（1天） 收費標準：1490元/人（包括會務費、聽課費、講義費、授課當天的中餐費） 開課日期：2010年5月16日 2010年11月14日 上課時間：上午9:00-12:00,下午1:30-4:30 課程目標： 了解創(chuàng)設房地產(chǎn)項目的一般流程；了解如何取得國有土地使用權；拆遷安置補償?shù)囊话銘獙记?；房地產(chǎn)融資技巧 課程大綱： 第一單元 創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司 （1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；（2）起草設立公司的各類法律文件；（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；（4）起草公司各類規(guī)章制度。 第二單元 取得國有土地使用權 （1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；（5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；（6）協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；（7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。 第三單元 拆遷安置補償 （1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。 第四單元 工程建設施工 （1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；（6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書；（9）協(xié)助委托資質機構對工程造價進行決算審計。 第五單元 房地產(chǎn)項目融資 （1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；（4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 第六單元 物業(yè)管理 （1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。 授課老師：徐老師 著名律師，2001年從事專職律師工作，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇某律師事務所。自執(zhí)業(yè)以來，徐老師主要從事房地產(chǎn)和建筑工程法律事務的研究和代理，以豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和勤勉盡則的執(zhí)業(yè)道德贏得當事人的認同。徐老師現(xiàn)擔任江蘇萬群建設有限公司、江蘇貝萊爾電氣有限公司、宿遷安通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、淮安長城建設工程有限公司、淮安陽光建設工程有限公司、淮安劍強物業(yè)有限公司等幾十家單位法律顧問。成功代理幾百個涉案標的大、社會影響大的合同糾紛案件，取得良好的社會評價和認同。主講課程：《合同的制定與執(zhí)行》、《項目合同的制度與管理》、《如何做好公司法律顧問》等專業(yè)課程。 2010年1月－12月課程安排計劃表 序號 課程名稱 時間 備注 上半年課程安排 1 《贏在中層》2天 1月9、10日 2980元/人2 《中層經(jīng)理的五維管理》1天 1月9日 1490元/人3 《打造績優(yōu)團隊》1天 1月16日 1490元/人4 《合同的制定與執(zhí)行》1天 3月6日 1490元/人5 《房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務培訓》1天 3月7日 1490元/人6 《超級溝通力》1天 3月7日 1490元/人7 《銷售技巧培訓——用“心”銷售》2天 3月13、14日 2980元/人8 《禮儀決定成敗》1天 4月10日 1490元/人9 《時間管理藝術》1天 4月11日 1490元/人10 《如何成為金牌培訓師》2天 4月17、18日 2980元/人11 《領導藝術與實務－領導力提升研修》2天 5月15、16日 2980元/人12 《房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務培訓》1天 5月16日 1490元/人13 《房地產(chǎn)交易法律事務培訓》 5月16日 1490元/人14 《高效執(zhí)行力》2天 6月5、6日 2980元/人15 《卓越的客戶服務理念與技巧》1天 6月27日 1490元/人16 《危機管理》1天 7月31日 1490元/人 下半年課程安排 1 《合同的制定與執(zhí)行》1天 8月7日 1490元/人2 《房地產(chǎn)交易法律事務培訓》 8月8日 1490元/人3 《如何成為金牌培訓師》2天 9月4、5日 2980元/人4 《打造績優(yōu)團隊》1天 9月11日 1490元/人5 《銷售技巧培訓——用“心”銷售》2天 9月18、19日 2980元/人6 《領導藝術與實務－領導力提升研修》2天 10月16、17日 2980元/人7 《超級溝通力》1天 10月23日 1490元/人8 《禮儀決定成敗》1天 11月6日 1490元/人9 《中層經(jīng)理的五維管理》1天 11月13日 1490元/人10 《贏在中層》2天 11月13、14日 2980元/人11 《合同的制定與執(zhí)行》1天 11月13日 1490元/人12 《房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務培訓》1天 11月14日 1490元/人13 《危機管理》1天 12月4日 1490元/人14 《時間管理藝術》1天 12月5日 1490元/人15 《高效執(zhí)行力》2天 12月11、12日 2980元/人16 《卓越的客戶服務理念與技巧》1天 12月18日 1490元/人