著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2016城市觀點(diǎn)論壇鄭州行上發(fā)表演講時(shí)表示，房地產(chǎn)在中國(guó)歷史上的作用才剛剛拉開(kāi)帷幕。

　　陳淮表示，要正確理解政策才能判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，分為三個(gè)層級(jí)：

　　第一，適度寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。在關(guān)于抑制經(jīng)濟(jì)下行，抑制通貨緊縮的過(guò)程中，顯而易見(jiàn)有利于房地產(chǎn)業(yè)為主的政策出臺(tái)。

　　第二，“去庫(kù)存化”是真正直接針對(duì)房地產(chǎn)為主的政策，堅(jiān)決抑制打擊，投機(jī)性、投資性需求，努力發(fā)展租賃市場(chǎng)。 　　第三，和改革相聯(lián)系的政策，也在2016年及此后可能對(duì)房地產(chǎn)有重大影響，但是目前還在推進(jìn)中。比如營(yíng)改增，這是稅費(fèi)改革非常重要的一個(gè)方面，目前很難說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)究竟是利空還是利好?眾說(shuō)不一，依我看我們可以視為對(duì)我們健康發(fā)展有利的長(zhǎng)期政策。

　　從長(zhǎng)期看，政策長(zhǎng)期的走勢(shì)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化，這是“十三五”期間一個(gè)非常重要的落腳點(diǎn)。