據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。” 18個(gè)字而已，但意義很大，去庫(kù)存很容易理解,只要知道哪里庫(kù)存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？

目前市場(chǎng)上庫(kù)存狀況普遍不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅待售面積略有減少。9月全國(guó)住宅待售面積環(huán)比減少387萬(wàn)平方米，較前期高位4月待售面積下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫(kù)存量較上半年末有所增加，從消化周期來(lái)看，三成城市超過(guò)一年。

庫(kù)存問(wèn)題可見(jiàn)是一個(gè)分化的數(shù)據(jù)：目前一二線市場(chǎng)在2014年930來(lái)一系列刺激下，庫(kù)存數(shù)據(jù)依據(jù)毛細(xì)那緩解。目前壓力大的主要體現(xiàn)在三四線城市，三四線的庫(kù)存壓力短期內(nèi)仍然高過(guò)一二線城市。

庫(kù)存危機(jī)的另一大擔(dān)心來(lái)自新開工降幅有所收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步回落，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增長(zhǎng)2.6%，其中住宅投資額僅增長(zhǎng)1.7%。分地區(qū)來(lái)看，東中西部存在一定差異。西部地區(qū)表現(xiàn)最弱，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.1%，住宅投資下降0.3%。而東部地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較好，這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況明顯好于中西部地區(qū)。

基于此，房地產(chǎn)未來(lái)去庫(kù)存應(yīng)當(dāng)在哪些方向上努力？

信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。從去年以來(lái)，降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。資金流動(dòng)性的寬松對(duì)購(gòu)房需求的提升有直接作用。

直接購(gòu)房減免稅費(fèi)和增加購(gòu)房補(bǔ)貼。這一思路在部分城市已經(jīng)實(shí)行，比如鄭州市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。

降低房企融資難度。目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國(guó)家在融資端為開發(fā)商釋放流動(dòng)性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，相信越來(lái)越多的房企會(huì)進(jìn)行債權(quán)類融資。

棚戶區(qū)改造為去庫(kù)存提供了新的需求端。2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告已經(jīng)明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。同時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，并提出實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃。

伴隨全面二胎實(shí)行后加快戶籍改革。戶籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購(gòu)房需求。

另外，就在今天，商務(wù)部和外匯局就外商投資房地產(chǎn)發(fā)出通知指出，將進(jìn)一步簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)企業(yè)管理工作，取消商務(wù)部網(wǎng)站備案公示程序。此舉或?yàn)槁鋵?shí)中央指示的舉措之一，更大政策利好尚待推進(jìn)。

繼續(xù)強(qiáng)化A股投資者保護(hù)

除樓市外，習(xí)近平在此次講話中提到的股市問(wèn)題，也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，加快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)。

“這番表態(tài)的主基調(diào)是推動(dòng)股市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！蹦炒笮腿萄芯堪l(fā)展中心副總裁對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，講話再次明確，防范金融風(fēng)險(xiǎn)是底線，而股市的穩(wěn)定發(fā)展、不發(fā)生劇烈波動(dòng)則是當(dāng)前的重要目標(biāo)之一。

值得注意的是，這已不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人年內(nèi)首次公開提及股市。在今年9月啟程訪美前，習(xí)近平對(duì)美國(guó)媒體表示，政府的職責(zé)是維護(hù)公開、公平、公正的市場(chǎng)秩序，保護(hù)投資者特別是中小投資者的合法權(quán)益，促進(jìn)股市長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，防止發(fā)生大面積恐慌。

編輯：葉芊