作者：姚葵醴

隨著過(guò)去十年商品房的大量開(kāi)發(fā)，加之國(guó)家2010年度推出的限制炒房投機(jī)的系列政策，2010年可能成為中國(guó)商品房市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。那就是商品房（新房）的總銷(xiāo)售量將不再會(huì)像過(guò)去幾年那樣快速增長(zhǎng)。
另外一個(gè)可能的趨勢(shì)就是，伴隨大量的二手房交易，新房的開(kāi)發(fā)將趨向“不再只是滿足人們擁有居住的地方”，而是提供人們對(duì)居住舒適性、節(jié)能型、個(gè)性、豪華型等多方面的需求，其中最重要的趨勢(shì)就是精裝修商品房的普及（預(yù)計(jì)未來(lái)10年精裝修商品房會(huì)達(dá)到商品房交付量的90%以上）。
今天的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須認(rèn)識(shí)到巨大的二手房市場(chǎng)，對(duì)新交付的商品房市場(chǎng)，具有巨大的替代作用，尤其是替代那些只是為了“擁有一處房產(chǎn)可以居住”的簡(jiǎn)單的購(gòu)房需求（包括人們?yōu)榱撕⒆幼x書(shū)而臨時(shí)性居住的需求）。
建議開(kāi)發(fā)商的決策者和職業(yè)經(jīng)理們：從現(xiàn)在起，全面進(jìn)行精裝修商品房的開(kāi)發(fā)。包括：

1、對(duì)戶型的經(jīng)濟(jì)性、適用性和豪華型的改進(jìn)設(shè)計(jì)；

2、加強(qiáng)研究不同功能的衛(wèi)浴、廚具、家電等部品與精裝修的整合設(shè)計(jì)；

3、站在長(zhǎng)期合作的高度，有選擇的整合各類(lèi)建材飾材；

4、重視所有精裝修細(xì)節(jié)的執(zhí)行，力求品質(zhì)第一；

5、在商品房開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，以各種方式傾聽(tīng)購(gòu)房者的心聲，吸引和組織潛在的購(gòu)房者參與商品房的設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理。

從現(xiàn)在起到未來(lái)的10年（2010-2020），我們應(yīng)當(dāng)順應(yīng)與二手房并存的商品房開(kāi)發(fā)的新時(shí)期，以革新的精神，吸收借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的商品房精裝修成功模式和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，最終創(chuàng)造出有中國(guó)特色和融合了中國(guó)居住智慧的、無(wú)愧于時(shí)代要求的“人性化精裝修商品房”。