王廣偉：2012年家居建材陶瓷行業(yè)預(yù)測(cè) 井噴即將開(kāi)始 2011年整個(gè)中國(guó)中國(guó)家居建材陶瓷行業(yè)十分的不景氣。從中國(guó)陶瓷主產(chǎn)地的淄博來(lái)看，很多陶瓷品牌商都是生意慘淡，有些都是處于虧損的階段在硬撐著，因?yàn)樗麄兒ε潞罄m(xù)乏力的消息流露出去后會(huì)遭受更大的損失。廣東的一些大陶瓷廠也紛紛關(guān)閉生產(chǎn)線，并提高產(chǎn)品單價(jià)來(lái)維持利潤(rùn)。在這期間，只有做品牌的企業(yè)才能夠過(guò)得更好，如點(diǎn)典瓷磚就比去年同期獲得了50%以上的增長(zhǎng)。這完全取決于廠家老板的思路和做品牌的決心。但時(shí)下，我們認(rèn)為2012年家居建材行業(yè)的春天即將來(lái)臨。其中理由如下： 一、國(guó)家堅(jiān)定的下調(diào)房?jī)r(jià)政策，盡管會(huì)促使房產(chǎn)行業(yè)受挫，但是不影響家庭裝修裝飾 溫家寶：下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策2011年11月07日08:09財(cái)經(jīng)網(wǎng)【《財(cái)經(jīng)》綜合報(bào)道】據(jù)鳳凰衛(wèi)視報(bào)道，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年國(guó)家的財(cái)政收入約十萬(wàn)億元，取之于民，更要用之于民。 溫家寶說(shuō)：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。家寶說(shuō)：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！?溫總理認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國(guó)，我們將自己事情辦好，就是對(duì)世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國(guó)際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。 二、房?jī)r(jià)一降，有利于新家庭組建 中國(guó)的現(xiàn)實(shí)中80后90后男女不成比例，按照第六次人口普查的數(shù)據(jù)，中國(guó)大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，男性人口為686852572人，占51.27%；女性人口為652872280人，占48.73%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對(duì)女性的比例）由2000年第五次全國(guó)人口普查的106.74下降為105.20。要剩只能剩男，何能剩女？在《窮人通脹富人通縮》當(dāng)中，對(duì)中日美三國(guó)人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行過(guò)詳細(xì)的對(duì)比分析，日美國(guó)家都曾遭遇過(guò)房?jī)r(jià)泡沫的破滅，恰恰是在25歲至34歲婚齡人口急劇減少之時(shí)。而在中國(guó)，這個(gè)同樣的婚齡人口急劇減少40%的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就是2012年發(fā)生。這個(gè)時(shí)候正好是房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)，購(gòu)房群體潮水般退走，供給卻像海嘯般噴涌，房?jī)r(jià)泡沫不破都不行，和日美當(dāng)年一摸一樣。 三、房產(chǎn)曾經(jīng)是剛性需求但現(xiàn)在裝修將成為剛需 現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降只是出現(xiàn)一點(diǎn)苗頭，丈母娘現(xiàn)在連影子都不見(jiàn)了。何故？很沒(méi)趣。因?yàn)樵?009年2010年買(mǎi)房的人資產(chǎn)已經(jīng)大量縮水，丈母娘們當(dāng)時(shí)被顧云昌、任志強(qiáng)們忽悠的一愣一愣，瘋狂的逼迫女婿去買(mǎi)房子。現(xiàn)在，這兩個(gè)家伙已經(jīng)不再吱聲，但是，已經(jīng)把一批人套進(jìn)去了，這批人很有可能成為第一批中國(guó)30年來(lái)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的群體。女婿一談起房子便對(duì)丈母娘說(shuō)：你看，我等于被你們高位截癱了，變成殘疾。原來(lái)250萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只需要190萬(wàn)就可以買(mǎi)到。 住宅，原本就不是用來(lái)升值的，是用來(lái)安居樂(lè)業(yè)的。前兩年，完全本末倒置，把住宅作為一種投機(jī)商品，再加上開(kāi)發(fā)商基本上控制了各大媒體的地產(chǎn)版和財(cái)經(jīng)欄目，天天鼓吹房?jī)r(jià)要大漲100年，現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)還要更貴，買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)，結(jié)婚不買(mǎi)房就是耍流氓，于是，剩女產(chǎn)生了，不買(mǎi)房子就不結(jié)婚，一買(mǎi)房絕大多數(shù)都套進(jìn)去了。讓我們來(lái)看，房?jī)r(jià)先行指標(biāo)除了人口結(jié)構(gòu)，還有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是土地價(jià)格，一項(xiàng)是貨幣發(fā)行量。同等地塊，今年的地價(jià)相對(duì)去年來(lái)講，已經(jīng)下降了40%，那么，土地價(jià)格傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)只需一到兩年，對(duì)土地價(jià)格來(lái)講，有的城市明后年價(jià)格要下降40%。再看看貨幣，2009年貨幣發(fā)行增速為29.7%，現(xiàn)在呢，只有13%，貨幣發(fā)行增速同比2009年下降了60%，意味著錢(qián)將更值錢(qián)了。如果人民幣停止升值，幣值就開(kāi)始穩(wěn)定，現(xiàn)金為王的時(shí)代就將來(lái)臨，而買(mǎi)房的家庭被套牢，每月要為月供拿出主要收入，將要喪失很多機(jī)會(huì)。 四、不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)動(dòng)起來(lái) 周立波開(kāi)玩笑說(shuō)，什么是不動(dòng)產(chǎn)，就是在你需要的時(shí)候它一動(dòng)也不動(dòng)，讓你很慘。發(fā)達(dá)國(guó)家都有一個(gè)通行標(biāo)準(zhǔn)，那就是房?jī)r(jià)收入比，一般為3到6倍，中國(guó)最低達(dá)到15倍，最高甚至是20倍，這不是一件很荒唐的事嗎？高房?jī)r(jià)是在喝血，把百姓的一點(diǎn)財(cái)富極盡吞噬?，F(xiàn)在好了，丈母娘都不吱聲了，而剩女也將成為歷史的笑談。