7月70個大中城市住宅價格僅有1個城市同比下降 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況 　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。 (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個。 二、二手住宅價格變動情況 　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。 　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。 　　在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個房地產(chǎn)中長期政策正在研究制定中，財稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點。 　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容首當(dāng)其沖 　　中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對高檔住房征稅的試點一定會有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入攻堅階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財權(quán)再分配，都將作為中長期的制度進(jìn)行考慮。 　　因市場上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進(jìn)入虛設(shè)階段?！?·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價格泡沫的重要原因。”一位房地產(chǎn)專家說。 　　住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新破題 　　金融方面，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過程中，政府沒錢回購公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入“臨門一腳”階段?！肮夥康奶攸c是地價低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨?！泵蠒蕴K稱。 　　此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個有關(guān)房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇 多個樓市重大政策正醞釀 　　在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個房地產(chǎn)中長期政策正在研究制定中，財稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點。 　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容首當(dāng)其沖 　　中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對高檔住房征稅的試點一定會有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入攻堅階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財權(quán)再分配，都將作為中長期的制度進(jìn)行考慮。 　　因市場上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進(jìn)入虛設(shè)階段。“8·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價格泡沫的重要原因?！币晃环康禺a(chǎn)專家說。 　　住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新破題 　　金融方面，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過程中，政府沒錢回購公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入“臨門一腳”階段?！肮夥康奶攸c是地價低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨。”孟曉蘇稱。 　　此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個有關(guān)房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。