瑞銀研究發(fā)現(xiàn)，倫敦和香港是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市，這兩地的房產(chǎn)明顯高估，與市民收入嚴(yán)重脫節(jié)。

瑞銀研究全球15個(gè)大都市發(fā)現(xiàn)，倫敦和香港是全球房?jī)r(jià)最負(fù)擔(dān)不起的兩大城市。全球央行貨幣寬松阻礙了房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常，助長(zhǎng)了當(dāng)?shù)氐呐菽L(fēng)險(xiǎn)。其中倫敦風(fēng)險(xiǎn)最高，在海外買(mǎi)家需求大、出租房回報(bào)高和人口增長(zhǎng)的推動(dòng)下，2003年年初以來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)飆漲40%。2007年以來(lái)，倫敦居民實(shí)際收入減少7%，可市內(nèi)房?jī)r(jià)與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

瑞銀上述研究的報(bào)告稱(chēng)，長(zhǎng)期來(lái)看，悉尼、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹的房?jī)r(jià)也大幅高估，紐約與波士頓價(jià)格公允，芝加哥房?jī)r(jià)被低估。瑞銀首席投資室和財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthias Holzhey評(píng)價(jià)：“香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厥杖朊摴?jié)最為嚴(yán)重。即使是在技術(shù)水平高的服務(wù)行業(yè)工作，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)60平米公寓的房?jī)r(jià)也超過(guò)個(gè)人預(yù)算?！?/p>

2003年以來(lái)，香港房?jī)r(jià)累計(jì)猛漲370%以上。本月華爾街見(jiàn)聞文章提到，香港特首梁振英表示，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)開(kāi)始下跌。香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開(kāi)始降溫，多家投資機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌。比如里昂證券（CLSA）就預(yù)計(jì)，未來(lái)27個(gè)月，香港房?jī)r(jià)調(diào)整幅度將累計(jì)達(dá)17%，分別會(huì)在今年第四季度跌2%，明年和后年再跌10%和5%。

昨日華爾街見(jiàn)聞文章還提到，香港利嘉閣地產(chǎn)公司的研究部主管稱(chēng)，本月香港二手房市場(chǎng)的交易數(shù)量可能跌至約2000起，這創(chuàng)下了至少1996年以來(lái)的最低水平，比2003年受到非典重創(chuàng)時(shí)期的交易量還低。