一、 一級土地開發(fā)與城市發(fā)展的關(guān)系（1H） （一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)對一級土地開發(fā)的依賴性---長三角、珠三角和濱海新區(qū)、京津冀一體化 （二）我國土地一級開發(fā)的發(fā)展歷程 二、國內(nèi)土地儲備及開發(fā)模式----開發(fā)企業(yè)合規(guī)性的確立(2H) （一）土地資源屬性和房地產(chǎn)企業(yè)的利用度 （二）土地開發(fā)基本原則 （三）土地開發(fā)依據(jù)及合規(guī)性 （四）土地儲備制度及儲備機(jī)構(gòu) （五）土地開發(fā)模式及城市地方債務(wù)的關(guān)系 （六） 土地開發(fā)流程 案例 三、房地產(chǎn)企業(yè)一級土地開發(fā)權(quán)獲取方式(1H) （一）國家、部、省市關(guān)于一級土地開發(fā)相關(guān)政策和控制方向 （二）一級土地開發(fā)的權(quán)屬關(guān)系的梳理 （三）利用城市化進(jìn)程獲取土地開發(fā)權(quán)的方式 四、房地產(chǎn)企業(yè)目前可行的一級土地開發(fā)融資模式(2H) （一）企業(yè)獨(dú)立融資模式 （二） 政企捆綁融資模式 五、一級土地開發(fā)盈利模式及風(fēng)險規(guī)避(2H) （一）盈利模式與政府關(guān)系 （二）風(fēng)險規(guī)避 六、一級土地開發(fā)至二級開發(fā)的問題化解(2H) （一）產(chǎn)業(yè)政策及定位 （二）招商引資 （三）各方利益及政府談判 1.收益問題 2.公共設(shè)施建設(shè)問題 3.拆遷問題 案例 七、一級土地開發(fā)計劃制定及實(shí)施方案(1H) （一）計劃制定與分解 （二）實(shí)施方案 案例 八、十八大后一級土地開發(fā)的創(chuàng)新模式和發(fā)展趨勢(1H)