9月28日據(jù)香港文匯報報道，李嘉誠旗下電能昨日宣布，將分拆上市主要為香港供電的港燈，套現(xiàn)305億元“走人”。李嘉誠在最近一個多月的時間里，相繼拋售百佳超市、上海陸家嘴物業(yè)410億港元的中港資產(chǎn)。到目前李嘉誠拋售中國的地產(chǎn)已超過700億。李嘉誠為何大量拋售中國的房地產(chǎn)？

首先,李嘉誠是個商人,在商言商。作為商人當(dāng)意識到風(fēng)險來臨時提前出逃,保護(hù)自己的財產(chǎn)不受損失,這是一個商人的本能。

幾十年來李嘉誠作為一個成功的商人,經(jīng)歷過了無數(shù)次的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、股市泡沫的破滅,大部分時候李嘉誠都能在泡沫破滅前出逃。所以,李嘉誠才有今天的成就。

這幾十年來比李嘉誠會賺錢,能賺錢的商人多得數(shù)不清,結(jié)果大部分都被經(jīng)濟(jì)泡沫或地產(chǎn)泡沫及股市泡沫破滅前沒有逃出來而消滅了。

李嘉誠作為一個商人,深知泡沫破滅前保命的重要性。李嘉誠這幾十年來成功的一個重要原因是其專家顧問團(tuán)隊(duì)里有一批水平很高的金融專家,這批金融專家每次大頂來臨前就會指導(dǎo)李嘉誠逃頂,所以,這幾十年來李嘉誠總是能在經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、股市的頂部出逃。

其次,中國目前的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為人類歷史上最大的資產(chǎn)泡沫,目前中國的房地產(chǎn)泡沫就象當(dāng)年股市在6000點(diǎn)時的泡沫一樣大,中國的房地產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)成為誰也擋不住的歷史趨勢,中國的房地產(chǎn)泡沫正從一個個城市開始崩盤,李嘉誠的團(tuán)隊(duì)深知自己當(dāng)年在中國買的地就漲了幾十倍,更不要說蓋房子了,地漲了幾十倍,房價漲了十幾倍,這比炒股還能炒,這種自殺式的炒房炒地的炒法讓李嘉誠團(tuán)隊(duì)的金融專家們感到恐懼,當(dāng)下拋售中國的房產(chǎn)是最明智的選擇。連萬科董事會主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京,廣州、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”。

其三,目前中國的房價是歐洲的幾倍到十倍,而歐洲的房子連地在一起是永久所有權(quán)的,而中國房子的只有70年的租期,歐洲的房子質(zhì)量比中國的房子質(zhì)量好得多,歐洲的生活環(huán)境質(zhì)量也比中國大多數(shù)城市好,歐洲人的人均收入是中國人的好多倍,此時,賣出中國的房地產(chǎn)去抄底歐洲,才是真正的商人所為。

其四,中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在是有價無市。據(jù)筆者了解,現(xiàn)在中國有很多企業(yè)家想賣出手里房產(chǎn),但是賣不出去,沒人要,處于有價無市的狀態(tài)。于是，只能抵押給銀行,而且是三折抵押給銀行,而且經(jīng)過筆者培訓(xùn)過的銀行都在防止房地產(chǎn)風(fēng)險,全部停止了房貸按揭,并且通過金融創(chuàng)新在將房地產(chǎn)風(fēng)險向外轉(zhuǎn)嫁。在這樣的背景下才有房地產(chǎn)的房托出來鼓吹房價要漲到80萬一平米,這種無知的瘋狂只能說明房子目前在中國是有價無市，說明有人是真的恐懼了。

綜上所述,李嘉誠目前大量拋售中國的房地產(chǎn),是在中國房地產(chǎn)巨大泡沫破滅前的出逃,看來李嘉誠逃頂?shù)墓Ψ蜻€是值得中國所有的投資者學(xué)習(xí)和借鑒的。

作者簡介：

中國金融智庫首席金融學(xué)家、融資專家、財富管理專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員，政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。

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