建筑
風(fēng)水學(xué)是人們從建筑
風(fēng)水的角度對(duì)生存環(huán)境進(jìn)行選擇和處理的學(xué)問(wèn),是研究建筑環(huán)境如何對(duì)生活、勞作在其內(nèi)的人產(chǎn)生吉祥作用的科學(xué)。
建筑
風(fēng)水學(xué)在中國(guó)古代建筑領(lǐng)域具有極其重要的地位,享有崇高的聲譽(yù)。是中國(guó)古代建筑理論的三大支柱之一。建筑
風(fēng)水學(xué)堪稱(chēng)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的靈魂。
本世紀(jì)六十年代,在現(xiàn)代文明體系下創(chuàng)立的生態(tài)建筑學(xué),目前已得到了世界各種文明的認(rèn)同。其實(shí),生態(tài)學(xué)的基本原理,就是中國(guó)的陰陽(yáng)五行學(xué)說(shuō)。細(xì)觀當(dāng)代生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn),與建筑
風(fēng)水的要求如出一轍!
上個(gè)世紀(jì)末,世界多位科學(xué)家曾預(yù)言,二十一世紀(jì)是東方的世紀(jì),是中國(guó)的世紀(jì)。因?yàn)樵诙皇兰o(jì)中國(guó)的天人合一思想在被擱置了一個(gè)多世紀(jì)后將會(huì)重放光芒,在與現(xiàn)代西方文明融合后將會(huì)再展雄風(fēng)。而天人合一思想恰是建筑
風(fēng)水學(xué)的基本原理之一。不難想象,不管道路如何曲折,有各界人士的認(rèn)同和支持,有越來(lái)越多的世界文明的青睞,少數(shù)國(guó)民的“數(shù)典忘祖”改變不了文明的回歸與前進(jìn)的腳步,建筑
風(fēng)水學(xué)在二十一世紀(jì)也必將得到很好的繼承、挖掘,以至新的發(fā)展,為世界建筑業(yè)帶來(lái)新的亮點(diǎn)。
建筑
風(fēng)水文化在當(dāng)代的一個(gè)重要的研究、應(yīng)用方向就是在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面,本人依據(jù)建筑
風(fēng)水文化的基本原理以及
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn),結(jié)合多年的
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃經(jīng)歷,對(duì)
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃進(jìn)行如下概要性的闡述(本人拙著《
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃指南》預(yù)計(jì)年底前正式出版上市),請(qǐng)業(yè)內(nèi)師友指正。
一、
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的知識(shí)基礎(chǔ)
(一)建筑
風(fēng)水學(xué)的知識(shí)儲(chǔ)備
1.
風(fēng)水的本質(zhì)、
風(fēng)水的靈魂是“氣”說(shuō)
氣,(古代寫(xiě)作“炁”)是
風(fēng)水的靈魂。要論
風(fēng)水,必須先談氣。要論一處建筑的
風(fēng)水好壞,要觀氣、感氣、論氣;要想建一座好
風(fēng)水的建筑,也要先研究氣。
那么,什么是氣呢?簡(jiǎn)單說(shuō),A.氣是物質(zhì);B.氣相當(dāng)于現(xiàn)代物理學(xué)中的“場(chǎng)”;C.
風(fēng)水學(xué)所講的氣,是中國(guó)傳統(tǒng)
文化泛稱(chēng)的氣的一種表現(xiàn); D.氣不是風(fēng);E.氣分吉兇,吉兇由形定。
2.巒頭
風(fēng)水論
巒頭論
風(fēng)水,就是通過(guò)自然山川地勢(shì)或建筑形態(tài)來(lái)論
風(fēng)水的方法?!靶握邭庵?,氣者形之徵”。氣通過(guò)形來(lái)體現(xiàn),形反過(guò)來(lái)又形成、證明氣的吉兇。無(wú)論是巒頭法的審龍、觀砂、察水、點(diǎn)穴,都是圍繞一個(gè)“氣”字。氣是
風(fēng)水的靈魂,也是巒頭論
風(fēng)水的焦點(diǎn)。
現(xiàn)代城市環(huán)境與
風(fēng)水學(xué)產(chǎn)生時(shí)的狀態(tài)發(fā)生了巨大變化,現(xiàn)代城市山水都很少見(jiàn)了,即便有,能夠臨得上的也是少部分建筑而已。這種背景下,是否
風(fēng)水就不存在了呢?回答當(dāng)然是否定的。按照“高一寸為山,低一寸則為水”這一
風(fēng)水基本理論,一個(gè)建筑周?chē)钠渌ㄖ⒏咂?、?shù)木等都為山。而建筑周?chē)牡屯莸?、比建筑居住位低的其它建筑、道路都為水,馬路的十字路口可當(dāng)成河水的三叉口,公共汽車(chē)站則相當(dāng)于河水的發(fā)散處,為吉祥之所。建筑前面的空地即為明堂。
同理,建筑的尖角、大煙囪、高壓電線、變壓器、垃圾場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等等都為山,而這種山就相當(dāng)于怪石嶙峋、草木不生、剝落破碎、獨(dú)山孤立等自然之山,其作用是異曲同工的。城市被污染的水源,臟惡的池塘,直沖的道路,反弓的道路等與自然惡形之水,也是如出一轍。有了這一基本認(rèn)定,研究、規(guī)劃城市
風(fēng)水就不難了。
3.理氣
風(fēng)水論
理氣論
風(fēng)水,重在一個(gè)理字,即以“理”論氣。也就是如何通過(guò)各種原理,給“氣”營(yíng)造一個(gè)良好的運(yùn)行路徑,從而達(dá)到創(chuàng)造吉祥
風(fēng)水的目的。關(guān)于坐向的問(wèn)題,開(kāi)門(mén)的問(wèn)題,住何房間吉祥的問(wèn)題等,都屬理氣范疇。理氣法從空間和時(shí)間兩個(gè)角度論
風(fēng)水。八卦、九宮、二十四山等的引入,多半是為理氣服務(wù)的。
理氣論
風(fēng)水方法很多,常用的方法有八宅法、八卦法、玄空法、金鎖玉關(guān)法、三合法等。在這些方法中,雖也不失巒頭的內(nèi)容,但主調(diào)還是理氣范疇。理氣論
風(fēng)水是從空間和時(shí)間兩個(gè)角度加以應(yīng)用。
(二)
房地產(chǎn)策劃的知識(shí)儲(chǔ)備
1.
房地產(chǎn)策劃在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的地位
在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
市場(chǎng)日趨成熟的今天,
房地產(chǎn)項(xiàng)目
策劃具有重要的意義。首先,對(duì)于項(xiàng)目本身越來(lái)越成為不可缺少的環(huán)節(jié);其次,對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展,也有著不尋常的
戰(zhàn)略意義。
房地產(chǎn)策劃是連接開(kāi)發(fā)商與建筑規(guī)劃單位、建筑設(shè)計(jì)單位、園林設(shè)計(jì)單位、建筑
風(fēng)水策劃單位、施工單位,以及
銷(xiāo)售公司、廣告公司、物業(yè)管理公司等中介服務(wù)部門(mén)的橋梁和紐帶,是項(xiàng)目
戰(zhàn)略意圖的制定和貫徹的靈魂。
隨著我國(guó)
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,
策劃顯得越來(lái)越重要,離開(kāi)了
策劃,可以說(shuō)寸步難行?,F(xiàn)在的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),已不再是簡(jiǎn)單的蓋房子,沒(méi)有綠化,沒(méi)有水景,沒(méi)有品位,沒(méi)有概念的房子是很難想象能賣(mài)得動(dòng)的。
策劃,可以選準(zhǔn)地塊;
策劃,可以定準(zhǔn)檔次;
策劃,可以產(chǎn)生賣(mài)點(diǎn);
策劃,可以定準(zhǔn)價(jià)格。
策劃,可以使
銷(xiāo)售期縮短;
策劃,可以產(chǎn)生最大的效益。
策劃,可以使您立于不敗之地……
2.
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)常用基本名詞概念
在進(jìn)行
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃時(shí),經(jīng)常要和
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念打交道,如果不了解
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本知識(shí)、基本名詞,
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃是很難進(jìn)行的。如“七通一平”、“五 證”、“土地出讓金”、“建筑容積率”、“建筑密度”、“綠化率”等等名詞概念,再如象“TOWNHOUSE”“SOHO”、“SOLO”等外來(lái)詞,都是常用的術(shù)語(yǔ),必須掌握。
3.
房地產(chǎn)策劃的范疇
房地產(chǎn)項(xiàng)目
策劃主要包括如下范疇:選址
策劃、融資
策劃、項(xiàng)目定位
策劃、檔次品位
策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)
策劃、建筑
風(fēng)水策劃、價(jià)格
策劃、營(yíng)銷(xiāo)
策劃、廣告
策劃、物業(yè)管理
策劃等等。在這些
策劃內(nèi)容中,建筑
風(fēng)水策劃當(dāng)是不可或缺的一部分。而營(yíng)銷(xiāo)
策劃是核心,從開(kāi)發(fā)商的角度說(shuō),開(kāi)發(fā)的主要目的是效益最大化,所以,如何以最快的速度,理想的價(jià)格把好房子賣(mài)出去,就成了一切
策劃的中心,所以說(shuō),其它的
策劃都是為營(yíng)銷(xiāo)
策劃服務(wù)的。
二、
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的原則、依據(jù)與程序
(一)
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的原則
進(jìn)行
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃,當(dāng)確立如下
策劃原則:
1.確保園區(qū)的開(kāi)發(fā)對(duì)企業(yè)董事長(zhǎng)及經(jīng)營(yíng)者有利的
策劃原則。
2.立足
策劃對(duì)園區(qū)的
銷(xiāo)售價(jià)位和速度產(chǎn)生直接促進(jìn)作用,同時(shí)造福未來(lái)業(yè)主的
策劃原則。
3.確立建筑
風(fēng)水策劃是
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合
策劃當(dāng)中的一部分的
策劃原則。
隨著中國(guó)
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、成熟,百姓和開(kāi)發(fā)商對(duì)
風(fēng)水的需求也日益深入,因此,在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中完全忽略
風(fēng)水因素的現(xiàn)象當(dāng)越來(lái)越少。但另一方面,過(guò)份夸大
風(fēng)水,在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)百分之百地依賴(lài)傳統(tǒng)
風(fēng)水,而忽略了現(xiàn)代建筑學(xué)的基本要求,忽略了自然地理狀況,規(guī)劃部門(mén)的要求,建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣,視覺(jué)的美觀等,把
風(fēng)水與自然環(huán)境,人文心態(tài)及當(dāng)代科技搞得格格不入的作法都是不可取的。
4.確立
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃是全程
策劃的
策劃原則。
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃是全程
策劃,不是某一個(gè)環(huán)節(jié)或某兩個(gè)環(huán)節(jié)的
策劃。只注重選址,而忽略了后續(xù)
策劃,是建筑
風(fēng)水學(xué)在
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的初級(jí)應(yīng)用。
5.確立尊重國(guó)家建筑規(guī)劃規(guī)范,與建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)部門(mén)緊密配合的
策劃原則。
建筑
風(fēng)水策劃要嚴(yán)格在上述規(guī)范下展開(kāi)。同時(shí),要與規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)緊密配合,過(guò)不了規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)的
風(fēng)水策劃不是好
策劃。
6.確立傳統(tǒng)和現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的
策劃原則。
建筑
風(fēng)水策劃要現(xiàn)代。不能與時(shí)俱進(jìn),與時(shí)代接軌,腐朽、迷信的現(xiàn)象是建筑
風(fēng)水策劃所排斥的。在當(dāng)代進(jìn)行
風(fēng)水策劃、調(diào)整的行為中,抱殘守缺,食古不化的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,“石敢當(dāng)”、八卦鏡,甚至在一些莊嚴(yán)的場(chǎng)所也時(shí)有所見(jiàn),難道解決路沖的
風(fēng)水問(wèn)題就非得千年流傳下來(lái)的“石敢當(dāng)”嗎?
7.確立園區(qū)建筑
風(fēng)水“均好性”的
策劃原則。
部分吉祥,不是建筑
風(fēng)水策劃的標(biāo)的,“均好性”是
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一大原則,也當(dāng)是建筑
風(fēng)水策劃的一大原則。
8.確立把地域、水文等差異融匯其中的
策劃原則。
比如,為北方的
房地產(chǎn)園區(qū)進(jìn)行
風(fēng)水策劃,在水系的使用上就要考慮到冬季的問(wèn)題;為枯水地區(qū)進(jìn)行
風(fēng)水策劃,在水系的使用上也要有不同的考慮,水系的面積不可太大。
(二)
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的依據(jù)
進(jìn)行
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃,不能千篇一律,應(yīng)該緊密結(jié)合開(kāi)發(fā)商的自然狀況,地塊的特點(diǎn),樓盤(pán)的檔次,園區(qū)的品位等,具體當(dāng)以如下素材為依據(jù):
1.開(kāi)發(fā)商的自然狀況
A.開(kāi)發(fā)商的生命結(jié)構(gòu)場(chǎng),是進(jìn)行
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的重要一環(huán)。
B.開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),是建筑
風(fēng)水策劃級(jí)別的依據(jù)之一。
2.地塊素材
地塊確定后,開(kāi)發(fā)商需配合提供如下素材:
A.地塊平面圖
B.地塊東西南北周邊建筑的情況
包括周邊的道路情況(道路方位、級(jí)別),周邊建筑的高矮情況,周邊建筑的用途,政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、殯儀館、監(jiān)獄、寺廟、電視臺(tái)、電臺(tái)、煙囪、變電所、變壓器等等要尤其注意。
C.地塊東西南北周邊的特殊環(huán)境
有否高壓線路從地塊及近旁通過(guò),有否鐵路從地塊近旁通過(guò)。地塊周邊有否河流、公園、大塊綠地、樹(shù)林、橋梁、磚場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、公墓等。這些特殊的東西,對(duì)于待建園區(qū)的
風(fēng)水都會(huì)產(chǎn)生明顯的影響,如果有,需很好規(guī)劃。吉?jiǎng)t趨之,兇則避之。
D.周邊近幾年的規(guī)劃藍(lán)圖
3.開(kāi)發(fā)設(shè)想
包括A.園區(qū)檔次定位;B.總建筑面積以及樓座擺布的初步思路;C.園區(qū)中是否帶有商業(yè)。
(三)
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的程序
如上所述,
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃是一個(gè)過(guò)程,一般當(dāng)遵循如下程序:
1.現(xiàn)場(chǎng)考察收取資料
建筑
風(fēng)水策劃的第一項(xiàng)工作是實(shí)地考察,收集第一手資料。現(xiàn)場(chǎng)考察要重點(diǎn)掌握如下內(nèi)容:
A.地塊的形狀。地塊是正方形、長(zhǎng)方形、梯形、三角形,還是不規(guī)則形。
B.地塊的地勢(shì)。地塊是平地、坡地還是山地。哪面高,哪面低?
C.地塊過(guò)去的用途。地塊是否“干凈”?是普通用途,還是
風(fēng)水上的特殊用途?
D.地塊周邊的道路。地塊東南西北周邊道路的等級(jí)狀況,道路是平直還是彎曲不平?
E.地塊周邊的建筑。地塊周邊建筑的情況需掌握。有否
風(fēng)水上的特殊建筑?
F.地塊四周道路對(duì)面的狀況。有否大門(mén)、變壓器、煙囪、銳利的建筑墻角等。
G.地塊周邊的特殊環(huán)境。如有否河流、山脈、溝壑、林地、鐵路、墓葬、磚場(chǎng)等等?
除了現(xiàn)場(chǎng)感觀考察之外,還需向開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門(mén)收集的資料包括:
A.開(kāi)發(fā)商的出生時(shí)間等個(gè)人資料;
B.地塊的標(biāo)準(zhǔn)平面圖;
C.地塊區(qū)域的水文情況;
D.近幾年地塊周邊的規(guī)劃情況;
E.政府部門(mén)對(duì)該地規(guī)劃設(shè)計(jì)的特殊要求;
F.開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的建設(shè)設(shè)想,包括建筑的類(lèi)型、高度、品位以及有否商業(yè)建筑等;
G.所開(kāi)發(fā)地區(qū)的建筑
風(fēng)水策劃形勢(shì)及上佳樓盤(pán)。
2.研究、論證、
策劃,提交
策劃報(bào)告
需要強(qiáng)調(diào)的是,這項(xiàng)工作應(yīng)該在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著手之前,而不是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案拿出來(lái)之后?!督ㄖ?a target="_blank" style="color: black;" >風(fēng)水
策劃報(bào)告書(shū)》應(yīng)該作為整個(gè)樓盤(pán)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。
3.參與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)論證
4.與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)接,
策劃交底
5.參與樓盤(pán)的奠基儀式
6.施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)
7.參與營(yíng)銷(xiāo)
策劃文案的撰寫(xiě)
8.售樓處與樣板間的建筑
風(fēng)水擺布
9.參與樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)儀式
三、
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的內(nèi)容
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃包括建筑
風(fēng)水選址
策劃、地塊使用前的建筑
風(fēng)水策劃、建筑
風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃
策劃、具體樓座的建筑
風(fēng)水策劃、商業(yè)建筑的建筑
風(fēng)水策劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑
風(fēng)水策劃、園區(qū)奠基與施工過(guò)程的建筑
風(fēng)水策劃、名稱(chēng)建筑
風(fēng)水策劃以及營(yíng)銷(xiāo)建筑
風(fēng)水策劃等等。 (一)
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水選址
策劃 房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水選址
策劃是
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃的第一步,簡(jiǎn)單說(shuō)當(dāng)從如下六個(gè)方面進(jìn)行選擇:1.由地塊形狀選擇;2.由地勢(shì)高矮選擇;3.由周邊環(huán)境選擇;4.由地氣好壞選擇;5.由地塊過(guò)去的用途選擇;6.由地域的人文、
經(jīng)濟(jì)、
文化、政治等結(jié)構(gòu)和狀態(tài)選擇。
(二)地塊使用前的建筑
風(fēng)水策劃 針對(duì)有
風(fēng)水欠缺的地塊,在使用前首先要進(jìn)行如下兩個(gè)方面的處理:1.不規(guī)則形狀的處理;2.不吉土質(zhì)的處理。
(三)建筑
風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃
策劃 伴隨著中國(guó)步入小康社會(huì)的步伐,國(guó)人對(duì)住房的需求已不再是只滿(mǎn)足于作為安身之所,而是融入了更高的精神需求。故此,開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視園區(qū)景觀的建設(shè),有的不惜投入巨資,來(lái)營(yíng)造園區(qū)的景觀環(huán)境、
風(fēng)水環(huán)境。入住的百姓滿(mǎn)意了,開(kāi)發(fā)商也得到了不蜚的回報(bào)。
風(fēng)水投資獲得了可觀的邊際利潤(rùn)。園區(qū)規(guī)劃
策劃大體包括如下五個(gè)方面內(nèi)容:
1.園區(qū)主門(mén)及副門(mén)的確定;2.園區(qū)大門(mén)的建筑
風(fēng)水設(shè)計(jì);3.園區(qū)地勢(shì)建筑
風(fēng)水策劃;4.園區(qū)樓座布局的建筑
風(fēng)水策劃;5.園區(qū)景觀建筑
風(fēng)水策劃。景觀包括:假山、水景、植物、雕塑、塔樓、長(zhǎng)廊、碑林、甬路等等。
(四)具體樓座的建筑
風(fēng)水策劃 此方面包括:1.樓座地勢(shì)的建筑
風(fēng)水策劃;2.樓座形狀的建筑
風(fēng)水策劃;3.樓座顏色的建筑
風(fēng)水策劃;4.樓座外立面材質(zhì)的建筑
風(fēng)水策劃;5.樓座朝向的建筑
風(fēng)水策劃;6.樓座內(nèi)部結(jié)構(gòu)的建筑
風(fēng)水策劃等。
(五)戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑
風(fēng)水策劃 戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑
風(fēng)水策劃有如下要點(diǎn):1.戶(hù)型要具備建筑
風(fēng)水的廣泛適應(yīng)性;2.單元房重要的部分,應(yīng)回避外部的煞氣;3.單元房的幾何中心不可設(shè)計(jì)于本戶(hù)的外邊;4.戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不要出現(xiàn)
風(fēng)水問(wèn)題。
(六)園區(qū)名稱(chēng)的建筑
風(fēng)水策劃 1.目前
房地產(chǎn)園區(qū)命名的幾種方式
目前
房地產(chǎn)園區(qū)命名主要有如下幾種方式:
A.意象命名法
這種命名方式主要從名稱(chēng)的意義和象征的角度入手,適當(dāng)結(jié)合其它方面。 在當(dāng)今
房地產(chǎn)園區(qū)命名中多半采取這種方法。應(yīng)該說(shuō),這也是中國(guó)的傳統(tǒng)命名法。
如:沈陽(yáng)的“天龍家園”,有“飛龍?jiān)谔臁敝?,主園區(qū)業(yè)主事業(yè)有成;上海的“凱旋花苑”,勝利而歸,花的世界;香港的“君臨天下”,為君子所住的地方,等等,不一而足。
B.五格數(shù)理命名法
這種方法是近十幾年來(lái)在中華大地風(fēng)行的一種起名方法,此方法主要是以名稱(chēng)的筆畫(huà)數(shù)為依據(jù),而不同的筆畫(huà)數(shù)有不同的誘導(dǎo)作用。用所起之名的總筆畫(huà)數(shù)和簡(jiǎn)稱(chēng)筆畫(huà)數(shù)對(duì)照相應(yīng)筆畫(huà)數(shù)的寓意,就可知該名的好壞吉兇了。當(dāng)然,這種方法只是起名的一種參考方法而已,不可過(guò)于拘泥。
C.五行命名法
五行命名法就是結(jié)合開(kāi)發(fā)商的個(gè)性特征、五行喜忌,在名稱(chēng)上直接體現(xiàn)五行狀況。如北京的“水木天成”、重慶的“水木青華”,五行“水”“木”特點(diǎn)清晰;沈陽(yáng)的“鑫豐花園”,五行“金”氣濃重。
2.名稱(chēng)
策劃的要素
一個(gè)好的名字應(yīng)該具備多種要素。結(jié)合名稱(chēng)的藝術(shù)性、吉祥性、誘導(dǎo)性、宣傳性,現(xiàn)總結(jié)歸納名稱(chēng)
策劃的八大要素,簡(jiǎn)述如下:
A.名稱(chēng)要有韻味
作為
房地產(chǎn)園區(qū)的名稱(chēng)首先要有韻味。有韻味的名稱(chēng)才會(huì)使人心動(dòng),才會(huì)印象深刻。如沈陽(yáng)“百合園”、“格林夢(mèng)夏”、“詩(shī)波特生活園”等等。
B.名稱(chēng)要講究陰陽(yáng)、清濁、剛?cè)?、燥濕、氣?shì)
房地產(chǎn)園區(qū)的名稱(chēng)和個(gè)人的名字是一樣的,要講究陰陽(yáng)、清濁、剛?cè)?、燥濕、氣?shì)等。如中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“陽(yáng)光棕梠園”,剛?cè)徇m中;沈陽(yáng)的“歡樂(lè)人家”清濁適度。
C.名稱(chēng)的大小要與園區(qū)的大小相配套
當(dāng)代
房地產(chǎn)園區(qū)的名稱(chēng)可謂名目繁多,常見(jiàn)的有:花園、家園、綠園、莊園、人家、園、城、村等等。一個(gè)不足五萬(wàn)平米的園區(qū)叫城、村等顯然是不相稱(chēng)的。一個(gè)普通的市區(qū)園區(qū)叫“莊園”也是不合適的。反之亦然。
D.名稱(chēng)要體現(xiàn)園區(qū)的主調(diào),體現(xiàn)園區(qū)的品位
一個(gè)園區(qū)一般都有主調(diào)。園區(qū)的名稱(chēng)當(dāng)然要圍繞這個(gè)主調(diào)展開(kāi)。比如,沈陽(yáng)的“黎明西部風(fēng)情”,西方特色濃郁;沈陽(yáng)的“金色高爾夫外商生活區(qū)”,特色不言而喻;鞍山的“歐華莊園”,歐式莊園味道十足;北京的“炫特區(qū)”,青年特色淋漓盡致,等等。名稱(chēng)與園區(qū)的主調(diào)都很協(xié)調(diào),完全可以達(dá)到“聽(tīng)其名而知其園”的理性效果。
E.名稱(chēng)的五行屬性最好與開(kāi)發(fā)商的五行喜好相一致
名稱(chēng)的五行屬性與開(kāi)發(fā)商的五行喜好相一致,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展,打造企業(yè)品牌,擴(kuò)大企業(yè)及老板的
經(jīng)濟(jì)總量,都會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。如沈陽(yáng)的“新家源”等。
F.名稱(chēng)可與園區(qū)所在區(qū)域的市政、
經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、
文化等相協(xié)調(diào)
有些園區(qū)的名稱(chēng)可從園區(qū)所在區(qū)域的市政、
經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、
文化等角度重點(diǎn)著眼,再結(jié)合其它因素定奪。如沈陽(yáng)的“河畔花園”、“中街北苑”、“山地藝墅”等等,脈絡(luò)清晰。
G.名稱(chēng)要有時(shí)代感
在個(gè)人名稱(chēng)和企業(yè)名稱(chēng)中都有一個(gè)時(shí)代感的問(wèn)題。名稱(chēng)要有時(shí)代特色,時(shí)代感要暗含其中,現(xiàn)在的園區(qū)絕不會(huì)再出現(xiàn)象“三好花園”、“躍進(jìn)家園”等味道的名字。而北京的“UNH國(guó)際村”,沈陽(yáng)的“陽(yáng)光2000”等都具有極強(qiáng)的時(shí)代氣息。
H.名稱(chēng)不可言過(guò)其實(shí),離題太遠(yuǎn)
言過(guò)其實(shí),離題太遠(yuǎn)是
房地產(chǎn)園區(qū)命名之大忌。有的園區(qū)離河足有三公里遠(yuǎn),卻叫什么“水岸人家”;有的園區(qū)根本談不上什么智能,卻叫什么“**智能公寓”,如此等等,不一而足。這樣的名稱(chēng)對(duì)
房地產(chǎn)園區(qū)的
銷(xiāo)售以及企業(yè)的后續(xù)發(fā)展只能起到相反的作用。
(七)營(yíng)銷(xiāo)建筑
風(fēng)水策劃 1.售樓處的建筑
風(fēng)水策劃 售樓處是
銷(xiāo)售階段
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的核心,是
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的窗口,是
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)涵的外在昭示,更是
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品——所售園區(qū)品位的直觀體現(xiàn)。正是由此,開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不惜巨資在售樓處上大做文章。
售樓處的建筑
風(fēng)水狀況,是售樓處十分重要的一個(gè)方面,會(huì)直接影響樓盤(pán)的
銷(xiāo)售狀況。從某種角度說(shuō),其
風(fēng)水的重要性不次于園區(qū)。因此,
策劃出售樓處旺財(cái)旺運(yùn)的
風(fēng)水形勢(shì),是營(yíng)銷(xiāo)
策劃的重要部分。
2.樣板間的建筑
風(fēng)水策劃 樣板間是展示戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)魅力,激起客戶(hù)簽單購(gòu)買(mǎi)欲望的重要場(chǎng)所,因此,樣板間的布局
策劃一定要符合建筑
風(fēng)水的要求。
另外,園區(qū)開(kāi)盤(pán)儀式的建筑
風(fēng)水策劃以及建筑
風(fēng)水其它一些行之有效的營(yíng)銷(xiāo)手段,都是營(yíng)銷(xiāo)建筑
風(fēng)水策劃的重要內(nèi)容。
把建筑
風(fēng)水學(xué)原理應(yīng)用于
房地產(chǎn)策劃目前只處于初、中級(jí)階段,
房地產(chǎn)建筑
風(fēng)水策劃是一項(xiàng)方興未艾的事業(yè),還需要業(yè)內(nèi)人士的不斷研究、不懈努力。剔除傳統(tǒng)
風(fēng)水中的糟粕,發(fā)揮建筑
風(fēng)水在當(dāng)代的合理內(nèi)核,造福百姓,是我們這一代人的使命,也是對(duì)中華祖先的一個(gè)時(shí)代交代。