(chǎn)市場多年、深諳不為消費者所知的所有房產(chǎn)內(nèi)幕的房地產(chǎn)市場風(fēng)云人物，他的這個言論是值得人們?nèi)ヂw味的，也有很大的指導(dǎo)意義。在房地產(chǎn)已經(jīng)形成實際泡沫的現(xiàn)今，消費者現(xiàn)今應(yīng)該建立長遠(yuǎn)意識，保護(hù)自己。還有一個既成事實是中國政府已經(jīng)開始在宏觀層面動作控制房價的惡性上漲，國務(wù)院對房地產(chǎn)問題的關(guān)注也大大增加，今年已經(jīng)9次全面了解房地產(chǎn)形勢，這是以往的三倍！更出臺了一系列的措施來規(guī)范房地產(chǎn)的開發(fā)和交易，預(yù)計未來的時間里政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)會在越來越多的地方越來越明顯的表現(xiàn)出來。讓我們共同來見證中國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上是否會比美國、日本能夠理性與睿智！ 房地產(chǎn)行業(yè)既有社會屬性，也有經(jīng)濟(jì)屬性,過去的數(shù)年中,那些買不起房子但是能住上優(yōu)等房子的政策決策者們的失誤恰恰忽視了這個行業(yè)的社會屬性，過于看重經(jīng)濟(jì)屬性,加劇了房產(chǎn)走上不歸路。中國要提高競爭力，就必須調(diào)整增長，降低房產(chǎn)在GDP中的作用；2011年,是中國房市全面下滑的一年,在不歸路的進(jìn)程中,那些喜歡投資的人們在房貸壓迫下倒地的白領(lǐng)階層,你們轉(zhuǎn)過頭來,把資金投到能促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的渠道上來吧,高價房行將并正滾下懸崖！