知名經(jīng)濟學(xué)者易憲容在做客金沙講壇時提到，中國的高房價導(dǎo)致了一系列的問題，其中一個，就是加重了官員貪污腐敗程度。

    易憲容說，居住權(quán)是天賦人權(quán)，但對中國的很多人來說，要享有這個權(quán)利，往往要花費幾代人的積蓄。

    易憲容指出，中國土地屬于國家所有，也就是全民所有。那么，其政策設(shè)計就應(yīng)該是要讓大多數(shù)人實現(xiàn)居住權(quán)，花光幾代人的積蓄算是讓大多數(shù)人享有居住權(quán)了嗎？

    易憲容表示，住房有其特殊性，既是投資品，也是消費品。但中國的房地產(chǎn)市場對這兩個屬性界定不清。

    住房作為消費品時，市場對價格極為敏感，和需求緊密聯(lián)系。而需求又和我們的支付能力關(guān)聯(lián)。沒有支付能力的人多，需求就少，房價就會跌，具備支付能力的人多，需求多，房價就升。消費品在購買后會貶值，房子也不例外。

    但住房在作為投資品時，市場對價格高低不敏感，投資者購買的目的是為了升值，為了賺錢。在這種情況下，投資者對房價并不敏感，他所看重的是房價的走勢，如果一路看漲，投資者就會購買。

    易憲容說，多年來，政府的政策并沒有把兩種屬性的住房分割開來區(qū)別對待，而是混為一談，既可以投資，也可以消費。

    在易憲容看來，這樣的政策導(dǎo)致了五個嚴重的后果。第一，買到房的往往是投資者。住房成了一個投資工具，價格越來越高，樓市泡沫越來越多，真正需要買房住的人只有望樓興嘆。第二，大量的財富在短時間內(nèi)向少數(shù)人聚集，中國在這幾年出現(xiàn)了很多億萬富翁。第三，絕大多數(shù)民眾擁有財富的比重下降，貧富懸殊越來越大。第四，高房價扭曲了整個社會的價值觀，很少人愿從事生產(chǎn)、技術(shù)等實業(yè)，越來越多的企業(yè)投身房地產(chǎn)，越來越多的民眾投身炒房團。第五，高房價使得貪污腐敗更加嚴重，官員利用手中的權(quán)力，通過對建設(shè)用地的運作，獲取數(shù)額巨大的賄賂。

    易憲容建議，如果要出臺新的政策，一定要把住房市場的性質(zhì)界定清楚，比如，房屋總量中，廉租保障房占比10%，消費用住房占70%，投資用的高檔別墅占20%。

    易憲容說，要把住房市場全面界定清楚，不靠現(xiàn)在限購令和限價令，更不靠我們政府所謂的行政干預(yù)政策，最重要的是通過金融杠桿在事前限制，通過稅收杠桿事后限制。