美國(guó)12月獨(dú)棟房屋開(kāi)工增至六年半最高水平，建筑許可也急增，是疲弱樓市令人鼓舞的復(fù)蘇跡象。

美國(guó)商務(wù)部周三稱(chēng)，12月獨(dú)棟屋開(kāi)工跳增7.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為72.8萬(wàn)戶，為2008年3月以來(lái)最高。獨(dú)棟屋在樓市的占比最大。

這抵消了波動(dòng)性較大的多戶房屋開(kāi)工回落0.8%的影響，使上月總體房屋開(kāi)工增長(zhǎng)4.4%，至年率109萬(wàn)戶。

分析師之前預(yù)計(jì)，12月房屋開(kāi)工年率增至104萬(wàn)戶。

數(shù)據(jù)公布后，地產(chǎn)股大漲，地產(chǎn)股指數(shù)跑贏大盤(pán)。美國(guó)最大地產(chǎn)商DR Horton(DHI.N: 行情)升0.65%。Lennar Corp(LEN.N: 行情)漲1.03%。

樓市表現(xiàn)一直滯后于不斷加速的美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，薪資增長(zhǎng)緩慢使首次購(gòu)房人只能望房興嘆，并迫使很多年輕的成年人與父母同住或親戚朋友合住。

房?jī)r(jià)上漲，以及金融機(jī)構(gòu)收緊放貸條件也是制約樓市復(fù)蘇的因素之一。

組建家庭的速度緩慢對(duì)住宅建設(shè)的影響尤其大。近期大學(xué)畢業(yè)生債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，以及薪資收入普遍較低使導(dǎo)致美國(guó)人組建家庭速度緩慢的原因。

目前，美國(guó)人每年組建約50萬(wàn)個(gè)新家庭，遠(yuǎn)低于預(yù)示著樓市將有強(qiáng)勁表現(xiàn)的逾100萬(wàn)。

不過(guò)，由于預(yù)期薪資增長(zhǎng)將加速，30年期抵押貸款利率較2014年初的水平回落了逾80個(gè)基點(diǎn)，以及政府采取行動(dòng)放寬信貸條件，預(yù)計(jì)樓市復(fù)蘇將在今年提速，從而幫助緩解全球成長(zhǎng)放緩對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。

2014年全年房屋開(kāi)工增長(zhǎng)8.8%，至101萬(wàn)戶，為2007年以來(lái)最高水平。

去年，獨(dú)棟房屋開(kāi)工也觸及七年來(lái)最高水平。12月，西部地區(qū)獨(dú)棟房屋開(kāi)工觸及七年高位，中西部則為2011年12月以來(lái)最高。

上月，多戶房屋開(kāi)工下降0.8%，年率為36.1萬(wàn)戶。

盡管總體建筑許可下降了1.9%，至103萬(wàn)戶，但主要是因多戶房屋建筑許可驟降11.8%所致。

獨(dú)棟屋建筑許可上月增長(zhǎng)了4.5%，至2008年1月來(lái)最高水平。南部地區(qū)的建筑許可觸及2008年2月以來(lái)最高。