近期房價漲勢火爆的合肥，終于出臺了樓市降溫政策。合肥市的樓市新政從供需兩端同時發(fā)力，對于二套房的首付比例最低提高至四成，最高提至六成，且停止提供公積金貸款；并且規(guī)定，20億以內(nèi)土地款須1個月付清。數(shù)據(jù)顯示，5月份，合肥的房價均價達(dá)到11503元/平方米，房價已經(jīng)超過武漢，成為中西部地區(qū)房價最貴的城市。在增速方面，5月房價同比增長了47.69%，僅次于深圳，位居全國第二。此次信貸政策的收緊，在很大程度上為樓市降溫。

最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個；漲幅在1%以上的城市分別有15個和13個，分別比上月減少7個和2個。  

今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。中國5月新增人民幣貸款9855億元，預(yù)期7500億元，前值5556億元。2016年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%。其中，國內(nèi)貸款6226億元，增長6.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長25.9%；個人按揭貸款4670億元，增長46.2%。央行數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度個人購房貸款余額15.18萬億元，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高10.8個百分點(diǎn)；一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點(diǎn)；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點(diǎn)。

商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢業(yè)尤為明顯，三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)收縮。一線城市樓市今年一二季度呈顯著回暖趨勢，但這種爆發(fā)性回暖并沒有擴(kuò)散至三四線城市，也不可能持續(xù)太久。隨著房地產(chǎn)及相關(guān)的金融政策回歸平穩(wěn)，一二線樓市的增長將放緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人住房按揭貸款等需求都將隨之降溫。

本輪樓市從2015年5月開始全面上漲火爆周期在經(jīng)歷12個月的沖高后，在2016年5月觸頂跡象明顯。熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)領(lǐng)漲房價熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格已全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。在國家統(tǒng)計局公布的70城房價環(huán)比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，分別環(huán)比漲幅達(dá)5.5%、5.1%、4.1%和3.2%。  

“廈門、合肥、南京和蘇州堪稱房價上漲‘四小龍’。這幾個城市緊鄰一線城市，經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模較大，加上一線城市購房政策收緊后，資金流向這些熱點(diǎn)二線城市，因此出現(xiàn)上述二線城市住宅、土地市場雙雙大漲行情。另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%。近幾個月，廈門、合肥等幾個城市房價都顯得較‘高調(diào)’。一線城市的房價偏高，部分投資資金開始撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。

進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)投資、銷售以及價格漲幅均有所回落。然而，在樓市降溫的同時，上海、深圳等土地市場依然亢奮，甚至高價拿地的“地王”頻頻出現(xiàn)，其中不乏信達(dá)地產(chǎn)、保利、華潤這樣具有國企、央企背景的房企。

幾十家房企搶一塊地的瘋狂場面屢次出現(xiàn)，‘三高’（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，溢價率超過200%甚至300%比比皆是。蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線熱點(diǎn)城市地王涌現(xiàn)，區(qū)域單價地王甚至全市單價地王紀(jì)錄被頻頻刷新。這在很大程度上造成了房價的上漲。

宏皓教授表示，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

合肥出臺信貸政策意味著以宏觀政策為導(dǎo)向，各地方的差別化調(diào)控將成為下階段“去庫存”的主要方向。還意味著，過去全面寬松的趨勢不再，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策將明顯分化，托底蓋帽開始出現(xiàn)，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。市場出現(xiàn)過熱時，全國性的調(diào)控政策勢必會出臺，為過熱的樓市降溫。如今，樓市調(diào)控政策基調(diào)轉(zhuǎn)為“分城施策”，那也就意味著，哪個城市當(dāng)前出現(xiàn)過熱的狀況，哪個城市或?qū)⒚媾R調(diào)控的風(fēng)險。如今，南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，這些城市已經(jīng)有一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺，如果上述城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”頻現(xiàn)與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到“一城一策”。

國務(wù)院總理6月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取民間投資政策落實(shí)專項(xiàng)督查工作匯報，要求以不斷深化改革調(diào)動民間投資積極性。

會議強(qiáng)調(diào)，一要充分認(rèn)識促進(jìn)民間投資、發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的重要意義。這是堅持社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度、堅決貫徹“兩個毫不動搖”重大方針的重要體現(xiàn)，既利當(dāng)前更惠長遠(yuǎn)，不僅有利于穩(wěn)增長、保就業(yè)，更是推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)成長、推動發(fā)展升級的重要內(nèi)容。二要以深化改革和政策落地見效提振民營企業(yè)投資信心。各地區(qū)、各部門要“對號入座”，必須以壯士斷腕的精神推進(jìn)改革，切實(shí)整改督查發(fā)現(xiàn)的問題。既抓好自身整改，部門還要督促本系統(tǒng)的整改，穩(wěn)定市場對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好預(yù)期。三要繼續(xù)處理好政府和市場關(guān)系，營造一視同仁的公平投資環(huán)境。再取消一批行政審批事項(xiàng)，能放給市場的堅決放給市場。

房地產(chǎn)的過度火熱，使得民間投資的積極性下降，數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，民間固定資產(chǎn)投資116384億元，同比名義增長3.9%，增速比1～4月份回落1.3個百分點(diǎn)。民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)的比重為62.0%，比去年同期降低3.4個百分點(diǎn)。這也是今年以來民間投資增速連續(xù)多月持續(xù)下滑。合理調(diào)控房市，對積極改善民間投資有相對的幫助。

宏皓教授表示，信貸收緊是合肥樓市調(diào)控的一個關(guān)鍵性標(biāo)志，二線城市政策收緊或由此開啟。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于房價的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫后，也為后續(xù)增加樓市供應(yīng)、穩(wěn)定房價提供了緩沖時間。

宏皓教授是中國目前首位指導(dǎo)各地政府產(chǎn)業(yè)投資基金的建立及運(yùn)作，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的金融實(shí)戰(zhàn)專家。是對企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程導(dǎo)師，是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展導(dǎo)師，是目前企業(yè)投融資管理和資本運(yùn)作課程最具權(quán)威的教授，也是國內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級課程的實(shí)戰(zhàn)專家。

宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)講轉(zhuǎn)型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現(xiàn)金流開工，宏皓教授除了教給他們?nèi)绾谓鉀Q當(dāng)下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠(yuǎn)的角度，通過金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。曾多次為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行授課，例如：

2014年11月9日金融學(xué)家宏皓給清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講授《互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》、2015年3月27日金融學(xué)家宏皓給新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》、2015年9月11日金融學(xué)家宏皓給北科建集團(tuán)講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級》等等。

2016年6月3日，著名金融學(xué)家宏皓給民生銀行總行講授《投資銀行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)》，課程中詳細(xì)講述了國內(nèi)外優(yōu)秀投資銀行的操作案例，以及結(jié)合民生銀行目前的投行業(yè)務(wù)，提出了創(chuàng)新的建設(shè)意見，投行業(yè)務(wù)權(quán)威專家宏皓深受學(xué)員的一致好評。