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如此密集救市為哪般

在房地產(chǎn)去行政化的調(diào)控總思路下，2015年來我們看到的卻是救市力度陡增。如此密集救市為哪般？透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我們不難揣見背后的端倪：

其一，宏觀經(jīng)濟(jì)壓力。2015年一季度中國GDP增速降到7.0%，為6年來新低。宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段。在全球經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)難有根本性好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，中國經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”（出口、消費(fèi)和投資）集體失速。而目前中國經(jīng)濟(jì)正處“三期疊加”（經(jīng)濟(jì)增速的換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期），這進(jìn)一步加大了政府“穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險”宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)調(diào)控的難度。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振和“空心化”，加劇了整個經(jīng)濟(jì)基本面面臨滯漲的危險。在這樣的嚴(yán)峻形勢面前，房地產(chǎn)再一次走上前臺扮演拯救GDP的角色，也就是很自然的事了。畢竟，激活房地產(chǎn)市場，能帶動幾十個行業(yè)發(fā)展，并能短期內(nèi)使經(jīng)濟(jì)增速提高約1.5個百分點(diǎn)。

其二，挽救房地產(chǎn)，避免樓市泡沫破滅。中國房地產(chǎn)高速發(fā)展了十多年。這匹快馬已經(jīng)變成了飽受詬貶的“野馬”和“烈馬”。房地產(chǎn)在長期過快發(fā)展中積累了很多問題、泡沫和風(fēng)險。簡單歸納就有：粗放的行業(yè)發(fā)展模式，房價過高造成“全民房奴”，透支市場需求，樓市泡沫隱憂（房價背離價值，空置率高，三四線城市“鬼城”頻出），等等。

單就樓市泡沫風(fēng)險而言，國內(nèi)、國際機(jī)構(gòu)和專家的警告聲就從沒停歇過。前不久，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米”。隨后，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及，“中國住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯?！蹦腿藢の兜氖牵@可是官方的新華社作過報道的。而西南財經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，2013年我國城鎮(zhèn)住宅整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套以上。我國的住房空置率已遠(yuǎn)高于美、日、歐盟等國家和地區(qū)。

而到2014年12月底，6.4億平方米的待售存量房讓行業(yè)壓得喘不過氣來，部分三四線更是岌岌可危。始自2014年9月30日出臺“央四條”的幾輪救市，半年來，使基數(shù)龐大的存量房有一定的去化，但效果一直不佳。在前述的宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下探壓力下，所以這才有今年以來力度空前的救市大戲。政府的目的顯然是希望收到“一石二鳥”的效果──一方面為宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”，另一方面拉房地產(chǎn)出泥潭，防止房地產(chǎn)泡沫破滅。

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第5期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com