地產(chǎn)科技打造節(jié)能、智能、舒適的房產(chǎn)

作者：姚葵醴

中國地產(chǎn)科技與金融創(chuàng)新峰會組委會秘書長

中國房地產(chǎn)行業(yè)資深專家

地產(chǎn)科技的核心價值：節(jié)能，智能，舒適

地產(chǎn)科技創(chuàng)新與應用的范圍是廣泛的，從建筑材料、部品，到工程建設、各類系統(tǒng)集成，都有科技的元素在發(fā)揮作用。那么，我們評價地產(chǎn)科技的標準是什么？是房地產(chǎn)客戶的需求是否得到更好的滿足。不只是建筑本身對客戶需求的滿足，也包括了建筑帶給環(huán)境的影響也會關系到客戶需求的滿足?？傊?，地產(chǎn)科技的價值，是針對消費者而言的價值。

地產(chǎn)科技帶給消費者的眾多價值之中，最重要的是三項核心價值：節(jié)能，智能，舒適。

為什么要節(jié)能？因為人類使用的所有的能耗都需要購買，需要花費金錢；現(xiàn)代人類社會面臨多方面的能源危機，國際國內(nèi)能源緊張，環(huán)境污染日趨嚴重，大量消耗石化能源不但導致環(huán)境的污染，而且由于石化資源價格攀升導致消費者生活成本不斷加重。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)領域通過節(jié)能創(chuàng)新和節(jié)能技術的應用，可以收到降低污染、避免污染、降低生活成本、人類可持續(xù)幸福生活等多重益處。

為什么要智能？人類社會經(jīng)過工業(yè)化的巨大進步，我們擁有了利用自然規(guī)律來改造自然的能力，機械設備、車輛、航天器、船只、電器都極大地延伸了人類的能力和力量，普遍消滅了大多數(shù)人類的貧困，延長了人類的平均壽命，提高了人類的健康水平。接下來，人類不滿足于力量的強大，更要把人類的智慧注入到各類商品和服務中去，這就是人類對智能商品和服務的需求。今天，科學技術的發(fā)明創(chuàng)新愈多愈快，互聯(lián)網(wǎng)、移動網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)三網(wǎng)融合，虛擬世界、軟件編程、電子商務已經(jīng)覆蓋生活的所有領域，例如智能手機、智能地圖和街景、智能汽車等等。具體到房地產(chǎn)開發(fā)領域，消費者需要智能家園、智能園區(qū)、智能家居、智能辦公空間、智能環(huán)境和智能生活。

為什么要舒適？我們常常談論房屋的“舒適”，但是“究竟什么是舒適”，卻需要深入地分析。能夠給消費者帶來“舒適”的房產(chǎn)品，應當包括：室內(nèi)和室外空間應當有利于人們的自由活動，有利于人們身心的成長（尤其是孩子們），房屋的構造、細節(jié)、尺寸和布局應當是能夠滿足各個不同年齡階段的消費者的需求，每個空間、過道、吊頂、墻面材料、衛(wèi)生間、廚房、辦公間都應當是適應人體和心理的人性特點。

以上概述了地產(chǎn)科技能夠帶給消費者的三項核心價值，在具體的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，節(jié)能、智能、舒適都會表現(xiàn)在很多方面；比如節(jié)能，就涉及到太陽能技術、地熱技術、遮陽技術、空調(diào)系統(tǒng)的最優(yōu)化設計、保溫墻體材料、保溫涂料、太陽輻射的控制等等。

太陽能技術的應用和普及

太陽能具有蘊藏豐富、安全干凈的特點，一直被認為是新能源的最佳選擇。在美國、瑞士、以色列、德國、英國等國家，采用太陽能設備的住宅區(qū)深受業(yè)主青睞。

太陽能的熱利用：包括太陽能熱水器、太陽能暖房、太陽能暖棚、太陽能暖圈等。雖然中國太陽能熱水器年產(chǎn)量已達到世界第一，且保持了每年二位數(shù)的增長速度，但其中大部分是個人購買安裝，由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一配置的很少。在目前國內(nèi)電、燃氣等常規(guī)能源費用日益上漲的背景下，太陽能熱水器的集中應用，對促進房產(chǎn)品節(jié)能具有明顯作用。

經(jīng)過多年的發(fā)展，中國國內(nèi)太陽能熱水系統(tǒng)，如，箱式組合太陽能熱水系統(tǒng)可根據(jù)需要隨意設置出水溫度，能與常規(guī)熱水能源配合，可以通過多種控制功能實現(xiàn)自動化運行的儲熱式熱水系統(tǒng)，從而可以由開發(fā)商集中安裝，保證小區(qū)用戶有充足熱水供應。

在太陽能發(fā)電方面：目前主要有太陽光發(fā)電（光伏發(fā)電）和太陽能熱發(fā)電。太陽能集熱板集熱技術較為成熟，設備材料價格也不昂貴。太陽能光伏發(fā)電是太陽能最好的利用放式，由于受技術及材料成本的限制，主要是出口到歐洲，但是隨著中國國內(nèi)光伏產(chǎn)業(yè)規(guī)模的急劇擴大，以及相應的成本下降，國內(nèi)太陽能發(fā)電市場有望不斷擴大。

具體到一個樓盤、一幢建筑、一個園區(qū)、一個小區(qū)，太陽能發(fā)電的前景無比廣闊；包括擴大太陽能光伏并網(wǎng)發(fā)電，開發(fā)太陽能光電新產(chǎn)品，如路燈、庭院燈、草坪燈、戶用電源等。

太陽能電池也是太陽能利用的重要領域。世界各國的研發(fā)人員和企業(yè)不斷作出新的研究成果。2013年7月來自羅馬尼亞布加勒斯特理工大學的表面科學與納米技術中心的研發(fā)團隊在歐盟基金的資助下，利用自主研發(fā)的設備研發(fā)出第一個基于碳納米管的第三代太陽能電池。該碳納米管比發(fā)絲細4萬倍；導電率是銅的1000倍；硬度與鉆石一樣；但力學阻力卻是Kevlar合成纖維材料的14倍。其中，通過SPFM（掃描極化力顯微鏡）控制納米液滴濕潤的角度、區(qū)間分布，并控制在微米級、納米級尺度上腐蝕效果的特性；通過脈沖激光燒蝕技術，得到不同的碳納米結構，即石墨烯結構、同心多層球面套疊結構及單壁碳納米管。該團隊在研發(fā)出第三代太陽能電池的同時也在申請專利技術，如碳納米結構成長融蝕室的設計、使用準分子激光消融的技術等。

我國作為世界上最大的發(fā)展中國家，在太陽能技術的應用上有巨大的市場。不論是太陽能熱水器、屋頂太陽能發(fā)電，還是大面積的太陽能發(fā)電站、太陽能微動力，都有巨大的市場潛力。例如，2013年四川九寨溝縣建成了首座太陽能微動力污水處理試點工程。該項目總投資40余萬元，其結構主要為進水格柵井、厭氧池、缺氧池、沉淀池、濕地池等部門組成。采用的工藝為生活污水集中收集后，首先進入污水處理站內(nèi)的格柵井，通過過濾將污水中的懸浮物進行處理后，再進入?yún)捬醭亍⑻柲芎醚醭睾腿毖醭?/span>，進行去磷、去氨氮，最后再進入太陽能好氧反應池，利用太陽能光伏板提供動力能量，將污水中的金屬離子釋放成為光電子，最終使污水處理后達到符合國家規(guī)定標準進行排放。

太陽光熱輻射的控制與改善

從建筑節(jié)能設計上看，首先要把握好窗墻面積比的控制。大面積的開窗，將導致空調(diào)采暖/制冷的高能耗，但開窗面積過小又不能保證日照及采光的要求，因此應用計算機模擬軟件對室內(nèi)光、熱環(huán)境進行模擬，綜合考慮各方因素，在保證室內(nèi)通風采光及空間視覺舒適的前提下確定準確的節(jié)能開窗面積。

窗戶的面積確定后，接下來就要做好遮陽，以達到對太陽輻射的控制與改善。

外遮陽設施：外遮陽是最有效的遮陽設施，它直接將80%的太陽輻射熱量遮擋于室外，有效的降低了空調(diào)負荷，節(jié)約了能量。結合建筑形式，在南向及西向安裝一定形式的可調(diào)外遮陽，隨使用情況進行調(diào)節(jié)，這樣既能滿足夏季遮陽的要求，又不影響采光及冬季日照要求。并且可進一步安裝光、溫感元件及電動裝置以實現(xiàn)智能化的全自動控制，在室內(nèi)無人的情況下，也可根據(jù)室內(nèi)外溫度及日照強度自動調(diào)節(jié)遮陽設施，以降低太陽輻射的影響。

內(nèi)遮陽設施：相對于外遮陽，內(nèi)遮陽設施對太陽輻射的遮擋效果較弱，但不論從私密性角度還是防眩光角度考慮都是必須的。同時對于改善室內(nèi)舒適度，降低空調(diào)負荷也有一定的作用。這方面已經(jīng)有優(yōu)秀的廠商開發(fā)出了能夠透光、隔熱、可上下左右移動的遮陽窗簾。

依據(jù)科學常識，我們就可以知道，相比厚厚的墻壁，室內(nèi)的熱量或室外的熱量更容易通過薄薄的窗玻璃傳遞，這就造成了大量能耗通過建筑外窗散失，因此，建筑外窗的選擇就尤為重要。選擇什么樣的節(jié)能窗戶，關鍵是看：整窗傳熱系數(shù)低，隔音性好，保溫性強，遮陽性能非常優(yōu)異，透光，卻能阻隔來自陽光和空氣的熱量。

高效節(jié)能的玻璃窗及幕墻系統(tǒng)：玻璃窗及玻璃幕墻，是傳統(tǒng)建筑維護結構中的主要能耗因素，但隨著技術的不斷提高，新產(chǎn)品的不斷出現(xiàn)，窗及玻璃幕墻的性能已獲得了極大的提升。新型高性能玻璃的發(fā)展(如PET-LOW-E鍍膜玻璃，真空玻璃等)，給窗及玻璃幕墻的保溫及防輻射性能上極大的提高。新型型材及斷橋技術的應用，極大的提升了玻璃窗的整體熱工性能及氣密性；對幕墻而言，新型結構形式及斷橋技術帶來了更好性能，如雙層呼吸式玻璃幕墻，除了其本身固有的高熱工性能及防輻射性能外，利用空腔，在夏季形成有效的自然通風以排除熱量，冬季關閉排風口，又可起到較好的吸熱作用。

美國勞倫斯伯克利國家實驗室的研究人員們已經(jīng)開發(fā)出了一種新材料，竟能夠改變陽光在玻璃上的通過率。與當前技術不同的是，這個嵌在玻璃上、薄薄的納米晶體涂層，能夠?qū)馔窟M行有選擇的控制。而這種新型的智能窗戶，使得用戶能夠控制并選擇多少的可見光、以及產(chǎn)生熱量的近紅外光線通過，除了能增加使用者的舒適感，還能最大限度地節(jié)約能源。智能窗戶可控制光通量和熱通率，因此有著很寬的氣候適用范圍。通過將錫摻雜氧化銦納米晶體和無定形氧化鈮矩陣連結起來，該實驗室開發(fā)出了一種雙頻段的"電致變色材料"。這些透明薄膜能在受控的方式下，阻擋太陽光線的輻射。使用者可以自行選擇、動態(tài)調(diào)節(jié)透過窗戶的光和熱。美國人將25%的能源用在了建筑物的照明、冷卻和供暖上，而這項節(jié)能建筑窗戶涂層新材料面世后，將對此產(chǎn)生重大的影響。

人工科技與自然資源的綜合利用

自然通風、調(diào)溫與采光：通過保證房間內(nèi)及中庭頂部一定的開窗面積，科學設計開窗位置和高度，巧用透光、隔熱、自由升降的窗簾，既達到自然采光的目的，又依靠室內(nèi)外的風壓及熱壓差，形成有組織的自然通風、置換新風。在室外氣候適宜時，通過自然通風達到調(diào)節(jié)室內(nèi)熱環(huán)境的目的。例如，一個節(jié)能的空調(diào)房必須從房子整體去考慮，考慮到外部的通風、室內(nèi)外空氣的流動，此外還有排風扇、通風扇等因素。隨著計算機軟件的發(fā)展，可以在每個房間布置測點來做房屋測試，通過計算機對大數(shù)據(jù)進行分析，總結出控制房屋溫度、濕度、空氣清新度的最佳方案。

建筑內(nèi)余熱/冷的回收：在對建筑進行供熱制冷時，首先應當考慮建筑內(nèi)部的能量平衡。在一個建筑物內(nèi)部會有很多余熱/余冷，如排風中所含的冷/熱量，內(nèi)部設備的產(chǎn)熱，內(nèi)部冷熱需求不均形成的冷熱量差異等。對建筑內(nèi)的余熱/冷量不應直接排出室外，這樣既是對能源極大的浪費，又影響了室外熱環(huán)境，應對其進行充分回收并利用。

淺層土壤熱能利用：在地下30米至100米的范圍內(nèi)，土壤、巖石及地下水的溫度全年基本恒定在15℃左右，形成一個較好的提取及釋放熱能的場所。地源熱泵就是利用這一特點進行工作。地源熱泵可分為利用地下水的開式系統(tǒng)和不抽取地下水的地源耦合熱泵，地源耦合熱泵有不影響地下地質(zhì)結構和地下水水位、不污染地下水、使用壽命不受地下水位影響的特點，是最好的地源熱泵形式。地源耦合熱泵機組可做為空調(diào)系統(tǒng)冬季供熱，夏季供冷的冷熱源系統(tǒng)，并同時提供生活熱水。它利用地下土壤，巖石及地下水溫度相對穩(wěn)定的特性，輸入少量的高品位能源(如電能)，通過埋藏于地下的管路系統(tǒng)與土壤、巖石及地下水進行熱交換，夏季，通過對室內(nèi)制冷將建筑物內(nèi)的熱量搬運出來，一部分用于提供免費生活用熱，其余換熱到地下儲藏起來，冬季把地下儲藏的低品位熱能通過熱泵搬運出來，實現(xiàn)對建筑物供熱及提供生活熱水。地源耦合熱泵的能耗很底，僅為常規(guī)系統(tǒng)能耗的25%-35%，它由水循環(huán)系統(tǒng)、熱交換器、地源熱泵機組和控制系統(tǒng)組成。

同樣的科學道理，地表水體熱能也可以如此利用：在中國南部及大部分中部地區(qū)，有一定規(guī)模及深度的地表水體全年溫度穩(wěn)定在一定的范圍之內(nèi)，也形成了一個較好的提取及釋放熱能的場所?？刹扇∷礋岜脵C組對其利用，其基本工作原理與地源熱泵相同。

風能發(fā)電的局部結合應用：在一定高度的空中風速較大，利用這一特點，在高層及超高層建筑中結合建筑造型，在角部設置風力發(fā)電設備，對整個建筑的用電進行一定的補充。

總之，要系統(tǒng)地考慮整個房產(chǎn)品的節(jié)能規(guī)劃設計，房屋的供水、電力、空調(diào)等系統(tǒng)若進行統(tǒng)一設計，將避免很多錯誤，減少很多成本；尤其是通過計算機3D建模軟件，做綜合性的系統(tǒng)設計，綜合使用遮陽、墻體、排風扇、空調(diào)等，找到匹配的電氣、家居設備，最大限度地降低空調(diào)的功率和使用時間，達到節(jié)能效果。

建筑外圍護結構的節(jié)能科技

隨著國家對建筑節(jié)能要求的提高，建筑結構體系，建筑圍護材料、門窗用材和密封、屋頂、地面以及采暖、空調(diào)、照明等建筑物的基本組成均將發(fā)生巨大變化，相關建筑構造、建筑施工安裝等也將配套進行多方面的變更，以實現(xiàn)節(jié)能降耗。

具體課題包括：生態(tài)建筑如何最大限度利用自然可再生能源；計算機集成技術如何自動調(diào)節(jié)控制室內(nèi)光線、溫度和通風；舊建筑的材料再利用；不同區(qū)域的建筑節(jié)能需要采取不同的策略；保溫隔熱墻體；新型隔熱保溫涂料等等。

外墻保溫：無論是從保溫效果，還是從外飾面安裝的牢固度和安全性考慮，外墻外保溫及飾面干掛技術都是最好的外墻保溫方式。首先，外墻外保溫的形式可有效形成建筑保溫系統(tǒng)，達到較好的保溫效果，減少熱橋的產(chǎn)生。其次，保溫層與外飾面之間的空氣層可形成有效的自然通風，以降低空調(diào)負荷、節(jié)約能耗并排除潮氣，保護保溫材料。最后，外飾面有掛件固定，非粘接，無墜落傷人危險。

新型反射隔熱涂料：反射隔熱涂料可選用的顏填料，對可見和紅外光區(qū)的反射率高，顏填料包括對白色顏填料的開發(fā)、對近紅外區(qū)反射率高的深色顏填料的開發(fā)等等。工程中重要的一個環(huán)節(jié)就是建立了顏填料的具體屬性的數(shù)據(jù)庫，包括顏填料的名稱、顏色、化學特性、力學性能、光譜屬性（反射率、吸收率、透射率、透射系數(shù)以及散射系數(shù)，還有在不同底色涂層上的反射率）等，并利用分光光度計測量的數(shù)據(jù)建立了關于散射系數(shù)S和吸收系數(shù)K的模型，以更深入了解顏填料的屬性。隨著建筑節(jié)能標準的出臺，發(fā)展低能耗、保溫隔熱性能好的新型墻體材料成為主流趨勢，建設部從2007年起全面推行節(jié)能建筑認證體系。我國是節(jié)能涂料最具發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌觯?/span>在實行建筑節(jié)能各項措施中，采用保溫隔熱材料是防止建筑物能耗損失最經(jīng)濟、有效的措施。當今，全球保溫隔熱材料正朝著高效、節(jié)能、薄層、隔熱、防水、外護一體化方向發(fā)展，在發(fā)展新型保溫隔熱材料及符合結構保溫節(jié)能技術同時，按標準規(guī)范設計及施工，努力提高保溫效率及降低成本。

熱橋阻斷技術：熱橋是熱量傳遞的捷徑，不但造成相當?shù)睦錈崃繐p失，而且會有局部結露現(xiàn)象。因此在設計施工時，應當對諸如窗洞，陽臺板，突出圈梁，及構造柱等位置采用一定的保溫方式，將其熱橋阻斷，達到較好的保溫節(jié)能效果并增加舒適度。

屋面保溫隔熱技術：屋面的能耗，在圍護結構總能耗中占有相當?shù)谋壤?，因此應當重視其保溫隔熱效果。一般而言，屋面的傳熱系?shù)要優(yōu)于外墻的傳熱系數(shù)，并且可依屋面的形式選用不同的保溫材料。屋頂?shù)?/span>生態(tài)綠化兼種蔬菜，是生態(tài)隔熱技術之一，值得推廣。

地下室外墻及地面保溫技術：地下室外墻及地面的保溫，往往是容易被遺忘和忽略的，但事實上它對保溫節(jié)能及提高舒適度，都有一定的作用。因此，應當根據(jù)計算選用一定厚度的防水擠塑聚苯板或新型替代材料對其進行保溫。

新型綠色建材：包括新型墻體材料、化學建材、新型保溫隔熱材料、建筑裝飾裝修材料等在內(nèi)的環(huán)保新產(chǎn)品，例如，新型墻體材料中的新型輕質(zhì)隔墻板、活性炭墻體、加氣混凝土砌塊、陶粒砌塊、小型混凝土空心砌塊、纖維石膏板等。這些新型墻體材料以粉煤灰、煤矸石、石粉、爐渣、竹炭等主要原料，具有輕質(zhì)、高強度、保溫、節(jié)能、節(jié)土、裝飾等優(yōu)良特性。采用新型墻體材料，使房屋功能大大改善，還可以顯著減輕建筑物自重，推動了建筑施工技術現(xiàn)代化，大大加快了建房速度。

智能化的園區(qū)、建筑、家居

以一幢獨立的房子為例。院墻外圍安裝了360度的紅外線人體感應器，如發(fā)現(xiàn)非法入侵者，感應器感受到信號之后將接通住戶電話，住戶通過上網(wǎng)便能看到家里的攝像頭監(jiān)控實時畫面。住戶平時回到家里，想與伴侶享受一頓浪漫的晚餐，只要在智能控制面板上輕按一鍵，音樂、燈光、窗簾便能到位。這還是一棟數(shù)字小屋，房子里的光線、溫度、濕度、能耗都被記錄下來。房間里安裝了傳感器，可以實時監(jiān)測屋子的環(huán)境和能耗數(shù)據(jù)。

房產(chǎn)品的智能化，作為最基礎的科技配備包括：紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等基礎化的智能化設施。更進一步的智能住宅科技，例如：聯(lián)動組合安防系統(tǒng)，從業(yè)主步入社區(qū)到自己的家中，會經(jīng)過層層過濾保護，高級指紋密碼鎖、紅外探測器和攝像頭等，不但有基礎功能，還可以通過后期模式根據(jù)個性化需要來自由設置安防系統(tǒng)。

作為小區(qū)的智能化應用系統(tǒng)，包括：物業(yè)管理、公共安防、家居智能、信息服務。物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)容涉及給排水、交配電、區(qū)域照明、電梯、供暖、電子地圖、三表出戶、電子公告、廣播及背景音樂、一卡通、住戶服務中心及小區(qū)管理中心等。

智能化住宅、寫字樓給人們帶來哪些實惠？創(chuàng)造了安全、舒適、高效率、高品位的居住和辦公環(huán)境。在智能住宅中，門窗裝設了紅外感應防盜報警、醫(yī)療急救一鍵通、防盜緊急呼救系統(tǒng)，火警、煙霧感應器、燃氣泄漏報警系統(tǒng)，這都使家居生活更安全、更放心。 

智能居家辦公、智能寫字樓，要求其建筑結構設計必須具有智能支持，必須是開放式、大跨度框架結構，允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。室內(nèi)辦公所必需的通信與電力供應也具有極大的靈活性。通過結構化綜合布線系統(tǒng)，在室內(nèi)分布著多種標準化的弱電和強電插座功能，如將程控電話改為計算機通信接口等。通過電子郵件、計算機通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，使通信、咨詢與社會服務實現(xiàn)智能化。人們可以實現(xiàn)家中辦公、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上銀行、遠程教育、電子商務等，適應人們網(wǎng)絡化的生活工作方式。智能家居也包括了家務勞動自動化，例如，自動烹調(diào)使人們從繁雜的家務勞動中解放出來。

在智能寫字樓中，用戶通過國際直撥電話、電視電話會議、電子郵件、聲音郵件、網(wǎng)絡視頻溝通、信息檢索與統(tǒng)計分析等多種手段，可及時獲得全球性金融商業(yè)情報、科技情報及各種數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中的最新信息；通過國際計算機通信網(wǎng)絡，可以隨時與世界各地的企業(yè)或機構進行商貿(mào)等各種業(yè)務活動。智能化寫字樓，強調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務平臺，提倡人性化的溝通與交流，強化綠色環(huán)保辦公理念，實現(xiàn)高智能化。高智能化也就是5A智能化，包括：OA（辦公自動化）、BA（樓宇管理自動化）、CA（通訊自動化）、FA（消防自動化）和SA（安保自動化）。智能系統(tǒng)還包括：通訊系統(tǒng)，安保系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，公共應急廣播系統(tǒng)，車輛智能管理系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)等。

什么是智能家居？小區(qū)物業(yè)方面包括：家庭智能中心系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、IC卡停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、公共電視系統(tǒng)等。室內(nèi)智能系統(tǒng)功能包括：傳呼報知（系統(tǒng)處于防盜狀態(tài)時，有歹徒從門窗侵入，可自動撥打傳呼代碼通知主人）、防盜警報、緊急求救（急病發(fā)作時按“一鍵通”可與120相連）、電話監(jiān)聽、電話遙控設防、險情預警（煤氣泄漏、火災報警）、電話遙控家電開關；在家可以通過觸摸屏控制燈光、空調(diào)及窗簾開合，設置和啟動會客、晨起、回家、外出等場景模式；離家在外也可使用智能手機、平板電腦等數(shù)碼產(chǎn)品進行遠程設置、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測，能夠隨時隨地感受安全、便捷生活。住宅、辦公室是人們居家生活和工作辦公的場所，智能化始終是以人為中心，全面服務于人們的居家生活、高效工作及娛樂休閑。

地產(chǎn)科技造就空間舒適度

空間設計中包含著科學。空間設計應以人的尺度和心理接受的感覺為基準，強調(diào)室內(nèi)功能的升級，空間功能細化，改善和提高空間的舒適度。房屋使用功能的多元化和細化，體現(xiàn)了人類文明的進步，以及人性的關懷——滿足住戶在安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性、藝術性，以及和諧親子關系等多方面的要求。

堅持房產(chǎn)品為人服務：任何一個房產(chǎn)品都要有客戶細分需求的調(diào)查；根據(jù)不同客戶群的需要考慮住宅功能的優(yōu)化。關注房產(chǎn)品功能優(yōu)化，就是優(yōu)先滿足房產(chǎn)品消費者對房產(chǎn)品功能的細分需求：比如，大門樓梯很高，對主客不一定很方便，因為有老人和輪椅，即使是普通的人，上下班走這么高的樓梯不一定方便。又比如，廳堂的布置，不負責任的做法是在設計的時候，沒有細致的考慮過，而是隨便擺設幾張沙發(fā)。再比如，走廊的天花頂裝了天花和吊頂，感覺上比較豪華一點，但事實上，考慮到客人搬家，這樣的吊頂燈和天花并不適合。還有，墻面的色彩協(xié)調(diào)、電梯按紐、哪些部位應該安裝開關等等。

房產(chǎn)品的舒適度也體現(xiàn)在物業(yè)管理服務上：如愛護環(huán)境、節(jié)約資源、垃圾分類、自愛自潔、住戶和睦，并在社區(qū)內(nèi)倡導互助友愛、文明禮貌的社區(qū)文化。物業(yè)服務的標準化就是服務的科技化。物業(yè)管理不單單是做清潔和保安、日常維修的工作，還可以做一些增值服務，例如，客戶的室內(nèi)服務，幫一些小業(yè)主出租房屋、幫他們收取租金，業(yè)主可以進行網(wǎng)上的投訴，促進物業(yè)管理的質(zhì)量，也方便讓開發(fā)商了解到住戶的具體要求。

以科技提高住宅舒適度：無論住在什么樣的居室中，人們對室內(nèi)環(huán)境舒適度的要求和標準是基本一致的，即讓人感到舒適的熱環(huán)境、聲環(huán)境、空氣質(zhì)量與光環(huán)境。

室內(nèi)熱環(huán)境的改善：主要通過科學推敲細部構造設計，采用高標準的住宅外圍護結構保溫隔熱性能，消除冷橋；采用高性能門窗，特別是高性能玻璃產(chǎn)品，高效的采暖制冷系統(tǒng)，控制空氣溫度、室內(nèi)物體表面溫度、相對濕度以及空氣流動速度來實現(xiàn)。

噪聲的隔絕：對于噪聲的隔絕，需要針對不同噪聲特點，采用多種技術構造來創(chuàng)造舒適的聲環(huán)境。如通過采用高質(zhì)量隔聲墻體系統(tǒng)、隔音樓板系統(tǒng)，提高門窗的玻璃隔聲性能和氣密性，或通過建筑構造上設置絕緣層的方法，解決噪音問題等。

舒適的光環(huán)境：包括安全，日光和人工光線的優(yōu)化設計，避免色眩光等。

充足的新鮮空氣：由于城市交通環(huán)境、工廠環(huán)境及人們生活方式的消費影響，加之建筑密封程度的不斷強化，建筑的密閉性引發(fā)室內(nèi)空氣的污濁化，便產(chǎn)生了室內(nèi)空氣品質(zhì)如何改善的問題。隱藏在室內(nèi)空氣里面的“污濁”有哪些呢？科學研究結果表明：A、香煙：含尼古丁、一氧化碳、焦油、鉛；B、過量的二氧化碳；C、濕度過高(水蒸氣) ；D、灰塵：空氣中的各種懸浮顆粒；E、殺蟲劑、芳香劑氣體、化學排放物等。而過量的水蒸氣凝結在墻壁上還會滋生細菌，將損壞墻面保護層．進而危及建筑物。當人們長期處于空氣污濁的室內(nèi)，就會慢慢地感覺身體不適，輕者會出現(xiàn)黏膜和皮膚的干燥、疲倦、臉紅、頭痛、嗜睡等癥狀；重者：誘發(fā)呼吸道感染和心血管等疾病。因此，保證住宅新風成為居住生活舒適度的標準之一。如何滿足健康的新風換氣量，過濾風沙塵埃，并減少風感，是住宅和辦公室及廠房通風設計要解決的問題。

由多種技術組合而成的新風系統(tǒng)，是根據(jù)在密閉的室內(nèi)一側用專用設備向室內(nèi)送新風，再從另一側由專用設備向室外排出室內(nèi)污濁空氣，從而滿足室內(nèi)新風換氣的需要；同時對進入室內(nèi)的空氣進新風過濾、滅毒、殺菌、增氧、預熱（冬天），排風經(jīng)過主機時與新風進行熱回收交換，回收大部分能量通過新風送回室內(nèi)，以此達到室內(nèi)空氣凈化環(huán)境的目的。