7月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格僅有1個(gè)城市同比下降 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況 　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。 (二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。 二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。 　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)。漲幅回落的城市有28個(gè)，比6月份增加了4個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。 　　在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來(lái)自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實(shí)，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期政策正在研究制定中，財(cái)稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購(gòu)令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點(diǎn)。 　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容首當(dāng)其沖 　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來(lái)政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對(duì)高檔住房征稅的試點(diǎn)一定會(huì)有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財(cái)權(quán)再分配，都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。 　　因市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項(xiàng)目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來(lái)形容自2004年8月31日以來(lái)維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進(jìn)入虛設(shè)階段?！?·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要原因。”一位房地產(chǎn)專家說(shuō)。 　　住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新破題 　　金融方面，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過(guò)程中，政府沒錢回購(gòu)公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過(guò)程再次進(jìn)入“臨門一腳”階段。“公租房的特點(diǎn)是地價(jià)低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點(diǎn)綜合起來(lái)看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場(chǎng)上市，是大勢(shì)所趨。”孟曉蘇稱。 　　此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇 多個(gè)樓市重大政策正醞釀 　　在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來(lái)自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實(shí)，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期政策正在研究制定中，財(cái)稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購(gòu)令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點(diǎn)。 　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容首當(dāng)其沖 　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來(lái)政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對(duì)高檔住房征稅的試點(diǎn)一定會(huì)有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財(cái)權(quán)再分配，都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。 　　因市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項(xiàng)目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來(lái)形容自2004年8月31日以來(lái)維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進(jìn)入虛設(shè)階段?！?·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要原因?！币晃环康禺a(chǎn)專家說(shuō)。 　　住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新破題 　　金融方面，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過(guò)程中，政府沒錢回購(gòu)公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過(guò)程再次進(jìn)入“臨門一腳”階段?！肮夥康奶攸c(diǎn)是地價(jià)低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點(diǎn)綜合起來(lái)看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場(chǎng)上市，是大勢(shì)所趨?！泵蠒蕴K稱。 　　此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。