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國學(xué)奇門遁甲商戰(zhàn)導(dǎo)師
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石定坤:我們的房價還會漲嗎?——從房價認(rèn)識我們的虛擬經(jīng)濟(jì)(一位人才運(yùn)營專家對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識)
2016-01-20 58038

我們正在步入一個怎樣的時代? 我們怎樣衡量財富呢?我們的經(jīng)濟(jì)模式你看明白了嗎?望著周圍紛繁波動的經(jīng)濟(jì),我們應(yīng)該如何調(diào)整自己的心態(tài)呢?

  以往,實物是財富的象征,但如今,各類的票據(jù)成了財富的象征;甚至網(wǎng)絡(luò)上虛擬的貨幣也成了財富的象征?,F(xiàn)代社會所創(chuàng)造的財富是以往社會財富的成千上萬倍, 這么多的財富是怎樣被創(chuàng)造出來的呢?是靠實體經(jīng)濟(jì)嗎?我們到底是生活在一個怎樣的經(jīng)濟(jì)時代?

  在經(jīng)濟(jì)社會中,人可以簡單地被分為兩種:普通人和投資人。普通人的財富觀是看過去創(chuàng)造了多少實物;而投資人的財富觀是有什么可以被創(chuàng)造成財富。所以在普通人的眼中,現(xiàn)在是過去的終點(diǎn);而在投資人眼中,現(xiàn)在是未來的起點(diǎn)。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中,未來的預(yù)期價值就成為創(chuàng)造虛擬財富的一個重要前提條件。

   在我們的現(xiàn)代社會中,有多少東西是我們真正生活必需的呢?當(dāng)我們不斷地去購買一些實際并不需要的東西時,價值就不斷地被創(chuàng)造出來。也就是說,現(xiàn)代城市生活的價值是通過我們不斷膨脹的欲望和預(yù)期價值上漲,通過交易市場,以貨幣化的形式體現(xiàn)出來的。當(dāng)我們瘋狂去買翡翠,大量去買字畫的時候,是因為我們真的需要嗎?當(dāng)我們瘋狂買房的時候,是因為我們不夠住嗎?而是因為我們預(yù)期到這些都會漲,會增值。對財富的需求促進(jìn)我們不斷地去交易。城市化的一個重要的結(jié)論就是:人們相互之間不斷地創(chuàng)造出需求,而這些需求又不斷地通過輿論和信息流轉(zhuǎn)創(chuàng)造稀缺性,導(dǎo)致價值不斷上漲,這就是虛擬經(jīng)濟(jì)。

  在實體經(jīng)濟(jì)中,價值是通過成本和實際經(jīng)營價值來衡量的,往往成為人們生存中的必需品。在實體經(jīng)濟(jì)中,一個普通的包定價200,人們覺得很正常,但在虛擬經(jīng)濟(jì)中,一個包定價4萬,甚至幾十萬,一瓶酒定價上百萬,這就不是以經(jīng)營價值來衡量了,而是人們的預(yù)期價值,價格和成本早就背離了,它們成了投資品;在我們身邊,這些投資品不斷地被創(chuàng)造出來;有形的、無形的,把我們的財富不斷地推高。在我們大宗民生產(chǎn)品指數(shù)中,房產(chǎn)從未被列進(jìn)去;可以理解,房產(chǎn)在現(xiàn)代虛擬經(jīng)濟(jì)中,是以投資品的身份出現(xiàn)的。因此,心理預(yù)期,信息推動和交易市場的發(fā)達(dá),必將推動房價高漲?,F(xiàn)代城市化的過程,也是不斷地將資產(chǎn)貨幣化衡量的過程,以及將欲望不斷貨幣化的過程,人們的欲望不斷地升級,也必促進(jìn)著財富的不斷產(chǎn)生。

   于是,人們便說,這不是泡沫嗎?是的,也就是當(dāng)人們的情緒或心里預(yù)期破滅后,價格一定會不斷下滑。這也就是為什么稱為“虛擬”的原因, 這種財富又被稱為“風(fēng)險財富”。但泡沫有價值嗎?當(dāng)然有,它的上漲減緩了CPI指數(shù)的上升。為什么這樣說呢?凱恩斯主義的一個重要的技術(shù)就是要在經(jīng)濟(jì)蕭條的時候,通過花錢來促進(jìn)繁榮。而在此時,政府一個重要的手段是通過發(fā)行貨幣或發(fā)債,投放貨幣花錢來繁榮市場;而一旦市場繁榮后,多投放的錢會往哪里去呢?是往CPI指數(shù)上去呢?還是往虛擬市場?因為虛擬市場的價格上漲是不計入CPI的,因此,此時的虛擬市場就起到了替罪羊的作用。

  在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中,我們的政府已不僅僅簡單地起到保家衛(wèi)國,處理公共事務(wù)的作用;現(xiàn)代社會政府另一個重要的作用是經(jīng)營城市化、經(jīng)營通脹和經(jīng)營信心。隨著城市化的不斷深入,必將有大量的人口進(jìn)入城市,人們的欲望和交易又不斷地促進(jìn)虛擬經(jīng)濟(jì)的繁榮。政府通過兩張紙來繁榮市場:貨幣和債券;通過銀行來經(jīng)營風(fēng)險:銀根放松或收緊;通過虛擬經(jīng)濟(jì)來不斷創(chuàng)造需求、欲望、交易來消化多余貨幣控制通脹,通過重建市場信心來降低銀行風(fēng)險與維持市場運(yùn)轉(zhuǎn)。

   隨著城市化的不斷深入,以及貨幣供應(yīng)總量只會增加而很難減少的事實,人們真切地會感受到收入貨幣的增加而貨幣的實際購買力的下降;而這種現(xiàn)象又會加劇人們投資保值的欲望,推動虛擬市場的繁榮。當(dāng)然還有一個非常好的出路是將人民幣輸出國外換取優(yōu)良資產(chǎn),擴(kuò)大人民幣的覆蓋面,這也是美元作為世界流通貨幣的重要收益所在。

   泡沫也有可能破滅的一天,這也就是今天美國次貸危機(jī)的爆發(fā)。但現(xiàn)代城市化所促進(jìn)的實體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的共同繁榮,以及政府作為一個城市經(jīng)營者的腳色,利用貨幣和債券的和平調(diào)控工具,泡沫的存在是不可避免的。這也決定這我們必須要適應(yīng)泡泡,理解虛擬經(jīng)濟(jì)不可思議的高價格,以及伴隨著泡泡共同成長。

——石淼

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