面對越吹越大的地產(chǎn)泡沫，讓許多人困惑不解。當(dāng)熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政后。在一周時間內(nèi)，北京、深圳、天津、蘇州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。樓市一夜變天，新房認(rèn)購猛跌，二手房買家解約，賣方市場瞬間變成買方市場。

來自蘇州住建局的數(shù)據(jù)，國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據(jù)蘇州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右，跌了接近一半。

   面對迷霧一樣的市場，反映的是許多人的焦慮和不安，人們焦慮的是怎樣才讓自己的財富保值增值。近年像李嘉誠這樣的企業(yè)家也失去了方向，李嘉誠這兩年投資英國損失慘重。這兩年企業(yè)家和個人大部分都在不安和焦慮中左右為難。要解決這一困惑，必須弄清楚，當(dāng)前中國的地產(chǎn)泡沫還能不能再維持。

要回答這個問題，必須占在歷史的高度來分析。縱觀人類三千年的歷史，沒有任何一個朝代來國家能依靠炒房炒地維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在中國歷史上每一個朝代的滅亡都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，漢朝滅亡的最后幾十年，是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。唐朝滅亡是奸臣楊國忠以及權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。北宋和南宋滅亡都是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。元朝和明朝滅亡也是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。幾乎歷史上所有的朝代的滅亡都是權(quán)貴和封建官僚們通過炒地?fù)尳侔傩盏呢敻?，讓人民活為下去，最后天下大亂。清朝人民更慘都成了奴才。

   再看近代世界歷史，最近幾年我去了幾十個國家。沒有看到任何一個發(fā)達(dá)國家靠炒房炒地發(fā)展經(jīng)濟(jì)。所有炒房炒地的國家或地區(qū)結(jié)果都很慘。日本炒房炒地的結(jié)果是經(jīng)濟(jì)20年沒有發(fā)展，東南亞的國家地區(qū)炒房炒地，1997年暴發(fā)的東南亞經(jīng)

濟(jì)危機(jī)，現(xiàn)在還沒有恢復(fù)，美國炒房暴發(fā)的2008年全球金融風(fēng)暴。縱觀人類的經(jīng)濟(jì)歷史，任何國家或地區(qū)靠炒房炒地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，下場一定很慘。

   因?yàn)?，?quán)貴們快速發(fā)大財?shù)淖詈棉k法是，炒房炒地，炒房炒地沒有技術(shù)含量，還能搶劫百姓的財富，更不用創(chuàng)造價值。問題是整個社會資金都去炒房炒地時，再也沒有人愿意去創(chuàng)新了，更嚴(yán)重的是炒房炒地，一定會摧毀一個國家的經(jīng)濟(jì)，一定會制造通貨膨脹，一定會讓普通的百姓更加窮困。最近10年來中國的制造業(yè)的老板和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的老板大部分都被炒房炒地搞垮了，真的是欲哭無淚。所以，中國的地產(chǎn)泡沫如果再不破，中國的實(shí)體產(chǎn)業(yè)都會被搞垮。當(dāng)前，對于投資炒房的人來說，賣出房子是上策。

   賣出房子后，資產(chǎn)如何保值增值呢，我認(rèn)為黃金是較好的選擇之一。對黃金市場而言，今年的十一黃金周，過的可以說是一點(diǎn)也不平靜。國慶7天，國際金價大跌4.5%，創(chuàng)下一年來最大單周跌幅。

　  這次黃金的下跌，我認(rèn)為是美國的金融機(jī)構(gòu)故意砸盤洗盤造成的。盡管金價出現(xiàn)較大回調(diào)，但我認(rèn)為，未來全球政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險都還比較多，不確定性很大，黃金資產(chǎn)仍然是比較好的選擇。

主要基于以下幾點(diǎn)考量：

　　其一、風(fēng)險偏好方面。全球股市整體風(fēng)險偏好難有大的提升，道指雖在高位，但繼續(xù)上沖動能不足。目前在全世界也沒有好的投資品種了，從中長期保值考慮，黃金是最好的選擇。

　　其二、流動性方面，美國12月份加息對流動性影響比較大。8、9月份美國非農(nóng)數(shù)據(jù)不達(dá)預(yù)期，但比較平穩(wěn)，GDP增速的量仍不足，達(dá)不到加息的條件，加上其他一些因素的干擾，比如歐盟退出QE，大家對全球流動性仍有擔(dān)憂。

　　其三、基本面方面，美國經(jīng)濟(jì)增長并沒有那么強(qiáng)，日本也不理想.美國的經(jīng)濟(jì)是建立在債務(wù)之上，借貸成本越低，資本回報越高，這也是美國維持低利率的重要原因。投資者不斷借入低息美元來進(jìn)行投資進(jìn)而帶動經(jīng)濟(jì)上漲。但是如果利率開始升高，資本回報勢必降低，外國投資也會放緩，這將減少了美元需求，所以隨著美聯(lián)儲加息，我們可能看到美元是在下跌而不是上漲。

　　那么以美元計價的黃金當(dāng)然會獲得提振。

其四、中國經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸

中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過30多年的發(fā)展，正面臨發(fā)展瓶頸，也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的劉易斯拐點(diǎn)：工人工資增加，原材料價格上漲，企業(yè)經(jīng)營成本提高，企業(yè)利潤下降。中國經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸是舊的經(jīng)濟(jì)模式結(jié)束了。

其五，世界經(jīng)濟(jì)問題

1、歐盟經(jīng)濟(jì)體存在三大問題：

第一個問題，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題，歐洲國家都很小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，抗風(fēng)險能力較弱。

第二個問題是歐元基礎(chǔ)貨幣過多，貨幣雖然統(tǒng)一了，但財政沒統(tǒng)一，各個國家發(fā)展不平衡，導(dǎo)致一系列的問題。

第三個問題是整個歐洲人口老齡化，還有整個福利社會，使得整個社會前進(jìn)的活力和動力不足。歐洲最大的問題是人。

所以，歐洲經(jīng)濟(jì)只能慢慢復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展緩慢爬坡，英國退歐對歐洲經(jīng)濟(jì)恢復(fù)雪上加霜，歐洲人口老齡化以及過高的社會保障，讓歐洲人喪失創(chuàng)新動力，大量難民涌入增加歐洲財政負(fù)擔(dān)，地區(qū)沖突及恐怖主義,加大了未來經(jīng)濟(jì)的不確定性，歐洲經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩難狀態(tài)將延續(xù)。

2、日本經(jīng)濟(jì)問題

日本經(jīng)濟(jì)是通縮了20年，安倍晉三當(dāng)選日本首相后，日本推出更為寬松的貨幣政策：一是出臺了13.1萬億日元的剌激計劃，二是通過買大量國債實(shí)現(xiàn)2%的通脹。日本想通過印鈔票掠奪中國的財富，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

但是，日本實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以恢復(fù)，長期支持日本出口和貿(mào)易順差的是電子產(chǎn)業(yè)，過去日本的液晶技術(shù)是世界上最先進(jìn)的，

日本夏普公司，去年在本土設(shè)立的液晶工廠，已經(jīng)賣得只剩下兩家。

到2016年底，中國跟他們的技術(shù)差距只有一年，世界最先進(jìn)的液晶工廠有十幾個在中國布局。

日本是發(fā)達(dá)國家中,第一個發(fā)生資產(chǎn)泡沫危機(jī)的國家，而且自20世紀(jì)90年代危機(jī)爆發(fā)后，雖然歷經(jīng)20多年，也想盡辦法，但日本經(jīng)濟(jì)始終沒有走出低迷。

日本兩大產(chǎn)業(yè)汽車和電子產(chǎn)業(yè)在全球喪失競爭力，在華三菱汽車關(guān)店，財政政策和貨幣政策失效。日本只有依賴亞洲市場和充足民間財富勉強(qiáng)維持。

日本的社會死氣沉沉，社會制度難以激發(fā)和組織人們的創(chuàng)業(yè)熱情。

3、美國經(jīng)濟(jì)問題

全球金融危機(jī)的根源是美國。美國新經(jīng)濟(jì)的衰退從2001年初，美國網(wǎng)絡(luò)股的暴跌開始。

從此，美國經(jīng)濟(jì)不振，美國刺激出口和消費(fèi)還是不振，只有刺激投資房貸，推廣次貸，種下危機(jī)禍根。

次貸危機(jī)美國向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，美國有債務(wù)貨幣化的機(jī)制，有一個強(qiáng)大資本市場向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。美國的金融業(yè)發(fā)達(dá)可以在全球整合資源，在全球賺錢。

但是，美國經(jīng)濟(jì)制造業(yè)下滑，美國經(jīng)濟(jì)像健康的老人，手中有牌，但無從下手，找不到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)沒有活力，勞動力成本上升，經(jīng)濟(jì)增長前景不樂觀。

這些問題的背后，反映的是發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)金融理論過時了，舊的經(jīng)濟(jì)模式結(jié)束了。

 通過這幾年我到發(fā)達(dá)國家及發(fā)展中國家的考查和調(diào)查研究，2008年是人類經(jīng)濟(jì)最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，到目前為止，發(fā)達(dá)國家及發(fā)展中國家都沒有找到新的經(jīng)濟(jì)模式，未來需要5到10年才能成功探索出新的經(jīng)濟(jì)模式。所以，未來五年黃金是最好的保值增值的投資品。