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姚葵醴:地產(chǎn)科技打造節(jié)能、智能、舒適的房產(chǎn)
2016-01-20 45704

地產(chǎn)科技打造節(jié)能、智能、舒適的房產(chǎn)

作者:姚葵醴

中國(guó)地產(chǎn)科技與金融創(chuàng)新峰會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資深專(zhuān)家

地產(chǎn)科技的核心價(jià)值:節(jié)能,智能,舒適

地產(chǎn)科技創(chuàng)新與應(yīng)用的范圍是廣泛的,從建筑材料、部品,到工程建設(shè)、各類(lèi)系統(tǒng)集成,都有科技的元素在發(fā)揮作用。那么,我們?cè)u(píng)價(jià)地產(chǎn)科技的標(biāo)準(zhǔn)是什么?是房地產(chǎn)客戶的需求是否得到更好的滿足。不只是建筑本身對(duì)客戶需求的滿足,也包括了建筑帶給環(huán)境的影響也會(huì)關(guān)系到客戶需求的滿足??傊禺a(chǎn)科技的價(jià)值,是針對(duì)消費(fèi)者而言的價(jià)值。

地產(chǎn)科技帶給消費(fèi)者的眾多價(jià)值之中,最重要的是三項(xiàng)核心價(jià)值:節(jié)能,智能,舒適。

為什么要節(jié)能?因?yàn)槿祟?lèi)使用的所有的能耗都需要購(gòu)買(mǎi),需要花費(fèi)金錢(qián);現(xiàn)代人類(lèi)社會(huì)面臨多方面的能源危機(jī),國(guó)際國(guó)內(nèi)能源緊張,環(huán)境污染日趨嚴(yán)重,大量消耗石化能源不但導(dǎo)致環(huán)境的污染,而且由于石化資源價(jià)格攀升導(dǎo)致消費(fèi)者生活成本不斷加重。因此,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域通過(guò)節(jié)能創(chuàng)新和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用,可以收到降低污染、避免污染、降低生活成本、人類(lèi)可持續(xù)幸福生活等多重益處。

為什么要智能?人類(lèi)社會(huì)經(jīng)過(guò)工業(yè)化的巨大進(jìn)步,我們擁有了利用自然規(guī)律來(lái)改造自然的能力,機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、航天器、船只、電器都極大地延伸了人類(lèi)的能力和力量,普遍消滅了大多數(shù)人類(lèi)的貧困,延長(zhǎng)了人類(lèi)的平均壽命,提高了人類(lèi)的健康水平。接下來(lái),人類(lèi)不滿足于力量的強(qiáng)大,更要把人類(lèi)的智慧注入到各類(lèi)商品和服務(wù)中去,這就是人類(lèi)對(duì)智能商品和服務(wù)的需求。今天,科學(xué)技術(shù)的發(fā)明創(chuàng)新愈多愈快,互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)三網(wǎng)融合,虛擬世界、軟件編程、電子商務(wù)已經(jīng)覆蓋生活的所有領(lǐng)域,例如智能手機(jī)、智能地圖和街景、智能汽車(chē)等等。具體到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,消費(fèi)者需要智能家園、智能園區(qū)、智能家居、智能辦公空間、智能環(huán)境和智能生活。

為什么要舒適?我們常常談?wù)摲课莸摹笆孢m”,但是“究竟什么是舒適”,卻需要深入地分析。能夠給消費(fèi)者帶來(lái)“舒適”的房產(chǎn)品,應(yīng)當(dāng)包括:室內(nèi)和室外空間應(yīng)當(dāng)有利于人們的自由活動(dòng),有利于人們身心的成長(zhǎng)(尤其是孩子們),房屋的構(gòu)造、細(xì)節(jié)、尺寸和布局應(yīng)當(dāng)是能夠滿足各個(gè)不同年齡階段的消費(fèi)者的需求,每個(gè)空間、過(guò)道、吊頂、墻面材料、衛(wèi)生間、廚房、辦公間都應(yīng)當(dāng)是適應(yīng)人體和心理的人性特點(diǎn)。

以上概述了地產(chǎn)科技能夠帶給消費(fèi)者的三項(xiàng)核心價(jià)值,在具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,節(jié)能、智能、舒適都會(huì)表現(xiàn)在很多方面;比如節(jié)能,就涉及到太陽(yáng)能技術(shù)、地?zé)峒夹g(shù)、遮陽(yáng)技術(shù)、空調(diào)系統(tǒng)的最優(yōu)化設(shè)計(jì)、保溫墻體材料、保溫涂料、太陽(yáng)輻射的控制等等。

太陽(yáng)能技術(shù)的應(yīng)用和普及

太陽(yáng)能具有蘊(yùn)藏豐富、安全干凈的特點(diǎn),一直被認(rèn)為是新能源的最佳選擇。在美國(guó)、瑞士、以色列、德國(guó)、英國(guó)等國(guó)家,采用太陽(yáng)能設(shè)備的住宅區(qū)深受業(yè)主青睞。

太陽(yáng)能熱利用包括太陽(yáng)能熱水器、太陽(yáng)能暖房、太陽(yáng)能暖棚、太陽(yáng)能暖圈等。雖然中國(guó)太陽(yáng)能熱水器年產(chǎn)量已達(dá)到世界第一,且保持了每年二位數(shù)的增長(zhǎng)速度,但其中大部分是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安裝,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一配置的很少。在目前國(guó)內(nèi)電、燃?xì)獾瘸R?guī)能源費(fèi)用日益上漲的背景下,太陽(yáng)能熱水器的集中應(yīng)用,對(duì)促進(jìn)房產(chǎn)品節(jié)能具有明顯作用。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,中國(guó)國(guó)內(nèi)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng),如,箱式組合太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)可根據(jù)需要隨意設(shè)置出水溫度,能與常規(guī)熱水能源配合,可以通過(guò)多種控制功能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化運(yùn)行的儲(chǔ)熱式熱水系統(tǒng),從而可以由開(kāi)發(fā)商集中安裝,保證小區(qū)用戶有充足熱水供應(yīng)。

太陽(yáng)能發(fā)電方面:目前主要有太陽(yáng)光發(fā)電(光伏發(fā)電)和太陽(yáng)能熱發(fā)電。太陽(yáng)能集熱板集熱技術(shù)較為成熟,設(shè)備材料價(jià)格也不昂貴。太陽(yáng)能光伏發(fā)電是太陽(yáng)能最好的利用放式,由于受技術(shù)及材料成本的限制,主要是出口到歐洲,但是隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)光伏產(chǎn)業(yè)規(guī)模的急劇擴(kuò)大,以及相應(yīng)的成本下降,國(guó)內(nèi)太陽(yáng)能發(fā)電市場(chǎng)有望不斷擴(kuò)大。

具體到一個(gè)樓盤(pán)、一幢建筑、一個(gè)園區(qū)、一個(gè)小區(qū),太陽(yáng)能發(fā)電的前景無(wú)比廣闊;包括擴(kuò)大太陽(yáng)能光伏并網(wǎng)發(fā)電,開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能光電新產(chǎn)品,如路燈、庭院燈、草坪燈、戶用電源等。

太陽(yáng)能電池也是太陽(yáng)能利用的重要領(lǐng)域。世界各國(guó)的研發(fā)人員和企業(yè)不斷作出新的研究成果。2013年7月來(lái)自羅馬尼亞布加勒斯特理工大學(xué)的表面科學(xué)與納米技術(shù)中心的研發(fā)團(tuán)隊(duì)在歐盟基金的資助下,利用自主研發(fā)的設(shè)備研發(fā)出第一個(gè)基于碳納米管的第三代太陽(yáng)能電池。該碳納米管比發(fā)絲細(xì)4萬(wàn)倍;導(dǎo)電率是銅的1000倍;硬度與鉆石一樣;但力學(xué)阻力卻是Kevlar合成纖維材料的14倍。其中,通過(guò)SPFM(掃描極化力顯微鏡)控制納米液滴濕潤(rùn)的角度、區(qū)間分布,并控制在微米級(jí)、納米級(jí)尺度上腐蝕效果的特性;通過(guò)脈沖激光燒蝕技術(shù),得到不同的碳納米結(jié)構(gòu),即石墨烯結(jié)構(gòu)、同心多層球面套疊結(jié)構(gòu)及單壁碳納米管。該團(tuán)隊(duì)在研發(fā)出第三代太陽(yáng)能電池的同時(shí)也在申請(qǐng)專(zhuān)利技術(shù),如碳納米結(jié)構(gòu)成長(zhǎng)融蝕室的設(shè)計(jì)、使用準(zhǔn)分子激光消融的技術(shù)等。

我國(guó)作為世界上最大的發(fā)展中國(guó)家,在太陽(yáng)能技術(shù)的應(yīng)用上有巨大的市場(chǎng)。不論是太陽(yáng)能熱水器、屋頂太陽(yáng)能發(fā)電,還是大面積的太陽(yáng)能發(fā)電站、太陽(yáng)能微動(dòng)力,都有巨大的市場(chǎng)潛力。例如,2013年四川九寨溝縣建成了首座太陽(yáng)能微動(dòng)力污水處理試點(diǎn)工程。該項(xiàng)目總投資40余萬(wàn)元,其結(jié)構(gòu)主要為進(jìn)水格柵井、厭氧池、缺氧池、沉淀池、濕地池等部門(mén)組成。采用的工藝為生活污水集中收集后,首先進(jìn)入污水處理站內(nèi)的格柵井,通過(guò)過(guò)濾將污水中的懸浮物進(jìn)行處理后,再進(jìn)入?yún)捬醭?、太?yáng)能好氧池和缺氧池,進(jìn)行去磷、去氨氮,最后再進(jìn)入太陽(yáng)能好氧反應(yīng)池,利用太陽(yáng)能光伏板提供動(dòng)力能量,將污水中的金屬離子釋放成為光電子,最終使污水處理后達(dá)到符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行排放。

太陽(yáng)光熱輻射的控制與改善

從建筑節(jié)能設(shè)計(jì)上看,首先要把握好窗墻面積比的控制。大面積的開(kāi)窗,將導(dǎo)致空調(diào)采暖/制冷的高能耗,但開(kāi)窗面積過(guò)小又不能保證日照及采光的要求,因此應(yīng)用計(jì)算機(jī)模擬軟件對(duì)室內(nèi)光、熱環(huán)境進(jìn)行模擬,綜合考慮各方因素,在保證室內(nèi)通風(fēng)采光及空間視覺(jué)舒適的前提下確定準(zhǔn)確的節(jié)能開(kāi)窗面積。

窗戶的面積確定后,接下來(lái)就要做好遮陽(yáng),以達(dá)到對(duì)太陽(yáng)輻射的控制與改善。

外遮陽(yáng)設(shè)施:外遮陽(yáng)是最有效的遮陽(yáng)設(shè)施,它直接將80%的太陽(yáng)輻射熱量遮擋于室外,有效的降低了空調(diào)負(fù)荷,節(jié)約了能量。結(jié)合建筑形式,在南向及西向安裝一定形式的可調(diào)外遮陽(yáng),隨使用情況進(jìn)行調(diào)節(jié),這樣既能滿足夏季遮陽(yáng)的要求,又不影響采光及冬季日照要求。并且可進(jìn)一步安裝光、溫感元件及電動(dòng)裝置以實(shí)現(xiàn)智能化的全自動(dòng)控制,在室內(nèi)無(wú)人的情況下,也可根據(jù)室內(nèi)外溫度及日照強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)遮陽(yáng)設(shè)施,以降低太陽(yáng)輻射的影響。

內(nèi)遮陽(yáng)設(shè)施:相對(duì)于外遮陽(yáng),內(nèi)遮陽(yáng)設(shè)施對(duì)太陽(yáng)輻射的遮擋效果較弱,但不論從私密性角度還是防眩光角度考慮都是必須的。同時(shí)對(duì)于改善室內(nèi)舒適度,降低空調(diào)負(fù)荷也有一定的作用。這方面已經(jīng)有優(yōu)秀的廠商開(kāi)發(fā)出了能夠透光、隔熱、可上下左右移動(dòng)的遮陽(yáng)窗簾。

依據(jù)科學(xué)常識(shí),我們就可以知道,相比厚厚的墻壁,室內(nèi)的熱量或室外的熱量更容易通過(guò)薄薄的窗玻璃傳遞,這就造成了大量能耗通過(guò)建筑外窗散失,因此,建筑外窗的選擇就尤為重要。選擇什么樣的節(jié)能窗戶,關(guān)鍵是看:整窗傳熱系數(shù)低,隔音性好,保溫性強(qiáng),遮陽(yáng)性能非常優(yōu)異,透光,卻能阻隔來(lái)自陽(yáng)光和空氣的熱量。

高效節(jié)能的玻璃窗及幕墻系統(tǒng):玻璃窗及玻璃幕墻,是傳統(tǒng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)中的主要能耗因素,但隨著技術(shù)的不斷提高,新產(chǎn)品的不斷出現(xiàn),窗及玻璃幕墻的性能已獲得了極大的提升。新型高性能玻璃的發(fā)展(如PET-LOW-E鍍膜玻璃,真空玻璃等),給窗及玻璃幕墻的保溫及防輻射性能上極大的提高。新型型材及斷橋技術(shù)的應(yīng)用,極大的提升了玻璃窗的整體熱工性能及氣密性;對(duì)幕墻而言,新型結(jié)構(gòu)形式及斷橋技術(shù)帶來(lái)了更好性能,如雙層呼吸式玻璃幕墻,除了其本身固有的高熱工性能及防輻射性能外,利用空腔,在夏季形成有效的自然通風(fēng)以排除熱量,冬季關(guān)閉排風(fēng)口,又可起到較好的吸熱作用。

美國(guó)勞倫斯伯克利國(guó)家實(shí)驗(yàn)室的研究人員們已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了一種新材料,竟能夠改變陽(yáng)光在玻璃上的通過(guò)率。與當(dāng)前技術(shù)不同的是,這個(gè)嵌在玻璃上、薄薄的納米晶體涂層,能夠?qū)馔窟M(jìn)行有選擇的控制。而這種新型的智能窗戶,使得用戶能夠控制并選擇多少的可見(jiàn)光、以及產(chǎn)生熱量的近紅外光線通過(guò),除了能增加使用者的舒適感,還能最大限度地節(jié)約能源。智能窗戶可控制光通量和熱通率,因此有著很寬的氣候適用范圍。通過(guò)將錫摻雜氧化銦納米晶體和無(wú)定形氧化鈮矩陣連結(jié)起來(lái),該實(shí)驗(yàn)室開(kāi)發(fā)出了一種雙頻段的"電致變色材料"。這些透明薄膜能在受控的方式下,阻擋太陽(yáng)光線的輻射。使用者可以自行選擇、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)透過(guò)窗戶的光和熱。美國(guó)人將25%的能源用在了建筑物的照明、冷卻和供暖上,而這項(xiàng)節(jié)能建筑窗戶涂層新材料面世后,將對(duì)此產(chǎn)生重大的影響。

人工科技與自然資源的綜合利用

自然通風(fēng)、調(diào)溫與采光通過(guò)保證房間內(nèi)及中庭頂部一定的開(kāi)窗面積,科學(xué)設(shè)計(jì)開(kāi)窗位置和高度,巧用透光、隔熱、自由升降的窗簾,既達(dá)到自然采光的目的,又依靠室內(nèi)外的風(fēng)壓及熱壓差,形成有組織的自然通風(fēng)、置換新風(fēng)。在室外氣候適宜時(shí),通過(guò)自然通風(fēng)達(dá)到調(diào)節(jié)室內(nèi)熱環(huán)境的目的。例如,一個(gè)節(jié)能的空調(diào)必須從房子整體去考慮,考慮到外部的通風(fēng)、室內(nèi)外空氣的流動(dòng),此外還有排風(fēng)扇、通風(fēng)扇等因素。隨著計(jì)算機(jī)軟件的發(fā)展,可以在每個(gè)房間布置測(cè)點(diǎn)來(lái)做房屋測(cè)試,通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,總結(jié)出控制房屋溫度、濕度、空氣清新度的最佳方案。

建筑內(nèi)余熱/冷的回收在對(duì)建筑進(jìn)行供熱制冷時(shí),首先應(yīng)當(dāng)考慮建筑內(nèi)部的能量平衡。在一個(gè)建筑物內(nèi)部會(huì)有很多余熱/冷,如排風(fēng)中所含的冷/熱量,內(nèi)部設(shè)備的產(chǎn)熱,內(nèi)部冷熱需求不均形成的冷熱量差異等。對(duì)建筑內(nèi)的余熱/冷量不應(yīng)直接排出室外,這樣既是對(duì)能源極大的浪費(fèi),又影響了室外熱環(huán)境,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行充分回收并利用。

淺層土壤熱能利用在地下30米至100米的范圍內(nèi),土壤、巖石及地下水的溫度全年基本恒定在15℃左右,形成一個(gè)較好的提取及釋放熱能的場(chǎng)所。地源熱泵就是利用這一特點(diǎn)進(jìn)行工作。地源熱泵可分為利用地下水的開(kāi)式系統(tǒng)和不抽取地下水的地源耦合熱泵,地源耦合熱泵有不影響地下地質(zhì)結(jié)構(gòu)地下水水位、不污染地下水使用壽命不受地下水位影響的特點(diǎn),是最好的地源熱泵形式。地源耦合熱泵機(jī)組可做為空調(diào)系統(tǒng)冬季供熱,夏季供冷的冷熱源系統(tǒng),并同時(shí)提供生活熱水。它利用地下土壤,巖石及地下水溫度相對(duì)穩(wěn)定的特性,輸入少量的高品位能源(如電能),通過(guò)埋藏于地下的管路系統(tǒng)與土壤、巖石及地下水進(jìn)行熱交換,夏季,通過(guò)對(duì)室內(nèi)制冷將建筑物內(nèi)的熱量搬運(yùn)出來(lái),一部分用于提供免費(fèi)生活用熱,其余換熱到地下儲(chǔ)藏起來(lái),冬季把地下儲(chǔ)藏的低品位熱能通過(guò)熱泵搬運(yùn)出來(lái),實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物供熱及提供生活熱水。地源耦合熱泵的能耗很底,僅為常規(guī)系統(tǒng)能耗的25%-35%,它由水循環(huán)系統(tǒng)、熱交換器、地源熱泵機(jī)組和控制系統(tǒng)組成。

同樣的科學(xué)道理,地表水體熱能也可以如此利用在中國(guó)南部及大部分中部地區(qū),有一定規(guī)模及深度的地表水體全年溫度穩(wěn)定在一定的范圍之內(nèi),也形成了一個(gè)較好的提取及釋放熱能的場(chǎng)所??刹扇∷礋岜脵C(jī)組對(duì)其利用,其基本工作原理與地源熱泵相同。

風(fēng)能發(fā)電的局部結(jié)合應(yīng)用:在一定高度的空中風(fēng)速較大,利用這一特點(diǎn),在高層及超高層建筑中結(jié)合建筑造型,在角部設(shè)置風(fēng)力發(fā)電設(shè)備,對(duì)整個(gè)建筑的用電進(jìn)行一定的補(bǔ)充。

總之,要系統(tǒng)地考慮整個(gè)房產(chǎn)品的節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì),房屋的供水、電力、空調(diào)等系統(tǒng)若進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),將避免很多錯(cuò)誤,減少很多成本;尤其是通過(guò)計(jì)算機(jī)3D建模軟件,做綜合性的系統(tǒng)設(shè)計(jì),綜合使用遮陽(yáng)、墻體、排風(fēng)扇、空調(diào)找到匹配的電氣、家居設(shè)備,最大限度地降低空調(diào)的功率和使用時(shí)間,達(dá)到節(jié)能效果。

建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能科技

隨著國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能要求的提高,建筑結(jié)構(gòu)體系,建筑圍護(hù)材料、門(mén)窗用材和密封、屋頂、地面以及采暖、空調(diào)、照明等建筑物的基本組成均將發(fā)生巨大變化,相關(guān)建筑構(gòu)造、建筑施工安裝等也將配套進(jìn)行多方面的變更,以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

具體課題包括:生態(tài)建筑如何最大限度利用自然可再生能源;計(jì)算機(jī)集成技術(shù)如何自動(dòng)調(diào)節(jié)控制室內(nèi)光線、溫度和通風(fēng);舊建筑的材料再利用;不同區(qū)域的建筑節(jié)能需要采取不同的策略;保溫隔熱墻體;新型隔熱保溫涂料等等。

外墻保溫:無(wú)論是從保溫效果,還是從外飾面安裝的牢固度和安全性考慮,外墻外保溫及飾面干掛技術(shù)都是最好的外墻保溫方式。首先,外墻外保溫的形式可有效形成建筑保溫系統(tǒng),達(dá)到較好的保溫效果,減少熱橋的產(chǎn)生。其次,保溫層與外飾面之間的空氣層可形成有效的自然通風(fēng),以降低空調(diào)負(fù)荷節(jié)約能耗并排除潮氣,保護(hù)保溫材料最后,外飾面有掛件固定,非粘接,無(wú)墜落傷人危險(xiǎn)。

新型反射隔熱涂料:反射隔熱涂料可選用的顏填料,對(duì)可見(jiàn)和紅外光區(qū)的反射率高,顏填料包括對(duì)白色顏填料的開(kāi)發(fā)、對(duì)近紅外區(qū)反射率高的深色顏填料的開(kāi)發(fā)等等。工程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是建立了顏填料的具體屬性的數(shù)據(jù)庫(kù),包括顏填料的名稱(chēng)、顏色、化學(xué)特性、力學(xué)性能、光譜屬性(反射率、吸收率、透射率、透射系數(shù)以及散射系數(shù),還有在不同底色涂層上的反射率)等,并利用分光光度計(jì)測(cè)量的數(shù)據(jù)建立了關(guān)于散射系數(shù)S和吸收系數(shù)K的模型,以更深入了解顏填料的屬性。隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),發(fā)展低能耗、保溫隔熱性能好的新型墻體材料成為主流趨勢(shì),建設(shè)部從2007年起全面推行節(jié)能建筑認(rèn)證體系。我國(guó)是節(jié)能涂料最具發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌?chǎng),在實(shí)行建筑節(jié)能各項(xiàng)措施中,采用保溫隔熱材料是防止建筑物能耗損失最經(jīng)濟(jì)、有效的措施。當(dāng)今,全球保溫隔熱材料正朝著高效、節(jié)能、薄層、隔熱、防水、外護(hù)一體化方向發(fā)展,在發(fā)展新型保溫隔熱材料及符合結(jié)構(gòu)保溫節(jié)能技術(shù)同時(shí),按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)及施工,努力提高保溫效率及降低成本。

熱橋阻斷技術(shù)熱橋是熱量傳遞的捷徑,不但造成相當(dāng)?shù)睦錈崃繐p失,而且會(huì)有局部結(jié)露現(xiàn)象。因此在設(shè)計(jì)施工時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)諸如窗洞,陽(yáng)臺(tái)板,突出圈梁,及構(gòu)造柱等位置采用一定的保溫方式,將其熱橋阻斷,達(dá)到較好的保溫節(jié)能效果并增加舒適度。

屋面保溫隔熱技術(shù)屋面的能耗,在圍護(hù)結(jié)構(gòu)總能耗中占有相當(dāng)?shù)谋壤?,因此?yīng)當(dāng)重視其保溫隔熱效果。一般而言,屋面的傳熱系數(shù)要優(yōu)于外墻的傳熱系數(shù),并且可依屋面的形式選用不同的保溫材料。屋頂?shù)?/span>生態(tài)綠化兼種蔬菜,是生態(tài)隔熱技術(shù)之一,值得推廣。

地下室外墻及地面保溫技術(shù)地下室外墻及地面的保溫,往往是容易被遺忘和忽略的,但事實(shí)上它對(duì)保溫節(jié)能及提高舒適度,都有一定的作用。因此,應(yīng)當(dāng)根據(jù)計(jì)算選用一定厚度的防水?dāng)D塑聚苯板或新型替代材料對(duì)其進(jìn)行保溫。

新型綠色建材:包括新型墻體材料、化學(xué)建材、新型保溫隔熱材料、建筑裝飾裝修材料等在內(nèi)的環(huán)保新產(chǎn)品,例如,新型墻體材料中的新型輕質(zhì)隔墻板、活性炭墻體、加氣混凝土砌塊、陶粒砌塊、小型混凝土空心砌塊、纖維石膏板等。這些新型墻體材料以粉煤灰、煤矸石、石粉、爐渣、竹炭等主要原料,具有輕質(zhì)、高強(qiáng)度、保溫、節(jié)能、節(jié)土、裝飾等優(yōu)良特性。采用新型墻體材料,使房屋功能大大改善,還可以顯著減輕建筑物自重,推動(dòng)了建筑施工技術(shù)現(xiàn)代化,大大加快了建房速度。

智能化的園區(qū)、建筑、家居

以一幢獨(dú)立的房子為例。院墻外圍安裝了360度的紅外線人體感應(yīng)器,如發(fā)現(xiàn)非法入侵者,感應(yīng)器感受到信號(hào)之后將接通住戶電話,住戶通過(guò)上網(wǎng)便能看到家里的攝像頭監(jiān)控實(shí)時(shí)畫(huà)面。住戶平時(shí)回到家里,想與伴侶享受一頓浪漫的晚餐,只要在智能控制面板上輕按一鍵,音樂(lè)、燈光、窗簾便能到位。這還是一棟數(shù)字小屋,房子里的光線、溫度、濕度、能耗都被記錄下來(lái)。房間里安裝了傳感器,可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)屋子的環(huán)境和能耗數(shù)據(jù)。

房產(chǎn)品的智能化,作為最基礎(chǔ)的科技配備包括:紅外線報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車(chē)輛管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等基礎(chǔ)化的智能化設(shè)施。更進(jìn)一步的智能住宅科技,例如:聯(lián)動(dòng)組合安防系統(tǒng),從業(yè)主步入社區(qū)到自己的家中,會(huì)經(jīng)過(guò)層層過(guò)濾保護(hù),高級(jí)指紋密碼鎖、紅外探測(cè)器和攝像頭等,不但有基礎(chǔ)功能,還可以通過(guò)后期模式根據(jù)個(gè)性化需要來(lái)自由設(shè)置安防系統(tǒng)。

作為小區(qū)的智能化應(yīng)用系統(tǒng),包括:物業(yè)管理、公共安防、家居智能、信息服務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)容涉及給排水、交配電、區(qū)域照明、電梯、供暖、電子地圖、三表出戶、電子公告、廣播及背景音樂(lè)、一卡通、住戶服務(wù)中心及小區(qū)管理中心等。

智能化住宅、寫(xiě)字樓給人們帶來(lái)哪些實(shí)惠?創(chuàng)造了安全、舒適、高效率、高品位的居住和辦公環(huán)境。在智能住宅中,門(mén)窗裝設(shè)了紅外感應(yīng)防盜報(bào)警、醫(yī)療急救一鍵通、防盜緊急呼救系統(tǒng),火警、煙霧感應(yīng)器、燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng),這都使家居生活更安全、更放心。 

智能居家辦公、智能寫(xiě)字樓,要求其建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須具有智能支持,必須是開(kāi)放式、大跨度框架結(jié)構(gòu),允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。室內(nèi)辦公所必需的通信與電力供應(yīng)也具有極大的靈活性。通過(guò)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng),在室內(nèi)分布著多種標(biāo)準(zhǔn)化的弱電和強(qiáng)電插座功能,如將程控電話改為計(jì)算機(jī)通信接口等。通過(guò)電子郵件、計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),使通信、咨詢(xún)與社會(huì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)智能化。人們可以實(shí)現(xiàn)家中辦公、網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上銀行、遠(yuǎn)程教育、電子商務(wù)等,適應(yīng)人們網(wǎng)絡(luò)化的生活工作方式。智能家居也包括了家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化,例如,自動(dòng)烹調(diào)使人們從繁雜的家務(wù)勞動(dòng)中解放出來(lái)。

在智能寫(xiě)字樓中,用戶通過(guò)國(guó)際直撥電話、電視電話會(huì)議、電子郵件、聲音郵件、網(wǎng)絡(luò)視頻溝通、信息檢索與統(tǒng)計(jì)分析等多種手段,可及時(shí)獲得全球性金融商業(yè)情報(bào)、科技情報(bào)及各種數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中的最新信息;通過(guò)國(guó)際計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò),可以隨時(shí)與世界各地的企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行商貿(mào)等各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。智能化寫(xiě)字樓,強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心,旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺(tái),提倡人性化的溝通與交流,強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念,實(shí)現(xiàn)高智能化。高智能化也就是5A智能化包括:OA(辦公自動(dòng)化)、BA(樓宇管理自動(dòng)化)、CA(通訊自動(dòng)化)、FA(消防自動(dòng)化)和SA(安保自動(dòng)化)。智能系統(tǒng)包括通訊系統(tǒng),安保系統(tǒng),消防系統(tǒng),樓宇自控系統(tǒng),公共應(yīng)急廣播系統(tǒng),車(chē)輛智能管理系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)等。

什么是智能家居?小區(qū)物業(yè)方面包括:家庭智能中心系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、IC卡停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、小區(qū)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、公共電視系統(tǒng)等。室內(nèi)智能系統(tǒng)功能包括:傳呼報(bào)知(系統(tǒng)處于防盜狀態(tài)時(shí),有歹徒從門(mén)窗侵入,可自動(dòng)撥打傳呼代碼通知主人)、防盜警報(bào)、緊急求救(急病發(fā)作時(shí)按“一鍵通”可與120相連、電話監(jiān)聽(tīng)、電話遙控設(shè)防、險(xiǎn)情預(yù)警(煤氣泄漏、火災(zāi)報(bào)警)、電話遙控家電開(kāi)關(guān);在家可以通過(guò)觸摸屏控制燈光、空調(diào)及窗簾開(kāi)合,設(shè)置和啟動(dòng)會(huì)客、晨起、回家、外出等場(chǎng)景模式;離家在外也可使用智能手機(jī)、平板電腦等數(shù)碼產(chǎn)品進(jìn)行遠(yuǎn)程設(shè)置、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè),能夠隨時(shí)隨地感受安全、便捷生活。住宅、辦公室是人們居家生活和工作辦公的場(chǎng)所,智能化始終是以人為中心,全面服務(wù)于人們的居家生活、高效工作及娛樂(lè)休閑

地產(chǎn)科技造就空間舒適度

空間設(shè)計(jì)中包含著科學(xué)。空間設(shè)計(jì)應(yīng)以人的尺度和心理接受的感覺(jué)為基準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)室內(nèi)功能的升級(jí),空間功能細(xì)化,改善和提高空間的舒適度。房屋使用功能的多元化和細(xì)化,體現(xiàn)了人類(lèi)文明的進(jìn)步,以及人性的關(guān)懷——滿足住戶在安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性、藝術(shù)性,以及和諧親子關(guān)系等多方面的要求。

堅(jiān)持房產(chǎn)品為人服務(wù):任何一個(gè)產(chǎn)品都要有客戶細(xì)需求的調(diào)查;根據(jù)不同客戶群需要考慮住宅功能的優(yōu)化。關(guān)注房產(chǎn)品功能優(yōu)化,就是優(yōu)先滿足房產(chǎn)品消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)品功能的細(xì)分需求:比如,大門(mén)樓梯很高,對(duì)主客不一定很方便,因?yàn)橛欣先撕洼喴?,即使是普通的人,上下班走這么高的樓梯不一定方便。又比如,堂的布置,不負(fù)責(zé)任的做法是在設(shè)計(jì)的時(shí)候,沒(méi)有細(xì)致的考慮過(guò),而是隨便擺設(shè)幾張沙發(fā)。再比如,走廊的天花頂裝了天花和吊頂,感覺(jué)上比較豪華一點(diǎn),但事實(shí)上,考慮到客人搬家,這樣的吊頂燈和天花并不適合。還有,墻面的色彩協(xié)調(diào)、電梯按紐、哪些部位應(yīng)該安裝開(kāi)關(guān)等等。

房產(chǎn)品的舒適度也體現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)上:如愛(ài)護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源、垃圾分類(lèi)、自愛(ài)自潔、住戶和睦,并在社區(qū)內(nèi)倡導(dǎo)互助友愛(ài)、文明禮貌的社區(qū)文化。物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化就是服務(wù)的科技化。物業(yè)管理不單單是做清潔和保安、日常維修的工作,還可以做一些增值服務(wù),例如,客戶的室內(nèi)服務(wù)幫一些小業(yè)主出租房屋、幫他們收取租金,業(yè)主可以進(jìn)行網(wǎng)上的投訴,促進(jìn)物業(yè)管理的質(zhì)量,也方便讓開(kāi)發(fā)商了解到住戶的具體要求。

以科技提高住宅舒適度無(wú)論住在什么樣的居室中,人們對(duì)室內(nèi)環(huán)境舒適度的要求和標(biāo)準(zhǔn)是基本一致的,即讓人感到舒適的熱環(huán)境、聲環(huán)境、空氣質(zhì)量與光環(huán)境。

室內(nèi)熱環(huán)境的改善主要通過(guò)科學(xué)推敲細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì),采用高標(biāo)準(zhǔn)的住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能,消除冷橋;采用高性能門(mén)窗,特別是高性能玻璃產(chǎn)品,高效的采暖制冷系統(tǒng),控制空氣溫度、室內(nèi)物體表面溫度、相對(duì)濕度以及空氣流動(dòng)速度來(lái)實(shí)現(xiàn)。

噪聲的隔絕對(duì)于噪聲的隔絕,需要針對(duì)不同噪聲特點(diǎn),采用多種技術(shù)構(gòu)造來(lái)創(chuàng)造舒適的聲環(huán)境。如通過(guò)采用高質(zhì)量隔聲墻體系統(tǒng)、隔音樓板系統(tǒng),提高門(mén)窗的玻璃隔聲性能和氣密性,或通過(guò)建筑構(gòu)造上設(shè)置絕緣層的方法,解決噪音問(wèn)題等。

舒適的光環(huán)境:包括安全日光和人工光線的優(yōu)化設(shè)計(jì),避免色眩光等。

充足的新鮮空氣由于城市交通環(huán)境、工廠環(huán)境及人們生活方式的消費(fèi)影響,加之建筑密封程度的不斷強(qiáng)化建筑的密閉性引發(fā)室內(nèi)空氣的污濁化,便產(chǎn)生了室內(nèi)空氣品質(zhì)如何改善的問(wèn)題。隱藏在室內(nèi)空氣里面的“污濁”有哪些呢?科學(xué)研究結(jié)果表明:A、香煙:含尼古丁、一氧化碳、焦油、鉛;B、過(guò)量的二氧化碳;C、濕度過(guò)高(水蒸氣) ;D、灰塵:空氣中的各種懸浮顆粒;E、殺蟲(chóng)劑、芳香劑氣體、化學(xué)排放物等。過(guò)量的水蒸氣凝結(jié)在墻壁上還會(huì)滋生細(xì)菌,將損壞墻面保護(hù)層.進(jìn)而危及建筑物。當(dāng)人們長(zhǎng)期處于空氣污濁的室內(nèi),就會(huì)慢慢地感覺(jué)身體不適,輕者會(huì)出現(xiàn)黏膜和皮膚的干燥、疲倦、臉紅、頭痛、嗜睡等癥狀;重者:誘發(fā)呼吸道感染和心血管等疾病。因此,保證住宅新風(fēng)成為居住生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。如何滿足健康的新風(fēng)換氣量,過(guò)濾風(fēng)沙塵埃,并減少風(fēng)感,是住宅和辦公室及廠房通風(fēng)設(shè)計(jì)要解決的問(wèn)題。

由多種技術(shù)組合而成的新風(fēng)系統(tǒng),是根據(jù)在密閉的室內(nèi)一側(cè)用專(zhuān)用設(shè)備向室內(nèi)送新風(fēng),再?gòu)牧硪粋?cè)由專(zhuān)用設(shè)備向室外排出室內(nèi)污濁空氣,從而滿足室內(nèi)新風(fēng)換氣的需要;同時(shí)對(duì)進(jìn)入室內(nèi)的空氣進(jìn)新風(fēng)過(guò)濾、滅毒、殺菌、增氧、預(yù)熱(冬天),排風(fēng)經(jīng)過(guò)主機(jī)時(shí)與新風(fēng)進(jìn)行熱回收交換,回收大部分能量通過(guò)新風(fēng)送回室內(nèi),以此達(dá)到室內(nèi)空氣凈化環(huán)境的目的。

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