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土地、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)講師
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張飚:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實操戰(zhàn)略
2016-01-20 12347
對象
房地產(chǎn)集團企業(yè)中高層、決策層
目的
掌握和了解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體開發(fā)過程與定位
內(nèi)容
一、十八屆三中全會后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概況及未來趨勢(0.5H) (一)2013-2014年國務(wù)院關(guān)于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面的相關(guān)指導(dǎo)精神 (二)新型城鎮(zhèn)化對于城市空間和產(chǎn)業(yè)布局的影響, (三)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)明確的趨勢和機會 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)特點及類型(1H)) (一) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點 1、投資特點 2、環(huán)境特點 3、設(shè)計特點 4、功能特點 5、 管理特點 三、產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H) 1、資源體系模型 2、建立資源體系如何實現(xiàn)與政府對接并獲取最大化優(yōu)惠政策 3、 圖和建立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源體系 四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H) 五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題(2.5H) (一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型升級 (二)產(chǎn)業(yè)政策 (三)空間布局及功能定位 (四)服務(wù)體系構(gòu)建 (五)招商引資 (六)各方利益及政府談判 1.收益問題 2.公共設(shè)施建設(shè)問題 3.拆遷問題 六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)運營模式(3H) (一)產(chǎn)業(yè)定位----實現(xiàn)替政府做事 (二)項目選址----實現(xiàn)延續(xù)政府城市化方向 (三)項目談判----實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源和政府的相互借力 (四)開發(fā)流程----實現(xiàn)短期效益對長期投資的支撐 (五)盈利模式----實現(xiàn)從根源上解決銷售和其他收益形式的合規(guī)性 (六)經(jīng)濟測算----實現(xiàn)利益共同體的構(gòu)建 七、產(chǎn)品模式研究及案例解析(3H) (一)生態(tài)地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段文化旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新模式 (二)教育地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段大學(xué)城的創(chuàng)新模式 (三)新市鎮(zhèn)模式研究----超越現(xiàn)階段遠(yuǎn)郊商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新模式 (四)養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究----在真假養(yǎng)老之間從容轉(zhuǎn)折
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