王傳寶,王傳寶講師,王傳寶聯(lián)系方式,王傳寶培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
經(jīng)濟(jì)學(xué)家中的段子手;經(jīng)濟(jì)學(xué)家;投融資專家;產(chǎn)業(yè)研究專家;規(guī)劃
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王傳寶:區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)機(jī)遇
2023-05-06 2567
對(duì)象
相關(guān)需求者
目的
結(jié)合學(xué)習(xí)“十四五”規(guī)劃和2023年全國兩會(huì)精神,解讀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和主要區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力,剖析新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來的機(jī)遇、挑戰(zhàn),幫助學(xué)員正確判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化和區(qū)域市場分化的現(xiàn)實(shí),抓住新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來的機(jī)遇,進(jìn)而幫助企業(yè)決策,發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī),更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合,學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進(jìn)而知道未來的必然。
內(nèi)容

區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)機(jī)遇

王傳寶  教授

時(shí)長:1天??筛鶕?jù)客戶要求,調(diào)整課綱


培訓(xùn)目標(biāo):結(jié)合學(xué)習(xí)“十四五”規(guī)劃和2023年全國兩會(huì)精神,解讀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和主要區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力,剖析新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來的機(jī)遇、挑戰(zhàn),幫助學(xué)員正確判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化和區(qū)域市場分化的現(xiàn)實(shí),抓住新基建、新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給企業(yè)帶來的機(jī)遇,進(jìn)而幫助企業(yè)決策,發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī),更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合,學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進(jìn)而知道未來的必然。


講座提綱


第一模塊  區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì):商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘

課程提綱:

一、發(fā)現(xiàn)商機(jī):區(qū)域經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化

1、我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)分布

——我國經(jīng)濟(jì)梯度發(fā)展

——我國經(jīng)濟(jì)四大板塊

——我國各省人均收入與人均壽命

——從東西差距到南北差距

2、我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

3、我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力與投資機(jī)會(huì)

——我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力:中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向

——全國首家經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū):山東怎么了

——彎道超車:貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)

——未雨綢繆:浙江數(shù)字經(jīng)濟(jì)一號(hào)工程

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化分析

——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

——長三角高質(zhì)量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

——15個(gè)中心城市:四個(gè)全球中心城市(北上廣深),11個(gè)國家中心城市

——長江中游城市群、關(guān)中平原城市群、中原城市群等簡要分析


二、主要區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)

1、主要區(qū)域

——粵港澳大灣區(qū)

——長三角

——京津冀

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

2、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

3、長三角產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

4、京津冀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝?、科技、營商環(huán)境、投資等

5、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析

——區(qū)位優(yōu)勢(shì)與區(qū)域空間發(fā)展格局

——區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局

——區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、協(xié)調(diào)發(fā)展

——區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ喝丝凇⒖萍?、營商環(huán)境、投資等


三、區(qū)域產(chǎn)業(yè)培育與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、區(qū)域產(chǎn)業(yè)篩選方法與區(qū)域產(chǎn)業(yè)培育

2、促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)開展招商引資、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和優(yōu)化營商環(huán)境


四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化與房地產(chǎn)/建筑/建材等企業(yè)市場機(jī)會(huì)挖掘

1、房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的機(jī)會(huì):區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化與房地產(chǎn)市場潛力

2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化下房地產(chǎn)/建筑/建材等企業(yè)市場機(jī)會(huì)挖掘

3、產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(泡沫與騙局)



第二模塊 新基建的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱:


一、新基建是什么:“新基建”的概念

(一)“新基建”的狹義概念

1、“新基建”到底包含哪些領(lǐng)域?

2、2020年4月20日,國家發(fā)改委明確“新基建”的內(nèi)容

3、按照國家發(fā)改委明確“新基建”的內(nèi)容,新型基礎(chǔ)設(shè)施主要包括3個(gè)方面內(nèi)容

(1)信息基礎(chǔ)設(shè)施

(2)融合基礎(chǔ)設(shè)施

(3)創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施

4、市場認(rèn)為的新基建的七大領(lǐng)域,與文件所含范圍不一致

——主要包括5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)7大領(lǐng)域

(二)“新基建”的廣義概念:三個(gè)層面

1、新增的基建:原有鐵公基(機(jī))、“七通一平”的新增部分

2、新基建:5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等領(lǐng)域的投資,著眼的是未來的產(chǎn)業(yè)布局,為城市打造智能革命時(shí)代的基礎(chǔ)設(shè)施。


3、民生基建:指的是民生領(lǐng)域的投資,指的是養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等公共領(lǐng)域建設(shè)。

(三)任澤平:未來的新基建包括三大領(lǐng)域

——5G、大數(shù)據(jù)中心、人工智能,新能源汽車、充電樁為代表的科技領(lǐng)域新基建;

——教育醫(yī)療為代表的民生領(lǐng)域新基建;

——營商環(huán)境,服務(wù)業(yè)開放,多層次資本市場建設(shè)等制度領(lǐng)域的新基建。


二、 “新基建”七大領(lǐng)域的潛在商機(jī)、市場需求及其挖掘

1、5G基建

——在全球加快布局5G的大環(huán)境下,國內(nèi)5G建設(shè)落地速度有望比計(jì)劃提前。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出要“加快5G商用步伐”。從未來承接的產(chǎn)業(yè)規(guī)模來看,5G將是新技術(shù)中最值得期待的方向。我國重點(diǎn)發(fā)展的各大新興產(chǎn)業(yè),如工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)云、人工智能、遠(yuǎn)程醫(yī)療等,均需要以5G作為產(chǎn)業(yè)支撐。5G基站建設(shè)是5G產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán)。

——5G的重點(diǎn)行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域:智慧交通、醫(yī)療健康、城市管理、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧環(huán)保、智慧旅游、智慧金融、文體娛樂、智能電網(wǎng)、公共安全、智慧農(nóng)業(yè)、智慧家庭、倉儲(chǔ)物流……

——5G對(duì)房地產(chǎn)最大的影響是智能家居,智能小區(qū)。新基建會(huì)爭奪老基建的資源。

——主要是安裝服務(wù)(5G基站主要是機(jī)房、設(shè)備、鐵塔、服務(wù)),工程企業(yè)可以嘗試

——新建基站的機(jī)房、鐵塔建設(shè),可以嘗試

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域,如果要開拓5G基建業(yè)務(wù),可與中國移動(dòng)、中國電信、中國聯(lián)通、中國鐵塔聯(lián)系,有沒有合作可能?積極參與招投標(biāo)

2、特高壓

——其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了很多年

——主要是中國電建、中國能建的業(yè)務(wù)和機(jī)會(huì)。與一般工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——一般工程企業(yè)機(jī)會(huì)不大,可以嘗試和國家電網(wǎng)、特變電工接洽,挖掘商機(jī)

3、城際高速鐵路和軌道交通

——其實(shí)已經(jīng)進(jìn)行了很多年

——工程企業(yè)要充分挖掘。這個(gè)領(lǐng)域,工程行業(yè)機(jī)會(huì)比較多

4、新能源充電樁

——涉及到新能源汽車的發(fā)展,現(xiàn)在也遇到一些瓶頸。這些基礎(chǔ)設(shè)施一定和它要服務(wù)的對(duì)象相配套發(fā)展

——與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域,如果要開拓新能源充電樁業(yè)務(wù),可與這些公司聯(lián)系,有沒有合作可能?特來電、星星充電、國家電網(wǎng)、云快充四家占據(jù)了70%的充電樁。在私人充電樁領(lǐng)域,比亞迪擁有最龐大的數(shù)量

5、大數(shù)據(jù)中心

——投資很大,與工程企業(yè)關(guān)系不大(個(gè)別的時(shí)候需要挖山洞、造房子,一般與工程企業(yè)沒有直接關(guān)系)

——如果要開拓業(yè)務(wù),可與這些公司聯(lián)系,有沒有合作可能?政務(wù)云:阿里、騰訊、中國電信、AWS、金山。工業(yè)云:海爾、三一集團(tuán)、西門子

——跟蹤政府和企業(yè)合作動(dòng)向。2018年,京東集團(tuán)與濱州市人民政府共同打造黃河三角洲云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地。

——具有平臺(tái)的性質(zhì),基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢的。

6、人工智能

——投資很大,與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——具有平臺(tái)的性質(zhì),基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢的。

7、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)

——投資很大,與工程企業(yè)直接關(guān)系不大

——具有平臺(tái)的性質(zhì),基本上都是企業(yè)投資。企業(yè)投資和政府投資還是有很大差別。企業(yè)看不清楚前景不會(huì)投錢的。

8、物聯(lián)網(wǎng)

——物聯(lián)網(wǎng)的概念

——物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用領(lǐng)域涉及到方方面面

——在“新基建”中,物聯(lián)網(wǎng)是核心要素

——新型基礎(chǔ)設(shè)施的七大領(lǐng)域中,物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施占據(jù)其四(5G、大數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能),同時(shí)能源基礎(chǔ)設(shè)施(特高壓、新能源汽車充電樁)、交通基礎(chǔ)設(shè)施(城際高速鐵路和城市軌道交通)也需要物聯(lián)網(wǎng)等賦能

——民生基礎(chǔ)設(shè)施,也需要物聯(lián)網(wǎng)賦能

——物聯(lián)網(wǎng)助力抗疫

——物聯(lián)網(wǎng)的潛在商機(jī)與市場需求挖掘

9、總結(jié):“新基建”七大領(lǐng)域的潛在商機(jī)、市場需求及其挖掘

——“新基建”是很有前景,今后中國也得投;但在目前這個(gè)關(guān)口,到底能起多大作用,一定要認(rèn)真分析。

——商機(jī)特別大,建筑工程行業(yè)直接相關(guān)的機(jī)會(huì)不多。特別是人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)

——工程企業(yè)在新基建七大領(lǐng)域的機(jī)會(huì),主要集中在城際高速鐵路和軌道交通,而且是前幾年一直在搞

——5G基站建設(shè)、特高壓及大數(shù)據(jù)中心的土建工程均需建筑企業(yè)參與

——如果公司有電務(wù)安裝業(yè)務(wù)領(lǐng)域,可以與相關(guān)單位接洽,嘗試開拓新能源充電樁、特高壓、5G基站等業(yè)務(wù);特高壓與中國電建、中國能建,關(guān)系較為密切

10、按照國家發(fā)改委明確的“新基建”內(nèi)容,潛在商機(jī)、市場需求及其挖掘


三、建筑施工企業(yè)參與“新基建”需要哪些建筑資質(zhì)?

1、城際高速鐵路和城際軌道交通:鐵路工程施工資質(zhì)

2、5G基站建設(shè):通信工程施工資質(zhì)

3、特高壓建設(shè):電力工程施工、輸變電施工資質(zhì)

4、新能源汽車充電樁:承裝(修、試)施工資質(zhì)——承裝(修、試)電力設(shè)施許可證;電力工程施工資質(zhì)

5、物流、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域可能涉及的資質(zhì)

——具體開展相關(guān)“新基建”業(yè)務(wù)時(shí),提前做好準(zhǔn)備


四、創(chuàng)新性參與“新基建”,積極促進(jìn)建筑工程企業(yè)“新基建”業(yè)務(wù)創(chuàng)新

1、“新基建”下的市場挑戰(zhàn)

2、“新基建”帶來的機(jī)會(huì):商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘

3、“新基建”下企業(yè)的思索

4、主動(dòng)積極面對(duì)“新基建”風(fēng)口所帶來的新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇

——作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè),新基建將為建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、行業(yè)重新塑形,創(chuàng)新發(fā)展模式等方面帶來無限機(jī)遇。

5、積極主動(dòng)布局,爭取先發(fā)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì),率先突破

7、在“新基建”應(yīng)用的重點(diǎn)領(lǐng)域加大經(jīng)營投入

8、充分利用“新基建”的已有成果,發(fā)展“新基建”

——充分利用建筑工業(yè)化、信息化以及相關(guān)新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)的最新成果

——打造“智慧建造”數(shù)字管理數(shù)據(jù)平臺(tái),提升“智慧工地”管理效能

9、利用“新基建”的成果和技術(shù),提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平

——數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機(jī)遇,不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平,推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合。

——加快BIM(建筑信息模型)技術(shù)推廣應(yīng)用;在工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)等各階段,推廣BIM技術(shù)應(yīng)用,利用云計(jì)算、云存儲(chǔ)技術(shù)和云服務(wù)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作,為項(xiàng)目方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)。

——案例:中建八局西南公司

10、促進(jìn)“新基建”的業(yè)態(tài)創(chuàng)新

——案例:湖南建工

11、創(chuàng)新“新基建”業(yè)務(wù)模式

12、開拓“新基建”新業(yè)務(wù)




第三模塊  新經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱:


一、新經(jīng)濟(jì)是什么


二、新經(jīng)濟(jì)的廣義概念

1、新經(jīng)濟(jì)與“四新經(jīng)濟(jì)”:新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式

——如何正確認(rèn)識(shí)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)

2、新經(jīng)濟(jì)與新消費(fèi)、新基建、新制造

3、新經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)

——如何認(rèn)識(shí)在線新經(jīng)濟(jì),數(shù)字經(jīng)濟(jì)

4、其他分類——成都市六大新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)

——數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——智能經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——?jiǎng)?chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——流量經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

——共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)


三、新經(jīng)濟(jì)的狹義概念與狹義概念下新經(jīng)濟(jì)的主要行業(yè)

1、新經(jīng)濟(jì)的狹義概念

2、七大產(chǎn)業(yè):新能源、節(jié)能環(huán)保、電動(dòng)汽車、新醫(yī)藥、新材料、生物育種和信息產(chǎn)業(yè)。


四、思考:新經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)帶來的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

1、新發(fā)展模式

2、互聯(lián)網(wǎng)思維與管理模式

3、節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料等帶來綠色建筑、綠色建材、綠色建造等機(jī)遇

4、新的挑戰(zhàn):新經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)進(jìn)一步回歸民生屬性,房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展,將不會(huì)再是風(fēng)口行業(yè)

——新經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系。內(nèi)循環(huán),大變局下,將更多依靠新經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng),不能過多依賴房地產(chǎn)。

——房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)在美國等發(fā)達(dá)國家也是支柱產(chǎn)業(yè)

——從土地財(cái)政到科技財(cái)政,新經(jīng)濟(jì)會(huì)替代房地產(chǎn)成為財(cái)政收入的重要來源

5、新應(yīng)對(duì):利用新經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì),發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī),發(fā)現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)的投資機(jī)會(huì)




第四模塊   新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

課程提綱:


一、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化、基建、“新基建”的表述及其對(duì)我國房地產(chǎn)、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的表述及其對(duì)我國房地產(chǎn)、建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量

——城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)

——放開戶籍限制、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等

——人口遷移為房地產(chǎn)帶來機(jī)遇與挑戰(zhàn)

——國務(wù)院:放開放寬落戶限制,“試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度”

——2021年8月30日消息,國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”就業(yè)促進(jìn)規(guī)劃》提出,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

——人口的遷移也帶來居住需求的爆發(fā)式增長,住房供需矛盾突出,進(jìn)而推高城市房價(jià)。因此解決大城市住房突出問題成為新型城鎮(zhèn)化過程中的一道難題。

——對(duì)于房企來說,人口的流動(dòng)趨勢(shì)將成為制定發(fā)展戰(zhàn)略、謀劃城市布局、規(guī)劃拿地規(guī)模、確定產(chǎn)品定位的重要風(fēng)向標(biāo)。

——對(duì)基建和房地產(chǎn)是持續(xù)性機(jī)遇

2、城鎮(zhèn)化與城市群:全面鋪開與多點(diǎn)開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

3、“十四五”規(guī)劃關(guān)于城市群、都市圈表述及其對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

——隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設(shè)已經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎,也成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機(jī)遇。

(1)推動(dòng)城市群一體化發(fā)展。這些城市群將構(gòu)成我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心動(dòng)力,同時(shí)也將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

(2)建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。

4、“十四五”規(guī)劃關(guān)于 “城市更新行動(dòng)”的相關(guān)精神解讀與房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會(huì)

5、“十四五”規(guī)劃關(guān)于“完善住房市場體系和住房保障體系”的表述及其對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響

6、新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的機(jī)會(huì):安居房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、老舊小區(qū)改造、城市更新……(暴利時(shí)代結(jié)束,回歸正常產(chǎn)業(yè))

7、新型城鎮(zhèn)化下“十四五”時(shí)期建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

(1)在經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”中,房地產(chǎn)必將扮演重要角色

(2)繼續(xù)對(duì)關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)行投資:“兩新一重”與房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇

——“兩新一重”:新型城鎮(zhèn)化、新基建、國家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目

(3)加快數(shù)字化發(fā)展,建設(shè)數(shù)字中國及其對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊

(4)綠色發(fā)展、碳中和對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊與房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

(5)思考:“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)、建筑公司的發(fā)展機(jī)遇

8、綠色發(fā)展、碳中和對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊與房地產(chǎn)、建筑、建材行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇

(1)以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來發(fā)展趨勢(shì),是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措。

(2)發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的有力抓手

(3)從建筑全壽命周期視角看,建筑領(lǐng)域還可以發(fā)揮更大的減排能力,如:

——提升建筑壽命,防止“大拆大建”,減少新建建筑量;

——發(fā)展木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)(考慮鋼材的回收)等低碳建筑結(jié)構(gòu)體系,減少建材生產(chǎn)階段碳排放;

——大力推廣綠色建材的應(yīng)用,將碳排放強(qiáng)度作為綠色建材認(rèn)定的關(guān)鍵指標(biāo),發(fā)展具有固碳能力的建材,包括以CO2作為生產(chǎn)原料的建材,或者能夠吸附CO2的建材。

(4)綠色建筑:引領(lǐng)潮流的碳中和建筑

——根據(jù)紐約、波特蘭、多倫多和倫敦等城市的新立法,確保綠色建筑成為黃金標(biāo)準(zhǔn)的競賽正在進(jìn)行。目標(biāo)是:到2030年,所有新建建筑達(dá)到碳中和,到2050年使現(xiàn)有建筑達(dá)到同樣的標(biāo)準(zhǔn)。

——葛蘭素史克林碳中和實(shí)驗(yàn)室位于英國諾丁漢大學(xué),依靠自己的可再生能源運(yùn)行。它所產(chǎn)生的盈余能源將提供足夠的碳信用額度,以償還其建筑所用的碳。

——案例:德國的一個(gè)小鎮(zhèn):產(chǎn)能建筑的思想

——案例:吐魯番的一個(gè)新能源小區(qū)

——建筑物,能源的產(chǎn)銷者,生產(chǎn)。

(5)綠色建筑上下游產(chǎn)業(yè)的綠色化,包括綠色建材、綠色家居等

(6)中央和各地紛紛出臺(tái)建筑領(lǐng)域碳中和行動(dòng)方案

——《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和工作的實(shí)施意見》為例

——《廣東省建筑業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》為例

9、世聯(lián)行陳勁松:“十四五”規(guī)劃下的2035年中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的十大預(yù)判

(1)預(yù)判一:保障性住房將開辟住房第二市場

(2)預(yù)判二:租賃住房供應(yīng)多元化

(3)預(yù)判三:“空置稅”將為“房住不炒”保駕護(hù)航

(4)預(yù)判四:“學(xué)區(qū)房”成為歷史

(5)預(yù)判五:二手房行業(yè)亂象將在國家統(tǒng)一規(guī)則之下重塑

(6)預(yù)判六:城市群內(nèi)置業(yè)將取消限制

(7)預(yù)判七:跨省調(diào)節(jié)用地指標(biāo),將是十四五調(diào)結(jié)構(gòu)的必要手段

(8)預(yù)判八:城市用地性質(zhì)的“兼容度”將適度放開

(9)預(yù)判九:房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將以“重資產(chǎn)、長周期”,取代“強(qiáng)復(fù)制、高周轉(zhuǎn)

(10)預(yù)判十:城市的公共空間與設(shè)施是資產(chǎn)而非成本

10、新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與全國各區(qū)域城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——一、二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群房地產(chǎn)投資潛力研判

——成渝地區(qū)城市房地產(chǎn)投資潛力研判


二、2023年兩會(huì)(特別是政府工作報(bào)告)關(guān)于基建、新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)等的表述及影響

1、2023年兩會(huì)(特別是政府工作報(bào)告)關(guān)于基建、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)等的表述及影響

2、積極的財(cái)政政策

3、重申“房住不炒”

4、碳中和、節(jié)能環(huán)保(綠色建筑)與基建

5、老舊小區(qū)改造、安居房的機(jī)會(huì)

6、其他相關(guān)政策表述

7、對(duì)基建和房地產(chǎn)是持續(xù)性機(jī)遇

8、房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)的機(jī)會(huì):安居房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、老舊小區(qū)改造、城市更新……(暴利時(shí)代結(jié)束,回歸正常產(chǎn)業(yè))


三、新型城鎮(zhèn)化、都市圈建設(shè)與房地產(chǎn)/建筑/建材行業(yè)投資的機(jī)會(huì)

1、城鎮(zhèn)化與城市群:全面鋪開與多點(diǎn)開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

2、為什么要緊盯都市圈和城市群建設(shè)

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線,城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進(jìn)程仍處于中期,未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設(shè)將帶來更多的人口流入城市,從而帶來更多的投資和消費(fèi),提供經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)潛在動(dòng)力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu),又有利于激活有效投資和潛在消費(fèi)需求,增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

——進(jìn)入都市圈范圍的區(qū)域,將享受更多的發(fā)展紅利。

——“十四五”規(guī)劃和2021年《政府工作報(bào)告》:推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,確立都市圈城市群

3、十四五規(guī)劃和2021年《政府工作報(bào)告》關(guān)于城市群、都市圈建設(shè)

——推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

4、入“圈”有什么好處?

——國家發(fā)改委《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu),又有利于激活有效投資和潛在消費(fèi)需求,增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

5、不入“圈”的壞處

6、主要城市群(京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū))及其房地產(chǎn)/建筑/建材行業(yè)投資分析

——供需現(xiàn)狀研究

——短期房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

——要具體研究:城鎮(zhèn)化,人口(購買力),資金,產(chǎn)業(yè),區(qū)位,發(fā)展趨勢(shì),未來預(yù)期等

——“十四五”時(shí)期京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場長期將平穩(wěn)發(fā)展

——人口持續(xù)流入地區(qū)和人口流出地區(qū)分化

——長期看,京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)區(qū)域分化

——長期看,京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)企業(yè)分化

7、京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析


四、都市圈、區(qū)域分化與房地產(chǎn)市場分化

1、工業(yè)化、城市化加速需要房地產(chǎn)市場配合

——工業(yè)化加速提高居民收入,促進(jìn)農(nóng)村人口進(jìn)城

——城市化加速提升住房需求,加速房地產(chǎn)市場發(fā)展

2、房價(jià)會(huì)漲還是跌?

——2017.5.12,人民日?qǐng)?bào)發(fā)文:房價(jià)上漲是必然趨勢(shì)

——論經(jīng)濟(jì)體量,中國和美國最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結(jié)構(gòu),中國向日本靠攏。再加上調(diào)控,所以房價(jià)的問題很復(fù)雜

——房地產(chǎn)周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融

——從人口結(jié)構(gòu)上看,大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

——人口老齡化加速影響房地產(chǎn)。老齡化會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增速

——房價(jià)會(huì)漲還是跌?看通脹、區(qū)域、投資渠道

——根源:土地財(cái)政,人地錯(cuò)配,貨幣超發(fā)

3、產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

——我國主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力:中部、東部、東北、西北、西南、華南

——城市賦能產(chǎn)業(yè):區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向,硬環(huán)境+軟環(huán)境

——房地產(chǎn)市場區(qū)域分化、房地產(chǎn)企業(yè)分化是必然趨勢(shì)

4、全國各區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資與城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——投資不過山海關(guān),買債不買云貴川

——一、二、三線城市產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

5、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘:房地產(chǎn)、建筑、建材企業(yè)如何抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)、積極應(yīng)對(duì)




第五模塊   發(fā)現(xiàn)、甄別與挖掘商機(jī):房地產(chǎn)、建筑、建材企業(yè)要主動(dòng)作為,以新思維面對(duì)新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)

1、有所為,有所不為,有所作為

2、要做到:安心、靜心、信心

3、精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細(xì)作、比拼內(nèi)功

6、提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力,提升資本管理精細(xì)化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運(yùn)營能力,以管理風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

9、主動(dòng)應(yīng)對(duì)SEG的挑戰(zhàn)

10、積蓄實(shí)力,應(yīng)對(duì)困難;夯實(shí)實(shí)力,轉(zhuǎn)型升級(jí)




長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí),直掛云帆濟(jì)滄海!

祝大家事業(yè)順利,身體健康!



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