3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京舉行。會(huì)議發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告及中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)優(yōu)秀企業(yè)名單。

侯云春：各位朋友下午好。我認(rèn)真地聽(tīng)了各位的發(fā)言，很受。簡(jiǎn)單說(shuō)一下我的觀察和思考。我主要講觀點(diǎn)。

第一句話房地產(chǎn)很重要，中國(guó)的房地產(chǎn)重要。有恒產(chǎn)者有恒心，中國(guó)講安居立業(yè)，把安居放在立業(yè)之前的，中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的感情，我覺(jué)得和我們是有基因的。和我們的管理有關(guān)系，上的大江大河都是南北走向的，中國(guó)的兩條大河大江是東西走向的。南北走向的季節(jié)氣候的變化，也不用多穿衣服，這對(duì)房子的概念不重要。但是東西走向的不一樣，這就是過(guò)去中國(guó)祖先住的房子“穴”，從中國(guó)漢字當(dāng)中可以體現(xiàn)出來(lái)。在后來(lái)有了玉，這就是寶，但是燒了也麻煩，就是災(zāi)，所以中國(guó)人對(duì)房子有特殊的感情。

中國(guó)的房地產(chǎn)在支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，滿足人民需要當(dāng)中，這么多年功不可沒(méi)，對(duì)我們GDP做出了很大的貢獻(xiàn)。我不敢說(shuō)，我們的GDP就是蓋房子蓋出來(lái)的，但是相當(dāng)一部分是拆房子。

第二句話房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)周期變化的重要標(biāo)志，因?yàn)槊恳惠喌慕?jīng)濟(jì)繁榮，造成了建造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)也跟著發(fā)展起來(lái)。一旦經(jīng)濟(jì)退潮之后，房地產(chǎn)還在往前沖。不管有意還是無(wú)意，就要靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)，直到有一天支撐不下去了，開(kāi)始經(jīng)濟(jì)泡沫，經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)，這是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)。那么經(jīng)濟(jì)在走向復(fù)蘇、繁榮，這個(gè)標(biāo)志也是房地產(chǎn)調(diào)整到位，房地產(chǎn)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)增加作為標(biāo)準(zhǔn)的，那么從這一輪的大環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)過(guò)去八年，這幾年一直講兩句話。

其中有一句話是講經(jīng)濟(jì)這幾年是處在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的深度調(diào)整期，新一輪技術(shù)革命的醞釀孕育期，還有就是全球治理和經(jīng)濟(jì)秩序的改革存儲(chǔ)期?，F(xiàn)在看這個(gè)話還可以講，今后幾年仍然是這樣，美國(guó)又加息了，現(xiàn)在是0.75%到1%。這就是美國(guó)的調(diào)控工具。今后的變化會(huì)是什么樣子有待觀察。我們兩只眼，一只眼睛看中國(guó)，一只眼睛看美國(guó)，看美國(guó)的加息，看中國(guó)究竟是往下走，還是往上走，什么時(shí)候到拐點(diǎn)等等。看美國(guó)就看特朗普是不是特沒(méi)譜。

第三句話我講一講就是新常態(tài)下，房地產(chǎn)的趨勢(shì)，我自己的看法，不一定對(duì)。中國(guó)的房地產(chǎn)，我們參加政協(xié)的會(huì)，從2000年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)和調(diào)控6.5次，我們現(xiàn)在是處在第七次調(diào)控的下半場(chǎng)，剛才講到了數(shù)字。民間增長(zhǎng)6.7%，加快了3.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)比較多，銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售額都是增長(zhǎng)的。那么這個(gè)房地產(chǎn)今后會(huì)是什么情況？我是這么想的，房地產(chǎn)的大局，市場(chǎng)分化、結(jié)構(gòu)調(diào)整、模式轉(zhuǎn)變、品質(zhì)提升。盡管剛才講了房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)，我認(rèn)為總的來(lái)講，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整時(shí)期。理由是，一個(gè)從我們的居住面積，我們中國(guó)人均達(dá)到了36平米，我們比不上美國(guó)，他是人均64平米，但是我們和法國(guó)、英國(guó)不相上下。比日本、韓國(guó)多得多，日本是18.6平米，韓國(guó)18.8，我們是36。

第二個(gè)房地產(chǎn)增加值占6.5%，我看網(wǎng)上講，中英國(guó)際提供的數(shù)字，國(guó)際貨幣資金組織，占23.7%。但是我們的房地產(chǎn)的房屋價(jià)值占GDP的比重，1990年的時(shí)候是日本，他們的比重是2%，2006年是美國(guó)，房地產(chǎn)房?jī)r(jià)加在一起。我們現(xiàn)在是2.5%，我們講房地產(chǎn)的企業(yè)，上市公司講的總市值，這些數(shù)字不一定準(zhǔn)確，我沒(méi)算過(guò)，供大家做參考。

第三個(gè)理由，就是講了房地產(chǎn)的房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，我們房子不是用來(lái)炒的，也不是用來(lái)看的，中國(guó)的房子有閑置的，有閑置的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)了之后再炒，炒不動(dòng)了，賣(mài)不出去了。你買(mǎi)了之后，暫時(shí)不想，我要保留，我不住、不買(mǎi)、不炒。一放十幾年。聽(tīng)說(shuō)有人在農(nóng)村，有的結(jié)婚，不管在農(nóng)村還是不在農(nóng)村，還在縣城買(mǎi)東西。居住應(yīng)該有所改善，大一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，就是有個(gè)二房三房也是許多的，但是更多了之后不住，這是對(duì)資源巨大的浪費(fèi)。所以說(shuō)解決這個(gè)問(wèn)題根本在于我們的制度設(shè)計(jì)和建立的機(jī)制，之所以房地產(chǎn)泡沫，有剛性需求，有我們利益機(jī)制，地方政府賣(mài)地需求，房地產(chǎn)稅變成一個(gè)正常稅，這都是需要建設(shè)一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)方面力度應(yīng)該加大，我們居住面積，我們房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善建立，房地產(chǎn)可以說(shuō)進(jìn)入了一個(gè)盤(pán)整時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)都是統(tǒng)一的市場(chǎng)，關(guān)鍵是看你房子蓋在什么地方，只有蓋錯(cuò)地方的房子，北京的房子不敢說(shuō)永遠(yuǎn)漲下去，但是相當(dāng)時(shí)期內(nèi)是這樣。

所以說(shuō)不僅是政府要因城施策，我們也要根據(jù)不同城市的對(duì)比情況，審慎的加以完善。在座的百?gòu)?qiáng)企業(yè)向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在向著多元化這個(gè)方面發(fā)展，這個(gè)多元化叫相關(guān)有限多元化。就是有邊界，可以劃界，不能劃太遠(yuǎn)。結(jié)構(gòu)調(diào)整是指的，我們房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整個(gè)我們的供給側(cè)改革，結(jié)構(gòu)性改革，結(jié)構(gòu)調(diào)整，說(shuō)到底是讓市場(chǎng)主體，讓企業(yè)能夠優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)創(chuàng)造性的進(jìn)步，把有限的資源放到企業(yè)中。為社會(huì)創(chuàng)造更多的產(chǎn)品。房地產(chǎn)合縱連橫，這種結(jié)構(gòu)的調(diào)整、集中度，這個(gè)趨勢(shì)加快，這種情況下，你能夠兼并重組別人，說(shuō)明你有本事，你能夠被別人兼并重組，說(shuō)明你有價(jià)值。如果不是這樣的話，就比較困難了。

后就是品質(zhì)提升，房地產(chǎn)住房也好，還是其他的也好，要向品牌發(fā)展，一個(gè)是我們要精心去打造，這個(gè)品牌包括綠色建筑、包括性價(jià)比、包括為住房提供更舒適的居住環(huán)境、更加注重踐行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。這個(gè)房地產(chǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)大的動(dòng)力是我們的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化在快速推進(jìn)當(dāng)中，我們現(xiàn)在常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%，我們十三五末期的目標(biāo)是常住人口的城鎮(zhèn)化率到60%，這樣每年，不管是常住人口還是住人口，都有一個(gè)百分點(diǎn)的提升空間。

后祝賀我們?cè)谧陌購(gòu)?qiáng)企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、一路走好，為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)老百姓的住房夢(mèng)，做出你們的貢獻(xiàn)。謝謝大家。