對(duì)于樓市的走向，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近期表示：如果調(diào)控政策的目標(biāo)明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導(dǎo)的信號(hào)，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下跌30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。

目前，一直和政策僵持的房?jī)r(jià)開(kāi)始動(dòng)搖和分化：二手房的議價(jià)空間開(kāi)始增加。數(shù)據(jù)表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過(guò)五成的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度接近10%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)打折、暗降、促銷(xiāo)等手段明顯多了起來(lái)，率先降價(jià)的萬(wàn)科、恒大則嘗到了好處，其它開(kāi)發(fā)商將會(huì)快速跟進(jìn)。雖然還有個(gè)別樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)依然上漲，但在當(dāng)前情況下，只能視為給未來(lái)的降價(jià)創(chuàng)造空間。這樣，房?jī)r(jià)的走勢(shì)在經(jīng)歷一個(gè)多月的博弈后，價(jià)格下降的空間已打開(kāi)，購(gòu)房者看到了政策堅(jiān)持的決心，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始不再對(duì)政策抱有不切實(shí)際的幻想，面對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征越來(lái)越快的腳步，如果再有開(kāi)發(fā)商自恃現(xiàn)金流不緊張硬扛，恐怕被動(dòng)的只能是自己。

至此，基本可以判斷：房?jī)r(jià)的觀望期已結(jié)束，全國(guó)范圍的降價(jià)潮將會(huì)如期而至。如果調(diào)控政策的目標(biāo)明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導(dǎo)的信號(hào)，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下跌30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。

大家擔(dān)心的開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的情況更不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橐坏┱呔o縮、開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商惟一自救的辦法就是降價(jià)和加快開(kāi)盤(pán)回籠資金，誰(shuí)也不愿做政策的犧牲品被清盤(pán)重組，這是最基本的博弈邏輯。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)清醒意識(shí)到，通過(guò)本輪調(diào)整，以暴利和投機(jī)為主要特征的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格邏輯，將發(fā)生顛覆性變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住，抱著巨額利潤(rùn)不放的開(kāi)發(fā)商將會(huì)死亡，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌和布局。