區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)機(jī)遇

王傳寶  教授

時(shí)長(zhǎng)：1天?？筛鶕?jù)客戶要求，調(diào)整課綱

培訓(xùn)目標(biāo)：結(jié)合學(xué)習(xí)“十四五”規(guī)劃和2023年全國(guó)兩會(huì)精神，解讀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和主要區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力，剖析新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)，幫助學(xué)員正確判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化和區(qū)域市場(chǎng)分化的現(xiàn)實(shí)，抓住新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇，進(jìn)而幫助企業(yè)決策，發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī)，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合，學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上，進(jìn)而知道未來(lái)的必然。

講座提綱

第一模塊  區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)：商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘

課程提綱：

一、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化

1、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分布

——我國(guó)經(jīng)濟(jì)梯度發(fā)展

——我國(guó)經(jīng)濟(jì)四大板塊

——我國(guó)各省人均收入與人均壽命

——從東西差距到南北差距

2、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營(yíng)商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

3、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力與投資機(jī)會(huì)

——我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向

——全國(guó)首家經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)：山東怎么了

——彎道超車(chē)：貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)

——未雨綢繆：浙江數(shù)字經(jīng)濟(jì)一號(hào)工程

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化分析

——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

——長(zhǎng)三角高質(zhì)量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

——15個(gè)中心城市：四個(gè)全球中心城市（北上廣深），11個(gè)國(guó)家中心城市

——長(zhǎng)江中游城市群、關(guān)中平原城市群、中原城市群等簡(jiǎn)要分析

二、主要區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)

1、主要區(qū)域

——粵港澳大灣區(qū)

——長(zhǎng)三角

——京津冀

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

2、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營(yíng)商環(huán)境、投資等

3、長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營(yíng)商環(huán)境、投資等

4、京津冀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝凇⒖萍?、營(yíng)商環(huán)境、投資等

5、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營(yíng)商環(huán)境、投資等

三、區(qū)域產(chǎn)業(yè)培育與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、區(qū)域產(chǎn)業(yè)篩選方法與區(qū)域產(chǎn)業(yè)培育

2、促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)開(kāi)展招商引資、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化與房地產(chǎn)/建筑/建材等企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘

1、房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的機(jī)會(huì)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化與房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化下房地產(chǎn)/建筑/建材等企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘

3、產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（泡沫與騙局）

第二模塊 新基建的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱：

一、新基建是什么：“新基建”的概念

（一）“新基建”的狹義概念

1、“新基建”到底包含哪些領(lǐng)域？

2、2020年4月20日，國(guó)家發(fā)改委明確“新基建”的內(nèi)容

3、按照國(guó)家發(fā)改委明確“新基建”的內(nèi)容，新型基礎(chǔ)設(shè)施主要包括3個(gè)方面內(nèi)容

（1）信息基礎(chǔ)設(shè)施

（2）融合基礎(chǔ)設(shè)施

（3）創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施

4、市場(chǎng)認(rèn)為的新基建的七大領(lǐng)域，與文件所含范圍不一致

——主要包括5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車(chē)充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)7大領(lǐng)域

（二）“新基建”的廣義概念：三個(gè)層面

1、新增的基建：原有鐵公基（機(jī)）、“七通一平”的新增部分

2、新基建：5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等領(lǐng)域的投資，著眼的是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)布局，為城市打造智能革命時(shí)代的基礎(chǔ)設(shè)施。

3、民生基建：指的是民生領(lǐng)域的投資，指的是養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等公共領(lǐng)域建設(shè)。

（三）任澤平：未來(lái)的新基建包括三大領(lǐng)域

——5G、大數(shù)據(jù)中心、人工智能，新能源汽車(chē)、充電樁為代表的科技領(lǐng)域新基建；

——教育醫(yī)療為代表的民生領(lǐng)域新基建；

——營(yíng)商環(huán)境，服務(wù)業(yè)開(kāi)放，多層次資本市場(chǎng)建設(shè)等制度領(lǐng)域的新基建。

二、 “新基建”七大領(lǐng)域的潛在商機(jī)、市場(chǎng)需求及其挖掘

1、5G基建

——在全球加快布局5G的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)5G建設(shè)落地速度有望比計(jì)劃提前。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出要“加快5G商用步伐”。從未來(lái)承接的產(chǎn)業(yè)規(guī)模來(lái)看，5G將是新技術(shù)中最值得期待的方向。我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的各大新興產(chǎn)業(yè)，如工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、車(chē)聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)云、人工智能、遠(yuǎn)程醫(yī)療等，均需要以5G作為產(chǎn)業(yè)支撐。5G基站建設(shè)是5G產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán)。

——5G的重點(diǎn)行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域：智慧交通、醫(yī)療健康、城市管理、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧環(huán)保、智慧旅游、智慧金融、文體娛樂(lè)、智能電網(wǎng)、公共安全、智慧農(nóng)業(yè)、智慧家庭、倉(cāng)儲(chǔ)物流……

——5G對(duì)房地產(chǎn)最大的影響是智能家居，智能小區(qū)。新基建會(huì)爭(zhēng)奪老基建的資源。

——主要是安裝服務(wù)（5G基站主要是機(jī)房、設(shè)備、鐵塔、服務(wù)），工程企業(yè)可以嘗試

——新建基站的機(jī)房、鐵塔建設(shè)，可以嘗試

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如果要開(kāi)拓5G基建業(yè)務(wù)，可與中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)鐵塔聯(lián)系，有沒(méi)有合作可能？積極參與招投標(biāo)

2、特高壓

——其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了很多年

——主要是中國(guó)電建、中國(guó)能建的業(yè)務(wù)和機(jī)會(huì)。與一般工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——一般工程企業(yè)機(jī)會(huì)不大，可以嘗試和國(guó)家電網(wǎng)、特變電工接洽，挖掘商機(jī)

3、城際高速鐵路和軌道交通

——其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了很多年

——工程企業(yè)要充分挖掘。這個(gè)領(lǐng)域，工程行業(yè)機(jī)會(huì)比較多

4、新能源充電樁

——涉及到新能源汽車(chē)的發(fā)展，現(xiàn)在也遇到一些瓶頸。這些基礎(chǔ)設(shè)施一定和它要服務(wù)的對(duì)象相配套發(fā)展

——與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如果要開(kāi)拓新能源充電樁業(yè)務(wù)，可與這些公司聯(lián)系，有沒(méi)有合作可能？特來(lái)電、星星充電、國(guó)家電網(wǎng)、云快充四家占據(jù)了70%的充電樁。在私人充電樁領(lǐng)域，比亞迪擁有最龐大的數(shù)量

5、大數(shù)據(jù)中心

——投資很大，與工程企業(yè)關(guān)系不大（個(gè)別的時(shí)候需要挖山洞、造房子，一般與工程企業(yè)沒(méi)有直接關(guān)系）

——如果要開(kāi)拓業(yè)務(wù)，可與這些公司聯(lián)系，有沒(méi)有合作可能？政務(wù)云：阿里、騰訊、中國(guó)電信、AWS、金山。工業(yè)云：海爾、三一集團(tuán)、西門(mén)子

——跟蹤政府和企業(yè)合作動(dòng)向。2018年，京東集團(tuán)與濱州市人民政府共同打造黃河三角洲云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地。

——具有平臺(tái)的性質(zhì)，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢(qián)的。

6、人工智能

——投資很大，與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——具有平臺(tái)的性質(zhì)，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢(qián)的。

7、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)

——投資很大，與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——具有平臺(tái)的性質(zhì)，基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢(qián)的。

8、物聯(lián)網(wǎng)

——物聯(lián)網(wǎng)的概念

——物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用領(lǐng)域涉及到方方面面

——在“新基建”中，物聯(lián)網(wǎng)是核心要素

——新型基礎(chǔ)設(shè)施的七大領(lǐng)域中，物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施占據(jù)其四（5G、大數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能），同時(shí)能源基礎(chǔ)設(shè)施（特高壓、新能源汽車(chē)充電樁）、交通基礎(chǔ)設(shè)施（城際高速鐵路和城市軌道交通）也需要物聯(lián)網(wǎng)等賦能

——民生基礎(chǔ)設(shè)施，也需要物聯(lián)網(wǎng)賦能

——物聯(lián)網(wǎng)助力抗疫

——物聯(lián)網(wǎng)的潛在商機(jī)與市場(chǎng)需求挖掘

9、總結(jié)：“新基建”七大領(lǐng)域的潛在商機(jī)、市場(chǎng)需求及其挖掘

——“新基建”是很有前景，今后中國(guó)也得投；但在目前這個(gè)關(guān)口，到底能起多大作用，一定要認(rèn)真分析。

——商機(jī)特別大，建筑工程行業(yè)直接相關(guān)的機(jī)會(huì)不多。特別是人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)

——工程企業(yè)在新基建七大領(lǐng)域的機(jī)會(huì)，主要集中在城際高速鐵路和軌道交通，而且是前幾年一直在搞

——5G基站建設(shè)、特高壓及大數(shù)據(jù)中心的土建工程均需建筑企業(yè)參與

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域，可以與相關(guān)單位接洽，嘗試開(kāi)拓新能源充電樁、特高壓、5G基站等業(yè)務(wù)；特高壓與中國(guó)電建、中國(guó)能建，關(guān)系較為密切

10、按照國(guó)家發(fā)改委明確的“新基建”內(nèi)容，潛在商機(jī)、市場(chǎng)需求及其挖掘

三、建筑施工企業(yè)參與“新基建”需要哪些建筑資質(zhì)？

1、城際高速鐵路和城際軌道交通：鐵路工程施工資質(zhì)

2、5G基站建設(shè)：通信工程施工資質(zhì)

3、特高壓建設(shè)：電力工程施工、輸變電施工資質(zhì)

4、新能源汽車(chē)充電樁：承裝（修、試）施工資質(zhì)——承裝（修、試）電力設(shè)施許可證；電力工程施工資質(zhì)

5、物流、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域可能涉及的資質(zhì)

——具體開(kāi)展相關(guān)“新基建”業(yè)務(wù)時(shí)，提前做好準(zhǔn)備

四、創(chuàng)新性參與“新基建”，積極促進(jìn)建筑工程企業(yè)“新基建”業(yè)務(wù)創(chuàng)新

1、“新基建”下的市場(chǎng)挑戰(zhàn)

2、“新基建”帶來(lái)的機(jī)會(huì)：商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘

3、“新基建”下企業(yè)的思索

4、主動(dòng)積極面對(duì)“新基建”風(fēng)口所帶來(lái)的新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇

——作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)，新基建將為建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、行業(yè)重新塑形，創(chuàng)新發(fā)展模式等方面帶來(lái)無(wú)限機(jī)遇。

5、積極主動(dòng)布局，爭(zhēng)取先發(fā)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，率先突破

7、在“新基建”應(yīng)用的重點(diǎn)領(lǐng)域加大經(jīng)營(yíng)投入

8、充分利用“新基建”的已有成果，發(fā)展“新基建”

——充分利用建筑工業(yè)化、信息化以及相關(guān)新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的最新成果

——打造“智慧建造”數(shù)字管理數(shù)據(jù)平臺(tái)，提升“智慧工地”管理效能

9、利用“新基建”的成果和技術(shù)，提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平

——數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機(jī)遇，不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合。

——加快BIM(建筑信息模型)技術(shù)推廣應(yīng)用；在工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)等各階段，推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，利用云計(jì)算、云存儲(chǔ)技術(shù)和云服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作，為項(xiàng)目方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)。

——案例：中建八局西南公司

10、促進(jìn)“新基建”的業(yè)態(tài)創(chuàng)新

——案例：湖南建工

11、創(chuàng)新“新基建”業(yè)務(wù)模式

12、開(kāi)拓“新基建”新業(yè)務(wù)

第三模塊  新經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱：

一、新經(jīng)濟(jì)是什么

二、新經(jīng)濟(jì)的廣義概念

1、新經(jīng)濟(jì)與“四新經(jīng)濟(jì)”：新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式

——如何正確認(rèn)識(shí)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)

2、新經(jīng)濟(jì)與新消費(fèi)、新基建、新制造

3、新經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)

——如何認(rèn)識(shí)在線新經(jīng)濟(jì)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)

4、其他分類——成都市六大新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)

——數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——智能經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——?jiǎng)?chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——流量經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

三、新經(jīng)濟(jì)的狹義概念與狹義概念下新經(jīng)濟(jì)的主要行業(yè)

1、新經(jīng)濟(jì)的狹義概念

2、七大產(chǎn)業(yè)：新能源、節(jié)能環(huán)保、電動(dòng)汽車(chē)、新醫(yī)藥、新材料、生物育種和信息產(chǎn)業(yè)。

四、思考：新經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

1、新發(fā)展模式

2、互聯(lián)網(wǎng)思維與管理模式

3、節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料等帶來(lái)綠色建筑、綠色建材、綠色建造等機(jī)遇

4、新的挑戰(zhàn)：新經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)進(jìn)一步回歸民生屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，將不會(huì)再是風(fēng)口行業(yè)

——新經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系。內(nèi)循環(huán)，大變局下，將更多依靠新經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)，不能過(guò)多依賴房地產(chǎn)。

——房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家也是支柱產(chǎn)業(yè)

——從土地財(cái)政到科技財(cái)政，新經(jīng)濟(jì)會(huì)替代房地產(chǎn)成為財(cái)政收入的重要來(lái)源

5、新應(yīng)對(duì)：利用新經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī)，發(fā)現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)的投資機(jī)會(huì)

第四模塊   新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱：

一、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化、基建、“新基建”的表述及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的表述及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量

——城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)

——放開(kāi)戶籍限制、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等

——人口遷移為房地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)

——國(guó)務(wù)院：放開(kāi)放寬落戶限制，“試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度”

——2021年8月30日消息，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《“十四五”就業(yè)促進(jìn)規(guī)劃》提出，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

——人口的遷移也帶來(lái)居住需求的爆發(fā)式增長(zhǎng)，住房供需矛盾突出，進(jìn)而推高城市房?jī)r(jià)。因此解決大城市住房突出問(wèn)題成為新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的一道難題。

——對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，人口的流動(dòng)趨勢(shì)將成為制定發(fā)展戰(zhàn)略、謀劃城市布局、規(guī)劃拿地規(guī)模、確定產(chǎn)品定位的重要風(fēng)向標(biāo)。

——對(duì)基建和房地產(chǎn)是持續(xù)性機(jī)遇

2、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開(kāi)與多點(diǎn)開(kāi)花

——我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國(guó)主要發(fā)展軸

——我國(guó)主要城市群

3、“十四五”規(guī)劃關(guān)于城市群、都市圈表述及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

——隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設(shè)已經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎，也成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機(jī)遇。

（1）推動(dòng)城市群一體化發(fā)展。這些城市群將構(gòu)成我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心動(dòng)力，同時(shí)也將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

（2）建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。

4、“十四五”規(guī)劃關(guān)于 “城市更新行動(dòng)”的相關(guān)精神解讀與房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會(huì)

5、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”的表述及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

6、新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的機(jī)會(huì)：安居房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、老舊小區(qū)改造、城市更新……（暴利時(shí)代結(jié)束，回歸正常產(chǎn)業(yè)）

7、新型城鎮(zhèn)化下“十四五”時(shí)期建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

（1）在經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”中，房地產(chǎn)必將扮演重要角色

（2）繼續(xù)對(duì)關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)行投資：“兩新一重”與房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇

——“兩新一重”：新型城鎮(zhèn)化、新基建、國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目

（3）加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國(guó)及其對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊

（4）綠色發(fā)展、碳中和對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊與房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

（5）思考：“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)、建筑公司的發(fā)展機(jī)遇

8、綠色發(fā)展、碳中和對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊與房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

（1）以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措。

（2）發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的有力抓手

（3）從建筑全壽命周期視角看，建筑領(lǐng)域還可以發(fā)揮更大的減排能力，如：

——提升建筑壽命，防止“大拆大建”，減少新建建筑量；

——發(fā)展木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)（考慮鋼材的回收）等低碳建筑結(jié)構(gòu)體系，減少建材生產(chǎn)階段碳排放；

——大力推廣綠色建材的應(yīng)用，將碳排放強(qiáng)度作為綠色建材認(rèn)定的關(guān)鍵指標(biāo)，發(fā)展具有固碳能力的建材，包括以CO2作為生產(chǎn)原料的建材，或者能夠吸附CO2的建材。

（4）綠色建筑：引領(lǐng)潮流的碳中和建筑

——根據(jù)紐約、波特蘭、多倫多和倫敦等城市的新立法，確保綠色建筑成為黃金標(biāo)準(zhǔn)的競(jìng)賽正在進(jìn)行。目標(biāo)是：到2030年，所有新建建筑達(dá)到碳中和，到2050年使現(xiàn)有建筑達(dá)到同樣的標(biāo)準(zhǔn)。

——葛蘭素史克林碳中和實(shí)驗(yàn)室位于英國(guó)諾丁漢大學(xué)，依靠自己的可再生能源運(yùn)行。它所產(chǎn)生的盈余能源將提供足夠的碳信用額度，以償還其建筑所用的碳。

——案例：德國(guó)的一個(gè)小鎮(zhèn)：產(chǎn)能建筑的思想

——案例：吐魯番的一個(gè)新能源小區(qū)

——建筑物，能源的產(chǎn)銷(xiāo)者，生產(chǎn)。

（5）綠色建筑上下游產(chǎn)業(yè)的綠色化，包括綠色建材、綠色家居等

（6）中央和各地紛紛出臺(tái)建筑領(lǐng)域碳中和行動(dòng)方案

——《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和工作的實(shí)施意見(jiàn)》為例

——《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》為例

9、世聯(lián)行陳勁松：“十四五”規(guī)劃下的2035年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的十大預(yù)判

（1）預(yù)判一：保障性住房將開(kāi)辟住房第二市場(chǎng)

（2）預(yù)判二：租賃住房供應(yīng)多元化

（3）預(yù)判三：“空置稅”將為“房住不炒”保駕護(hù)航

（4）預(yù)判四：“學(xué)區(qū)房”成為歷史

（5）預(yù)判五：二手房行業(yè)亂象將在國(guó)家統(tǒng)一規(guī)則之下重塑

（6）預(yù)判六：城市群內(nèi)置業(yè)將取消限制

（7）預(yù)判七：跨省調(diào)節(jié)用地指標(biāo)，將是十四五調(diào)結(jié)構(gòu)的必要手段

（8）預(yù)判八：城市用地性質(zhì)的“兼容度”將適度放開(kāi)

（9）預(yù)判九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)將以“重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期”，取代“強(qiáng)復(fù)制、高周轉(zhuǎn)

”

（10）預(yù)判十：城市的公共空間與設(shè)施是資產(chǎn)而非成本

10、新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與全國(guó)各區(qū)域城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——一、二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群房地產(chǎn)投資潛力研判

——成渝地區(qū)城市房地產(chǎn)投資潛力研判

二、2023年兩會(huì)（特別是政府工作報(bào)告）關(guān)于基建、新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)等的表述及影響

1、2023年兩會(huì)（特別是政府工作報(bào)告）關(guān)于基建、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)等的表述及影響

2、積極的財(cái)政政策

3、重申“房住不炒”

4、碳中和、節(jié)能環(huán)保（綠色建筑）與基建

5、老舊小區(qū)改造、安居房的機(jī)會(huì)

6、其他相關(guān)政策表述

7、對(duì)基建和房地產(chǎn)是持續(xù)性機(jī)遇

8、房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)的機(jī)會(huì)：安居房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、老舊小區(qū)改造、城市更新……（暴利時(shí)代結(jié)束，回歸正常產(chǎn)業(yè)）

三、新型城鎮(zhèn)化、都市圈建設(shè)與房地產(chǎn)/建筑/建材行業(yè)投資的機(jī)會(huì)

1、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開(kāi)與多點(diǎn)開(kāi)花

——我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國(guó)主要發(fā)展軸

——我國(guó)主要城市群

2、為什么要緊盯都市圈和城市群建設(shè)

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線，城鎮(zhèn)化率顯示我國(guó)的城市化進(jìn)程仍處于中期，未來(lái)還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設(shè)將帶來(lái)更多的人口流入城市，從而帶來(lái)更多的投資和消費(fèi)，提供經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)潛在動(dòng)力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu)，又有利于激活有效投資和潛在消費(fèi)需求，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

——進(jìn)入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——“十四五”規(guī)劃和2021年《政府工作報(bào)告》：推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群

3、十四五規(guī)劃和2021年《政府工作報(bào)告》關(guān)于城市群、都市圈建設(shè)

——推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

4、入“圈”有什么好處？

——國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見(jiàn)》

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu)，又有利于激活有效投資和潛在消費(fèi)需求，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

5、不入“圈”的壞處

6、主要城市群（京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)）及其房地產(chǎn)/建筑/建材行業(yè)投資分析

——供需現(xiàn)狀研究

——短期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

——要具體研究：城鎮(zhèn)化，人口（購(gòu)買(mǎi)力），資金，產(chǎn)業(yè)，區(qū)位，發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)預(yù)期等

——“十四五”時(shí)期京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期將平穩(wěn)發(fā)展

——人口持續(xù)流入地區(qū)和人口流出地區(qū)分化

——長(zhǎng)期看，京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)區(qū)域分化

——長(zhǎng)期看，京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企業(yè)分化

7、京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

四、都市圈、區(qū)域分化與房地產(chǎn)市場(chǎng)分化

1、工業(yè)化、城市化加速需要房地產(chǎn)市場(chǎng)配合

——工業(yè)化加速提高居民收入，促進(jìn)農(nóng)村人口進(jìn)城

——城市化加速提升住房需求，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

2、房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？

——2017.5.12，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文：房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)

——論經(jīng)濟(jì)體量，中國(guó)和美國(guó)最為相像；論土地制度，中國(guó)又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國(guó)向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房?jī)r(jià)的問(wèn)題很復(fù)雜

——房地產(chǎn)周期：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融

——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

——人口老齡化加速影響房地產(chǎn)。老齡化會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增速

——房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？看通脹、區(qū)域、投資渠道

——根源：土地財(cái)政，人地錯(cuò)配，貨幣超發(fā)

3、產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營(yíng)商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

——我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——城市賦能產(chǎn)業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向，硬環(huán)境+軟環(huán)境

——房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化、房地產(chǎn)企業(yè)分化是必然趨勢(shì)

4、全國(guó)各區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資與城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——投資不過(guò)山海關(guān)，買(mǎi)債不買(mǎi)云貴川

——一、二、三線城市產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

5、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘：房地產(chǎn)、建筑、建材企業(yè)如何抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)、積極應(yīng)對(duì)

第五模塊   發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī)：房地產(chǎn)、建筑、建材企業(yè)要主動(dòng)作為，以新思維面對(duì)新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)

1、有所為，有所不為，有所作為

2、要做到：安心、靜心、信心

3、精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細(xì)作、比拼內(nèi)功

6、提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提升資本管理精細(xì)化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運(yùn)營(yíng)能力，以管理風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

9、主動(dòng)應(yīng)對(duì)SEG的挑戰(zhàn)

10、積蓄實(shí)力，應(yīng)對(duì)困難；夯實(shí)實(shí)力，轉(zhuǎn)型升級(jí)

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！