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何毅明:店長之聲：超級市場開店投資的主要支出項目

門店管理

2016-01-20 48002

一個超級市場的開設前期要投入大量的資金。一般而言，開店投資的項目主要包括：
1.設備。如冷凍冷藏設備、空調設備、收銀機系統(tǒng)、水電設備、車輛后場辦公設備、內倉設備、賣場陳列設備等。
2 、工程。如內外招牌制作工程、空調工程、水電工程、冷凍冷藏工程、保安工程等。
3、當地租金。
4、設計裝修費用。對連鎖公司來說，這筆費用可大大節(jié)約，連鎖公司總部在事先要制定設備及工程投資項目、供應廠商、數量及金額。
例如在北京三環(huán)沿線附近興建一個超市基本的投資情況及數額是（不含設備投資）：
當地租金 50000元/畝
建筑結構費用 1500元/m2
裝修費用（頂、地、墻及消防） 300元/m2
由此可見，按10000m2商場計算，租用土地、自建自施的超市，需投資2000萬元；租用舊廠房裝修改建的，需投資約400萬元。
經營費用預估
經營費用可分為：固定費用和變動費用兩類。固定費用是指與銷售額的變動沒有直接關系的費用支出，如工資、福利費、折舊費、水電費、管理費等；變動費用是指隨著商品銷售額的變化而變化的費用，如運雜費、保管費、包裝費、商品消耗、借款利息、保險費、營業(yè)稅等。超市經營和毛利率要大于費用率，是一個基本的經營原則。

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