地王真的不差錢(qián)？ 2009年最流行的詞匯莫過(guò)于金融危機(jī)，但2009年還有一個(gè)被人們津津樂(lè)道的新興詞匯：地王，百度百科上早已有了對(duì)這個(gè)詞語(yǔ)的解釋?zhuān)纱丝梢?jiàn)這個(gè)詞語(yǔ)到底有多流行。百度百科對(duì)“地王”的解釋是：指在商品房用地拍賣(mài)中以極高價(jià)被拍得的建筑用地，由于中國(guó)房市一直居高不下，因此地價(jià)隨房?jī)r(jià)一起只漲不降，地價(jià)記錄經(jīng)常被刷新，這些創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)地便被稱(chēng)為“地王”。從漢字結(jié)構(gòu)看，是沒(méi)有頭的大地主，在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，有錢(qián)人，把資金投入房地產(chǎn)業(yè)，他們雖然沒(méi)有土地所有權(quán)，但是，實(shí)際上已經(jīng)變成了，依靠土地使用權(quán)作資本，無(wú)限度的抬高房?jī)r(jià)，囤積土地，剝削建筑工人的勞動(dòng)價(jià)值，追求購(gòu)房者不能承受的利潤(rùn)，變成了新一代最大的地主。從這個(gè)解釋可以看出，地王是不顧一切高價(jià)拿地的代名詞，2009年，地王著實(shí)風(fēng)光了一把。 　 有多少企業(yè)打腫臉充胖子？2009年5月21日，北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)10號(hào)地在經(jīng)過(guò)十幾輪競(jìng)拍后，由富力地產(chǎn)以10.22億元的價(jià)格拍下。這個(gè)成交價(jià)，是掛牌起始價(jià)的3．42倍。而這塊地在2008年曾被暫停交易。這個(gè)價(jià)格的成交一度讓業(yè)界驚訝。一個(gè)月之后，北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都中澤置業(yè)有限公司、中化方興三次刷新紀(jì)錄。其中，中化方興以40.6億元的成交價(jià)拍得廣渠路15號(hào)地，更是一度成了全國(guó)地王。11月20日，大龍地產(chǎn)耗資50.5億元拿下北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地，創(chuàng)下了北京市2009年首個(gè)成交總價(jià)超過(guò)50億元的新地王。不僅北京，在上海、深圳、寧波、南京等城市，地王相繼出現(xiàn)，各個(gè)城市的地王競(jìng)相趕超。可以說(shuō)，地王的頻繁出現(xiàn)，不差錢(qián)是必要條件，瘋狂的地王都是有錢(qián)的主。但是讓人驚訝的是，在這些瘋狂拿地的開(kāi)發(fā)商中，卻有一些企業(yè)無(wú)法支付地塊費(fèi)用，或者無(wú)力開(kāi)發(fā)，這不禁讓人產(chǎn)生懷疑，地王到底差不差錢(qián)？或許有些地王只是打腫臉充胖子？ 2009年的11月20日，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的交易大廳內(nèi)，當(dāng)時(shí)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近一個(gè)半小時(shí)、180余輪的競(jìng)價(jià)后，一舉擊敗龍湖、百仕達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利等國(guó)內(nèi)重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，成功拿下順義區(qū)后沙峪地塊，50.5億元的成交價(jià)與29859元/平米的樓面地價(jià)也使其成為北京的“雙料地王”。不過(guò)從大龍成功拿下順義地王的第一天起，人們的質(zhì)疑之聲就不絕于耳。雖然12月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵已證實(shí)，大龍開(kāi)發(fā)已經(jīng)按時(shí)簽訂了土地出讓合同，第一筆定金已經(jīng)到位。然而，人們的憂(yōu)慮并未自此煙消云散。據(jù)相關(guān)規(guī)定，地價(jià)款的80%應(yīng)在180天內(nèi)交清，即2010年5月20日前，大龍開(kāi)發(fā)需交清40.4億元人民幣。2010年1月26日，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近日被北京市國(guó)土局暫停在北京市土地交易市場(chǎng)進(jìn)行新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，暫停原因?yàn)榇簖堥_(kāi)發(fā)公司欠繳2009年11月20日競(jìng)標(biāo)取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊地價(jià)款。一代地王由此陷入“欠費(fèi)門(mén)”，看來(lái)地王并不一定是不差錢(qián)，大龍地產(chǎn)就是打腫臉充胖子的典范。近日，廣州市國(guó)土房管局還表示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計(jì)面積約43.4公頃，收繳土地閑置費(fèi)約3000萬(wàn)元。2009年8月，廣州就曾沒(méi)收了2007年地王中萊投資的8000萬(wàn)元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時(shí)繳清地價(jià)款，而恒大拿下的絹麻廠地塊，也因其一直沒(méi)有繳納地價(jià)款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣(mài)定金被罰沒(méi)的危險(xiǎn)。 地王差錢(qián)的事例頻有發(fā)生。2007年8月，蘇寧集團(tuán)標(biāo)下上海南京東路163號(hào)地塊，以66930元/平方米的樓面地價(jià)坐上內(nèi)地單價(jià)地王的寶座。2008年8月，蘇寧集團(tuán)經(jīng)協(xié)商，與黃浦區(qū)房地局簽署協(xié)議解除土地出讓合同，退掉了總價(jià)達(dá)44．04億元的上海南京路163號(hào)地塊。2008年6月，上海樓市剛傳出“普陀地王”退地的消息。2007年9月，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以超出底價(jià)3.14億元的高價(jià)拍得普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，一舉成為當(dāng)時(shí)的“普陀地王”。按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在2007年年底前交清所有地款。但到2008年6月，志成公司才交了總價(jià)款的10%左右，由于地款并未及時(shí)交清，最終，該土地被政府收回。2008年3月，福州融信地產(chǎn)以損失7000多萬(wàn)元保證金的代價(jià)，“吐出”福州地王。5月，南寧地王廣西恒楷置業(yè)投資有限公司因未支付1億元項(xiàng)目履約保證金，被收回南寧標(biāo)號(hào)GC2007－15地塊的使用權(quán)，500萬(wàn)元保證金予以沒(méi)收。 以上幾個(gè)無(wú)力支付、無(wú)力消化的地王事例說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)，那就是地王不一定就不差錢(qián)，差錢(qián)的地王大有存在。不可否認(rèn)，在高回報(bào)率的驅(qū)使下，只要有錢(qián)，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)有拿地的沖動(dòng)，但是，這種沖動(dòng)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該用實(shí)力來(lái)做后盾，而不是冒充不差錢(qián)，打腫臉充胖子，這樣嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)，人為的以一種虛幻的方式推高了房?jī)r(jià)，是應(yīng)該受到譴責(zé)的。隸屬順義區(qū)人民政府的大龍地產(chǎn)，它舉牌甚至可以不問(wèn)盈虧，罔顧股東利益，這樣做唯一的效果就是：為順義區(qū)的地價(jià)樹(shù)立一個(gè)新標(biāo)桿兒，讓老百姓買(mǎi)房更困難。 所謂的地王一定都是嚴(yán)重透支未來(lái)的，高價(jià)地塊是以房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期為前提。然而，在投資投機(jī)性購(gòu)房被政策阻擋的情況下，留給地王的空間已經(jīng)不多，當(dāng)今日的地王在未來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)，倘若面對(duì)的不是其所預(yù)期的房?jī)r(jià)暴漲，而是購(gòu)房者的集體觀望；不是2009年的寬松貨幣環(huán)境，而是收緊的信貸局面，這些地王如何為今日的“闊綽”埋單？ 更多的房產(chǎn)商今年會(huì)變成就差錢(qián)！當(dāng)前，主要城市高房?jī)r(jià)面臨的壓力已經(jīng)越來(lái)越大，各地樓市紛紛降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、房?jī)r(jià)漲速過(guò)快、投資投機(jī)性需求旺盛的現(xiàn)狀，各地政府也已經(jīng)出臺(tái)了抑制投機(jī)的各種措施。其中，海南省住房建設(shè)廳的懲罰手段，或許是史上最嚴(yán)厲的懲罰手段。各城市對(duì)于樓市投資和投機(jī)行為必然產(chǎn)生重大打擊。目前政府繼續(xù)投資很多高鐵、三電(電力，電信，廣播電視設(shè)施)、新能源等，這需要很大一筆開(kāi)支，政府將會(huì)采取一些措施確保這些資金的來(lái)源，針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金將會(huì)相對(duì)緊縮，并且提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個(gè)領(lǐng)域流向房地產(chǎn)投資，所以，今年開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”將會(huì)成為過(guò)去，更多的房產(chǎn)商會(huì)變成“就差錢(qián)”。