物業(yè)管理法規(guī)培訓(xùn)
一、基本信息

課程名稱：物業(yè)管理法規(guī)                
授課教師：黃東興                      
教學(xué)目標(biāo)：物業(yè)管理從業(yè)人員通過對本課程的學(xué)習(xí)，能夠?qū)Α睹穹ā?、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中與物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的條款有所理解，并靈活掌握及運(yùn)用方式，形成系統(tǒng)的法律思維方式，為更好地從事物業(yè)管理工作提供便利，也為將來可能參加的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試奠定良好的基礎(chǔ)。

二、主要內(nèi)容

1. 做個知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系
? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)
? 我國現(xiàn)行法律體系
? 民法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法（專題10重點(diǎn)講解）
2. 規(guī)避物業(yè)服務(wù)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險——我國現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述
? 《城市房地產(chǎn)管理法》
? 《土地管理法》
? 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點(diǎn)講解）
3. 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？——我國土地權(quán)利及土地供應(yīng)方式
? 我國土地權(quán)利分類
? 國有土地供應(yīng)方式
? 購買小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險
4. 城市化建設(shè)之農(nóng)用地征收補(bǔ)償——我國土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式
? 農(nóng)轉(zhuǎn)非流程
? 被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 我國城市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
6. 城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
? 城市規(guī)劃中的主要指標(biāo)
? 城市規(guī)劃與物業(yè)價值
7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定
? 已購公有住房的交易程序
? 經(jīng)濟(jì)適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
8. 動產(chǎn)交易與不動產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費(fèi)惹的禍——我國物業(yè)交易稅費(fèi)制度
? 物業(yè)交易應(yīng)由賣方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
? 物業(yè)交易應(yīng)由買方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
10. 如何簽訂風(fēng)險重重物業(yè)交易合同——合同法的運(yùn)用
? 合同的主要條款
? 常見的合同風(fēng)險及其分析
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計(jì)算
? 不得進(jìn)行抵押貸款的物業(yè)情形
12. 抵御商業(yè)貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策
? 住房分配方式的轉(zhuǎn)變
? 住房公積金繳存方式
? 住房公積金貸款管理
13. 如何成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)？——物業(yè)服務(wù)人員及企業(yè)相關(guān)制度政策
? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理
? 物業(yè)服務(wù)人員管理
? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
14. 合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿意”——住宅專項(xiàng)維修基金管理、使用規(guī)定
? 住宅專項(xiàng)維修基金的繳存比例
? 住宅專項(xiàng)維修基金的管理方式
? 住宅專項(xiàng)維修基金的使用條件
15. 如何令夾縫中求生存的驗(yàn)房師死得更慘？——物業(yè)質(zhì)量管理
? 房地產(chǎn)開發(fā)過程的質(zhì)量控制
? 物業(yè)的接管驗(yàn)收
? 住宅使用說明書
? 住宅質(zhì)量保修書
16. 聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚——業(yè)主自治管理
? 業(yè)主大會
? 業(yè)主委員會
17. 中國物業(yè)價格博弈——中國近幾年物業(yè)市場調(diào)控性政策分析
? 2008年救市政策解讀
? 國N條解讀
? 主要城市限購政策解讀
? 房產(chǎn)稅政策解讀
18. 物業(yè)管理糾紛的解決-1——業(yè)主間糾紛協(xié)調(diào)
? 業(yè)主間常見的糾紛類型
? 業(yè)主間常見糾紛的處理
19. 物業(yè)管理糾紛的解決-2——業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間糾紛協(xié)調(diào)
? 業(yè)主與物業(yè)公司存在的常見糾紛類型
? 業(yè)主與物業(yè)公司存在的常見糾紛處理