（接上）

三說房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落并保持低增長。

開發(fā)商其實是商人群體中最精明的那一類。因為房地產(chǎn)是個高投入、高風險的行業(yè)。這一特點決定了開發(fā)商不得不精明，否則就將死得很難看。他們當然時刻在關注著宏觀的微觀的行業(yè)的市場的任何風吹草動。他們比專家更關心自己的利益和風險。因此，未來一個時期，他們要么轉(zhuǎn)型，要么退出，更多的會伺機而動，謀定而后動。在行業(yè)前景面臨轉(zhuǎn)折的情況下，房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落并保持低增長。所以，本文前述的那些因素分析，開發(fā)商不是不明白。只是他們中的有些人，懷著不同心態(tài)，不愿正視或承認而已。這里面有傲驕心理──侍寵而驕，始終抱著“支柱產(chǎn)業(yè)”的老大心態(tài)；有賭徒心理──認為“狼”不會來，再賭一把；有駝鳥心態(tài)──看得到風險但不愿正視風險。如此等等，不一而足。所以，這也正是中國房地產(chǎn)行業(yè)屢屢傳出開發(fā)商破產(chǎn)、“跑路”、自殺新聞的深層次原因。

古人云：生于憂患，死于安樂。筆者并不想把本文寫成一篇聲討房地產(chǎn)的戰(zhàn)斗檄文。只是因為房地產(chǎn)已經(jīng)站在了轉(zhuǎn)折的重要關口。在蜜罐中泡大的中國房地產(chǎn)行業(yè)眼下太需要逆耳忠言。在順境中就要想好逆境來時的辦法，才是智者。我們欣慰地看到，一批房地產(chǎn)標桿企業(yè)在謀劃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級上，已經(jīng)開始了諸多有益的探索。例如房地產(chǎn)金融、互聯(lián)網(wǎng)思維，再例如進軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化產(chǎn)業(yè)，探索養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（例如工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等），還有海外地產(chǎn)投資，等等。

機會從來屬于有準備的人。樓市進入新常態(tài)，你準備好了嗎？

（本文是應住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第1期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com