2016年7月十大城市住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余八個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴大1.76個百分點;其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九個城市均上漲。其中深圳上漲41.15%，居首位;南京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。

2016年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33933元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲21.11%。環(huán)比來看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個百分點。十大城市全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個，且多數(shù)城市增速放緩。具體來看，天津漲幅仍最大，為2.48%；武漢緊跟其后，上漲2.20%;杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間；廣州、成都等五個城市漲幅均在1%以內(nèi)，其中深圳在連續(xù)兩個月下跌后本月再次微幅上漲。

同比來看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格持續(xù)上漲，漲幅為21.11%，較上月收窄1.59個百分點。十大城市均同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴大。具體來看，天津、武漢、上海、北京等六個城市漲幅均在20%-30%之間，其中，天津漲幅居首位，深圳較上月大幅收窄9.68個百分點，本月漲幅為23.72%；杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間；成都、重慶漲幅仍在10%以內(nèi)。

7月百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)“雙漲”，且漲幅雙雙擴大。與此同時，最新庫存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的70城市住宅庫存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況，宏皓教授認為，下半年不同城市房價將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，房價漲幅也面臨回調(diào)可能。

二線城市合肥在8月9日下午正式出臺調(diào)控政策。加上此前傳出的南京、蘇州調(diào)控新政，長三角樓市調(diào)控這一次以信貸收緊為第一個信號。8月9日下午，合肥各銀行放出貸款新細則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款，較之之前的按6成首付貸款有所收緊。目前，部分銀行業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)確認這一細則正在執(zhí)行。

合肥史上最嚴厲的限貸政策，也是對7月1日執(zhí)行的信貸政策的補充和升級。內(nèi)容包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

合肥市區(qū)無房無貸款，首付比例仍為25%；合肥市區(qū)無房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%；未結(jié)清，首付比例50%；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有1套房，無貸款記錄，首付比例40%；有1套房，有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%，未結(jié)清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有房2套及以上，無貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。

從合肥上半年的市場熱度來看，政策收緊是必然的，尤其是對于部分二套房來說，后續(xù)政策收緊的可能性還是會比較大的。而且從目前信貸管控的思路來看，如果是擁有第二套房，而且這個時候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購房需求，都需要用100%的全款模式來購房，而不可能動用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預期的。從購房的角度看，對于此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。

山雨欲來風滿樓。此前，南京、蘇州新政將出的傳聞早已有之。8月8日，蘇州一個地產(chǎn)業(yè)內(nèi)群流出一份蘇州調(diào)控文件，這份調(diào)控政策內(nèi)容除了涉及土地購買門檻、預售管理、房價管理等，對于戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊，金融監(jiān)管力度也加強。

蘇州的新政樣本，非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。換言之，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€重啟限購的二線城市，雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

蘇州新政，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，也體現(xiàn)了對于下半年房價管控的決心。此類政策強調(diào)實施范圍為蘇州市區(qū)，那么這意味著包括昆山、太倉等下屬縣級市不設限，這可理解為在上海溢出人群流向的幾個區(qū)域不受影響。

為了防范拿地扎堆、市場情緒不穩(wěn)定等風險的出現(xiàn)，蘇州網(wǎng)傳新政對于普通住宅的供應希望提高到70%，這也體現(xiàn)了后續(xù)對于傳統(tǒng)住房市場投資的認可。實際上從現(xiàn)在上海的周度數(shù)據(jù)看，至少近期出現(xiàn)了三次周度房價超過4萬元的水平，這也體現(xiàn)了房價上漲的動力比較強勁。如何讓房價上漲的幅度減少，是管控的重點。這也是后續(xù)各一二線城市出臺管控政策的出發(fā)點。

7月底，南京傳出政府正在出臺一攬子計劃，或許對房貸有影響。當時業(yè)內(nèi)人士預測，在房價不斷上漲的壓力下，南京或許在8月將進一步加大樓市調(diào)控力度，首當其沖的就是信貸政策的調(diào)整，房貸利率折扣取消、首付比例上升有比較大概率發(fā)生。

此前的4月25日，南京出臺住宅限價政策；6月3日，南京又推出土地“限價”政策，若在拍賣時超過最高限價將終止出讓。不過，這兩個調(diào)控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超過最高限價遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無法認定最先舉牌者而終止出讓?？梢钥闯觯恋亍跋迌r”政策并未對南京土地市場起到降溫作用。因此，南京地價熔斷機制被叫停、轉(zhuǎn)而出臺更為有效的信貸措施可能性也極大。

近幾個月，合肥、蘇州、廈門等幾個城市房價都顯得較“高調(diào)”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。數(shù)據(jù)顯示，全國資金流入規(guī)模最大的為上海與江蘇，其中江蘇尤為明顯，這兩地的投資資金流出規(guī)模同樣少于其資金自留當?shù)?。合肥、蘇州、南京等地房價近半年來上漲幅度驚人，搶房、靠關系才能拿到房號的現(xiàn)象層出不窮，不排除熱錢帶出的投資效應。

目前包括合肥和廈門已出臺購房收緊政策，后續(xù)其他一些房價上漲過快的二線城市或也會跟進。宏皓教授對此指出，一旦信貸政策收緊，從源頭上控制資金流入，或會帶出樓市短時間的平整周期，但是長期來看，這兩年拿下的地王，已經(jīng)開始逐漸入市，豪宅化的趨勢越來越明顯，房價大幅下跌的可能性渺茫。所以，樓市何時才能退燒仍然是一個未知數(shù)，只能說短期之內(nèi)對樓市會有相對控制力。

講房地產(chǎn)最好的老師，必須親自做過房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作與融資，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，會運用金融創(chuàng)新的方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，拓寬融資渠道，必須了解資本市場，能夠運用資本運作在資本市場提升房地產(chǎn)上市公司的資本活躍度。要有代表性學術(shù)著作，對銀行的金融創(chuàng)新業(yè)務也要深入研究。

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