救市效應(yīng)衰減，地產(chǎn)玩家紛紛選擇“離場(chǎng)”？

當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)，正站在一個(gè)迷茫的十字路口。一方面，全球經(jīng)濟(jì)“黑云壓城”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下行。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)本身積累的問(wèn)題，使“溫水煮青蛙”的效應(yīng)似乎越來(lái)越趨于臨界點(diǎn)。這從始自去年“930央四條”出臺(tái)啟動(dòng)新一輪救市以來(lái)已持續(xù)一年的幾番政策強(qiáng)刺激而樓市整體上并無(wú)明顯轉(zhuǎn)暖，即可見一斑。從今年前三個(gè)季度的市場(chǎng)表現(xiàn)看，除一線城市略有好轉(zhuǎn)（但也陰晴不定）以外，三四線樓市仍是岌岌可危。

房地產(chǎn)政策救市的效應(yīng)明顯衰減。

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)，這個(gè)眾人眼中的“香餑餑”似乎轉(zhuǎn)眼已成當(dāng)下某些地產(chǎn)商心中的“雞肋”。地產(chǎn)大鱷們的舉動(dòng)似乎在寓示著什么：亞洲首富李嘉誠(chéng)密集出售其內(nèi)地物業(yè)，這里姑且不論，而內(nèi)地標(biāo)桿們的作為也格外引人遐想──要么選擇轉(zhuǎn)型，要么選擇“淡出”或“離場(chǎng)”： 地產(chǎn)大佬、SOHO中國(guó)夫妻掌門潘石屹?gòu)埿?月份高調(diào)宣布“停止房地產(chǎn)投資”，選擇持有現(xiàn)金；在商業(yè)地產(chǎn)賺得盆滿缽溢的巨頭萬(wàn)達(dá)，董事長(zhǎng)王健林近年來(lái)甚至不止一次地公開表示，要在三到五年之內(nèi)把“地產(chǎn)”去掉，將萬(wàn)達(dá)變成商業(yè)發(fā)展公司或者商業(yè)服務(wù)公司；地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企之一的浙江廣廈，年中宣布“未來(lái)三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)”；今年8月17日，長(zhǎng)期位列中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告，將公司更名為萊茵達(dá)體育，經(jīng)營(yíng)范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。如此這般選擇“離場(chǎng)”、關(guān)停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企還有匹凸匹等一大批。據(jù)觀察，這其中，很多是當(dāng)初以多元化之身進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的。而更多的中小型房企甚至區(qū)域大型房企如海德股份等，則紛紛出售股權(quán)。普華永道的觀測(cè)資料顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)并購(gòu)交易金額達(dá)44.4億美元?！按篝~吃小魚，小魚亡命逃”的戲碼在業(yè)界熱鬧上演……。

全球性經(jīng)濟(jì)衰退、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行、實(shí)業(yè)危機(jī)、出口貿(mào)易滑坡的大環(huán)境背景，加上房地產(chǎn)本身也面臨危機(jī)（“黃金十年”結(jié)束，人口紅利消失，規(guī)模見頂，房?jī)r(jià)過(guò)高，局部市場(chǎng)過(guò)剩等），房企轉(zhuǎn)型，已不是轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)的問(wèn)題，而是如何轉(zhuǎn)的問(wèn)題。因?yàn)?，轉(zhuǎn)型不成功會(huì)死，但不轉(zhuǎn)型一定會(huì)死。

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第10期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com