題目：2020年經(jīng)濟形勢分析與成渝雙城經(jīng)濟圈發(fā)展分析

王傳寶 ?教授

時長：0.5天-1天?？筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱。

根據(jù)實際變化，在具體授課前，適當(dāng)調(diào)整講課內(nèi)容

可以現(xiàn)場講座，也可以做線上直播、錄播

培訓(xùn)目標(biāo)：

2020年，在疫情影響之下，國際和國內(nèi)形勢都發(fā)生了前所未有的變化，國內(nèi)經(jīng)濟形勢將走向何方？應(yīng)如何應(yīng)對？

本課程研究疫情之下宏觀經(jīng)濟趨勢分析，分析疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢，研判區(qū)域經(jīng)濟與城市群發(fā)展，從唱好“雙城記”，到怎么辦、怎么干、干什么，分析如何打造成渝雙城經(jīng)濟圈，如何打造“兩中心兩高地”，進而分析成渝雙城經(jīng)濟圈對房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機遇，最后提出疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對疫情挑戰(zhàn)。培訓(xùn)內(nèi)容注重解疑答惑，主動應(yīng)對疫情影響，轉(zhuǎn)“危”為“機”。希望通過本次培訓(xùn)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司、物業(yè)公司了解現(xiàn)狀，突破困境和迎接未來帶來啟發(fā)，尤其要未雨綢繆，做好新冠疫情持續(xù)影響下的預(yù)案。

課程大綱（一級標(biāo)題版）：

一、怎么看：醫(yī)學(xué)專家對2020年新冠疫情發(fā)展的判斷

二、怎么看：2020年新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟和世界經(jīng)濟的影響

三、怎么看：疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢與2020年宏觀經(jīng)濟預(yù)判

四、早預(yù)判：疫情后中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢與中國經(jīng)濟未來發(fā)展

五、機遇與挑戰(zhàn)：疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

（一）新冠疫情對房地產(chǎn)的影響

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展機遇

（三）當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

（四）疫情對物業(yè)行業(yè)/公司的影響

（五）物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢

六、發(fā)現(xiàn)商機：區(qū)域經(jīng)濟與城市群發(fā)展研判

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟圈發(fā)展分析

八、怎么辦：如何打造成渝雙城經(jīng)濟圈

九、怎么干：如何打造成渝雙城經(jīng)濟圈

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟圈如何打造“兩中心兩高地”

十一、成渝雙城經(jīng)濟圈對房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機遇（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

十二、夯實實力，轉(zhuǎn)危為機：疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對疫情挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

課程大綱（二級標(biāo)題版）：

一、怎么看：醫(yī)學(xué)專家對2020年新冠疫情發(fā)展的判斷

1、2020年新冠疫情發(fā)展現(xiàn)狀

——中國本土疫情傳播已基本阻斷

——世界疫情關(guān)鍵期

2、2020年新冠疫情發(fā)展趨勢

（1）新冠疫情發(fā)展的三種可能性結(jié)果：樂觀、悲觀、穩(wěn)健

（2）世界疫情蔓延，未來前景復(fù)雜迷茫

二、怎么看：2020年新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟和世界經(jīng)濟的影響

1、新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟影響的幾點預(yù)判

（1）現(xiàn)在面臨的是短期沖擊，未來中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢不改

（2）解決完疫情沖擊問題后，企業(yè)面臨的問題大概率還是疫情發(fā)生前面對的問題

（3）對部分企業(yè)而言，疫情后就不用面對任何問題了，因為企業(yè)倒閉了

2、新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟的影響

——2020年新冠疫情比2003年非典疫情對經(jīng)濟的影響大的多

——有些影響是深遠的

3、新冠疫情對國內(nèi)各行業(yè)的影響

4、長期看，新冠疫情對我國宏觀經(jīng)濟的影響有哪些

——世界在撕裂

——供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈會受影響

5、世界范圍的新冠疫情將嚴重影響世界經(jīng)濟

——世界經(jīng)濟會不會大蕭條？大衰退？

——疫情會持續(xù)多久？范圍多大？

——對產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的影響

——內(nèi)需減少疊加外需減少

——樂觀、基準(zhǔn)、悲觀三種情形

三、怎么看：疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢與2020年宏觀經(jīng)濟預(yù)判

（一）疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢

1、客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2、克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖

3、PMI不容樂觀

4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

5、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟解讀：GDP、就業(yè)、消費、投資、外貿(mào)、基建、房地產(chǎn)、資本市場等

（二）2020年宏觀經(jīng)濟前景預(yù)判

1、增長率、消費、投資、進出口、就業(yè)、赤字等總體判斷

2、謹防金融風(fēng)險

3、疫情發(fā)生以來，我國出臺的主要經(jīng)濟政策解讀

4、世界疫情會影響我國經(jīng)濟

5、從六穩(wěn)到六保

四、早預(yù)判：疫情后中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢與中國經(jīng)濟未來發(fā)展

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架：總需求與總供給

2、經(jīng)濟增長的決定要素

3、需求三架馬車分析

（1）消費

——消費結(jié)構(gòu)升級

——經(jīng)濟增長與消費結(jié)構(gòu)升級的機制

——發(fā)展階段與消費需求結(jié)構(gòu)

——進一步刺激內(nèi)需不易

（2）投資：民間投資告急

——投資效率越來越低

（3）出口：進出口增速回落

4、供給側(cè)分析

（1）人口問題：未富先老

（2）資源環(huán)境問題

（3）科技創(chuàng)新問題：對創(chuàng)新的重要性怎么強調(diào)都不過分

5、防止陷入“中等收入國家陷阱”

6、五大發(fā)展理念引領(lǐng)中國深刻變革

7、經(jīng)濟增長的三大動力來源

——城鎮(zhèn)化沒有完成

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢

——消費結(jié)構(gòu)升級

8、近年中國出現(xiàn)的幾個重要拐點

9、官方政策頻出穩(wěn)增長

——政府不是萬能的。例如，節(jié)假日高速免費好心辦壞事

10、對我國未來經(jīng)濟增長的基本判斷

五、機遇與挑戰(zhàn)：疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

（一）新冠疫情對房地產(chǎn)的影響

1、疫情對房地產(chǎn)業(yè)的影響

（1）購房

——疫情對老百姓收入預(yù)期有影響：負面拖累

——疫情增加了老百姓的購房欲望：正面影響

——通脹預(yù)期下，購房更容易保值：正面影響

（2）住房建設(shè)

——地方政府加大房地產(chǎn)扶持，增加土地收入

——各地搶強人大戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)配合

2、疫情影響下房地產(chǎn)的機遇

（1）投資買房：中國人規(guī)避通貨膨脹的重要手段

（2）政府政策要求發(fā)展基建，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持經(jīng)濟復(fù)蘇

（3）貨幣供應(yīng)量充足

（4）銀行不救房地產(chǎn)，企業(yè)倒閉潮會加劇，反過來拖累銀行

3、房地產(chǎn)的應(yīng)對

（1）抓住新基建、基建、城市化、消費、投資等刺激經(jīng)濟的機遇

（2）做好自己的事情：做好產(chǎn)品，造好房子

（3）未雨綢繆。系好安全帶

（4）做好企業(yè)管理創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展機遇

1、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

——城市化、城市群建設(shè)的需要

2、應(yīng)對疫情的大招：財政刺激，基建擴張

3、基建政策變化和影響

——2018年10月31日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板力度的指導(dǎo)意見》，提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。

——主要精神：加大基建補短板力度，融資平臺、PPP、專項債、貸款保駕護航。

——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬億資金注入）、“落地快”（在10月的常務(wù)會議上，就核準(zhǔn)一批建設(shè)項目）。

——2019年以來，經(jīng)濟下行期，投資不旺的情況下，基建托底是大勢所趨

4、3月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，明確了省級政府更大的用地自主權(quán)。

——《決定》稱，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

——《決定》還規(guī)定，試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年，具體實施方案由試點省份人民政府制訂并報自然資源部備案。

5、2018年年底的中央經(jīng)濟工作會議中，提出“新基建”概念。會議提出“加強人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

6、應(yīng)對疫情影響，發(fā)力新基建。中共中央政治局常務(wù)委員會2020年3月4日召開的會議中進一步提出“要加大公共衛(wèi)生服務(wù)、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投入，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度”。

7、中共中央政治局常務(wù)委員會2020年3月4日召開的會議中進一步提出，要選好投資項目，加強用地、用能、資金等政策配套，加快推進國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

8、房地產(chǎn)政策變化和影響

——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”

——中央提出“房住不炒”

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

9、短期金融開始放松

——2020年新增專項債向基建傾斜，政策性金融或成為基建的“長期資金供給”

——隨著資金問題得到緩解，同時基建項目儲備充足，2020年建筑業(yè)弱復(fù)蘇趨勢穩(wěn)定。

——貨幣發(fā)行增速加快，國家實行積極貨幣政策

——地方財力吃緊，各地對房地產(chǎn)市場開始放行

——居民負債大幅激增，但負債絕對值遠低于美國、日本

（三）當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

1、房價永遠漲？房價漲跌預(yù)期影響供需

——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房價的問題很復(fù)雜

——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

2、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點

3、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊？

——政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”

——（2018.1）全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應(yīng)的是推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度

4、房地產(chǎn)政策影響

——限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”

——中央強調(diào)“房住不炒”

——中央強調(diào)“因城施策”

——中央強調(diào)“房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展”

——深圳嚴查扶持企業(yè)經(jīng)營的資金進入房地產(chǎn)炒房

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資問題

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)

——房地產(chǎn)企業(yè)融資難、成本高的問題沒有根本解決

（四）疫情對物業(yè)行業(yè)/公司的影響

1、凸顯物業(yè)的重要性

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與防疫，獲得業(yè)主普遍認可

3、支出增收入降，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營受影響

4、物資緊缺，任務(wù)繁重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨諸多困難

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展需要政策支持和行業(yè)指導(dǎo)

6、疫情下，更需要高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)

7、疫情下呼喚物業(yè)的高質(zhì)量、健康發(fā)展

8、疫情下呼喚智慧物業(yè)

（五）物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢

1、行政管理層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫中所履超越合同邊界的職責(zé)，從行業(yè)發(fā)展與立法的角度來看，此疫勢必影響行業(yè)立法完善。

（2）此疫突現(xiàn)出了物業(yè)管理行業(yè)與社區(qū)居委會基層的價值，從城市綜合管理角度來看，勢必加大基層治理的重視程度與重新賦能。

2、物業(yè)行業(yè)層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫情中所突顯的價值，將加速物業(yè)管理行業(yè)資本化進程。

（2）此疫對物業(yè)管理項目管控要求的提高，將進一步提升物業(yè)智能化應(yīng)用與升級，互聯(lián)網(wǎng)平臺將得到更有效利用。

（3）疫情給物管企業(yè)提供了一個契機去思考，如何擴大增值服務(wù)的生態(tài)圈、布局新業(yè)務(wù)以及加快推進智慧社區(qū)的建設(shè)。

（4）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該重視疫情期間暴露的內(nèi)部管理問題，并完善企業(yè)風(fēng)險管理機制。

（5）疫情加劇了低質(zhì)低價項目企業(yè)管控運營的難度，應(yīng)當(dāng)思考時下物業(yè)行業(yè)盲目擴張的模式，修煉內(nèi)功穩(wěn)步前行。

六、發(fā)現(xiàn)商機：區(qū)域經(jīng)濟與城市群發(fā)展研判

1、我國區(qū)域經(jīng)濟分布

——我國經(jīng)濟梯度發(fā)展

——我國經(jīng)濟四大板塊

——我國各省人均收入與人均壽命

——從東西差距到南北差距

2、我國主要區(qū)域經(jīng)濟特點

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

3、我國主要區(qū)域經(jīng)濟潛力與銀行機遇

——我國主要區(qū)域經(jīng)濟潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經(jīng)濟潛力取決于人才和資金的流向

——全國首家經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換示范區(qū)：山東怎么了

——彎道超車：貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)

——未雨綢繆：浙江數(shù)字經(jīng)濟一號工程

4、區(qū)域經(jīng)濟一體化

——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

——長三角高質(zhì)量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經(jīng)濟圈

——15個中心城市：四個全球中心城市（北上廣深），11個國家中心城市

5、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開與多點開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

6、城市化加速與新城開發(fā)建設(shè)

——高鐵與高鐵新城

——產(chǎn)業(yè)新城打造：產(chǎn)城人融合

7、改革開放的前沿陣地

——19家國家新區(qū)

——18家自貿(mào)區(qū)

——“一帶一路”樞紐城市和支點城市

8、中美貿(mào)易戰(zhàn)對我國區(qū)域經(jīng)濟的影響和應(yīng)對

——中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)的原因

——從特朗普自傳《做交易的藝術(shù)》看中美貿(mào)易戰(zhàn)的膠著

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的進程

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的現(xiàn)實和可能影響

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的三種可能結(jié)果

——初期，沿海和外向型經(jīng)濟省份受影響大

——最終影響到全國各個省份

——未雨綢繆，化解風(fēng)險

——主動出擊，轉(zhuǎn)型升級

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟圈發(fā)展分析

1、成渝城市群一體化發(fā)展終于上升為國家戰(zhàn)略

——2020年1月3日下午，中央財經(jīng)委員會第六次會議明確提出，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極。

——這是中央首次對成都和重慶兩座城市提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”的提法

——這是中央首次對成都和重慶兩座城市提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”的提法，并且提出了要形成“高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極”的新要求。

2、成渝合作的概念演變

——從“成渝經(jīng)濟區(qū)”到“成渝城市群”，再到“雙城經(jīng)濟圈”

3、成渝雙城經(jīng)濟圈是個什么“圈”？

——成渝雙城經(jīng)濟圈，其實也包含兩個“圈”，一個是成都經(jīng)濟圈，一個是重慶經(jīng)濟圈。雙城經(jīng)濟圈既是一個合作的關(guān)系，又是一個競爭的關(guān)系，應(yīng)該做到兩個“圈”競合發(fā)展。

——經(jīng)濟圈的考慮，就是照顧到了中心外圍的意思，照顧到了產(chǎn)業(yè)半徑，經(jīng)濟半徑的便捷性，也照顧到了經(jīng)濟的密度、經(jīng)濟的復(fù)雜程度的這些關(guān)系。

3、“雙城經(jīng)濟圈”在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極

——名字的變化意味著什么？體現(xiàn)的是國家對成渝地區(qū)的重視，以及對重慶和成都的中心城市帶動作用的重視。

——建設(shè)雙城經(jīng)濟圈，是落實區(qū)域發(fā)展新理念、新思維的具體舉措。

4、“兩中心兩地”：實現(xiàn)成渝高質(zhì)量發(fā)展的重要定位

——成渝地區(qū)有新的目標(biāo)要求，就是要成為具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質(zhì)生活宜居地，即“兩中心兩地”。

——從過去的“西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心”到“具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心”，意味著國家對成渝兩地的定位更高。同時，“兩中心兩地”也是實現(xiàn)成渝高質(zhì)量發(fā)展的重要定位。

5、“一子落全盤活”

——在中國西部有了一個外向型的經(jīng)濟單元

——目前，中國區(qū)域經(jīng)濟格局正在發(fā)生深刻變化，在中部崛起和“東中一體”發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了南北分化加劇現(xiàn)象。

——處于中國經(jīng)濟第一極的三大灣區(qū)均為沿海地區(qū)，因此成渝城市群成為第二極，還有更為重要的意義——作為長江上游的城市群，它是深入中國腹地的一個經(jīng)濟板塊，是內(nèi)陸開放的典型代表，像脊梁一樣挺起了中國的經(jīng)濟版圖，支撐著中國內(nèi)地省份參與國際競爭，走到國際舞臺的最前沿。

——成渝雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略在中國西部，實現(xiàn)兩個國家級中心城市珠聯(lián)璧合。

——“一子落而全盤活，可以說成渝雙城經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略，抓住了西部區(qū)域發(fā)展的牛鼻子。

八、怎么辦：如何打造成渝雙城經(jīng)濟圈

1、成渝雙城經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略“封號”是國家政策為成渝合作賦能

——在國家戰(zhàn)略框架下，可以做的文章很多

2、要以市場需求為導(dǎo)向，消除經(jīng)濟圈內(nèi)的行政壁壘

——可以以兩江新區(qū)和天府新區(qū)為試點，共同向世界招商引資，共同推進西部陸海新通道的建設(shè)，助力雙城經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)出海。

3、雙城經(jīng)濟圈在協(xié)同發(fā)展的同時，更要立足產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)錯位發(fā)展

——成都有著良好的人文基礎(chǔ)，可以打造人才集聚基地；重慶有著黃金水道和大工業(yè)的優(yōu)勢，可以在大型智能制造集群上下功夫，形成經(jīng)濟圈的協(xié)同互補。

4、實現(xiàn)“高品質(zhì)生活宜居地”

——例如，在生態(tài)環(huán)境保護方面，成渝地區(qū)地處長江上游，要圍繞生態(tài)優(yōu)先，共建聯(lián)防聯(lián)控機制，推動跨界河流聯(lián)合巡查、協(xié)同管理等。

5、借“十四五”編制窗口期，做好成渝一體化發(fā)展規(guī)劃

——成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，要加強頂層設(shè)計和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出中心城市帶動作用，強化要素市場化配置，牢固樹立一體化發(fā)展理念，做到統(tǒng)一謀劃、一體部署、相互協(xié)作、共同實施，唱好“雙城記”。

——成渝地區(qū)各地即將編制的“十四五”規(guī)劃是好的契機，可以將雙城經(jīng)濟圈具體任務(wù)落實在規(guī)劃中。

——推動編制成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合謀劃實施“一圈兩群”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和“十四五”規(guī)劃，堅決落實好成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)的各項目標(biāo)任務(wù)。

——如今正處于各地“十四五”規(guī)劃即將編制的“窗口期”，川渝兩地、成都和重慶兩個中心城市、雙城經(jīng)濟圈內(nèi)其他兄弟城市這三個層級，可在中央頂層設(shè)計和有關(guān)部門指導(dǎo)下著手開展統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，著手就具體事項一件件分別進行對接。

——成渝地區(qū)可以建立常態(tài)化的聯(lián)合辦公機構(gòu)，作為專門的協(xié)調(diào)機構(gòu)來對接重大項目和事項，同時即時檢查落實雙方相關(guān)規(guī)劃。

6、成都、重慶積極推動成渝雙城經(jīng)濟圈協(xié)同發(fā)展

——2019年12月四川省委經(jīng)濟工作會議確定，2020年四川將把發(fā)展實體經(jīng)濟擺在突出位置，加快構(gòu)建具有四川特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。扎實推進“四向拓展、全域開放”，加快建設(shè)內(nèi)陸開放經(jīng)濟高地。

——2019年12月重慶市委經(jīng)濟工作會議確定，2020年重慶要把產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展擺在更加突出的位置，加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群化步伐，推進傳統(tǒng)制造業(yè)改造升級，打造消費品工業(yè)集群，推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。要扎實推進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌抓好鄉(xiāng)村振興和城市提升，推動“一圈兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，推進成渝城市群協(xié)同發(fā)展。

7、2029年12月中日韓三國首腦成都會，給了成都、成渝雙城經(jīng)濟圈未來發(fā)展更多提示和更大的想象空間。

九、怎么干：如何打造成渝雙城經(jīng)濟圈

1、抓兩頭帶中間

——以成渝雙城經(jīng)濟圈為一頭，另一頭則是長三角，“沿著長江一頭一尾，連起來就是長江經(jīng)濟帶的整個沿線，從成渝到湖南、湖北、安徽、江西，再到江蘇、上海，這是中國經(jīng)濟的半壁河山。

——發(fā)揮“兩頭”功能，通過長江經(jīng)濟帶的關(guān)聯(lián)，將東部與西部貫通起來均衡發(fā)展，實現(xiàn)國家內(nèi)部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

——再看成渝雙城經(jīng)濟圈內(nèi)部，依然能看到“抓兩頭帶中間”。一頭是重慶，一頭是背靠四川的成都，兩個城市協(xié)同發(fā)展帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

2、抓兩頭帶兩端

——“抓兩頭帶兩端”，就是以成都為中心點。四川省內(nèi)，“猶如一條“T”型經(jīng)濟帶，“T”的上半部分呈東西走向，拉通成德綿樂， “T”的下半部分則串起資陽、內(nèi)江、宜賓、瀘州，再延伸至攀枝花等地，形成兩條經(jīng)濟帶，有“兩頭”“兩端”。

——把視野拉到全國，乃至全球，抓兩頭帶兩端，實際上緊扣國家的若干重大戰(zhàn)略，比如“一帶一路”。

3、兩兄弟可以競爭發(fā)展、競合發(fā)展

——中央已經(jīng)為成渝兩地畫好了“圈”，兩地需準(zhǔn)確找到未來的工作半徑、思考半徑、服務(wù)半徑

——成渝以往的“相愛相殺”。一貫趕超比拼的成都和重慶，由于發(fā)展階段不同，以及兩地自身發(fā)展都還有空間，存在發(fā)展不足的現(xiàn)狀，所以成都和重慶的主體意識都很強，確實存在“相愛相殺”的情況。

——融入雙城經(jīng)濟圈的國家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于要跳出行政區(qū)劃的誤區(qū)。

——成渝要實現(xiàn)競合發(fā)展，抱團發(fā)展。

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟圈如何打造“兩中心兩高地”

1、要加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

——川渝將攜手打通多條高速斷頭路。讓川渝兩地間交通出行越來越便捷，3月26日，瀘州至永川高速公路四川段開建。據(jù)了解，為推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，今年四川省還將開工建設(shè)多個高速公路項目，其中包括南充至潼南四川段、內(nèi)江至大足四川段以及開江至梁平四川段等，這意味著川渝兩地間多條高速公路瓶頸將被打通。

——此外，今年在建的合川至安岳高速公路重慶段、渝廣（廣安）高速支線重慶段有望建成通車。銅梁至安岳重慶段、江津至瀘州北線重慶段等高速公路也有望開建。重慶正在積極開展萬州至達州、大竹至墊江等省際高速公路前期工作。

2、加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)

3、增強協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力

——重慶四川聯(lián)手打造具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心。據(jù)重慶市科學(xué)技術(shù)局消息，近日，重慶將與四川省進一步深化科技創(chuàng)新合作，按照成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)總體要求，研究制定增強協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力行動方案，爭取更多的國家科技資源落地，以高新產(chǎn)業(yè)功能互補、設(shè)施平臺互聯(lián)、人才技術(shù)互通、政策制度互惠為核心，共同打造具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，進一步提升成渝地區(qū)在全國科技創(chuàng)新大局中的戰(zhàn)略地位。

——重慶市科技局相關(guān)負責(zé)人表示，成渝地區(qū)打造具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，重點在協(xié)同，特點在協(xié)同，要集聚用好科技創(chuàng)新資源，采取共享、共建、共推等方式抓好區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新工作，共同爭取國家重大政策、重大項目、重大工程等在成渝地區(qū)布局，共同服務(wù)國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略布局。

4、優(yōu)化國土空間布局

5、加強生態(tài)環(huán)境保護

6、推進體制創(chuàng)新

——探索成渝地區(qū)集群注冊制，企業(yè)落地更便捷

7、強化公共服務(wù)共建共享

——3月27日，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈住房公積金一體化發(fā)展座談會召開。重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責(zé)人介紹，目前川渝兩地已初步建立跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認互貸機制，職工在成渝地區(qū)間轉(zhuǎn)移住房公積金，由“兩地跑”變?yōu)椤耙坏剞k”，辦理時間由1個月壓縮為2至3個工作日，辦理要件簡化為1張表，真正實現(xiàn)了“賬隨人走、錢隨賬走”。

8、打造高品質(zhì)生活宜居地

——相互協(xié)作、共同實施，唱好“雙城記”

——促進成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口及各類生產(chǎn)要素合理流動和高效集聚，打造高品質(zhì)生活宜居地

十一、成渝雙城經(jīng)濟圈對房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機遇（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、成渝聯(lián)動對經(jīng)濟的影響不再局限于西部地區(qū)，而將上升至全國

2、在此機遇下，房地產(chǎn)建筑業(yè)、零售貿(mào)易業(yè)、倉儲交運、科技行業(yè)等均將受益于基建增長、區(qū)域間人口及生產(chǎn)要素流動、政策支持、創(chuàng)新動能共享等紅利，成為具有潛力的經(jīng)濟增長點。

3、房地產(chǎn)建筑業(yè)

——將帶動新一輪的城市群基建升級

——交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市協(xié)同發(fā)展繞不開的必要條件

——城市群建設(shè)實際是以兩個中心城市輻射整個經(jīng)濟圈的發(fā)展，對資陽、遂寧、永川等“中間城市”有巨大的帶動作用。

——城市基建和規(guī)模有望提質(zhì)提能，給房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展帶來機遇和利好。

4、利好物業(yè)行業(yè)

5、科技行業(yè)

——成都成為中國“新興科技城市”，借助在研發(fā)、科技制造和新媒體領(lǐng)域形成的市場優(yōu)勢，吸引全球領(lǐng)先企業(yè)不斷向此聚集。

——重慶以“智造”為契機開啟了工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級的新篇章，將大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)。

——得益于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)具全國影響力的科技創(chuàng)新中心的目標(biāo)，未來兩地新舊動能間將加速實現(xiàn)“智能”轉(zhuǎn)化、形成“西部硅谷”，繼而為寫字樓需求端培育內(nèi)生動力。

十二、夯實實力，轉(zhuǎn)危為機：疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對疫情挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計是針對本次聽眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、有所為，有所不為，有所作為

2、要做到：安心、靜心、信心

3、精準(zhǔn)識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細作、比拼內(nèi)功

6、提高風(fēng)險管理能力，提升資本管理精細化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運營能力，以管理風(fēng)險和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

9、轉(zhuǎn)“危”為“機”：企業(yè)對抗疫情寒冬的“四步曲”

10、未雨綢繆：做好新冠疫情持續(xù)影響下的預(yù)案