作者：姚葵醴

實(shí)際上，我們今天的科技以及科技在各類商品上的應(yīng)用，早已經(jīng)蘊(yùn)含了各類可集成的、智能化的可能性。以近10年前美國(guó)落成的比爾蓋茨的住宅為例，材料和部品之間的高集成度、家居的智能化、住宅房產(chǎn)品的多功能，已經(jīng)有了很好的范例。
中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要有持續(xù)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)久戰(zhàn)略，在此戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，有意識(shí)地致力于將科技和各類科技商品，集成到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造之中。這方面，日本的住宅開(kāi)發(fā)商與日本的建材商、部品供應(yīng)商、家電商等等，共同建造了高度集成的、多功能的、智能化的現(xiàn)代住宅，有很多方面值得中國(guó)的房產(chǎn)商學(xué)習(xí)借鑒。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要向汽車(chē)工業(yè)學(xué)習(xí)、向IT產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)，致力于房產(chǎn)品科技的應(yīng)用和房產(chǎn)品功能的快速改善，在所有的方面——包括但不限于——

充分利用自然資源及自然能源，不破壞自然環(huán)境，提供有益的居住條件。 
提供完整的安全保障、完善的物業(yè)管理、智能化自動(dòng)信息設(shè)備。 
使用先進(jìn)的建筑技術(shù)、工程高效施工方法，以保證節(jié)能、減排，并保證居住舒適度。 
建筑節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)備、再生材料。 
環(huán)保材料、綠色建材、環(huán)保設(shè)備。 
消防安全、防災(zāi)安全，耐震、隔震。 
減低熱島效應(yīng)的綠化，適合休憩的景觀，宜于居民交流、交往、健身的公建。 
整體規(guī)劃的省地設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化，精裝修的合理化設(shè)計(jì)和品質(zhì)控制。 
智能化的家電系統(tǒng)、智能化的門(mén)窗和窗簾系統(tǒng)、智能化的衛(wèi)浴/廚具…… 
假以時(shí)日，一定可以誕生出造福萬(wàn)民的偉大的科技房產(chǎn)企業(yè)！

附錄：蓋茨豪宅部分內(nèi)容簡(jiǎn)錄如下：
蓋茨家人所住的11,500平方英尺的內(nèi)宅居然非常簡(jiǎn)樸，具有四個(gè)臥室和一個(gè)保姆房，還連著一個(gè)四車(chē)車(chē)庫(kù)。最下層包括一個(gè)電子樂(lè)隊(duì)練習(xí)房及設(shè)備比大多數(shù)健身俱樂(lè)部先進(jìn)得多的健身中心。這棟豪宅的南邊，包括主入口(包括巨型樓梯)，劇院，圖書(shū)館，主飯廳，會(huì)客廳和會(huì)議中心?？头繀s只有兩間。電器：幾公里長(zhǎng)的通訊電纜(大部分是光纖)連接了屋里屋外的多個(gè)使用Windows NT操作系統(tǒng)的服務(wù)器。每間房都使用觸摸感應(yīng)器控制照明，音樂(lè)和室溫。訪客都要佩帶電子探針，方便電腦知道他們是誰(shuí)和身處何處。燈光和其他設(shè)定都是自動(dòng)調(diào)整的。17x60英尺的游泳池具有水下音樂(lè)系統(tǒng)，池底繪有動(dòng)物化石圖案。泳客不但可以在玻璃屋頂下暢泳，還可以游到室外。旁邊的更衣室有四個(gè)噴頭和兩間浴室。健身室：大?。?,500平方英尺，包括桑拿，蒸汽浴室，男女更衣室和一間屋頂高20英尺的蹦床間。裝飾華麗的圖書(shū)館的拱頂閱讀室開(kāi)有透光口，內(nèi)有火爐和兩個(gè)隱蔽的旋轉(zhuǎn)書(shū)架，其中一個(gè)還帶個(gè)小酒吧。這里存放著蓋茨花了3080萬(wàn)美元買(mǎi)回來(lái)的達(dá)-芬奇的16世紀(jì)手稿Codex Leicester。家庭影院：1,500英尺，這個(gè)擁有20個(gè)座位，富有藝術(shù)氣派的影院配備了豪華絨椅，躺椅，爆米花機(jī)。顯示屏可以播放高清晰電視。辦公室：1,900平方英尺，會(huì)客大廳上邊是供會(huì)議，辦公的房間，還有一間房是電腦房。會(huì)客室：2,300平方英尺，部分埋于地下的會(huì)客大廳可以容納150人晚餐，或者舉行200人的雞尾酒派對(duì)。一邊墻是個(gè)6英尺寬的石灰石火爐，另一邊則是由24塊40英寸屏背投電視組成的22英尺寬的電視墻。旁邊是另外一個(gè)專門(mén)為此會(huì)客廳服務(wù)的高檔廚房。多用途房間：2,300平方英尺，部分埋于地下的會(huì)客大廳可以容納150人晚餐，或者舉行200人的雞尾酒派對(duì)。一邊墻是個(gè)6英尺寬的石灰石火爐，另一邊則是由24塊40英寸屏背投電視組成的22英尺寬的電視墻。旁邊是另外一個(gè)專門(mén)為此會(huì)客廳服務(wù)的高檔廚房?？头浚?,900平方英尺，一個(gè)睡房，一個(gè)浴室，一個(gè)火爐。幾乎完全隱沒(méi)在地下的這個(gè)高科技地洞是這棟豪宅最先興趣的部分(1992年完工)。蓋茨經(jīng)常到這間房避世，《未來(lái)之路》這本書(shū)大部分都是在這里完成的。入口：3,000平方英尺，包括警衛(wèi)辦公室，郵件室，花房和車(chē)庫(kù)。進(jìn)入這座建筑物的低層入口就在這里。
蓋茨身為全球資訊業(yè)的領(lǐng)航人，這幢豪宅的高科技設(shè)備自然不同凡響。訪客從一進(jìn)門(mén)開(kāi)始，就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)內(nèi)建微晶片的胸針，可以預(yù)先設(shè)定你偏好的溫度、濕度、燈光、音樂(lè)、畫(huà)作等等條件；無(wú)論你走到哪里，內(nèi)建的感測(cè)器就會(huì)將這些資料傳送至WindowsNT系統(tǒng)的中央電腦，將環(huán)境調(diào)整到賓至如歸的境地。因此當(dāng)你踏入一個(gè)房間，藏在壁紙后方的揚(yáng)聲器就會(huì)響起你喜愛(ài)的旋律，墻壁上則投射出你熟悉的畫(huà)作；此外你也可以使用一個(gè)隨身攜帶的觸控板，隨時(shí)調(diào)整感覺(jué)。甚至當(dāng)你在游泳池戲水時(shí)，水下都會(huì)傳來(lái)悅耳的音樂(lè)。整座建筑物埋設(shè)了八十四公里長(zhǎng)的光纖纜線；但有趣的是，墻壁上看不到任何一個(gè)插座，因?yàn)樯w茨不喜歡“亂糟糟”的感覺(jué)。