今年的國(guó)慶節(jié)對(duì)于地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可謂是多事之秋，7天21城房地產(chǎn)密集調(diào)控，雖然調(diào)控力度不及過(guò)往的一些房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是調(diào)控的覆蓋范圍之廣，出臺(tái)城市之多也是史上罕見(jiàn)的，可以說(shuō)所有一線城市以及主流二線城市都進(jìn)入了房地產(chǎn)調(diào)控的范疇，不少城市的成交量聞聲下跌，與節(jié)前如火如荼的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了較為鮮明的對(duì)比。

那么，中國(guó)房地產(chǎn)為什么火爆，其中的重要根源就是中國(guó)的投資品較為匱乏，再加上股市的不景氣，以及中國(guó)房地產(chǎn)商品化的時(shí)間還較短，因此在過(guò)去的十幾年間，房地產(chǎn)的價(jià)格基本上呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)，也由此房地產(chǎn)成為了中國(guó)最賺錢(qián)的投資品。今年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，可以說(shuō)也是遵循著這個(gè)思路，這次的密集型房地產(chǎn)調(diào)控雖然力度不大，但是覆蓋范圍廣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極意義較大。不過(guò)，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的政策調(diào)整，國(guó)慶之后如果再投資房地產(chǎn)可能就不一定是一個(gè)較好的投資選擇了。

居民買(mǎi)房需求下降后，預(yù)計(jì)會(huì)回流銀行體系買(mǎi)理財(cái)，理財(cái)收益率可能大幅下降，銀行資產(chǎn)配置壓力增加。同時(shí)，2016年新增人民幣貸款中大頭是房貸，每月5000億左右，未來(lái)房貸收縮將進(jìn)一步增加銀行資產(chǎn)配置壓力和委外訴求，資產(chǎn)荒加重。所以維持股市震蕩市判斷，預(yù)計(jì)4季度板塊、個(gè)股和主題活躍，關(guān)注國(guó)企混改、債轉(zhuǎn)股、PPP和消費(fèi)股。房地產(chǎn)調(diào)控增加未來(lái)經(jīng)濟(jì)和通脹下行壓力，利好利率債，但貨幣政策中性和人民幣貶值壓力制約債市空間。

那么，作為避險(xiǎn)投資的黃金是什么走勢(shì)呢？目前，盡管美聯(lián)儲(chǔ)升息預(yù)期，打壓金價(jià)，但是黃金支持的交易所交易基金(ETF)繼續(xù)吸引投資者。最新數(shù)據(jù)顯示，ETF持倉(cāng)飆升至2013年以來(lái)最高水平。上周四凌晨公布的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議紀(jì)要雖顯示鷹派官員們的已經(jīng)使得美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部分歧嚴(yán)重，但并未讓金價(jià)一蹶不振。相反，黃金在1250美元附近獲得支撐，并小幅反彈至1260美元附近，黃金多頭力量似乎開(kāi)始重新占據(jù)上風(fēng)。

除了美聯(lián)儲(chǔ)加息之外，2016年下半年最大的“不定時(shí)炸彈”就是意大利公投。專(zhuān)家表示，意大利公投對(duì)金融市場(chǎng)的影響可能不亞于脫歐公投。美聯(lián)儲(chǔ)2015年12月17日加息的那一周，黃金下跌幅度僅僅只有30美元。相比之下，英國(guó)公投之后的一周內(nèi)，黃金大漲超過(guò)100美元，接下來(lái)半個(gè)月內(nèi)，金價(jià)觸及年內(nèi)高位1374.94美元/盎司。脫歐帶來(lái)的避險(xiǎn)情緒大幅提振金價(jià)。

而在美聯(lián)儲(chǔ)12月議息會(huì)議之前，黃金年內(nèi)應(yīng)該還有一次大幅上漲的機(jī)會(huì)，那就是意大利公投。這一黑天鵝事件為黃金上漲提供了良機(jī)，因?yàn)槠湫再|(zhì)類(lèi)似英國(guó)脫歐，其對(duì)金價(jià)的影響可能比美聯(lián)儲(chǔ)加息還要巨大。

事實(shí)上，在投資多元化的今天，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融日益走向輝煌發(fā)展的今天，最不缺的就是投資渠道。當(dāng)然我們一定要找更加適合自己的。那么，除了房地產(chǎn)和黃金，還能投什么？

首先，當(dāng)務(wù)之急是改變資產(chǎn)或財(cái)富管理戰(zhàn)略思維。過(guò)去十年可能大家是主動(dòng)管理型，愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)并獲取較好收益，但從今年開(kāi)始，大家可能要打防御戰(zhàn)，安全過(guò)冬。‘現(xiàn)金為王’，等待機(jī)會(huì)。再不然就是分散投資，像專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)那樣做大類(lèi)資產(chǎn)配置。

就投資品而言，目前國(guó)內(nèi)大中城市的房?jī)r(jià)泡沫明顯，顯然風(fēng)險(xiǎn)很高，并非理想投資。無(wú)論是房產(chǎn)稅、房貸政策還是流動(dòng)性緊縮，都可能導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，并觸發(fā)房?jī)r(jià)下行。

海外資產(chǎn)配置

不少高凈值人士選擇了海外買(mǎi)房，海外媒體將澳大利亞、加拿大等國(guó)家一些城市房?jī)r(jià)的上漲歸結(jié)為中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力。即使沒(méi)有買(mǎi)房實(shí)力的投資者，也選擇將一部分存款轉(zhuǎn)為美元，或者投資海外股市和固定收益產(chǎn)品。

匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)也無(wú)疑給正在升溫的海外資產(chǎn)配置增加了幾分熱度。一項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2015年“811”匯改后，人民幣的波動(dòng)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)貶值的預(yù)期，從而掀起了中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)配置的熱潮。包括客戶基礎(chǔ)下沉，在尚未展開(kāi)境外投資的客戶當(dāng)中，有超過(guò)50%的普通私行客戶表示未來(lái)3年內(nèi)會(huì)考慮進(jìn)行海外投資。

調(diào)研還顯示，在2015年股市劇烈波動(dòng)下，70%的高凈值人群還是實(shí)現(xiàn)了約10%的盈利。中國(guó)金融家俱樂(lè)部主席宏皓教授表示，中國(guó)高凈值人群自己對(duì)財(cái)富管理的能力，或者借助機(jī)構(gòu)，其投資能力在逐步改善。

大部分的中產(chǎn)和高凈值人群的海外配置主要是兩類(lèi)：基礎(chǔ)配置，像去香港買(mǎi)保險(xiǎn);另外是基礎(chǔ)之上的穩(wěn)健型基金。不過(guò)，在中國(guó)家庭資產(chǎn)配置中，目前整個(gè)海外資產(chǎn)配置占比不及2%，而日本、韓國(guó)、中國(guó)香港特區(qū)基本上配置比例在15-25%，配置最高是30%的新加坡。

國(guó)債

各國(guó)央行空前寬松政策致“負(fù)利率”時(shí)代亦橫亙眼前——全球?qū)π庞玫淖分鹨呀?jīng)達(dá)到了一個(gè)瘋狂的狀態(tài)。包括美國(guó)國(guó)債、德國(guó)國(guó)債、日本國(guó)債、瑞士國(guó)債在內(nèi)的這些國(guó)債，都被認(rèn)為是金邊債券，或者叫全球最高信用等級(jí)的債券。大量資產(chǎn)的管理者在出現(xiàn)避險(xiǎn)情緒的情況下，會(huì)去追逐購(gòu)買(mǎi)這些高信用等級(jí)的國(guó)債。另外一點(diǎn)是國(guó)債的流動(dòng)性高，如果認(rèn)購(gòu)者改變主意的話，可以很快地退出來(lái)，然后再去投向其他標(biāo)的。

當(dāng)前的投資環(huán)境很動(dòng)蕩，流動(dòng)性非常重要，千萬(wàn)不要隨意把資本投到一個(gè)流動(dòng)性嚴(yán)重缺失的領(lǐng)域中去。當(dāng)然最根本的問(wèn)題是，盡管金融危機(jī)已經(jīng)過(guò)去8年，但世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)年度低于危機(jī)前均值3.7%的增長(zhǎng)——2017年仍可能如此。也正因?yàn)槿绱耍珿20杭州峰會(huì)的目標(biāo)仍然是經(jīng)濟(jì)重回強(qiáng)勁增長(zhǎng)。這個(gè)世界需要充分調(diào)動(dòng)各種宏觀政策工具穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，并以創(chuàng)新方式推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革，構(gòu)建更為公平的經(jīng)濟(jì)金融體系，讓全球經(jīng)濟(jì)擁有新的活力，

互聯(lián)網(wǎng)金融

大眾眼中，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品往往具有“高冷范兒”，甚至身上披著一層神秘的面紗。而且，互聯(lián)網(wǎng)金融也的確觸及到傳統(tǒng)金融難以涉及到的很多金融服務(wù)盲點(diǎn)。但實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品為了盈利，在營(yíng)銷(xiāo)方式上是非常接地氣的。為了覆蓋更多人群，很多互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品不僅在線上玩轉(zhuǎn)營(yíng)銷(xiāo)，甚至將線下的地推當(dāng)做最重要的營(yíng)銷(xiāo)方式。

畢竟線上營(yíng)銷(xiāo)所覆蓋的只是較少對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品感興趣的人群，更多的老年群體、精準(zhǔn)目標(biāo)群體等很少在線上接觸到互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的廣告、推廣鏈接。相對(duì)而言，地推能夠讓互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品以更快的速度直接覆蓋更廣闊的人群。此外，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品和其他商品一樣，購(gòu)買(mǎi)是否具有便利性是決定用戶是否購(gòu)買(mǎi)的最重要因素之一，而地推就給以了互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品最佳的購(gòu)買(mǎi)便利性。

為此，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品不斷在地推上發(fā)力，試圖以撒網(wǎng)撈魚(yú)的方式，快速獲得準(zhǔn)用戶。而在地推上的血拼，也愈加瘋狂。此前融資不過(guò)45億的借貸寶，就拿出20億元進(jìn)行地推，讓業(yè)界為之側(cè)目。如此火爆的地推投入，證明互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品在線下進(jìn)行著大手筆的營(yíng)銷(xiāo)。需要注意的是，地推形勢(shì)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品因?yàn)樯瞄L(zhǎng)“打一槍換一個(gè)地方”，使得其更難以監(jiān)管，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、跑路等情況。

針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的亂象，10月13日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于印發(fā)互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作實(shí)施方案的通知》。該方案是互聯(lián)網(wǎng)金融整治工作的牽頭文件，對(duì)于包括P2P、股權(quán)眾籌、第三方支付在內(nèi)的互金子行業(yè)明確了整治機(jī)制。但整治方案并不是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金進(jìn)行打壓，而是試圖規(guī)范業(yè)態(tài)，優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)健康可持續(xù)發(fā)展。

宏皓教授表示，對(duì)于投資者而言，應(yīng)該注重資產(chǎn)配置、特殊策略以及操作模式的選擇。最現(xiàn)實(shí)的投資策略是組合配置，通過(guò)資產(chǎn)的組合配置，達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)的目的。而特殊策略和操作模式，則需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)人士以及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)。屈指算來(lái)，可供投資的資產(chǎn)無(wú)外乎是：房產(chǎn)、股票基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品(銀行與互聯(lián)網(wǎng))、另類(lèi)資產(chǎn)，外匯，黃金;包括海外配置等。

10月12日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《促進(jìn)民間投資健康發(fā)展若干政策措施》，從促進(jìn)投資增長(zhǎng)、改善金融服務(wù)、落實(shí)完善相關(guān)財(cái)稅政策、降低企業(yè)成本、改進(jìn)綜合管理服務(wù)措施、制定修改相關(guān)法律法規(guī)。由此可以看出，中國(guó)在推進(jìn)實(shí)體企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中正在不斷的加力，投資者也可以增強(qiáng)信心，尋求適合自己的投資配置以保障財(cái)富保值增值。中國(guó)金融家俱樂(lè)部（中國(guó)金融家俱樂(lè)部.cn）是中國(guó)最有影響力的金融經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖組織。2013年11月，中國(guó)金融家俱樂(lè)部由88位中國(guó)金融學(xué)家、金融經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖和社會(huì)活動(dòng)家發(fā)起成立。作為民間非營(yíng)利機(jī)構(gòu)，中國(guó)金融家俱樂(lè)部弘揚(yáng)商業(yè)正氣，運(yùn)用金融創(chuàng)新培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。

那么，在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)業(yè)企業(yè)如何做財(cái)富管理進(jìn)行資產(chǎn)配置，中國(guó)金融家俱樂(lè)部為會(huì)員單位提供去全方位的服務(wù)。包括：為成員單位提供投資、融資、財(cái)富管理等金融服務(wù)的解決方案和咨詢(xún)指導(dǎo)，幫助成員單位建立投融資平臺(tái)；為成員單位提供管理咨詢(xún)、技術(shù)創(chuàng)新、企業(yè)信息化、資本運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)基金、對(duì)外合作、會(huì)議展覽和培訓(xùn)活動(dòng)等服務(wù)，幫助成員單位完善各種金融工具,為企業(yè)發(fā)展提供金融保障；對(duì)成員單位的商業(yè)模式創(chuàng)新提供建議并給予指導(dǎo)，通過(guò)金融創(chuàng)新推動(dòng)成員單位轉(zhuǎn)型升級(jí)；幫助成員單位盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)讓其升值；組織推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，拓寬宣傳渠道，運(yùn)用媒體資源積極宣傳優(yōu)秀的成員單位，促進(jìn)金融的品牌建設(shè)。

只有在專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)下，實(shí)業(yè)企業(yè)才能找到適合自己發(fā)展的投資渠道，合理配置資金，為企業(yè)增值。中國(guó)金融家俱樂(lè)部致力于為企業(yè)解決發(fā)展難題、金融難題、轉(zhuǎn)型升級(jí)難題、賺錢(qián)難題、融資難題。