宗毅，46歲，芬尼科技創(chuàng)始人兼CEO，打通了中國第一條電動(dòng)車南北充電之路。他開創(chuàng)的裂變式創(chuàng)業(yè)成為傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型的經(jīng)典案例。從2006年起，芬尼一共裂變出了9家公司。所謂裂變式創(chuàng)業(yè)，就是母公司內(nèi)部用真金白銀競選出新公司的總經(jīng)理，由總經(jīng)理帶領(lǐng)一票人出去創(chuàng)業(yè)，母公司為新公司提供從行政到財(cái)務(wù)的平臺(tái)型支持。

       像所有企業(yè)家一樣，宗毅也面臨著公司年輕人買房的難題。不過他認(rèn)為，年輕人最大的錯(cuò)誤就在于過早貸款買房成為房奴。宗毅的信條是一生一定要做一件很酷的事。所以不要因?yàn)橐惶追孔渝e(cuò)過機(jī)遇，要學(xué)會(huì)用錢。

       我在公司有一門課，叫怎么買房子，最受歡迎的。

       如果你沒有能力去創(chuàng)業(yè)，最好的辦法是買房，但是千萬不要住在自己的房子里。房子是用來流通的，如果你住在自己的房子里，注定貧苦一生。住在別人的房子里，把自己的房子拿來周轉(zhuǎn)。

一套房子足以毀掉一個(gè)大英雄

       芬尼在每次競選前，我都會(huì)主動(dòng)動(dòng)員一些我認(rèn)為有前途的年輕人參加競選，遇到最多的問題就是買房子，員工因?yàn)橘I房子占用了全部的流動(dòng)資金，在這種情況下往往無力投資，這是個(gè)很頭疼的問題。

       這時(shí)候，我會(huì)以自己為例告訴他們。芬尼是50萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)的，我和同齡人最大的不同是，在大家買房子的時(shí)候沒有買房子，而是把幾乎全部資源都用在事業(yè)上。2006年是我第一次買房子，一天就買了三套，還是搶在房地產(chǎn)的低價(jià)入市的，這足以說明當(dāng)你創(chuàng)業(yè)小有成就的時(shí)候，房子根本不是個(gè)事兒。阿里巴巴也是50萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)的，如果馬云當(dāng)年用50萬元買個(gè)房子，怎么會(huì)有今天的輝煌。

       所以我經(jīng)常對年輕人說的一句話就是：“有理想的年輕人，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個(gè)大英雄；沒啥想法的，那就去買吧?！庇袝r(shí)候年輕人往往會(huì)反駁，“我們要娶老婆啊，沒房子娶不到老婆啊”。我的回答是：“我們選的是總經(jīng)理，你告訴我，哪一個(gè)成功的企業(yè)家是沒有老婆的？”

       我現(xiàn)在常常打趣說的一句話就是：“我們要找的是沒有房子也能找到老婆的人。起碼說明他有魅力，有能力；我們找的就是敢于抵押房子來投資事業(yè)的人，起碼說明他有膽量，有信心?！庇绪攘Α⒂心芰?、有膽量、有信心，不就是對企業(yè)帶頭人的要求么？

房子既是資產(chǎn)也是負(fù)債

       成為一個(gè)企業(yè)老板的前提是首先要分清什么是資產(chǎn)，什么是負(fù)債。資產(chǎn)是能把錢放進(jìn)你口袋里的東西；負(fù)債是把錢從你口袋里取走的東西。世界上絕大部分人在錢的問題上掙扎，是因?yàn)榇蟛糠值娜税沿?fù)債當(dāng)作資產(chǎn)。負(fù)債和資產(chǎn)唯一的分界線是流動(dòng)性，也就是資產(chǎn)變現(xiàn)的容易程度：流動(dòng)性好的東西，例如現(xiàn)金、存款、股票、余額寶；流動(dòng)性不好的東西，例如房產(chǎn)汽車。一旦資產(chǎn)變現(xiàn)出現(xiàn)困難，就會(huì)形成負(fù)債。

       如果你想變富，就不斷地買入資產(chǎn)。如果你想變窮，那就不斷地買入負(fù)債，但是絕大部分年輕人把負(fù)債當(dāng)成了資產(chǎn)，例如房子。

       房子可以是資產(chǎn)，也可以是負(fù)債。如何利用房地產(chǎn)賺錢？例如2009年，你大學(xué)畢業(yè)25歲，想買套房子，好不容易老爹支持50萬元付個(gè)首付，結(jié)果從此之后就變成一個(gè)房奴。

       通常情況下，年輕人選擇買房，大多數(shù)人會(huì)選擇買郊區(qū)的大房子，幾乎很少人會(huì)選擇市區(qū)40平米的小房子。如果這是一次投資，同樣都是花60萬元，五年后的差距有多大！首先，市區(qū)的房子比郊區(qū)的房子總價(jià)值高了39萬元。如果房子用來出租，五年內(nèi)市區(qū)房子比郊區(qū)房子多產(chǎn)生39萬元現(xiàn)金流。都是60萬元的投資，資金回報(bào)率相差近一倍。

       以芬尼為例，辦公地址在郊區(qū)，住宿舍的花費(fèi)為每月100元。買房自己住的人都是負(fù)債。凡是租出去的都是資產(chǎn)，收益最大的方式是自己住宿舍，把市區(qū)的房子租出去。

       我認(rèn)為年輕人正確的買房選擇是：選擇位置好，容易轉(zhuǎn)讓出租的房子購買；自己住在離公司近的地方；錢不夠的時(shí)候，能貸款就貸款；千萬不要住在自己的房子里，金飯碗是拿來掙錢的，別自己坐在里面。

       年輕人最常見的錯(cuò)誤：1，借款買個(gè)大房子，事業(yè)還沒開始，先背上了負(fù)債，心理壓力很大，生活很苦；2，認(rèn)為自己的房子才是家，受中國傳統(tǒng)文化熏陶的年輕人總是因?yàn)橐惶追孔釉诳欣虾彤?dāng)房奴中間徘徊；3，一工作就準(zhǔn)備買房子，占用現(xiàn)金流，遇到機(jī)會(huì)沒有錢投資。

       中國的年輕人，在大學(xué)畢業(yè)五年后就能分出層次。十年后總有一部分人不愿意參加同學(xué)聚會(huì)，因?yàn)樗麄兏F的不好意思，而這本質(zhì)的區(qū)別就是在開始的時(shí)候會(huì)不會(huì)使用資金。市區(qū)買房子出租、自己住宿舍和自己在市區(qū)買房，自己住的月收入差距5000多元，這就相當(dāng)于多賺了一份收入。最關(guān)鍵的是，五年后遇到機(jī)會(huì)可以變現(xiàn)100萬元投資自己做老板，所以資產(chǎn)一定要保持流動(dòng)性，這樣才能在關(guān)鍵的時(shí)候把我機(jī)會(huì)。而買房自己住的人是很難變現(xiàn)的。一旦遇到機(jī)會(huì)卻無法賣掉自己的住處，大多數(shù)人迫于家庭的壓力而選擇放棄機(jī)會(huì)。人與人的差距就是這樣一步步拉開的。

       所以我時(shí)常告誡身邊的年輕人，買房子要看現(xiàn)金流，現(xiàn)金流少的人不適合買房。如果要買房，就要買好的地段，越好的地段越容易變現(xiàn)，入住率不高的地段，即使再便宜也不要買，因?yàn)樽馐鄱己茈y，買了就是負(fù)債。生孩子晚點(diǎn)好，因?yàn)楹⒆幼钕木同F(xiàn)金流。如果工作的地點(diǎn)是市中心，一定要在附近租房子，不要圖便宜在郊區(qū)買個(gè)房子，每天花兩個(gè)小時(shí)在地鐵里度過。每天的兩個(gè)小時(shí)非常珍貴，如果每天比別人多兩個(gè)小時(shí)，人生就等于多活了十年，可以干很多有價(jià)值的事情。而且房地產(chǎn)總會(huì)遇到低潮，有理想的年輕人不應(yīng)把金錢和精力投入到房產(chǎn)。

把錢投資在自己身上

       在萬科年會(huì)的演講上，我告訴萬科的年輕人，如果手里有一筆錢，千萬不要去買房。如果有理想，有激情，就用這個(gè)錢去創(chuàng)業(yè)；如果不是創(chuàng)業(yè)的料，就跟著能創(chuàng)業(yè)的人投一點(diǎn)到自己的事業(yè)中，那樣就會(huì)有一個(gè)精彩的人生。搞房地產(chǎn)的朋友也不要恨我，其實(shí)當(dāng)我們創(chuàng)業(yè)成功后，發(fā)現(xiàn)除了房子，其實(shí)也沒什么好買的，花錢買得最多的東西基本上還是房子……

       年輕人之間財(cái)富的差距在于會(huì)不會(huì)用錢。為什么中國絕大多數(shù)的年輕人自己啃老還窮了一輩子？因?yàn)樗粫?huì)用錢。不會(huì)用錢的人怎么能當(dāng)一個(gè)好的公司帶頭人呢，這種人即使再努力也當(dāng)不了一個(gè)好老板。

       還有一種年輕人會(huì)喜歡把金錢和精力投資在社會(huì)關(guān)系上，例如在很年輕的時(shí)候就去讀商學(xué)院的EMBA，想去連接更多的社會(huì)資源。結(jié)果去了之后才發(fā)現(xiàn)，根本融不進(jìn)那個(gè)圈子。當(dāng)自己還不具備一定能力的時(shí)候去連接比自己高很多層級的人幾乎不可能，因?yàn)榇蠹也辉谝粋€(gè)水平線上，很難產(chǎn)生共鳴。你不知道別人的游戲規(guī)則，自己也沒有資本玩，所以別人玩的時(shí)候就不會(huì)帶著你。

       最聰明的年輕人會(huì)把錢投資在自己身上，在某個(gè)領(lǐng)域當(dāng)自己的勢能足夠強(qiáng)的時(shí)候，所有的金錢、人脈、資源都會(huì)主動(dòng)向你靠攏。所以真正具備創(chuàng)業(yè)能力的人，一定清楚的知道自己想要什么，在遇到機(jī)會(huì)時(shí)早已做好準(zhǔn)備。我相信能夠創(chuàng)業(yè)的人只有可能做錯(cuò)，但是永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)過。

一生一定要做一件很酷的事

       我做的一些事情，從充電之路開始，大家都覺得不可想象，因?yàn)檫@是個(gè)人在憑自己的力量去修充電之路，去做一件連特斯拉都辦不到的事情。特斯拉花了兩年的時(shí)間，只是做了兩個(gè)充電樁。我們一年多時(shí)間，粉絲修了一千多個(gè)充電樁。為什么會(huì)這樣，因?yàn)閷频陙碚f，修一個(gè)才5000塊錢，這和酒店WiFi的普及完全一樣。而WiFi是酒店自己掏錢裝的，國家沒有花一分錢。

       一個(gè)偉大的時(shí)代到來，需要一個(gè)偉大的事件去推動(dòng)，去證明這個(gè)時(shí)代的到來。所以我提出的問題各位也應(yīng)該想一想，為什么不是你？為什么我們沒有想到去做這件事情。我當(dāng)時(shí)修中國第一條南北充電之路的時(shí)候，最擔(dān)心的是有人比我先做這件事情。所以我當(dāng)時(shí)拿到特斯拉之后，當(dāng)天就準(zhǔn)備好上路。為什么，因?yàn)槲覔?dān)心別人搶了先。

       但最后發(fā)現(xiàn)這個(gè)擔(dān)心是多余的，路上根本沒有人。所以我告訴大家，成功的路上特別容易走，因?yàn)槁飞细緵]有人和你競爭，你要做的事情應(yīng)該是獨(dú)一無二的。所以大家千萬不要去做那些別人都說好的項(xiàng)目，也不建議大家去做有國家補(bǔ)貼的項(xiàng)目。如果大家都說好，就意味著有很多人去做，那就一定不好。如果有國家補(bǔ)貼，不管什么行業(yè)，就一定會(huì)有很多蛀蟲去騙補(bǔ)貼。當(dāng)國家有補(bǔ)貼的時(shí)候，所有人都會(huì)往里鉆，你會(huì)發(fā)現(xiàn)所有人都賺不到錢.

       充電之路，看著很難，但是沒有人敢上路。所以我常說，成功的路上一點(diǎn)都不擁擠，大部分人一點(diǎn)都沒想過上路。上路的人也全部在走老路，不走新路。

       這些經(jīng)歷讓我覺得自己一生是值得的。人生要過的要精彩。我聽過一個(gè)人講的一句話，什么是人生？人生是拿來體驗(yàn)的，但是99%的人生只是過活而已。大家也要想一想，如果沒有去參與一些偉大的活動(dòng)，我們的體驗(yàn)是什么？難道每天只是坐地鐵，每天只是坐公共汽車嗎？

       注：部分內(nèi)容來自4月26日宗毅在北京“80天純電動(dòng)車環(huán)球之旅”活動(dòng)上的講話。關(guān)于宗毅的裂變式創(chuàng)業(yè)、芬尼科技組織模式、修中國第一條電動(dòng)車南北充電之路等事跡，請參見宗毅新書《裂變式創(chuàng)業(yè)——無邊界組織的失控實(shí)踐》。