今年以來(lái)產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)
　　“我在今年1月初買(mǎi)房簽約，等到現(xiàn)在銀行還沒(méi)有放款。信貸員告訴我額度很緊，5月份能否放款還是個(gè)未知數(shù)?！焙涡〗闶巧虾５囊晃毁?gòu)房者，目前她幾乎辦完了所有的購(gòu)房手續(xù)，唯獨(dú)銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購(gòu)房計(jì)劃，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。

事實(shí)上，隨著銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制措施日漸趨嚴(yán)，從2013年底開(kāi)始的“房貸荒”正愈演愈烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著暫時(shí)性“失血”的局面。

8.5折優(yōu)惠利率絕跡
　　根據(jù)悅棟咨詢(xún)與WBSA共同公布的最新調(diào)查報(bào)告，首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。
　　事實(shí)上，房貸利率正持續(xù)其進(jìn)一步提高的走勢(shì)，除8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡外，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對(duì)首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。
　　一位城商行的信貸員告訴上證報(bào)記者，其所在銀行從今年1月份開(kāi)始突然收縮了房貸額度，不僅對(duì)二套房貸的貸款要求提高，對(duì)首套房也實(shí)施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。
　　“在我們行貸款，首套房目前已經(jīng)沒(méi)有任何優(yōu)惠利率，購(gòu)房者如果要貸款，必須和購(gòu)買(mǎi)二套房一樣，利率上浮10%?！?span style="color:#333333;">
　　不僅如此，據(jù)上證報(bào)記者了解，目前的上海市場(chǎng)上，針對(duì)首套房貸款，除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠，大華銀行有9.5折優(yōu)惠、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外，其余銀行均實(shí)施基準(zhǔn)利率，光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實(shí)施了上浮10%的利率。
　　而在全國(guó)市場(chǎng)上，房貸荒的情況也同樣存在。悅棟咨詢(xún)與WBSA經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。

銀行風(fēng)控趨嚴(yán)
　　據(jù)報(bào)告分析，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)。這導(dǎo)致了3月以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。
　　“除了風(fēng)險(xiǎn)控制的原因，另外一個(gè)重點(diǎn)理由還是銀行覺(jué)得房貸業(yè)務(wù)無(wú)利可圖。”前述信貸員表示。他指出，隨著去年年末市場(chǎng)資金利率的上升，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過(guò)程中，“現(xiàn)在隨便發(fā)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品起碼都要5%的收益率，很多時(shí)候還不止這個(gè)價(jià)格，但是優(yōu)惠利率算下來(lái)，8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單，因此市場(chǎng)上難見(jiàn)優(yōu)惠也是正常?！?span style="color:#333333;">
　　而在風(fēng)控上日漸趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點(diǎn)之一。有市場(chǎng)人士向記者透露，目前各銀行都在嚴(yán)密監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，并加強(qiáng)了對(duì)房企開(kāi)發(fā)貸款資金的全封閉管理，以確?；亓鳜F(xiàn)金用于還貸。此外，銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)的合作機(jī)制。