國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)，熱點(diǎn)樓市繼續(xù)升溫并向非熱點(diǎn)樓市擴(kuò)散。近期，全國(guó)樓市高燒不下，成為全社會(huì)聚焦的話題。其中，以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)高企令人唏噓。昨日，摩根大通原亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)投資銀行主席、前海開(kāi)源基金榮譽(yù)董事長(zhǎng)龔方雄在一場(chǎng)投資論壇上表示， 一線城市房產(chǎn)并不是給當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)購(gòu)買，而是全球富人的投資標(biāo)的，這才造成了深圳等地房?jī)r(jià)的暴漲。

　　深圳房子不是給當(dāng)?shù)厝速?gòu)買 “房?jī)r(jià)收入比”是謬論

　　“很多人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)巨大的泡沫，他們把房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)厝耸杖雽?duì)比，北上深的比例相當(dāng)高。事實(shí)上，房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)謬論。”龔方雄表示，一線城市房?jī)r(jià)高企是因?yàn)橹袊?guó)所有的富人都愿意到一線城市來(lái)買房，“ 深圳白領(lǐng)的收入怎么能跟這些富人比？他們比白領(lǐng)的收入高幾千倍，上萬(wàn)倍。所以說(shuō)一線城市的房產(chǎn)根本不是給當(dāng)?shù)厝速?gòu)買的?！?

　　事實(shí)上，不僅中國(guó)，全世界都有這種房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，從另一個(gè)角度來(lái)講是全球的一種貨幣現(xiàn)象。“經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，全球各大央行花了很多的貨幣，這些貨幣要有一個(gè)去處，資本市場(chǎng)又很波動(dòng)，所以只能流向較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也契合了一般的財(cái)富至少30%配不動(dòng)產(chǎn)的原則?？梢哉f(shuō)這么多年以來(lái)，不僅僅是中國(guó)，房產(chǎn)在全世界都是一個(gè)最好的投資品?！饼彿叫郾硎?，有人將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀比作當(dāng)年的荷蘭郁金香泡沫，但這個(gè)比喻是不恰當(dāng)?shù)?，“房地產(chǎn)是一個(gè)有形資產(chǎn)，是具有持久性的，房子和土地的價(jià)值是一個(gè)所謂的有形真實(shí)的資產(chǎn)，所以具有很大的投資價(jià)值?！?

　　此外，中國(guó)的貨幣現(xiàn)象也決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。中國(guó)是一個(gè)70萬(wàn)億人民幣的經(jīng)濟(jì)體，M2是150萬(wàn)億，體量很大，但是由于我國(guó)現(xiàn)在資產(chǎn)是管制的，無(wú)法在全球范圍流動(dòng)，所以這部分錢只能在中國(guó)沉淀，這就造成人民幣流動(dòng)速度緩慢?！?貨幣流動(dòng)速度再慢也要找一個(gè)地方沉淀，沉淀在哪？在過(guò)去15年就沉淀在房地產(chǎn)，所以為什么房?jī)r(jià)這么高?！?

　　深圳房?jī)r(jià)成中國(guó)流動(dòng)性背景下的黑馬：很難控制

　　同樣的，對(duì)于深圳高房?jī)r(jià)，國(guó)際新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)員、國(guó)內(nèi)多所名牌大學(xué)EMBA課程教授易憲容表示，近幾年深圳房?jī)r(jià)上漲較快主要是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭的迅猛。深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)先進(jìn)，科技創(chuàng)新能力較強(qiáng)，金融業(yè)是全中國(guó)發(fā)展最快、最繁榮而且創(chuàng)新精神最好的。所以中國(guó)高凈值人才深圳這幾年增長(zhǎng)的速度最快，在全國(guó)占的比例最高?！吧钲谶@樣的快速發(fā)展也會(huì)吸引大量的國(guó)外的居民來(lái)深圳，因?yàn)檫@里有無(wú)窮無(wú)盡的創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，商業(yè)的機(jī)會(huì)，還有賺錢的機(jī)會(huì)。”

　　而對(duì)于未來(lái)深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，深圳大家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，深圳人大常委魏達(dá)志表示：“2049年是中國(guó)建國(guó)100周年，這個(gè)時(shí)候中國(guó)的目標(biāo)要成為科技強(qiáng)國(guó)，而到中國(guó)成為科技強(qiáng)國(guó)的時(shí)候，我可以判斷深圳依然是最棒的創(chuàng)新型城市。那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)是什么概念顯而易見(jiàn)。深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為中國(guó)流動(dòng)性背景之下的一匹野馬，真的很難控制。”