房地產(chǎn)銷售價(jià)格談判基本技巧

價(jià)格談判簡(jiǎn)單的講就是討價(jià)還價(jià),最終確定雙方都滿意的價(jià)格。聰明的銷售人員會(huì)將簡(jiǎn)單的問(wèn)題變得復(fù)雜,復(fù)雜的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單。

一、談判的過(guò)程
    簡(jiǎn)單講分為報(bào)價(jià)、討價(jià)、守價(jià)、成交
    (1) 客戶詢問(wèn)價(jià)格時(shí),要認(rèn)真準(zhǔn)確的把價(jià)格介紹給客戶
    (2) 客戶要求讓價(jià)時(shí),你要肯定公司的價(jià)格制定的非常合格,不輕易讓價(jià)并讓 

客戶開(kāi)價(jià)。
    (3) 客戶開(kāi)價(jià)后,你要努力抬價(jià)。
          有以下幾種策略:
      ☆表示客戶開(kāi)出的價(jià)格很離譜
      ☆表示低于底價(jià),是肯定不同能的,即使是高于底價(jià)的價(jià)格,也要表示低于

本價(jià),是不可能的。
      ☆可強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn),來(lái)化解客戶價(jià)格談判,讓其再次感覺(jué)物有所值。
      ☆同等產(chǎn)品相比較,產(chǎn)品的價(jià)值。
    (4) 客戶表示喜歡該房,但要求降價(jià)時(shí),此時(shí)就要準(zhǔn)備讓價(jià)。
    (5) 讓價(jià)時(shí),可單價(jià)打折,可總價(jià)打折,或去零留整,并可提出相應(yīng)的要求。
       比如要求客戶多付定金,簽約速度,或全部支付現(xiàn)金,以此來(lái)作為讓價(jià)的相反要求。

二、折扣的談判技巧
第一原則：作銷售時(shí),給客戶多少折扣并不重要,但要讓客戶感覺(jué)成交價(jià)格是    

最低的,而且是你盡自己最大努力幫其爭(zhēng)取的。
第二原則：你要懂得守價(jià),但又要留討價(jià)的余地,不要在同等情況下給客戶折

扣,要把握好客戶的滿意程度。
第三原則：同等級(jí)的讓步是沒(méi)有必要的,不要做無(wú)謂的讓步,每次讓步都要讓

客戶感激。
策略 ：
1.換產(chǎn)品給折扣  比如:從低到高等
2.買房多給折扣  如:拉朋友
3.改變付款方式有折扣
4.以退為進(jìn)
  (1)給自己留下討價(jià)還價(jià)的余地
  (2)有時(shí)先隱藏自己的要求,讓對(duì)方提出要求后,再作決定。
  (3)要讓對(duì)方在重要的問(wèn)題上先讓步
  (4)如果談判的關(guān)鍵點(diǎn),你碰到比較棘手的問(wèn)題,就說(shuō)我?guī)湍銌?wèn)一下
  (5)學(xué)會(huì)吊味口
  (6)不要掉以輕心,要保持高度的警惕。
  (7)假如你讓步后又有些后悔,請(qǐng)不要不好意思,不要馬上開(kāi)始談判。
  (8)不要太快或過(guò)多的作出讓步,以免對(duì)方堅(jiān)持自己的意向。

三、價(jià)格談判的方式
    要站在客戶立場(chǎng)上,給客戶你是真心真意幫助他的感覺(jué),用你的誠(chéng)懇熱心打動(dòng)他在價(jià)格上的堅(jiān)持。
  1.確認(rèn)客戶喜歡本產(chǎn)品
  2.告訴客戶我不是要為難你,我只是一名業(yè)務(wù)員,在和你同等價(jià)格和付款方式下,

我?guī)椭笥严蚪?jīng)理或老總申請(qǐng)降低都沒(méi)有成功。
3.表示為客戶做了極大努力,以情感動(dòng)人,讓他有所讓步才行。
4.避免客戶的預(yù)期心理,不輕易承諾,善用拒絕又保存體面。
5.給客戶表達(dá)自己最后一搏。比如:公司開(kāi)會(huì)時(shí)提出來(lái),由幾個(gè)老總決定。
6.神秘告訴客戶,讓他覺(jué)得他是唯一享受此價(jià)的人。

如何守價(jià)

一、客戶之所以購(gòu)買的主要原因;
   1.產(chǎn)品特點(diǎn)與客戶需求相符合;
   2.客戶非常喜歡產(chǎn)品的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn),包括大、小環(huán)境;
   3.業(yè)務(wù)員能將產(chǎn)品及大、小環(huán)境和價(jià)值表現(xiàn)的很好,客戶認(rèn)為本產(chǎn)品價(jià)值超過(guò)表列價(jià)格。

二、談價(jià)過(guò)程中要掌握的原則;
   1.對(duì)表價(jià)要有充分信心,不輕易讓價(jià);
   2.不要有底價(jià)的觀念;
   3.除非客戶攜帶足夠現(xiàn)金和支票能夠下定;
   4.能夠有做購(gòu)買能力的權(quán)利,否則別做議價(jià)談判;
   5.不要在客戶出價(jià)基礎(chǔ)上作價(jià)格調(diào)整,因此不論客戶出價(jià)在底價(jià)以上或以下都應(yīng)回絕;
   6.要將讓價(jià)視為一種促銷手法,讓價(jià)要有理由;
   7.抑制客戶有殺價(jià)念頭:
   8.堅(jiān)定態(tài)度,信心十足;
   9.強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)及價(jià)值;
   10.制造無(wú)形的價(jià)值(風(fēng)水、名人等無(wú)形價(jià)值);
   11.促銷要合情合理;

三、議價(jià)過(guò)程的三大階段
  (一)初級(jí)引誘讓價(jià)
   1.初期要堅(jiān)守表列價(jià)格;
   2.攻擊對(duì)方購(gòu)買,但最好別超過(guò)兩次;
   3.引誘對(duì)方出價(jià);
   4.對(duì)方出價(jià)后要掉價(jià);
   5.除非對(duì)方能下定金,否則別答應(yīng)對(duì)方出價(jià);

  (二)引入成交階段
   1.當(dāng)客戶很有興趣時(shí),必然會(huì)要求讓價(jià)或出價(jià)。你的否定態(tài)度要堅(jiān)定,并提出否 定的理由;
   2.提出假成交資料,表示某先生開(kāi)這種價(jià)格公司都沒(méi)有答應(yīng);
   3.表示這種價(jià)格不合乎成本,分析土地成本、建安成本、配套費(fèi)、稅、貸款利息、管銷成本;
   4.當(dāng)雙方進(jìn)入價(jià)格談判時(shí)要注意氣氛的維持;
   5.當(dāng)雙方開(kāi)出成交價(jià)格時(shí),若在底價(jià)以上,仍然不能馬上答應(yīng);
   6.提出相對(duì)要求,您的定金要給多少,何時(shí)簽約;
   7.表示自己不能做主,請(qǐng)示幕后人;
   8.答應(yīng)對(duì)方條件且簽下定單時(shí)仍要出"這種價(jià)格太便宜了"的后悔表情,但不要太夸張。

  (三)成交階段
   1.填寫定單,勿喜形于色,最好表示今天上午成交了三戶,您的價(jià)格最低。當(dāng)然,如果以表列價(jià)格成  交,  也別忘了"恭喜你買了好房子。"
   2.交待補(bǔ)足定金要帶原定單,簽約要帶印章、身份證等。

 具體價(jià)格談判技巧涉及到很多溝通細(xì)節(jié)，比如客戶殺價(jià)的原因、理由等，客戶談價(jià)的心理分析等，后續(xù)慢慢敘述。