題目：后疫情時(shí)代裝修行業(yè)的發(fā)展

提綱

王傳寶 教授

時(shí)長(zhǎng)：0.5-1天?？筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱

培訓(xùn)目標(biāo)：解讀疫情后宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、我國(guó)最新房地產(chǎn)政策變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)和裝修行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，幫助學(xué)員正確判斷我國(guó)建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和裝修行業(yè)發(fā)展走向，進(jìn)而幫助裝修企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合，學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上，進(jìn)而知道未來的必然。

講座提綱

一、轉(zhuǎn)危為機(jī)：疫情后我國(guó)建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)

1、新冠疫情嚴(yán)重影響世界經(jīng)濟(jì)

——世界隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)

——美國(guó)加息攪動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，提高房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

——美聯(lián)儲(chǔ)縮表：全球資金回流美國(guó)，影響房地產(chǎn)企業(yè)融資

——中美博弈、俄烏沖突與全球大變局影響房地產(chǎn)投資

2、新冠疫情嚴(yán)重影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)

——疫情嚴(yán)重影響消費(fèi)、投資和出口

——疫情疊加人口問題、資源環(huán)境問題和科技創(chuàng)新問題

3、疫情對(duì)我國(guó)建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)的沉重打擊

——住宅、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等都遇到巨大的回撤

——大量建筑企業(yè)、房企、建材企業(yè)遇到極大困難乃至倒閉

4、疫情后中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇要求房地產(chǎn)市場(chǎng)必須健康平穩(wěn)發(fā)展

——疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的“永久性傷疤”需要修復(fù)

——房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——城鎮(zhèn)化沒有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量存在，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

——我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)支撐房地產(chǎn)需求

——房地產(chǎn)周期：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融

——人口老齡化加速影響房地產(chǎn)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化趨勢(shì)加強(qiáng)

——“十四五”規(guī)劃提出城鎮(zhèn)化率每年提高1個(gè)百分點(diǎn)有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)需求

5、疫情影響碳達(dá)峰、碳中和進(jìn)程，進(jìn)而影響建筑業(yè)進(jìn)而影響房地產(chǎn)、裝修行業(yè)

——世界銀行預(yù)計(jì)，到2030年前，若要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，70%的潛力在建筑節(jié)能減排方面。

——建筑業(yè)的綠色發(fā)展、綠色建筑、碳達(dá)峰碳中和影響建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的上下游行業(yè)，特別是裝修行業(yè)

——裝修企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注ESG，配合實(shí)力建筑企業(yè)、房企積極踐行環(huán)境責(zé)任

——2022年7月13日，住建部、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，全裝修、精裝修恰逢其時(shí)

6、疫情后建筑、房地產(chǎn)、裝修行業(yè)/企業(yè)要緊盯都市圈和城市群建設(shè)

——進(jìn)入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——都市圈建設(shè)帶來巨大的建筑、房地產(chǎn)、裝修市場(chǎng)機(jī)會(huì)

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)為什么要緊盯京津冀一體化、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化建設(shè)

7、疫情后我國(guó)建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)

二、新變化：疫情后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與房地產(chǎn)政策變化預(yù)測(cè)及其對(duì)裝修行業(yè)的可能影響

1、2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻

——就當(dāng)前形勢(shì)來看，一系列政策刺激下房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽春，但全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)短期難以完全扭轉(zhuǎn)，而且可能更嚴(yán)重。

——2022年全年國(guó)房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)不樂觀

——2023年開年國(guó)房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)

2、恢復(fù)樓市信心關(guān)鍵是調(diào)整政策思維

——2022房地產(chǎn)政策：全面松綁，需求、供給齊發(fā)力

——面對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，中國(guó)政府2023年房地產(chǎn)政策取向出現(xiàn)重大調(diào)整。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最嚴(yán)重的時(shí)刻可能已經(jīng)過去。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)不景氣期間，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增速與穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格同樣重要。

4、“住房改善”被列為“第一內(nèi)需”

——?jiǎng)⒏笨偫碓俅慰隙ǚ康禺a(chǎn)是中國(guó)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

——住房改善肯定包括裝修的跟進(jìn)。

5、防風(fēng)險(xiǎn)成為第一要?jiǎng)?wù)。

——2022年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)政策的相關(guān)表述

6、疫情后居民資產(chǎn)負(fù)債表惡化、預(yù)防性儲(chǔ)蓄抬升、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)事件沖擊的共同影響。政策出臺(tái)到明顯見效需要時(shí)間。

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化

8、房企進(jìn)一步分化

9、大房企的命運(yùn)將全面分化

——對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房企的支持

——堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為

10、2023年市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻，政策取向出現(xiàn)重大調(diào)整，會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)引向何方，效果如何，就目前來看，相當(dāng)不確定。

——政策肯定是利好。政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)肯定是促進(jìn)作用。具體效果多大要看市場(chǎng)反應(yīng)。

——過去20年房?jī)r(jià)只漲不跌、極度繁榮的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。

11、房地產(chǎn)發(fā)展模式將改變

12、思考：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與房地產(chǎn)政策變化預(yù)測(cè)對(duì)裝修行業(yè)的可能影響

三、新概念：裝修概念辨析與我國(guó)建筑裝飾和裝修業(yè)分類

1、裝修屬于建筑行業(yè)當(dāng)中的建筑裝飾和裝修業(yè)

2、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)分為四類：門類、大類、中類和小類。

——建筑裝飾和裝修業(yè)，為建筑業(yè)的四大行業(yè)之一。

——門類：E建筑業(yè)。

——大類：E47

房屋建筑業(yè)、E48土木工程建筑業(yè)、E49建筑安裝業(yè)、E50建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)。

——中類：E501建筑裝飾和裝修業(yè)。給予的說明是：指對(duì)建筑工程后期的裝飾、裝修、維護(hù)和清理活動(dòng)，以及對(duì)居室的裝修活動(dòng)。

——小類：將原《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》GB/T4754-2011中的E5010建筑裝飾業(yè)，分解新增為三個(gè)細(xì)分行業(yè)：E5011公共建筑裝飾和裝修、E5012住宅裝飾和裝修、E5013建筑幕墻裝飾和裝修。簡(jiǎn)稱為公裝、住宅、幕墻三大細(xì)分行業(yè)。

3、我國(guó)公裝產(chǎn)值超過住宅裝修市場(chǎng)

4、本講座中的裝修行業(yè)概念指中類的建筑裝飾和裝修業(yè)

——本講座針對(duì)中類的建筑裝飾和裝修業(yè)

——第五章內(nèi)容主要針對(duì)公裝趨勢(shì)，第六章內(nèi)容主要針對(duì)住宅裝修趨勢(shì)

5、建筑幕墻行業(yè)產(chǎn)銷量呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，建筑幕墻行業(yè)市場(chǎng)總量已占世界總量的60%以上。目前，商業(yè)建筑、公共建筑和住宅是全球建筑幕墻主要應(yīng)用的三大類。其中商業(yè)建筑占比最大，其占比達(dá)到了65%左右。建筑幕墻主要是要適應(yīng)新技術(shù)、新材料和市場(chǎng)新變化。本講座不做專章論述。

四、新趨勢(shì)：疫情后裝修行業(yè)的十大發(fā)展趨勢(shì)

1、去中間化成為必然

2、綠色家裝是大趨勢(shì)

3、家裝行業(yè)“定標(biāo)準(zhǔn)定天下”

4、住宅精裝修產(chǎn)業(yè)必然標(biāo)準(zhǔn)化

5、高端設(shè)計(jì)私人定制依然是重頭戲

6、O2O不可阻擋

7、互聯(lián)網(wǎng)家裝的免費(fèi)大餐會(huì)越來越多

8、智能家居必然是必然

9、專注差異化特點(diǎn)的重度垂直

10、傳統(tǒng)家裝轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)要完成架構(gòu)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)規(guī)則

五、智能、環(huán)保、數(shù)字、設(shè)計(jì)：公裝行業(yè)七大發(fā)展趨勢(shì)

1、趨勢(shì)一：家裝往公裝偏移

2、趨勢(shì)二：融合科技，智能化裝修

3、趨勢(shì)三：裝配式、積木式

4、趨勢(shì)四：AR、VR 互聯(lián)網(wǎng)+

5、趨勢(shì)五：控制產(chǎn)能，綠色環(huán)保發(fā)展

6、趨勢(shì)六：設(shè)計(jì)師的“超能力”

7、趨勢(shì)七：一站式裝修服務(wù)

——硬裝＋軟裝＋配套服務(wù)

六、新關(guān)鍵詞：2023年家裝行業(yè)趨勢(shì)十大關(guān)鍵詞

1、關(guān)鍵詞1：存量博弈時(shí)代、內(nèi)卷

2、關(guān)鍵詞2：精裝、整裝、定制家居、拎包入住、一站式家裝

——面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“全裝修”交付模式的逐步推進(jìn)，要求家裝行業(yè)向品質(zhì)化裝修方向轉(zhuǎn)型

——以社會(huì)潮流促進(jìn)裝修行業(yè)的改變，實(shí)現(xiàn)精裝修房的批量生產(chǎn)

——走將精裝修推向產(chǎn)業(yè)化的道路，從房地產(chǎn)建設(shè)之初就依據(jù)精裝修的風(fēng)格進(jìn)行裝修，減少與避免二次裝修

——走將精裝修轉(zhuǎn)向全裝修的道路，減少拆除費(fèi)用與修補(bǔ)缺陷費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)一體化、一站式裝修

——簡(jiǎn)約化精裝修房

——標(biāo)準(zhǔn)化精裝修房

——個(gè)性化精裝修房

3、關(guān)鍵詞3：適老化

4、關(guān)鍵詞4：消費(fèi)群體年輕化（低于40歲人群占比超70%）

5、關(guān)鍵詞5：智能家居、數(shù)字家庭、智慧空間

6、關(guān)鍵詞6：房屋面積趨向大型化

7、關(guān)鍵詞7：新型綠色、環(huán)保、健康材料

8、關(guān)鍵詞8：數(shù)字化轉(zhuǎn)型、數(shù)字變革

9、關(guān)鍵詞9：多功能之家：工作、學(xué)習(xí)、休息、健身、用餐......個(gè)性化家裝

10、關(guān)鍵詞10：用工荒、原材料上漲、獲客成本上漲

七、洞察先機(jī)：對(duì)裝修企業(yè)應(yīng)對(duì)新形勢(shì)、新問題的幾點(diǎn)建議

1、明白三個(gè)問題

——現(xiàn)在在哪里？

——打算去哪里？（干什么？）

——如何去那里？（怎么干？）

2、應(yīng)當(dāng)做什么

（1）發(fā)現(xiàn)新趨勢(shì)

（2）抓住新機(jī)遇

（3）迎接新挑戰(zhàn)

（4）甄別新風(fēng)險(xiǎn)

（5）做出新應(yīng)對(duì)

——預(yù)判政策環(huán)境變化，未雨綢繆

——根據(jù)政策變化，及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)

——既然不能改變外部條件，那就先做好自己，提升本地區(qū)實(shí)力

——應(yīng)深耕重點(diǎn)領(lǐng)域，創(chuàng)新性打造新產(chǎn)品、新增長(zhǎng)點(diǎn)

3、堅(jiān)定信念：正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位

——20大后中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

4、做好自己的事情

——精耕細(xì)作、比拼內(nèi)功成為企業(yè)的常態(tài)

——做好自己的事情：做好產(chǎn)品

——正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)周期

——未雨綢繆。系好安全帶

——做好企業(yè)管理創(chuàng)新

——適應(yīng)碳中和新趨勢(shì)，裝修企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注ESG，配合實(shí)力房企積極踐行環(huán)境責(zé)任

5、無論房地產(chǎn)模式如何改變，裝修市場(chǎng)需求都在那里

——無論是人才房還是安居房，無論是民營(yíng)房地產(chǎn)公司還是國(guó)有房地產(chǎn)公司都需要裝修公司的業(yè)務(wù)

——家居裝修公司應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)精裝修房將成為主流趨勢(shì)的市場(chǎng)變化

6、關(guān)注、挖掘巨大存量房裝修的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

7、甄別不同區(qū)域的機(jī)會(huì)，裝修企業(yè)充分挖掘都市圈和核心城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

——房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化是必然趨勢(shì)

——房?jī)r(jià)空間傳導(dǎo)機(jī)制、區(qū)域房?jī)r(jià)相互作用機(jī)理（靠近深圳、廣州）（外溢）

——研究人往哪里去。隨著都市圈建設(shè)的推進(jìn)，人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚，人產(chǎn)城大融合，人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走，區(qū)域經(jīng)濟(jì)前景廣闊，基建、住房、裝修需求大大增加

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)競(jìng)相跟進(jìn)京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

——京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然給建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)在技術(shù)水平、服務(wù)水平等方面帶來更高的要求

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)要深挖京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)建筑/房地產(chǎn)/裝修市場(chǎng)

——深耕京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開拓重要都市圈市場(chǎng)

8、裝修企業(yè)要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向三位一體（購買、租賃、保障）的市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)型

9、當(dāng)前“保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)”形勢(shì)下，裝修企業(yè)要做好合作伙伴的選擇，防范上下游風(fēng)險(xiǎn)傳遞

——改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好

10、夯實(shí)實(shí)力，主動(dòng)求變：對(duì)裝修公司管理者做好企業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)的幾點(diǎn)建議

（1）有所為，有所不為，有所作為

（2）要做到：安心、靜心、信心

（3）精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變

——2018年9月萬科年會(huì)提出“活下去”

（4）再審視、再謀劃、再提升

——深耕細(xì)作、比拼內(nèi)功

——技術(shù)突破

——培養(yǎng)自身的卓越運(yùn)營(yíng)能力，以管理風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

——打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

（5）積極應(yīng)對(duì)壓力，抓好兩個(gè)效益，擔(dān)負(fù)四個(gè)責(zé)任

（6）加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，保障企業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！