樓市成交量持續(xù)攀升，價(jià)格穩(wěn)中有升；土地市場(chǎng)快速升溫，“地王”頻出；不少房企提前超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，千億俱樂(lè)部有望添新丁等等“利好”消息再度回歸中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　在樓市明顯迎來(lái)向上“拐點(diǎn)”之際，12月9日，由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心?地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“第四屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2012中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮”在北京隆重舉行，在兩場(chǎng)“巔峰對(duì)話”中，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明，星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕以及金科股份首席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪等業(yè)內(nèi)大腕，激辯未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，期間，觀點(diǎn)對(duì)決激烈，引人入勝，亦給業(yè)界帶來(lái)了深刻的啟示。 　　任志強(qiáng)PK顧云昌：明年市場(chǎng)不一定好于今年 　　在顧云昌看來(lái)，今年6月份之后，樓市開(kāi)始止跌回升，但回暖的速度較為緩慢，截至到10月份，樓市的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額之間存在矛盾，即前者同比下降1%，但后者同比回升5%，因此，房?jī)r(jià)正在回升的過(guò)程中。 　　“只要政策環(huán)境沒(méi)有多大變化，我個(gè)人認(rèn)為明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比今年好一點(diǎn)。”顧云昌預(yù)測(cè)：“比今年差的根據(jù)目前尚未找到，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩時(shí)，房地產(chǎn)投資量也在放緩，也就是說(shuō)，房屋的需求量與供應(yīng)量之間存在較大的差距，從供求關(guān)系上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)保持穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)?！? 　　但任志強(qiáng)對(duì)明年的市場(chǎng)持“悲觀”態(tài)度。“顧會(huì)長(zhǎng)很樂(lè)觀，他認(rèn)為明年的市場(chǎng)一定比今年好，其中一個(gè)最顯著的特點(diǎn)就是明年GDP的增長(zhǎng)速度會(huì)高于今年，因?yàn)樗募径群芏嘀笜?biāo)是回升的，所以預(yù)計(jì)明年GDP可能在8%左右。”任志強(qiáng)稱(chēng)：“但就房地產(chǎn)而言，我沒(méi)有看到可能比今年更好的指標(biāo)，從投資來(lái)說(shuō)，明年的投資額會(huì)比今年更低，會(huì)從15%下降到13%左右，所以明年市場(chǎng)不一定好于今年?！? 　　梁上燕PK顧云昌：房地產(chǎn)不一定進(jìn)入了白銀時(shí)代 　　顧云昌認(rèn)為，目前，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，迎來(lái)了白銀時(shí)代，“在這個(gè)時(shí)代，必然會(huì)形成企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)攤薄?！? 　　“今后十年是白銀時(shí)代，再下一個(gè)十年就是青銅時(shí)代了?！敝蘼?lián)集團(tuán)（WWW5A)?五合國(guó)際總規(guī)劃師陶滔則認(rèn)為：“青銅時(shí)代的產(chǎn)品是設(shè)計(jì)，黃金二十年關(guān)鍵是黃金，不在于設(shè)計(jì)，因?yàn)辄S金不需要設(shè)計(jì)，所以這里面有一個(gè)價(jià)值的過(guò)程?！? 　　梁上燕則持不同的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)，還是旅游、養(yǎng)生等方面，都可以走出世界，“未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)應(yīng)該歸屬到文化領(lǐng)域，這樣一來(lái)，在中國(guó)城市化過(guò)程中，不會(huì)出現(xiàn)千城一面的情況，如果抓住當(dāng)?shù)氐娜嗣}、地脈、文脈，各地的鮮明特色品牌就會(huì)顯示出來(lái)，在文化上看得見(jiàn)的比看不見(jiàn)的更重要，我相信未來(lái)十年，會(huì)比過(guò)去二十年還會(huì)有一個(gè)更好的黃金時(shí)代?！? 　　李明PK李戰(zhàn)洪：謹(jǐn)防進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)陷阱 　　在李戰(zhàn)洪看來(lái)，在調(diào)控成為常態(tài)之際，房企面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整，也就是向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)軍?！稗D(zhuǎn)型的一個(gè)最主要的動(dòng)作就是多業(yè)態(tài)發(fā)展，我們開(kāi)始在休閑、旅游、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域布局了?！? 　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都是很熱的詞?！崩蠲鲃t認(rèn)為：“商業(yè)本身也是有風(fēng)險(xiǎn)的，顧云昌先生老說(shuō)是餡餅還是陷阱，要真的講泡沫的話，下一輪泡沫一定就是商業(yè)，因?yàn)樗_確實(shí)實(shí)占用了很多資源，占用很多市場(chǎng)，但是否有持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，這個(gè)不一定。” 　　不僅如此，在李明看來(lái)，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)也可能存在泡沫?！按蟮呐菽褪巧虡I(yè)地產(chǎn)，小的泡沫就是養(yǎng)老地產(chǎn)，因?yàn)樵谥袊?guó)養(yǎng)老老地產(chǎn)沒(méi)有幾個(gè)是成功的，也沒(méi)有刻意響當(dāng)當(dāng)?shù)姆Q(chēng)之為是養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目，而都是地產(chǎn)項(xiàng)目，我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)最有前景的是什么？是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)?！?