很多朋友和客戶都在問我這樣的問題，是應(yīng)該買房還是租房？買房合算還是租房合算？有人甚至都不愿意聽我分析，就急吼吼的說——請你馬上給我個(gè)明確的答案：究竟是買還是租？ 想必你也特別想得到同樣明確的答案。不急，這事必須得細(xì)細(xì)的講，慢慢的說，否則你想不通，更搞不明白，肯定就不可能下決定了。 還是要給大家講故事。 我有一個(gè)茶館，最早是租給一位福建的客戶做桌球房，年租金回報(bào)率不到5%。這樣的回報(bào)率，怎么算租客怎么合算，對不對？當(dāng)時(shí)的銀行存款利率也要超過這個(gè)回報(bào)率，如果變現(xiàn)將會(huì)有更好的投資回報(bào)途徑。也就是說，由于擁有了這套物業(yè)，其他投資機(jī)會(huì)失去了。隨著這幾年房價(jià)的上漲，上述物業(yè)的市值翻了幾番。單單在物業(yè)投資上來看，買房是正確的，對吧？但是租金水平趕不上房價(jià)的上漲，所以年租金回報(bào)率還有所回落。再說，房產(chǎn)沒有變現(xiàn)，市值只是個(gè)數(shù)字。好，你現(xiàn)在肯定要給我下決定了，趕緊賣掉啊，馬上就變現(xiàn)了。請問，賣掉以后究竟準(zhǔn)備投資什么？房價(jià)會(huì)不會(huì)再拉升？租金雖然回報(bào)不高，但是誰又會(huì)懷疑它的升值空間呢？一套上千萬的別墅租2萬塊一年的事情多的去了。所以，這樣的問題基本無解，因?yàn)槊魈炷愀緹o法把握。 你是不是越聽越不明白了？不急，下一個(gè)故事你聽了會(huì)有點(diǎn)感覺。 我一個(gè)朋友，三個(gè)月前把自己的房子賣掉了，賣了150萬，租了一套三房兩廳月租金2000元，簽訂三年合同，除去貸款，可以獲得100萬左右的流動(dòng)資金。100萬投資在不同的渠道，年收益大概在30%左右，拋開本金100萬，賺到的30萬除去吃用開銷還有結(jié)余。可是最近三個(gè)月房價(jià)就漲了差不多20%還多。房子賣虧了的感覺。問題在于，你不賣掉，房子的價(jià)格永遠(yuǎn)只是個(gè)數(shù)字。 有沒有明白一點(diǎn)？還是一頭霧水？再講一下兩個(gè)重量級人物的觀點(diǎn)。 一個(gè)是，羅伯特。清崎，他認(rèn)為，每個(gè)人都需要一個(gè)能長久生活和工作的地方，隨著人口的成長，錢越來越不值錢，只要找對對象，在很好的地點(diǎn)，用對價(jià)格，做好融資安排，再加上良好的管理，房地產(chǎn)應(yīng)該堅(jiān)持買下來出租。 而林偉賢在一次和他的一位女企業(yè)家學(xué)生交流中，遇到這樣的一問題。女企業(yè)家說她準(zhǔn)備投資2000萬買廠房，馬上被他阻止了，他認(rèn)為，2000萬當(dāng)中只要花200萬就可以解決一年的租賃費(fèi)用，剩下的1800萬卻可以通過資本運(yùn)作創(chuàng)造更大的價(jià)值。 我們無意去評判他們的行為結(jié)果，而且他們的很多地產(chǎn)買賣或租賃行為和你的也不盡相像，但是，有一點(diǎn)，我們肯定可以相信，房地產(chǎn)的租賃或買賣一定是個(gè)非?；\統(tǒng)的概念，不是一個(gè)簡單的“租”或“買”可以定論，無論個(gè)人還是企業(yè)，在決定他們的投資行為時(shí)，往往帶著鮮明的目的，這種目的就決定了是“買”還是“租”！就好像有很多人談朋友，其實(shí)自己已經(jīng)決定了方向，只是找個(gè)人來驗(yàn)證一下他的決定，結(jié)果早已有了！ 這樣，我們就不難看出，為什么萬達(dá)要在全國大做“只租不售”的商業(yè)地產(chǎn)，而家樂福沃爾瑪卻只是租用物業(yè)。華誼兄弟一直是借助原有的院線來傳播他們的作品，但是現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)板上市以后將要建15所以上的影院。這就是資本改變投資決定。 是“租”不是錯(cuò)，是“買”要扛得住，看你想要怎么過？ 怎么過？主要看你心理過得過還是過不過？