央廣網(wǎng)杭州6月26日消息（記者謝夢(mèng)潔 通訊員張羽） 一手房買(mǎi)不到，二手房該不該買(mǎi)？亞運(yùn)會(huì)后杭州房市走向是怎么樣的？CDR要來(lái)了，該高興還害怕？6月24日，2018年“新時(shí)代、新監(jiān)管、新機(jī)遇”投資策略會(huì)在杭州召開(kāi)。會(huì)上，財(cái)經(jīng)專(zhuān)家表示，未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)，在杭州買(mǎi)二手房最好等到回調(diào)期。　　杭州買(mǎi)二手房最好等回調(diào)期

　　未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)

　　去年以來(lái)，杭州樓市持續(xù)火熱，杭州樓市調(diào)控也不斷升級(jí)。在限價(jià)環(huán)境下，一些樓盤(pán)項(xiàng)目同周邊二手房存在巨大價(jià)差。在“搖到即賺百萬(wàn)”的驅(qū)動(dòng)下，一些樓盤(pán)出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”的場(chǎng)面。那么一手房，買(mǎi)不到，二手房該不該買(mǎi)？

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀在會(huì)上表示，“杭州城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，從前圍繞著西湖發(fā)展，現(xiàn)在圍繞著錢(qián)塘江發(fā)展，要把眼光放在沿灣的地區(qū)，一些二線城市補(bǔ)漲也是有可能。我認(rèn)為一二手房子有價(jià)差的地方，租售比較高的地方，可以買(mǎi)。我自己會(huì)等到一個(gè)回調(diào)期看看能不能入手。”

　　2018政府工作報(bào)告中提出，要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。因此房地產(chǎn)稅何時(shí)出來(lái)，出來(lái)后會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響也成為了熱門(mén)話題。據(jù)葉檀分析，房地產(chǎn)稅起碼需要4-5年走完一整套流程，預(yù)計(jì)2022-2023年出來(lái)：“房地產(chǎn)稅在未來(lái)大概率會(huì)推出，如果中國(guó)真的有一天征收房地產(chǎn)稅了，變現(xiàn)會(huì)成為很大的問(wèn)題。”

　　那房地產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？葉檀給出的答復(fù)是“不會(huì)”?！胺康禺a(chǎn)稅并不會(huì)降房?jī)r(jià)。按照往常的經(jīng)驗(yàn)，比如上海、重慶等地征收房地產(chǎn)稅后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)依然在上升”，葉檀舉例道，“其實(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展，取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流入和貨幣政策等多方面因素，并不是出臺(tái)房地產(chǎn)稅就會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)造成大影響的。我建議到時(shí)候有很多套房子的人需要資產(chǎn)重新配置。我建議把爛的賣(mài)掉，然后去持有一線等大城市的核心資產(chǎn)。”

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走向，葉檀預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲?！胺康禺a(chǎn)價(jià)格跟周期有關(guān)。以美國(guó)為例，美國(guó)從1890年到現(xiàn)在，盡管中間有幾次下跌，但從100多年時(shí)間來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅跑贏了貨幣超發(fā)的速度。而且中國(guó)的城鎮(zhèn)化率從1978年的10%左右上升到目前的48%左右，上升空間還是很大的”，葉檀說(shuō)，“經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)增長(zhǎng)以及城鎮(zhèn)化率的巨大上升空間讓房地產(chǎn)出現(xiàn)短暫下行是可能的，但崩盤(pán)是不可能的。今后一段時(shí)間也不會(huì)有大牛市，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。”

　　2018是資管行業(yè)的“新監(jiān)管”年

　　私募股權(quán)正從“另類(lèi)”資產(chǎn)變“主流”資產(chǎn)

　　從2017年開(kāi)始，防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)成為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，金融市場(chǎng)進(jìn)入“強(qiáng)監(jiān)管”時(shí)代?！耙恍腥龝?huì)”針對(duì)資管行業(yè)、公募、新三板、中介機(jī)構(gòu)等出臺(tái)了一系列監(jiān)管政策，標(biāo)志著以金融創(chuàng)新、資管繁榮為特征的金融擴(kuò)張周期迎來(lái)分水嶺。4月27日，《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式發(fā)布。

　　“資管新規(guī)對(duì)整個(gè)資產(chǎn)管理行業(yè)的格局、未來(lái)盈利模式將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響”，杭州弘坤尚信資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理閆利俠說(shuō)，“2017年中國(guó)資本市場(chǎng)進(jìn)入‘嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代’，監(jiān)管層的稽查風(fēng)暴正在重塑市場(chǎng)生態(tài)，監(jiān)管層紛紛出臺(tái)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的監(jiān)管新規(guī)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、杠桿要求、通道設(shè)置等提出了更嚴(yán)格的限制。此次監(jiān)管新規(guī)密集發(fā)布可以視作資管行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，梳理監(jiān)管思路不但有助于對(duì)行業(yè)發(fā)展方向與市場(chǎng)資金面進(jìn)行預(yù)判，更重要的是為了保護(hù)投資者的合法權(quán)益?！?

　　據(jù)中國(guó)證券投資基金協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2018年5月底，已在協(xié)會(huì)登記私募股權(quán)投資基金委25339只、基金規(guī)模7.15萬(wàn)億元；私募證券投資基金35903只、基金規(guī)模2.55萬(wàn)億元；創(chuàng)業(yè)投資基金5490只，基金規(guī)模0.74萬(wàn)億元；其他類(lèi)私募投資基金6503只、基金規(guī)模2.14萬(wàn)億元。

　　“一系列政策出臺(tái)，特別是資管新規(guī)的落地，意味著2018年是資管行業(yè)的‘新監(jiān)管’年。雖然在新規(guī)的要求下，超百萬(wàn)億的大資管格局將被重塑”，閆利俠表示，“但上述數(shù)據(jù)迅猛的增長(zhǎng)，意味著私募股權(quán)正從“另類(lèi)”資產(chǎn)變“主流”資產(chǎn)，從非標(biāo)準(zhǔn)債權(quán)類(lèi)間接融資向標(biāo)準(zhǔn)股權(quán)類(lèi)直接融資轉(zhuǎn)變?！?

　　CDR對(duì)A股資金面沖擊不大

　　這個(gè)時(shí)代不能盲目持有現(xiàn)金

　　近期有消息稱(chēng)，小米集團(tuán)已向證監(jiān)會(huì)遞交了CDR發(fā)行申請(qǐng)，同時(shí)已經(jīng)通過(guò)港交所上市聆訊，未來(lái)有可能成為中國(guó)首家“H股+CDR”的上市公司。那么什么是CDR呢？記者了解到，CDR（Chinese Depository Receipt）即中國(guó)存托憑證。對(duì)此葉檀解釋道：“某公司拿出部分已經(jīng)在境外上市的股票，在當(dāng)?shù)卣乙患摇y行’存起來(lái)。這家銀行在中國(guó)境內(nèi)以這些托管的股權(quán)發(fā)行同等數(shù)量的CDR，我們就可以在A股市場(chǎng)上用人民幣買(mǎi)賣(mài)這些CDR，相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)某公司的股票。”

　　在現(xiàn)場(chǎng)，葉檀從監(jiān)管升級(jí)切入，就CDR、小米上市、A股大跌等最受關(guān)注和爭(zhēng)議的問(wèn)題展開(kāi)分析。CDR要來(lái)了，該高興還害怕？與市場(chǎng)的悲觀情緒不同，葉檀預(yù)計(jì)，CDR對(duì)A股資金面沖擊不大，卻可以讓A股市場(chǎng)重新定價(jià)。葉檀表示：“投資者將以境外科技巨頭作為標(biāo)桿衡量A股科技股，A股科技股的市盈率將逐步向境外科技巨頭靠攏。”

　　對(duì)此，葉檀解釋道：“據(jù)中金公司測(cè)算，如果30%-50%的‘獨(dú)角獸’及四新類(lèi)海外中資股在未來(lái)3-5年內(nèi)陸續(xù)在國(guó)內(nèi)上市，就會(huì)新增融資需求。粗估每年1000億-3000元，約占A股總市值的0.3%-0.6%?！?

　　同時(shí)葉檀認(rèn)為，CDR的發(fā)行可能會(huì)讓A股市場(chǎng)重新定價(jià)?！癈DR發(fā)行后，投資者將以境外科技巨頭作為杠桿衡量A股科技股，A股科技股的市盈率將逐步向境外科技巨頭靠攏”，葉檀說(shuō)，“那么這樣一來(lái)，國(guó)內(nèi)的A股市場(chǎng)可能會(huì)面臨重新定價(jià)的局面?！?

　　不久前，獨(dú)角獸基金開(kāi)售，遭遇市場(chǎng)瘋搶?zhuān)瑥囊粋€(gè)側(cè)面反映出投資渠道的稀缺和財(cái)富管理的巨大需求。根據(jù)波士頓咨詢(xún)公司的統(tǒng)計(jì)，從2015年到2020年，中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)會(huì)保持年均15%以上的復(fù)合增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)居民個(gè)人可投資資產(chǎn)總額超過(guò)200萬(wàn)億，高凈值客戶(hù)家庭會(huì)達(dá)到388萬(wàn)戶(hù)?！澳壳?，財(cái)富管理市場(chǎng)的供需之間存在較大缺口”，葉檀說(shuō)，“在這個(gè)時(shí)代，最重要的就是靠資產(chǎn)配置，而不能盲目持有現(xiàn)金。”