“國(guó)五條”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)許多怪現(xiàn)象，不僅沒(méi)有穩(wěn)定住房市場(chǎng)預(yù)期，反而住房市場(chǎng)銷(xiāo)售增大，住房的價(jià)格又開(kāi)始上漲。同時(shí)，不僅住房市場(chǎng)怪象層出不窮，而且市場(chǎng)上一股論調(diào)甚囂塵上，說(shuō)什么住房“唱空者”被打得敗下陣，而“唱多者”則正在乘勝追擊。

　　人們可以看到，“國(guó)五條”出臺(tái)，本來(lái)該政策沒(méi)有多少新東西，只不過(guò)是對(duì)原有的房地產(chǎn)政策作一個(gè)重申。 但是我們看到，正是因?yàn)閷?duì)住房交易所得稅的重申，正因?yàn)閷?duì)住房信貸政策的重申，卻演出中國(guó)住房市場(chǎng)的一幕幕鬧劇。

　　首先，恐慌性購(gòu)買(mǎi)住房需求涌現(xiàn)。而這股恐慌性購(gòu)買(mǎi)住房需求，一是表現(xiàn)為前兩年住房市場(chǎng)調(diào)整而積累的消費(fèi)需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。盡管這些住房需求支付能力很弱，但是在中國(guó)這種獨(dú)生子女的人口結(jié)構(gòu)下，許多子女為了進(jìn)入住房市場(chǎng)，不得不依靠父母的積蓄投入購(gòu)買(mǎi)住房，以便支持其首付。二是當(dāng)上述的恐慌性住房需求進(jìn)入之后，投機(jī)投資的恐慌性住房需求立即涌入市場(chǎng)。從前十年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要購(gòu)買(mǎi)到住房就獲得利潤(rùn)，早購(gòu)買(mǎi)早獲利，所以這些人就會(huì)千方百計(jì)涌入住房市場(chǎng)搶購(gòu)住房，住房?jī)r(jià)格及銷(xiāo)售很快上升。如果不是后一種需求進(jìn)入，當(dāng)前如此高的房?jī)r(jià)，當(dāng)前消費(fèi)需求是難以有支付能力進(jìn)入市場(chǎng)的。

　　其次，為了住房交易避稅，竟然會(huì)假離婚盛行。本來(lái)，交易所得納稅應(yīng)該是現(xiàn)代社會(huì)十分普遍的事情。但是，這次“國(guó)五條”出臺(tái)重申恢復(fù)征收房地產(chǎn)交易所得稅20%，各種避稅的方式嘩然而出，有人甚至不惜假離婚。

　　如果住房市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作的市場(chǎng)，而我們的政策又把住房作為消費(fèi)產(chǎn)品來(lái)應(yīng)對(duì)來(lái)調(diào)控，那么這種房地產(chǎn)政策調(diào)控是不對(duì)路的。

　　新一屆政府上任之后，其施政目標(biāo)就是要讓絕大多數(shù)人的生活條件得以改善，讓全體人民過(guò)上好的生活。住房作為民眾最為基本的生活必需品，也是民眾最大民生。如果我們的住房市場(chǎng)還是一個(gè)投資投機(jī)市場(chǎng)或“做空做多”的市場(chǎng)，那么這個(gè)市場(chǎng)如何來(lái)改善民生，如何來(lái)保護(hù)絕大多數(shù)人的利益?所以，住房作為民眾的第一生活必需品，要讓民眾的居住條件得以改善及福利水平上升，就得思考，是把中國(guó)住房市場(chǎng)定位為消費(fèi)品市場(chǎng)，還是投機(jī)投資市場(chǎng)，是否需要去除住房市場(chǎng)的賺錢(qián)功能。有一點(diǎn)是肯定的，如果希望把住房市場(chǎng)界定為一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，就要遏制與打擊住房投機(jī)投資。

　　當(dāng)然，如果住房市場(chǎng)要轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，僅僅靠現(xiàn)在的“國(guó)五條”是不夠的。因此，要重整當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式，就得真正減少政府對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)多干預(yù)，真正通過(guò)住房信貸及稅收政策等經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)調(diào)節(jié)。香港就是這樣做的，我們可以學(xué)習(xí)，如何來(lái)讓住房市場(chǎng)真正成為消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，并通過(guò)信貸與稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)調(diào)控。