知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容在做客金沙講壇時(shí)提到，中國(guó)的高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了一系列的問(wèn)題，其中一個(gè)，就是加重了官員貪污腐敗程度。

    易憲容說(shuō)，居住權(quán)是天賦人權(quán)，但對(duì)中國(guó)的很多人來(lái)說(shuō)，要享有這個(gè)權(quán)利，往往要花費(fèi)幾代人的積蓄。

    易憲容指出，中國(guó)土地屬于國(guó)家所有，也就是全民所有。那么，其政策設(shè)計(jì)就應(yīng)該是要讓大多數(shù)人實(shí)現(xiàn)居住權(quán)，花光幾代人的積蓄算是讓大多數(shù)人享有居住權(quán)了嗎？

    易憲容表示，住房有其特殊性，既是投資品，也是消費(fèi)品。但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)這兩個(gè)屬性界定不清。

    住房作為消費(fèi)品時(shí)，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格極為敏感，和需求緊密聯(lián)系。而需求又和我們的支付能力關(guān)聯(lián)。沒(méi)有支付能力的人多，需求就少，房?jī)r(jià)就會(huì)跌，具備支付能力的人多，需求多，房?jī)r(jià)就升。消費(fèi)品在購(gòu)買(mǎi)后會(huì)貶值，房子也不例外。

    但住房在作為投資品時(shí)，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格高低不敏感，投資者購(gòu)買(mǎi)的目的是為了升值，為了賺錢(qián)。在這種情況下，投資者對(duì)房?jī)r(jià)并不敏感，他所看重的是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，如果一路看漲，投資者就會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

    易憲容說(shuō)，多年來(lái)，政府的政策并沒(méi)有把兩種屬性的住房分割開(kāi)來(lái)區(qū)別對(duì)待，而是混為一談，既可以投資，也可以消費(fèi)。

    在易憲容看來(lái)，這樣的政策導(dǎo)致了五個(gè)嚴(yán)重的后果。第一，買(mǎi)到房的往往是投資者。住房成了一個(gè)投資工具，價(jià)格越來(lái)越高，樓市泡沫越來(lái)越多，真正需要買(mǎi)房住的人只有望樓興嘆。第二，大量的財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)向少數(shù)人聚集，中國(guó)在這幾年出現(xiàn)了很多億萬(wàn)富翁。第三，絕大多數(shù)民眾擁有財(cái)富的比重下降，貧富懸殊越來(lái)越大。第四，高房?jī)r(jià)扭曲了整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀，很少人愿從事生產(chǎn)、技術(shù)等實(shí)業(yè)，越來(lái)越多的企業(yè)投身房地產(chǎn)，越來(lái)越多的民眾投身炒房團(tuán)。第五，高房?jī)r(jià)使得貪污腐敗更加嚴(yán)重，官員利用手中的權(quán)力，通過(guò)對(duì)建設(shè)用地的運(yùn)作，獲取數(shù)額巨大的賄賂。

    易憲容建議，如果要出臺(tái)新的政策，一定要把住房市場(chǎng)的性質(zhì)界定清楚，比如，房屋總量中，廉租保障房占比10%，消費(fèi)用住房占70%，投資用的高檔別墅占20%。

    易憲容說(shuō)，要把住房市場(chǎng)全面界定清楚，不靠現(xiàn)在限購(gòu)令和限價(jià)令，更不靠我們政府所謂的行政干預(yù)政策，最重要的是通過(guò)金融杠桿在事前限制，通過(guò)稅收杠桿事后限制。