文∕涂山青

救市大戲輪番上演

進入2015年以來，在宏觀經(jīng)濟進一步下行壓力下，接棒去年，新一輪救市大戲如火如荼地上演。這里不妨先對今年前四個月的救市政策簡單梳理如下：

1月初，住建部提出，要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構，支持房企將持有的房源向社會出租，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金試點等重大措施，同時，對于房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，擬出臺收購商品房用于保障性住房的指導意見；

1月21日，李克強總理出席瑞士達沃斯世界經(jīng)濟論壇，在與國際工商理事會代表對話會時表示，“對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的”，“至于房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。”政府首腦的這一罕見表態(tài)，似乎給樓市吃下一顆“定心丸”；

李總理表態(tài)前后，國家發(fā)改委、央行、國家統(tǒng)計局、住建部等中央多部委主要負責人密集發(fā)聲，共同唱穩(wěn)樓市；

2月4日，央行宣布，自2月5日起下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；

2月28日，央行宣布，自3月1日起下調(diào)一年期存貸款利率0.25個百分點；

3月5日，全國人代會上的《政府工作報告》提出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展；

3月25日，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)關于優(yōu)化2015年住房及用地供應的相關通知，要求各地有供有限，合理安排住房和其他用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房供應套型，促進用地結構調(diào)整；

3月30日，銀監(jiān)會、央行和住建部宣布，調(diào)整個人住房貸款政策，二套房首付調(diào)整為4成，首套房公積金貸款首付2成；

同日，財政部通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年改回2年；

4月19日，央行宣布，自20日起下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；

4月30日，中央政治局會議提二季度穩(wěn)增長“大招”，對房地產(chǎn)“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制”。

至于地方政府在救市上，除了用足中央政策，各地更是奇招疊出，出臺的托市政策五花八門，涉及土地供應、住房信貸（例如首套房利率7折）、調(diào)低公積金貸款門檻和提高限額、稅收優(yōu)惠、契稅返還、購房落戶、財政補貼、購房獎勵、調(diào)低普通住宅標準等等，還有的市級政府甚至與職能部門簽訂推動房地產(chǎn)發(fā)展的“責任狀”……。

中央和地方合演救市“雙簧”，出臺的有些刺激政策其力度之大讓人直呼“超出預期”，救市決心大有趕超2008年的意味。

（未完待續(xù)）

（本文是應住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第5期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com