（1天） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1490元/人（包括會(huì)務(wù)費(fèi)、聽(tīng)課費(fèi)、講義費(fèi)、授課當(dāng)天的中餐費(fèi)） 開(kāi)課日期：2010年5月16日 2010年11月14日 上課時(shí)間：上午9:00-12:00,下午1:30-4:30 課程目標(biāo)： 了解創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般流程；了解如何取得國(guó)有土地使用權(quán)；拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊话銘?yīng)對(duì)技巧；房地產(chǎn)融資技巧 課程大綱： 第一單元 創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 （1）為開(kāi)發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)；（2）起草設(shè)立公司的各類(lèi)法律文件；（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；（4）起草公司各類(lèi)規(guī)章制度。 第二單元 取得國(guó)有土地使用權(quán) （1）為開(kāi)發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；（2）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件；（3）參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件；（4）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；（5）幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地使用人的各種關(guān)系；（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參與土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（8）通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。 第三單元 拆遷安置補(bǔ)償 （1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛；（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷；（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。 第四單元 工程建設(shè)施工 （1）起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的所有文件，并向建設(shè)管理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開(kāi)工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見(jiàn)書(shū)，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見(jiàn)；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案；⑤工程履約管理；（3）參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見(jiàn)書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；（6）協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；（7）在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系；（8）參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見(jiàn)書(shū)；（9）協(xié)助委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行決算審計(jì)。 第五單元 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 （1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 第六單元 物業(yè)管理 （1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán)；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。 授課老師：徐老師 著名律師，2001年從事專(zhuān)職律師工作，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇某律師事務(wù)所。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，徐老師主要從事房地產(chǎn)和建筑工程法律事務(wù)的研究和代理，以豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和勤勉盡則的執(zhí)業(yè)道德贏得當(dāng)事人的認(rèn)同。徐老師現(xiàn)擔(dān)任江蘇萬(wàn)群建設(shè)有限公司、江蘇貝萊爾電氣有限公司、宿遷安通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、淮安長(zhǎng)城建設(shè)工程有限公司、淮安陽(yáng)光建設(shè)工程有限公司、淮安劍強(qiáng)物業(yè)有限公司等幾十家單位法律顧問(wèn)。成功代理幾百個(gè)涉案標(biāo)的大、社會(huì)影響大的合同糾紛案件，取得良好的社會(huì)評(píng)價(jià)和認(rèn)同。主講課程：《合同的制定與執(zhí)行》、《項(xiàng)目合同的制度與管理》、《如何做好公司法律顧問(wèn)》等專(zhuān)業(yè)課程。 2010年1月－12月課程安排計(jì)劃表 序號(hào) 課程名稱(chēng) 時(shí)間 備注 上半年課程安排 1 《贏在中層》2天 1月9、10日 2980元/人2 《中層經(jīng)理的五維管理》1天 1月9日 1490元/人3 《打造績(jī)優(yōu)團(tuán)隊(duì)》1天 1月16日 1490元/人4 《合同的制定與執(zhí)行》1天 3月6日 1490元/人5 《房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)培訓(xùn)》1天 3月7日 1490元/人6 《超級(jí)溝通力》1天 3月7日 1490元/人7 《銷(xiāo)售技巧培訓(xùn)——用“心”銷(xiāo)售》2天 3月13、14日 2980元/人8 《禮儀決定成敗》1天 4月10日 1490元/人9 《時(shí)間管理藝術(shù)》1天 4月11日 1490元/人10 《如何成為金牌培訓(xùn)師》2天 4月17、18日 2980元/人11 《領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)與實(shí)務(wù)－領(lǐng)導(dǎo)力提升研修》2天 5月15、16日 2980元/人12 《房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)培訓(xùn)》1天 5月16日 1490元/人13 《房地產(chǎn)交易法律事務(wù)培訓(xùn)》 5月16日 1490元/人14 《高效執(zhí)行力》2天 6月5、6日 2980元/人15 《卓越的客戶(hù)服務(wù)理念與技巧》1天 6月27日 1490元/人16 《危機(jī)管理》1天 7月31日 1490元/人 下半年課程安排 1 《合同的制定與執(zhí)行》1天 8月7日 1490元/人2 《房地產(chǎn)交易法律事務(wù)培訓(xùn)》 8月8日 1490元/人3 《如何成為金牌培訓(xùn)師》2天 9月4、5日 2980元/人4 《打造績(jī)優(yōu)團(tuán)隊(duì)》1天 9月11日 1490元/人5 《銷(xiāo)售技巧培訓(xùn)——用“心”銷(xiāo)售》2天 9月18、19日 2980元/人6 《領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)與實(shí)務(wù)－領(lǐng)導(dǎo)力提升研修》2天 10月16、17日 2980元/人7 《超級(jí)溝通力》1天 10月23日 1490元/人8 《禮儀決定成敗》1天 11月6日 1490元/人9 《中層經(jīng)理的五維管理》1天 11月13日 1490元/人10 《贏在中層》2天 11月13、14日 2980元/人11 《合同的制定與執(zhí)行》1天 11月13日 1490元/人12 《房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)培訓(xùn)》1天 11月14日 1490元/人13 《危機(jī)管理》1天 12月4日 1490元/人14 《時(shí)間管理藝術(shù)》1天 12月5日 1490元/人15 《高效執(zhí)行力》2天 12月11、12日 2980元/人16 《卓越的客戶(hù)服務(wù)理念與技巧》1天 12月18日 1490元/人