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譚俊峰:“招拍掛”的政策推高了房?jī)r(jià)
2016-01-20 41454
今日去人民大學(xué)講課,一出家門(mén),滿(mǎn)眼的翠綠,不知不覺(jué)中春天真的來(lái)了! 春天的腳步是這樣的快,快得讓人有些措手不及,柳樹(shù)吐出了新綠,玉蘭舒展了白裙,急匆匆地?fù)屩鴵肀Т禾臁? 還有什么能比這春天來(lái)得更快呢?房?jī)r(jià),北京的房?jī)r(jià),瘋漲的北京的房?jī)r(jià)! 房?jī)r(jià)成了全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),想逃都逃不掉。于是,笨頭笨腦的我也就嘮叨嘮叨這樁糗事。 先說(shuō)個(gè)引子,在今年兩會(huì)的政協(xié)大會(huì)上,有兩位政協(xié)委員的發(fā)言引起與會(huì)代表的高度共鳴,十分鐘的時(shí)間里掌聲響起了十余次,頻率之高勝過(guò)溫總理的政府工作報(bào)告(據(jù)說(shuō)溫總理的報(bào)告掌聲三十余次,尤其是提出讓人民活得更有尊嚴(yán),我哭)。也許你還不大了解,政協(xié)會(huì)議與人大會(huì)議的不同之處是便是安排有政協(xié)委員的專(zhuān)場(chǎng)大會(huì)發(fā)言。今年的政協(xié)大會(huì)一共在人民大會(huì)堂開(kāi)了五次全體會(huì)議,除去開(kāi)幕與閉幕,安排有三場(chǎng)大會(huì)發(fā)言,共有幾十名政協(xié)委員利用這個(gè)機(jī)會(huì)參政議政,發(fā)表高見(jiàn),這就是咱中國(guó)特有的協(xié)商民主。民主不用總是跟著美國(guó)孫子學(xué),美國(guó)孫子的民主不代表唯一的形式,中國(guó)人要走中國(guó)人自己的路。 話(huà)題扯遠(yuǎn)了,還是回到政協(xié)委員的大會(huì)發(fā)言中來(lái)。剛才提到的兩個(gè)引起高度反響的大會(huì)發(fā)言,一個(gè)主題是談?wù)男问街髁x,另一個(gè)主題是講高房?jī)r(jià)的背后原因,矛頭直指土地財(cái)政。能上政協(xié)大會(huì)的發(fā)言肯定是經(jīng)過(guò)中央認(rèn)可的,到那里可不能亂講,要言之有據(jù),要負(fù)責(zé)任。別理解錯(cuò)了,我說(shuō)要負(fù)責(zé)任,不是向中央負(fù)責(zé),而是向人民負(fù)責(zé),政協(xié)委員就是要替咱老百姓吶喊。這樣才稱(chēng)得上稱(chēng)職,而不是一種政治待遇,咱就是水平低,又不會(huì)送禮,只會(huì)吹牛罵人不頂用,當(dāng)不上政協(xié)委員。要是他媽地哪天讓老子趕上了,混一名額,嘿嘿,肯定讓掌聲從頭響到尾,你信不?所以,我相信關(guān)于高房?jī)r(jià)原因的剖析是客觀的,這位主講人是中國(guó)科學(xué)院的一位學(xué)者,列舉了大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),矛頭直指各級(jí)政府,就是那無(wú)人不知的“土地財(cái)政”。 下面,咱就擺擺這里面的理吧,從尾往頭說(shuō)。各級(jí)政府官員,小到一個(gè)處長(zhǎng)、一個(gè)科長(zhǎng),家里總有幾套房吧,這不用調(diào)查,政府的財(cái)產(chǎn)申報(bào)全他媽地扯蛋。公務(wù)員那點(diǎn)破工資能買(mǎi)起那么多房子嗎?不用想,肯定是買(mǎi)不起呀,我是99年從國(guó)務(wù)院部委辭職的,那點(diǎn)破工資啥也干不了,那些頭頭腦腦的工資條上的數(shù)字也高不到哪去。但現(xiàn)實(shí)中那么多套房子是從哪兒來(lái)的呢?估計(jì)絕對(duì)不是搶的,要么出錢(qián)買(mǎi),要么有人送,國(guó)家分可分不了那么多。不管哪種方式獲得吧,要么有人送錢(qián),要么有人送房。 那些送錢(qián)、送房的人傻呀?不知道錢(qián)好花呀?知道,肯定知道,能給領(lǐng)導(dǎo)送紅包的人都是聰明絕頂?shù)母呷?。那目的是啥呢?不用我說(shuō),誰(shuí)心里都有數(shù)。你得給人家好處,可政府官員有什么可給的呢?對(duì)了,手中有權(quán)力,權(quán)力可以尋租。你送我100萬(wàn),我得給你1000萬(wàn),我拿啥給呀,政府財(cái)政。如今各地政府的財(cái)政收入主要依賴(lài)于賣(mài)土地,因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的,國(guó)家是誰(shuí)呀?是人民的嗎?NO!是政府。 政府靠大量賣(mài)地增加財(cái)政收入,然后用財(cái)政收入投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其它政府主導(dǎo)的公共投資,有投資就得有人接手。于是,挖坑的、鋪軌的、架橋的、修路的紛紛長(zhǎng)袖善舞,從政府手中接過(guò)人民的重托,不是這兒缺根鋼筋,就是那兒參點(diǎn)黃泥,總之是糊弄了事。酒足飯飽、香色美人之后,沒(méi)人理你,官樣文章誰(shuí)都能寫(xiě)。 就這樣,老百姓積攢了一輩子的人民幣離開(kāi)了人民,到今天,恐怕得靠幾輩子去積攢,沒(méi)老爹老娘的支持,就別做有房夢(mèng)了,你說(shuō)咱老百姓活得苦不苦?俺沒(méi)命地講課掙錢(qián),不停地偷稅漏稅,還是跟不上房?jī)r(jià)的腳步。比俺更苦的階級(jí)弟兄大有人在,每每見(jiàn)到來(lái)我家干活的小時(shí)工,我都不好意思。 回到主題,我說(shuō)推高房?jī)r(jià)的政策可不是指政府賣(mài)地?fù)Q錢(qián)這件事兒,而是指政府的賣(mài)地政策——土地的“招拍掛”。 說(shuō)起這“招拍掛”沒(méi)人不知,一浪高過(guò)一浪的“地王”就在這種政策指引下,你方唱罷我登場(chǎng)。政府可真能整,你賣(mài)地掙錢(qián)就掙唄,反正是祖宗留下的,賣(mài)光了算??烧珓?dòng)歪腦筋,搞出個(gè)“招拍掛”來(lái),“招拍掛”就“招拍掛”,你別價(jià)高者勝呀。依我之見(jiàn),應(yīng)該是價(jià)低者勝。怎么個(gè)價(jià)底者勝呢?政府準(zhǔn)備賣(mài)哪塊祖墳,你先說(shuō)說(shuō)要求,比如建什么房,干什么用,然后出個(gè)底價(jià),政府出低價(jià)時(shí)也考慮考慮咱老百姓,別太黑就行。然后,讓財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商公開(kāi)叫板,誰(shuí)能一方面滿(mǎn)足政府的要求,另一方面嘛,就是承諾建好房后的售價(jià)低,誰(shuí)低誰(shuí)得,這多好??!再然后,政府的監(jiān)督打上雞血跟緊了,不行就找?guī)讉€(gè)百姓自愿者,象我這樣的楞頭青第一個(gè)報(bào)名。開(kāi)發(fā)商有水平你就白送,再不服氣你就倒貼,誰(shuí)報(bào)得低,土地拿走,滾! 這樣一來(lái),咱老百姓不就得了實(shí)惠,房?jī)r(jià)也有了盼頭。想想有朝一日,多家開(kāi)發(fā)商沒(méi)命地給俺打電話(huà)啊,左一個(gè)譚老師,右一個(gè)譚教授,那個(gè)親呀,又是送禮物,又是請(qǐng)吃飯,泡小姐就算了,這種事兒做了打死也不能說(shuō)。俺就坐在馬路邊上,輕易不看房,輕易不進(jìn)屋,老婆也不停地勸我呀,老公、老公,見(jiàn)好就得了,收下吧,收下吧,人家開(kāi)發(fā)商也不容易,剛給我買(mǎi)的LV包我都背上了,你就開(kāi)開(kāi)恩吧,看在咱倆十幾年夫妻的份兒上,看在咱可愛(ài)的女兒份上,收兩套房吧,不然,聽(tīng)說(shuō)政府要強(qiáng)行把房子收回去,咱這政府,真可能推倒了再建,這多浪費(fèi)了,現(xiàn)在不是講綠色經(jīng)濟(jì)嘛,就算你為社會(huì)獻(xiàn)點(diǎn)力,為咱家積點(diǎn)德,如果真的推倒重建,說(shuō)不定,還要再死幾個(gè)階級(jí)弟兄,你就可憐可憐我們娘倆吧,嗚嗚……,說(shuō)著說(shuō)著,眼淚奪眶而出。聽(tīng)到這兒,俺怒目而視,滾!打死也不住新房! 呤呤呤呤……,家里的鬧鐘沒(méi)命地響了,把俺從睡夢(mèng)中驚醒,突然記起今天還要給人民大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講課,一場(chǎng)好夢(mèng)就這樣完了。
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