近日，針對上半年經(jīng)濟運行情況,總書記再次提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并對改革提出新要求。目前，隨著五大任務的持續(xù)推進，改革成效已經(jīng)開始顯現(xiàn)，我們必須把握好經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)這個大邏輯，堅定不移推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，化壓力為動力，推動我國經(jīng)濟發(fā)展長期向好。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年年末，商品房待售面積為71835萬平方米，2016年2月商品房待售面積增加至73931萬平方米，達到歷史最高點。而后連續(xù)四個月庫存降低，累計去化庫存總數(shù)達到2515萬平方米。在財稅、金融等政策刺激下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)23個月下滑后，今年1月份開始有所回升。

而上半年在樓市去庫存壓力不減的背景下，“地王”的身影有增無減。第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗。

截止6月末，全國商品房待售面積比3月末減少2100萬平方米，比5月末減少753萬平方米。作為供給側(cè)改革核心任務之一的樓市“去庫存”正在逐步推進。但城市間的分化也在加劇，有些去不動，有些卻見了底。與此同時，一些重點城市房價飆升的熱度，卻讓人連呼“萬萬沒想到”。這當中有何原因？去庫存和穩(wěn)房價，二者能否兼得？

從去年底開始，深圳、上海、北京一路領漲70個大中城市房價。今年3月，北京二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新高，超過3萬套。變化發(fā)生在3月25號，先是上海出臺樓市新政，從嚴、從緊房地產(chǎn)市場調(diào)控；同天深夜，深圳也發(fā)布樓市調(diào)控政策，抑制市場投機炒作。到了二季度，合肥、南京、廈門幾個二線城市，卻接過房價上漲的接力棒，連續(xù)三月，輪流領漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，我國70個城市積極去庫存，效果明顯，庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快。截至今年6月底，這70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規(guī)模，上半年庫存削減態(tài)勢明顯。平均計算，每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。

另外從同比數(shù)據(jù)看，這70個城市保持了連續(xù)10個月庫存同比下滑的態(tài)勢，體現(xiàn)出較好的去庫存導向。部分城市在今年第二季度快速從去庫存切換到增加供應的戰(zhàn)略上來，土地市場交易亢奮。

這其中，70個城市中，有44個城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，體現(xiàn)出較好的去庫存效果。從排行榜中可以看出，庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。

相比年初，上半年末各個城市存銷比變動各有差異。其中有8成城市出現(xiàn)了存銷比數(shù)值減少的現(xiàn)象，有5個城市去庫存周期收窄幅度最大，分別是唐山、蚌埠、滁州、茂名和無錫，其在年初去庫存周期分別為59、40、18、24和18個月，而到了今年6月末，去庫存周期分別為30、28、9、15和9個月，分別減少了30、12、9、9和9個月。這也說明不少三四線和庫存較大的二線城市，去庫存取得了明顯效果。例如。無錫今年上半年市場銷售非常好，部分月份甚至創(chuàng)歷史新高，這使得存銷比數(shù)值快速減小。再比如滁州，受南京市場持續(xù)火熱的影響，滁州樓市交易活躍，存銷比數(shù)值減少的幅度也比較大。

宏皓教授表示，今年上半年，這70個城市上半年去庫存積極且富有成效，體現(xiàn)為三點：第一是庫存規(guī)模出現(xiàn)明顯下滑;第二是存銷比數(shù)值不斷探底，說明去庫存的速度在不斷加快;第三是部分三四線城市的去庫存速度甚至要快于部分一二線城市。

宏皓教授預計，2016年下半年去庫存思路將有轉(zhuǎn)變。部分城市繼續(xù)落實去庫存政策，而部分城市則需要積極增加供應。尤其是對于三大城市群中的很多城市，下半年土地市場勢必會比較活躍，這也符合房企拿地或增加土地儲備的需求，而這些城市如何進一步加大土地供應亦十分重要。

宏皓教授認為，目前二線城市的房價飆漲，是因為承接了一線城市的部分外溢需求和投資：比如南京和蘇州不限購，改善需求釋放的比較明顯，尤其是高端項目對整個市場的拉動和引領的作用就很明顯。包括，上海在限購，上海的一些資金也在流入像蘇州等鄰近城市，助推當?shù)厥袌觥，F(xiàn)在房價已經(jīng)基本至頂：如果信貸政策隨著下半年的整體均衡平穩(wěn)，那整個支撐房地產(chǎn)市場價格大漲的可能性就不存在了，反而是逐漸開始一個回落。包括全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，也已經(jīng)漲幅有一個明顯的回落。供給的層面來看，要加大一線城市土地的供應和住房的供給。第二還是要嚴格執(zhí)行差別化的金融和稅收的政策，一線城市不能執(zhí)行優(yōu)惠的財稅政策。第三要密切關注資本市場，抑制的資本來投機。房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，我國已經(jīng)積累了很豐富的宏觀調(diào)控經(jīng)驗，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的作用下，改革效應會持續(xù)得到發(fā)揮，房地產(chǎn)市場會朝著好的方向發(fā)展。

宏皓教授是中國講房地產(chǎn)課程最具落地性的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級唯一實戰(zhàn)專家，講房地產(chǎn)最好的老師，必須親自做過房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作與融資，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，會運用金融創(chuàng)新的方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，拓寬融資渠道，必須了解資本市場，能夠運用資本運作在資本市場提升房地產(chǎn)上市公司的資本活躍度。要有代表性學術(shù)著作，對銀行的金融創(chuàng)新業(yè)務也要深入研究。

可目前在中國講資本運作和融資的課程的老師基本都只具備上述一個條件，很多老師連資本市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢都不了解，只知道基本的資本運作和融資簡單的方法，根本幫助不了房地產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫發(fā)展的瓶頸。因此，必須多管齊下，尤其要幫助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風險，徹底解決長遠發(fā)展的難題。這就需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級導師金融學家宏皓教授來幫助房地產(chǎn)企業(yè)在全方位突破發(fā)展瓶頸。

授課經(jīng)歷有：

2014年7月15日，著名金融學家、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級導師——宏皓，為房地產(chǎn)公司講授了《用互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》，課程中詳細解釋了互聯(lián)網(wǎng)思維在房地產(chǎn)行業(yè)中的運用；在互聯(lián)網(wǎng)時代下，如何把握未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心機遇；以及如何與互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合的實際操作策略，幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高盈利能力。

2015年3月27日，著名金融學家、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級權(quán)威專家——宏皓，受邀給成都新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》，課程詳細講解了投融資的創(chuàng)新方法以及房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級的方法，如何運用產(chǎn)業(yè)基金的運作流程，對房地產(chǎn)企業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展提出了落地的實施策略。核心課程包括《房地產(chǎn)趨勢投融資與銀行發(fā)展》、《房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析與融資策略及資本運作》等。