各位朋友下午好！很高興到西安來(lái)和大家共同探討我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。我的大題目是：“目標(biāo)、舉措、走勢(shì)”,我想講三個(gè)問(wèn)題。
第一，目標(biāo)的三個(gè)定位?，F(xiàn)在對(duì)我們調(diào)控目標(biāo)，全社會(huì)我歸納了三種說(shuō)法，一種說(shuō)法就是遏制


　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。第二種說(shuō)法迫使房?jī)r(jià)下降。第三種實(shí)現(xiàn)合理價(jià)位。這三位說(shuō)法，一個(gè)是國(guó)務(wù)院文件，說(shuō)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。房?jī)r(jià)下降是我們社會(huì)輿論，特別是媒體的目標(biāo)。第三句話，是總理講的，總理在兩會(huì)期間講，要在他任期以內(nèi)把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的價(jià)位。那么到底我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是什么？其實(shí)大家看法是不一致的。看法不一致，使大家對(duì)調(diào)控的結(jié)果反映很不相同。在我看來(lái)，如果要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)際上它是和收入比較。如果說(shuō)我們房?jī)r(jià)漲的比收入快，肯定說(shuō)漲的快，反過(guò)來(lái)收入漲，房?jī)r(jià)也漲，差不多。第二種是房?jī)r(jià)下降，比如說(shuō)環(huán)比下降，比如說(shuō)我們6月份一手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)下降0.3%，開(kāi)始下降了，出現(xiàn)拐點(diǎn)了，這個(gè)月又回來(lái)了，環(huán)比下降零，這個(gè)月和上個(gè)月持平，二手房環(huán)比下降了0.1。第二種就是同比，統(tǒng)計(jì)局顯示，我們今年7月份和去年7月份相比是下降了。第三種，和歷史最高的價(jià)位比，我們比起來(lái)降了沒(méi)有。這樣的一種比發(fā)，就是和同比、環(huán)比和最高價(jià)位比，我們說(shuō)有的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了，像恒大、萬(wàn)科，率先在全國(guó)有降幅。


　　第三種說(shuō)法是合理的價(jià)位，什么叫合理的價(jià)位，合理的價(jià)位應(yīng)該是指房?jī)r(jià)和收入比。房?jī)r(jià)和收入比合理不合理？什么樣的房?jī)r(jià)收入比叫合理？全國(guó)的平均數(shù)字意義不大，甚至一個(gè)城市的平均數(shù)字意義也不大，因?yàn)椴煌某鞘?，房?jī)r(jià)收入比不一樣，特別是對(duì)不同的家庭而言，房?jī)r(jià)收入比是不一樣的，富裕家庭三萬(wàn)、五萬(wàn)一平方米和他收入比較是合理的，房子賣得出來(lái)這個(gè)價(jià)格就是合理的，我們中等收入家庭，在西安買(mǎi)一萬(wàn)塊錢(qián)可能感覺(jué)貴了，但是最我們中等收入家庭而言可能是3000一平方米。合理的價(jià)位應(yīng)該是針對(duì)不同的收入家庭有不同的房?jī)r(jià)收入比，如果所有的家庭他買(mǎi)房、租房的價(jià)格和他收入相匹配，這才是合理的價(jià)位。話說(shuō)回來(lái)，如果房?jī)r(jià)遏制住了，能不能達(dá)到合理價(jià)位？也不一定。現(xiàn)在遏制住了，好多人說(shuō)不行，價(jià)位太高。甚至房?jī)r(jià)下降了，也不一定能達(dá)到合理的定位，比如北京，下降一兩萬(wàn)，大家都認(rèn)為不合理。所以合理的價(jià)位是我們努力的方向，合理的價(jià)位是我們所有的家庭買(mǎi)得起、租得起跟他收入相匹配的房子，我們社會(huì)就和諧的，而且大家都買(mǎi)得起，租得起，那么這個(gè)市場(chǎng)交易量也會(huì)加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)。所以我個(gè)人認(rèn)為我們調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該使它達(dá)到合理的價(jià)位，那么如何達(dá)到合理的價(jià)位？我認(rèn)為結(jié)論是兩點(diǎn)。


　　調(diào)控到位是房?jī)r(jià)漲幅和收入增長(zhǎng)相匹配


　　第一，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房?jī)r(jià)的增幅和我們收入之間相匹配。


　　第二，調(diào)整我們的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。如果我們供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)合理的價(jià)位是不可能實(shí)現(xiàn)的，我認(rèn)為這是當(dāng)前的關(guān)鍵。我不講什么原因，我講講我們買(mǎi)襯衫的例子，到了夏天我們每個(gè)人都買(mǎi)T恤衫，T恤衫的價(jià)格差別很大，在座的老板可能是一千塊錢(qián)以上的，甚至更高的價(jià)位，我們普通的員工可能穿一百、兩百一件的，我們農(nóng)民工兄弟可能在地?cái)傎I(mǎi)十塊錢(qián)的，有沒(méi)有人說(shuō)中國(guó)的T恤衫價(jià)格不合理，沒(méi)有說(shuō)過(guò)？因?yàn)門(mén)恤衫的價(jià)格檔次跟收入匹配，它檔次是合理的。而我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格就是這么算出來(lái)的，所以這樣的情況下不可能有合理的價(jià)格，所以真正要調(diào)控到位，一方面要使我們的房?jī)r(jià)漲幅和我們收入增長(zhǎng)相匹配，我相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，GDP的增長(zhǎng)，我們可支配收入的增長(zhǎng)，老百姓收入的提高，房?jī)r(jià)會(huì)逐步的上升，不要脫離我們的收入水平。當(dāng)前，更主要一條是把我們供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)的合理，使我們各種不同的收入家庭都能夠買(mǎi)得起、租得起和他收入相匹配的房子，我想我們的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該這樣定，這樣的話我們?nèi)鐣?huì)大家會(huì)集中到什么地方考慮問(wèn)題？所以我認(rèn)為我們今天高度關(guān)注房?jī)r(jià)，是沒(méi)有把房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)搞清楚，不了解到底什么原因?qū)е挛覀兘裉旌芏嗳苏f(shuō)房?jī)r(jià)高，其實(shí)背后是我們供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，供應(yīng)體系不完備，當(dāng)然，我們現(xiàn)在正在做的事情就是使我們供應(yīng)結(jié)構(gòu)更合理，供應(yīng)體系更完備。


　　第二個(gè)問(wèn)題，調(diào)控的三項(xiàng)舉措。我把當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控歸納為三項(xiàng)舉措，第一項(xiàng)舉措叫強(qiáng)制退燒，第二項(xiàng)舉措叫做大蛋糕，第三向舉措叫結(jié)構(gòu)大調(diào)。首先是強(qiáng)制退燒。中國(guó)的樓市發(fā)高燒，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，去年下半年漲的很快，國(guó)務(wù)院辦公廳在今年一月份發(fā)了一個(gè)通知，叫“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，但是這個(gè)國(guó)務(wù)院辦公廳的通知不管用，文件越發(fā)，房?jī)r(jià)漲的越快，在兩會(huì)前后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，所以國(guó)務(wù)院就發(fā)了一個(gè)國(guó)十條。目前是什么？要退燒。我們?nèi)绾问狗績(jī)r(jià)退燒呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒如何退燒？大家知道房?jī)r(jià)之所以上漲過(guò)快，是因?yàn)槌霈F(xiàn)了供不應(yīng)求，供不應(yīng)求背后的原因，總之我們需求量很大，供應(yīng)跟不上，既有供應(yīng)跟不上的原因，也有需求太旺的原因，要做到供求關(guān)系平衡，才可以使房?jī)r(jià)平穩(wěn)上來(lái)，最好的辦法加大供應(yīng)量，同時(shí)遏制過(guò)旺的需求量。需求一類叫自住需求，一類叫投資需求。自住需求有兩類，一類叫初次置業(yè)，一次叫再次置業(yè)。


　　調(diào)控政策顯效


　　我們看到我們應(yīng)該遏制的是短期的炒房需求，應(yīng)該支持鼓勵(lì)初次置業(yè)，還要支持改善投資需求。對(duì)投資需求我個(gè)人認(rèn)為，如果真要發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不應(yīng)該遏制投機(jī)需求，現(xiàn)在看來(lái)主要是遏制投機(jī)資需求，如何遏制投機(jī)需求？投機(jī)需求怎么產(chǎn)生的？主要是現(xiàn)在的貨幣政策和金融環(huán)境。我們整個(gè)貨幣政策是寬松的，我們銀行利率是低，我們投資渠道是缺乏的，在這樣的情況下面，必然導(dǎo)致大量的錢(qián)用在樓市，導(dǎo)致投資需求旺盛，投機(jī)需求越旺盛，背后是銀行的金融杠桿率過(guò)高，金融杠桿撬動(dòng)了我們投資需求。所以要遏制投機(jī)需求，主要要調(diào)整杠桿率，縮短杠桿，提高首次付款，提高利率，我們現(xiàn)在住房實(shí)際上趨于差別化，對(duì)第二套、第三套房子進(jìn)行杠桿率的調(diào)整，通過(guò)這樣的辦法遏制投機(jī)需求，還不夠。在重點(diǎn)城市還提出來(lái)第三套房子不貸款。這是立竿見(jiàn)影的，因?yàn)楫?dāng)初我們發(fā)燒的時(shí)候是杠桿率過(guò)高，退燒，把杠桿去掉，就退燒了，實(shí)際上就發(fā)揮了這個(gè)作用，應(yīng)該說(shuō)我們退燒的效果還是很明顯的。5月份馬上退燒，6月份、7月份仍然保持了對(duì)遏制投機(jī)需求的作用，所以看到我們成交量明顯下滑，凡是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地方是投機(jī)需求多的地方，是泡沫多的地方，杠桿率一調(diào)整，北京、上海、深圳、杭州交易量都下降了四成。反過(guò)來(lái)原來(lái)泡沫不多的地方，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的地方，交易量變化比較少。盡管我們1—7月份的交易量仍然同比上升將近10%，但是這是由于我們前三個(gè)月賣的太好了，我相信我們交易量它的增幅會(huì)逐月回落，我相信到年底我們交易量會(huì)出現(xiàn)副增長(zhǎng)，原因就是打壓了投機(jī)需求的同時(shí)，也傷害了一部分改善需求，但是不管怎么說(shuō)，退燒了。


　　增加土地有效供應(yīng)


　　做大蛋糕，我們是先控，調(diào)是調(diào)什么總量，因?yàn)橐刮覀?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)市場(chǎng)保持今后的房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，供求關(guān)系平穩(wěn)，我的判斷，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)04、05年以來(lái)一直處在一個(gè)供不應(yīng)求的狀況當(dāng)中，現(xiàn)在還是公供不應(yīng)求，目前是由于我們遏制了一方面的需求，或者說(shuō)由于一部分人觀望，導(dǎo)致了市場(chǎng)供大于求，總體來(lái)說(shuō)還是供不應(yīng)求的，供不應(yīng)求的背后就是供應(yīng)不足，我們看到國(guó)家出臺(tái)文件當(dāng)中，有一句過(guò)去調(diào)控沒(méi)有的舉措，就是“增加有效供應(yīng)”，過(guò)去調(diào)控沒(méi)有這個(gè)話，就是做大蛋糕。我們土地供應(yīng)量將放大兩、三倍，應(yīng)該說(shuō)做大蛋糕有依據(jù)的，是為我們下一步的健康發(fā)展，供求關(guān)系平衡創(chuàng)造條件。


　　前一段時(shí)期有人說(shuō)土地部門(mén)的土地供應(yīng)量有變化，土地部門(mén)說(shuō)沒(méi)辦法，當(dāng)然我們希望能完成土地供應(yīng)量，與此同時(shí)在增量土地加大供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，盤(pán)活存量土地，囤地，捂盤(pán)都有政策要求。


　　結(jié)構(gòu)調(diào)整 高度關(guān)心“夾心層”


　　第三項(xiàng)舉措叫結(jié)構(gòu)大調(diào)。這句話跟我說(shuō)合理的價(jià)位聯(lián)在一起的，我們這次結(jié)構(gòu)調(diào)整，用我的話說(shuō)，做大蛋糕，商品房如果是蛋糕，我們還有保障房，還有棚改房，既要滿足做蛋糕人的需求，也要供應(yīng)大眾百姓，這才可以使我們整個(gè)價(jià)格得到合理，所以我們不要老盯在房?jī)r(jià)上面，要看到我們結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)合理價(jià)位的作用。也就是說(shuō)今年的重點(diǎn)是公共租賃房，公共租賃房面向誰(shuí)？面向中等收入家庭？我們今天中國(guó)的社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)高度敏感化，敏感化的原因就是我們房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，已經(jīng)上升到一個(gè)社會(huì)問(wèn)題、政治問(wèn)題。當(dāng)我們房地產(chǎn)銷售猛增長(zhǎng)，國(guó)家需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，我們銷售量迅速增長(zhǎng)，迅速增長(zhǎng)交易量的同時(shí)，我們房?jī)r(jià)快速上漲，這時(shí)候就演變成一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，上升到政治問(wèn)題。當(dāng)我們房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷，房?jī)r(jià)下滑，導(dǎo)致了投資低迷，使相關(guān)行業(yè)都下滑的時(shí)候，房地產(chǎn)問(wèn)題就變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。所以房地產(chǎn)發(fā)展既要看到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的一面，又要看到政治問(wèn)題的一面，這兩個(gè)問(wèn)題往往也是矛盾的，作為房地產(chǎn)人，應(yīng)該懂得在中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，我們現(xiàn)在調(diào)控就是要找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既要使我們經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要在政治上保持一個(gè)良好的環(huán)境。


　　那么為什么會(huì)出現(xiàn)政治化的問(wèn)題？還是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題。我講結(jié)構(gòu)不是過(guò)去說(shuō)商品房結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，商品房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，完全有商品房市場(chǎng)調(diào)節(jié)，我們現(xiàn)在是保障性住房和商品房結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系，應(yīng)該說(shuō)我們過(guò)去若干年當(dāng)中保障房嚴(yán)重不足，總量不足，特別還缺少滿足中低家庭供應(yīng)的產(chǎn)品。夾心層就是80、90后，但是沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)品給他供應(yīng)，導(dǎo)致今天，我認(rèn)為造成今天房?jī)r(jià)問(wèn)題、房地產(chǎn)問(wèn)題、政治問(wèn)題的主要原因，而我們80后恰恰是最活躍，最未來(lái)充滿憧憬的，所以這樣的情況下，必然導(dǎo)致了我們年輕人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意見(jiàn)，而80后的年輕人是網(wǎng)絡(luò)的主體，在網(wǎng)絡(luò)上的呼聲很強(qiáng)烈，又往往是我們媒體當(dāng)中記者他們有話語(yǔ)權(quán)，所以我們應(yīng)當(dāng)高度關(guān)心我們的夾心層，高度關(guān)心我們80后，為他們提供和他們收入相匹配的產(chǎn)品，這就是我們結(jié)構(gòu)調(diào)整的重中之重，就是今年為什么發(fā)展公共租賃房的一個(gè)重要原因。


　　當(dāng)然公共租賃房后面還有一個(gè)重要的原因，有條件的地方要面向農(nóng)民工兄弟，當(dāng)然講農(nóng)民工這個(gè)詞還是不好，有的地方叫“新市民”，我們農(nóng)民工兄弟應(yīng)該給予足夠的關(guān)注，因?yàn)樗麄兪俏磥?lái)城市的主人，如果我們住宅產(chǎn)品，我們供應(yīng)結(jié)構(gòu)當(dāng)中對(duì)不同收入的家庭，都有不同價(jià)位的產(chǎn)品供應(yīng)給他，不同檔次、不同面積的產(chǎn)品供應(yīng)給他，有租的、有賣的，那么我想我們合理價(jià)位是能夠?qū)崿F(xiàn)的，我們調(diào)控的目標(biāo)就很清楚了。這是我講的第二個(gè)問(wèn)題。


　　強(qiáng)力反彈的可能性或大大下降


　　第三個(gè)問(wèn)題，走勢(shì)的三種可能。對(duì)房地產(chǎn)下一步的走勢(shì)，我想無(wú)非是三種可能，第一種叫強(qiáng)力反彈。第二種叫嚴(yán)重下搓。第三種叫量?jī)r(jià)穩(wěn)定。


　　有沒(méi)有強(qiáng)力反彈的可能？應(yīng)該說(shuō)是有的。因?yàn)橛腥藫?dān)心政策不到位，有人擔(dān)心地方政府出臺(tái)的政策比國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策溫柔，而且出臺(tái)政策的時(shí)間也不像上次刺激政策那么積極，而且有人擔(dān)心，房?jī)r(jià)沒(méi)動(dòng)，特別在一些中小城市房?jī)r(jià)還在漲，如果一松就會(huì)放開(kāi)，就會(huì)強(qiáng)力反彈，又出現(xiàn)09年的情形。我個(gè)人認(rèn)為，如果說(shuō)我們能夠認(rèn)真的落實(shí)這次出臺(tái)的政策，特別是對(duì)投機(jī)性需求這種控制的力度不變。第二，如果我們切實(shí)增加土地的供應(yīng)量，把土地供應(yīng)量保證落實(shí)下來(lái)，如果能落實(shí)，我想反彈的可能性就大大下降。因?yàn)榧词拐f(shuō)我們剛性需求恢復(fù)了，釋放了，我們供求關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)，不像去年那樣，壓下去彈出來(lái)，我們供應(yīng)量沒(méi)有，強(qiáng)力反彈。因?yàn)槿ツ晗掳肽甏蠹夷玫酵恋?，今年土地供?yīng)量又明顯增加的話，對(duì)今天下半年，明顯強(qiáng)力反彈，從供應(yīng)方面應(yīng)該說(shuō)不會(huì)存在大問(wèn)題。


　　還有一點(diǎn)需要提出來(lái)，造成我們強(qiáng)力反彈，是我們投機(jī)性需求的強(qiáng)烈。為什么投機(jī)性需求強(qiáng)烈？因?yàn)槲覀冊(cè)谡麄€(gè)社會(huì)當(dāng)中缺少投資渠道。前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新36條，就是鼓勵(lì)和吸引、引導(dǎo)民營(yíng)資本健康發(fā)展的一個(gè)文件，如果這個(gè)36條能落實(shí)下來(lái)，把我們社會(huì)上的資金、游資、熱錢(qián)通過(guò)36條的作用吸引到我們需要的實(shí)體當(dāng)中去，包括我們保障性住房當(dāng)中去，這樣可以大大減少對(duì)炒樓、買(mǎi)樓的需求，這樣反彈的可能性又下降。因?yàn)槲覀兎磸椧环矫嫱稒C(jī)需求、一方面供不應(yīng)求。供應(yīng)加大了，游資吸引住了，減少了，樓市健康發(fā)展就有可能。所以在我看來(lái)，如果這些政策落實(shí)好，我們強(qiáng)力反彈的可能性大大下降。


　　第二種嚴(yán)重下搓。我想今年的交易量可能比去年低，因?yàn)槿ツ甑慕灰琢吭鲩L(zhǎng)了40%，交易額增長(zhǎng)了80%，相對(duì)08年。去年有點(diǎn)透支了，今年在宏觀政策調(diào)控下，交易量目前看還是上升的，但是往后看可能環(huán)比下降的可能性很大，但是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，我認(rèn)為這個(gè)可能性有，但是也不會(huì)太大，原因之一，我們地方政策的融資平臺(tái)，大家知道現(xiàn)在中央出臺(tái)政策，正在規(guī)范和清理地方平臺(tái)，去年一年我們國(guó)家增發(fā)了9.6萬(wàn)億的貸款，地方都搞融資項(xiàng)目，到去年年底地方融資平臺(tái)的數(shù)額達(dá)到7.38萬(wàn)億，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)億。如果說(shuō)我們房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑，導(dǎo)致我們投資的下降，導(dǎo)致我們開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的積極性大降低，政府賣不出土地來(lái)，未來(lái)地方的融資債務(wù)是一個(gè)大問(wèn)題，這就是我講為什么這次地方政府政策出臺(tái)比較溫柔的原因。也就是說(shuō)要保持市場(chǎng)房地產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能有大幅度下降，地方政府恐怕會(huì)發(fā)揮作用。


　　第二個(gè)問(wèn)題就是金融，如果出現(xiàn)大起大落，會(huì)嚴(yán)重影響中國(guó)金融的安全，銀行都測(cè)試下降10%怎么樣，20%怎么樣，也不會(huì)看到我們房地產(chǎn)有大起大落的情景。所以從這一點(diǎn)講，無(wú)論從地方融資平臺(tái)，還是金融風(fēng)險(xiǎn)看，我們房地產(chǎn)今年保持相對(duì)穩(wěn)定的可能性是很大的。


　　所以我最后說(shuō)，我們可能量?jī)r(jià)穩(wěn)定。也可能是我們的量穩(wěn)中有降，我們價(jià)格可能基本平穩(wěn)，當(dāng)然在基本平穩(wěn)后面，有的城市，特別是原來(lái)房?jī)r(jià)漲的快的城市，甚至?xí)霈F(xiàn)穩(wěn)中有降，甚至有一定幅度的下降，我們中小城市保持現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)可能性很大。另外不同的區(qū)域有不同的表現(xiàn)，比如說(shuō)我們中心地段，北京、上海中環(huán)線以內(nèi)，房?jī)r(jià)松動(dòng)的可能性不大，因?yàn)樗?yīng)量不大，它需求量很大，沒(méi)有更多的盤(pán)可開(kāi)了，相反在郊外配套差的地方，可能房?jī)r(jià)有松動(dòng)。


　　第三，我想不同的樓盤(pán)，不同的開(kāi)發(fā)商也不同，有很多老百姓一看你樓盤(pán)性價(jià)比不好，你肯定要降，有的樓盤(pán)性價(jià)比很好，它還是堅(jiān)挺，有的樓盤(pán)有資金的，他沒(méi)有資金的壓力，所以不會(huì)降價(jià)，有的樓盤(pán)沒(méi)有資金，就會(huì)下降賣出去。


　　這些意見(jiàn)僅供大家參考，總之看來(lái)是三個(gè)穩(wěn)定，第一是穩(wěn)定政策，中央整個(gè)政策也是穩(wěn)定政策，我們還要看整個(gè)國(guó)際形勢(shì)、國(guó)內(nèi)形勢(shì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，達(dá)到穩(wěn)定增長(zhǎng)。謝謝大家！