一、關于開發(fā)產品銷售收入確認問題 　　　根據(jù)收入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現(xiàn)： 　?。?）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權利）時，確認收入的實現(xiàn)。 　?。?）采取分期付款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。 　　（3）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。 　　（4）采取委托方式銷售開發(fā)產品的，應按以下原則確認收入的實現(xiàn)： 　　①采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。 　?、诓扇∫曂I斷方式委托銷售開發(fā)產品的，應按合同或協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。 　?、鄄扇“N方式委托銷售開發(fā)產品的，應按包銷合同或協(xié)議約定的價格于付款日確認收入的實現(xiàn)。 　　包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。 　?、懿扇』鶅r（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。 　?。?）將開發(fā)產品先出租再出售的，按以下原則確認收入的實現(xiàn)： 　　①將待售開發(fā)產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售資產確認收入的實現(xiàn)。 　?、趯⒋坶_發(fā)產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售開發(fā)產品確認收入的實現(xiàn)。 　?。?）以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應于分得開發(fā)產品時確認收入的實現(xiàn)。 　　　　二、關于開發(fā)產品預售收入確認問題 　　　　房地產開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售開發(fā)產品的，其當期取得的預售收入先按規(guī)定的利潤率計算出預計營業(yè)利潤額，再并入當期應納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產品完工時再進行結算調整。 　　預計營業(yè)利潤額＝預售開發(fā)產品收入×利潤率 　　預售收入利潤率不得低于15％（含15％），由主管稅務機關結合本地情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項）確定。 　　預售開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時按要求計算已實現(xiàn)的銷售收入，同時按規(guī)定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現(xiàn)的利潤（或虧損）額，經納稅調整后再計算出其與該項開發(fā)產品全部預計營業(yè)利潤額之間的差額，再將此差額并入當期應納稅所得額。 　　 　　三、關于開發(fā)產品視同銷售行為的收入確認問題 　　　　1.下列行為應視同銷售確認收入 　?。?）將開發(fā)產品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等； 　?。?）將開發(fā)產品轉作經營性資產； 　?。?）將開發(fā)產品用作對外投資以及分配給股東或投資者； 　?。?）以開發(fā)產品抵償債務； 　?。?）以開發(fā)產品換取其他企事業(yè)單位、個人的非貨幣性資產。 　　2.視同銷售行為的收入確認時限 　　視同銷售行為應于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或實際取得利益權利時確認收入的實現(xiàn)。 　　3.視同銷售行為收入確認的方法和順序 　?。?）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定； 　?。?）由主管稅務機關參照同類開發(fā)產品市場公允價值確定； 　?。?）按成本利潤率確定，其中，開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15％（含15％），具體由主管稅務機關確定。 　　　　四、關于代建工程和提供勞務的收入確認問題 　　　　房地產開發(fā)企業(yè)代建工程和提供勞務不超過12個月的，可按合同約定的價款結算日或在合同完工之日確認收入的實現(xiàn)；持續(xù)時間超過12個月的，可采用完工百分比法按季確認收入的實現(xiàn)。