中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的10大好處 (轉(zhuǎn)載) 中國(guó)學(xué)者為房?jī)r(jià)跌喊冤引爭(zhēng)議： 中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭(zhēng)論了數(shù)年的樓市拐點(diǎn)正式到來(lái)。 中國(guó)房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了，毋庸置疑，但是樓市中又開(kāi)始出現(xiàn)了兩種觀(guān)點(diǎn)，一種人開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌會(huì)帶來(lái)各種不利影響，另一種人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌無(wú)害，甚至在特殊情況下，適當(dāng)降房?jī)r(jià)更有益健康。 有人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，這并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，而是針對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融體系而言，意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰與信用市場(chǎng)凍結(jié)。中國(guó)房?jī)r(jià)哪怕是下跌20%，到那時(shí)，恐怕我們等來(lái)的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)撰文指出，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家之所以說(shuō)出這樣的言論，有被利益集團(tuán)利用企圖逆轉(zhuǎn)政策走勢(shì)之嫌。他擔(dān)心，這樣的言論會(huì)使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一種非常不健康的預(yù)期，讓人們以為政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，一旦房?jī)r(jià)真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來(lái)，政府調(diào)控樓市的實(shí)際效果就會(huì)受到影響。 上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心對(duì)1899人進(jìn)行的一項(xiàng)在線(xiàn)調(diào)查顯示，對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于房?jī)r(jià)下跌會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題的言論，68.0%的人確信不會(huì)損害自己利益，21.0%的人持相反態(tài)度，11.0%的人表示不好說(shuō)。調(diào)查中，80.5%的人認(rèn)為，關(guān)于房?jī)r(jià)的雷人言論砸了經(jīng)濟(jì)學(xué)家在民眾心目中的公信力。81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為民眾代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來(lái)越少了。調(diào)查顯示，81.8%的受訪(fǎng)者力挺政府繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。 實(shí)際上不但房?jī)r(jià)過(guò)快上漲害處多多，而且房?jī)r(jià)適當(dāng)下降有很多好處。如果民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌會(huì)對(duì)社會(huì)造成危害是因?yàn)樗麄冋驹诹烁叻績(jī)r(jià)的角度，其實(shí)可以假想一下，如果當(dāng)初房?jī)r(jià)沒(méi)有高到離譜的程度，一些買(mǎi)房的民眾還會(huì)有那些擔(dān)心嗎？超過(guò)8成人認(rèn)為要力保調(diào)控成果打破了那些民眾不愿意房?jī)r(jià)下降的言論。 1、中國(guó)房?jī)r(jià)下跌無(wú)房者可有機(jī)會(huì)買(mǎi)到房子。 如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌，將讓許多無(wú)緣高房?jī)r(jià)的低收入群體有望買(mǎi)到心儀的房子。有人說(shuō)無(wú)論房?jī)r(jià)下跌到哪個(gè)點(diǎn)，總有一部分的低收入群體是買(mǎi)不起房子的。就是每平方500元，月光族還是要望房興嘆。我想這種人完全就是狡辯了，如果房?jī)r(jià)降到那種程度也仍有人買(mǎi)不起，對(duì)于月光族的消費(fèi)觀(guān)眾那將是另外一回事，而如今早就有人算過(guò)即使辛辛苦苦不吃不喝想靠工資買(mǎi)房也要幾十年甚至上百年。所以他沒(méi)有考慮到一個(gè)大多數(shù)的問(wèn)題。 2、中國(guó)房?jī)r(jià)下跌使自住購(gòu)房者易改善居住條件。 中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，雖然可以讓房地產(chǎn)增值，讓他們名下的財(cái)產(chǎn)增加，但那也只是一個(gè)沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)意義的數(shù)字，畢竟誰(shuí)也不會(huì)賣(mài)了房子睡大街，況且就算你真賣(mài)了，相同的房子也需要你付出更大的代價(jià)。而房?jī)r(jià)下跌，使他們有機(jī)會(huì)以更低的成本，去改善自己的居住條件。如果一些自住者心里別扭也是一些別有用心的人給忽悠的，也是房?jī)r(jià)太高時(shí)買(mǎi)入擔(dān)心下降而心里不平衡的表現(xiàn)。因?yàn)樗麄円?jiàn)證過(guò)房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)，當(dāng)然他們就擔(dān)心房?jī)r(jià)的滑落。關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)太高，當(dāng)然是相對(duì)收入指數(shù)來(lái)說(shuō)的?？梢?jiàn)，有房人擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌只是相對(duì)的。 3、中國(guó)房?jī)r(jià)下跌有助于成交量的上漲。 中國(guó)房?jī)r(jià)下跌雖然短期內(nèi)會(huì)抹掉開(kāi)發(fā)商的超額暴利，但是，一個(gè)絕大多數(shù)人買(mǎi)不起房子的市場(chǎng)，注定不會(huì)有前途。只有讓房?jī)r(jià)降低到合理的價(jià)格，才能換取成交量的提升，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定繁榮發(fā)展，源源不斷的賺錢(qián)。否則政府就不會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)敦促開(kāi)發(fā)商一次性降到位了。特別是目前房?jī)r(jià)下跌是十全十美的好事，既迎合了民眾住房的需求，又緩解了開(kāi)發(fā)商資金鏈的緊張。 4、中國(guó)房?jī)r(jià)下跌有助于家庭和睦和挽救愛(ài)情。 “你有住房嗎？”“結(jié)婚買(mǎi)多大房子？”已經(jīng)成為不少人衡量一個(gè)家庭好壞和年輕女孩結(jié)婚的首要大事！如今中國(guó)房地產(chǎn)行情遇冷，房?jī)r(jià)急劇下滑，對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)又如迎來(lái)春天，因?yàn)槟軌蛸I(mǎi)得起房啦，對(duì)于這些打工族而言，有套屬于自己的房子是多么的困難，也因?yàn)闆](méi)有房子就連談女朋友結(jié)婚都沒(méi)有底氣，所以開(kāi)發(fā)商也打這張牌。