全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會上表示，中國真實的城鎮(zhèn)化率是40%左右。目前，房地產(chǎn)業(yè)總體而言是景氣回升，這表現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)存在巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)黃金時代過去以后，白銀時代依然是含金量非常高的時代。企業(yè)界、投資界，包括農(nóng)村界，可以實現(xiàn)共享。

賈康認(rèn)為，“十八大”后經(jīng)濟(jì)形勢開新局，短、中、長期目標(biāo)銜接至關(guān)重要。目前，我國年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)一降再降，必須認(rèn)清在新常態(tài)下的引領(lǐng)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)目標(biāo)只有6.5%-7%。根據(jù)他理解的“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”有3個關(guān)鍵詞：中高速、結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新驅(qū)動。另外是“三期加一期”，指的是經(jīng)濟(jì)增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期，以及加上改革在深水區(qū)攻堅克難的推進(jìn)期。

賈康表示，目前，中央強(qiáng)調(diào)引領(lǐng)新常態(tài)要抓矛盾的主要方面和作為第一動力的“創(chuàng)新發(fā)展”：供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。但不確定性仍很明顯，不安全感彌漫，市場預(yù)期的向好苗頭十分脆弱，一線管理環(huán)節(jié)能力打問號，經(jīng)濟(jì)問題社會化、政治化的危險與威脅“矛盾累積隱患迭加”。

他認(rèn)為，一季度GDP增速在6.7%的同時，有一些苗頭和跡象值得關(guān)注，不排除年內(nèi)或明年前期，出現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的“階段性探底”。去年下半年的“項目包”，“有效投資”與“PPP機(jī)制”結(jié)合在一起。而PMI的上半年表現(xiàn)，與工業(yè)增加值、企業(yè)利潤、用電量、房地產(chǎn)業(yè)、PPI、CPI等的綜合互動觀察，居民消費仍相對強(qiáng)勁。地方、企業(yè)困難的分化，比如京滬穗深、民企中的規(guī)模以上企業(yè)有向好的苗頭，但是仍有困難的方面，比如東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題等，同時特別需要警惕經(jīng)濟(jì)問題社會化、政治化形成“突發(fā)沖擊”。

對于房地產(chǎn)稅，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一直認(rèn)為“學(xué)者鼓吹房產(chǎn)稅改革將影響房地產(chǎn)去庫存”，但賈康看來，不要讓短期的利益模糊了全局的改革方向，房地產(chǎn)稅制改革要加快立法，不可回避。

賈康認(rèn)為，稅賦的征收肯定是增加企業(yè)、個人壓力的。房地產(chǎn)稅立法通過后，可以分城實施，或者先后實施，比如在一線城市及部分熱點二線城市可以選擇實施。

他提到，國內(nèi)三四線城市仍面臨較大的去庫存問題，但一線城市以及南京、廈門、合肥、蘇州等部分熱點二線城市還存在庫存不足問題，這些熱點城市有實施房地產(chǎn)稅的條件。

賈康稱，三四線城市的去庫存問題，更多可以采用政策杠桿，比如共有產(chǎn)權(quán)等方式，減輕購房者壓力，因為這些城市的購買力依然較低，還可以適當(dāng)運用一定的金融杠桿。