昨出“京十五條”,政策猛，影響大，走勢“跌”。 供需關系決定價格，鐵律。此僅言二手房。 述前先言前期政策，房價高漲民不聊生后，政府多出拳、出多拳治之，未果，必然也。前每有新政出臺，市場騷動，房價躥高。圍繞“需”怎么調控，都無見效，無論你是增加首付比例，還是認房認貸，異或不貸，有錢人多得是，沒有不讓買，只是增加難度而已，其實對于有錢者沒狗屁影響，缺錢都各想辦法，沒錢者更沒影響，人家壓根就沒想買，心想：社會主義還能沒房住，誰信呀！ 所以，前期之政策，我均看漲，怎么折騰，也是漲。這次不同，看跌！ 對于二手房。 政策通過供需關系調整來影響價格，“京十五條”出臺后，如何呢？ 對需之影響遠遠大于供，故：供相對增加，需相對減少，跌了。 何以故？ 誰在供呢？三類人： 一是缺錢者。這類人手里有房子這種資產(chǎn)，但需要用錢。或是用錢買更大的房子，或是用錢送子女出國，或是用錢支撐生意，總之是缺錢。有人或許要問“用房子抵押不就來錢了嗎？”，如果這種辦法解決了，就不是我說的“缺錢者”，一來抵押有成本，二來可能錢不夠?？傊?，這類人是需要現(xiàn)金這種資產(chǎn)，所以想出賣自己的房子。新政對這類人的需求有影響嗎？沒啥影響，所以對于二手房的供也沒啥影響。 二是投機者。這類人手里的房子是用于投機攢錢的，當市場需求降低后，房子自然不易出手，那就留著唄。不可能，這類人的目標是投機攢錢，不可能長期忍受吃房租這點破飯，他們更愿意將資金投向更腥更臭的地方。沒錢攢就走人，新政對這類人的需求有影響嗎？有影響，但正是這種影響才使得二手房的供可能更多。 三是躲貓者。這類人手里的房子不在少數(shù)，但由于各種各樣的原因，他們急于躲藏起來，不想讓人知道他有這么多資產(chǎn)，多為貪官污吏。房子這類固定資產(chǎn)太扎眼，容易暴露目標，轉成現(xiàn)金進行隱藏更容易，再者說哪天再搞出個房產(chǎn)稅也不是什么好事兒。新政對這類人的需求有影響嗎？影響不大，對二手房的供也沒啥影響。 綜上所述：二手房在新政出臺后的“供”的因素上，只有多沒有少。 或許有人在想，靠，都跌了，我還賣個屁呀，老子留著收租金了。放心，沒這回事兒。 凡是想靠租金活著的，不會賣房子的。相反，很多兜里有幾個錢的人，還成天琢磨著怎么再多搞套房子，用租金增加自身投資回報的多元化，一來有了不動資產(chǎn)心里有底，將來漲了也跟著攢，跌了手里也有套房子在，還可繼續(xù)吃租金，二來也好應對目前的通貨膨脹。 總之，沒有人傻到一看房價高就把手里的房子賣了，存到銀行去吃利息。不缺錢者不會賣房子，存房比存錢好。想賣房的還是會賣，不想賣房的漲跌也不賣。 誰在需呢？三類人： 一是沒房者。這類人說死也要買的，大的不成就小的，總之要居者有套房。實在沒錢的就別想賣商品房了，哪個國家也不是人人都通過商品房來解決居住的。但需求仍在，并還很強烈。又分兩類，一是北京戶籍的，新政對此無影響。包括想改善條件的，現(xiàn)在有套小的，你再買套大的，允許你買，只是可能首付的錢會受影響，但需求沒變。如果你有多套小的，你可以先賣成剩一套，然后再買。二是外地戶籍的，如果沒五年納稅證明，玩完了，買不成了。總之是減少了相當?shù)男枨蟆? 二是投資者。這類人有點錢或有很多錢，買房是個投資，保值增值，說不定還能增大值，大不了剩套房，不動產(chǎn)總比現(xiàn)金強。新政一出，不管你有錢沒錢，也不論給貸不給貸，現(xiàn)在按擁有房子的數(shù)量計算。靠！傻了，丫怎么不按套路出牌呀。有勁使不上了，有錢不讓用了。直接后果，這部分需求沒有了。有些只有一套房子的人，這回也要留心了，只有一個指標了，指標可是好東西，就比如上世紀七八十年代的供應指標中的糧票、布票、豆腐票一樣，你有錢沒票，不賣。這回可以延緩買，或者要賣個大點的，不光是投資，也得能用?？傊?，減少了當期需求。 三是特殊者。這類人比如是學區(qū)房的需求者，不求改善居住條件，只為孩子的讀書指標，這與上一類有些相似。新政一出，瞎了，有的根本不讓你買，沒資格了。需求自然也減少了。 綜上所述，新政后，需求肯定受到極大的影響。 再綜合供與需，結論是目前的供需平衡被打破，供大于需，跌！ 多言幾句： 其實，想控制房價有很多辦法，尤其圍繞“供”想辦法，比如政府的廉租房等，只是有一類將影響既得利益者，更多是貪官污吏，所以，沒指望這種政策了，沒人會出對自己不利的政策的。政策不能依賴于個人，而應依賴于機制，現(xiàn)在的機制沒什么希望。 政府做事總是太曖昧，房價明明太高了，他卻講要“抑制過快上漲”。既然存在了過快上漲的問題，那也就等于當前的房價過高了，過高了就要治，除非你一點辦法沒有，而不是單單抑制在此基礎上的再次過快上漲。說話最好直來直去，別咬文嚼字。 房價高的主要因素是什么？是地價。誰控制地價？是政府。政府高地價為何？財政收入。完了，如果政府財政靠賣地，那賣光了還賣個球？這顯然不可持續(xù)嘛，當然也就不符合中央的可持續(xù)發(fā)展的大政方針了。但人家就這樣，你能咋地？這期間的原因我都不愿說。