6月24日最新消息顯示，英國公投出結(jié)果了，由于今日英國公投結(jié)果，國際現(xiàn)貨黃金周五亞市盤中一度上漲100美元，漲幅超過8%，創(chuàng)下2008年以來的最大單日漲幅，且刷新每盎司1358.33美元的2014年3月來最高水平，因最新的投票數(shù)據(jù)顯示英國脫歐幾乎已成定局。與此同時(shí)，現(xiàn)貨白銀也一度上漲接近6%，并刷新每盎司18.32美元的2015年1月來高位。英鎊兌美元較昨日開盤暴跌近10%，美元指數(shù)被動(dòng)飆升，人民幣對美元大跌，突破6.6大關(guān)，報(bào)6.6172。

周五(6月24日)英鎊對人民幣匯率開于9.8650，昨日盤中英鎊對人民幣匯率持續(xù)走高一度突破9.8000，但今日隨著英國脫歐公投各地區(qū)選票出爐，之前留歐人數(shù)超過脫歐人數(shù)的優(yōu)勢早已不復(fù)存在，脫歐選票一度超越留歐選票并且持續(xù)拉開差距。最終英國毫無懸念脫歐成功，而英鎊在盤中走出歷史新低。英鎊對人人民幣匯率也從9.8650直接跳空暴跌至8.7479。

由于英國脫歐公投和美聯(lián)儲(chǔ)議息兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，預(yù)計(jì)人民幣匯率在6月和7月都將保持弱勢。但該機(jī)構(gòu)判斷，三季度末人民幣匯率具備再次走強(qiáng)的條件。原因有三：一是，季節(jié)性因素可能帶來貿(mào)易順差規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大；二是，人民幣可能在2016年10月1日正式進(jìn)入SDR貨幣籃子，帶動(dòng)一些經(jīng)濟(jì)體參考該貨幣籃子增加配置人民幣資產(chǎn)；三是，中國股票和債券市場的開放政策有望持續(xù)發(fā)酵，為中國帶來更多的國際資本流入。

英國脫歐已成定局，這可能會(huì)造成英鎊短期內(nèi)貶值，導(dǎo)致房屋價(jià)格出現(xiàn)較大的跌幅，這對國際購房者來說無疑是個(gè)利好的消息。雖然英鎊跌至1985年最低點(diǎn)，但卻是人名幣兌換英鎊的最佳時(shí)機(jī)。并且英國的金融市場不久后就將迎來反彈，所以現(xiàn)在是投資英國地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)！英國的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直是投資者不錯(cuò)的投資標(biāo)的，如果英鎊貶值，到時(shí)候買入英國的房子正是時(shí)候。

類似于“2008年的中國投資者機(jī)遇期”。2008年，受金融危機(jī)影響，英國平均房價(jià)下跌約25%，倫敦房產(chǎn)均價(jià)在當(dāng)年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對于中國投資者而言，相當(dāng)于英國房價(jià)貶值一半左右。鑒于供求關(guān)系仍是英國房產(chǎn)目前的主要決定因素，英國房價(jià)在未來5年仍然看好，預(yù)期將增幅25%左右，對看重長期收益的投資者更有利。

在國內(nèi)一線城市房價(jià)經(jīng)過一輪躥天猴式的猛漲之后，盡管多數(shù)投資者表示一線城市房價(jià)還將持續(xù)上漲，但數(shù)據(jù)顯示，北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%，投資者更多投資置業(yè)資金流向了二、三線城市，同時(shí)，也流向了國外。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍。出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個(gè)合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

對于大多數(shù)高凈值人群在海外進(jìn)行投資的原因，首先自然是收益。海外置業(yè)良好的回報(bào)率也是國內(nèi)投資者將目光鎖定國外的重要因素。數(shù)據(jù)顯示，從2015年的投資回報(bào)率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價(jià)和房租皆漲，房價(jià)漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

2016年，全球主要經(jīng)濟(jì)體房價(jià)仍保持漲勢，美國全年房價(jià)漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%?？梢灶A(yù)見，在全球房價(jià)仍保持高增長的情況下，2016年中國投資者海外置業(yè)的需求將居高不下，呈現(xiàn)“井噴”之勢。

2010年至2015年期間，中國買家累計(jì)購買了至少930億美元包括共管公寓在內(nèi)的住宅，目的為居住及投資，房產(chǎn)證券上投資了將近2080億美元，同時(shí)，中國投資者在同一時(shí)期內(nèi)累計(jì)購買了至少171億美元的現(xiàn)有辦公樓、酒店和其他商業(yè)建筑，共計(jì)3000萬美元。投資額度雖高，但在美國置業(yè)就使資產(chǎn)穩(wěn)步上升。2016年，各方面因素將繼續(xù)支撐美國房價(jià)，預(yù)計(jì)全年在2%左右。美國是全球房產(chǎn)投資唯一可以獲得貨幣、房價(jià)以及租金收益三項(xiàng)正回報(bào)的黃金區(qū)域。

同時(shí)，美國是國人海外置業(yè)最安全的區(qū)域之一，一方面，因?yàn)槊绹咻^為穩(wěn)定，另一方面，美國房價(jià)泡沫指數(shù)最低。據(jù)UBS發(fā)布的2015全球房價(jià)泡沫指數(shù)顯示，紐約和波士頓是全球僅有的兩個(gè)合理價(jià)格區(qū)間內(nèi)的城市，芝加哥則成為價(jià)值低估的城市。洛杉磯、紐約、加州區(qū)域潛力也都很大。

當(dāng)前國內(nèi)樓市、股市震動(dòng)不斷。這一連串的不穩(wěn)定因素業(yè)加劇了財(cái)富人士對于資產(chǎn)保值的憂慮。限購令、限貸令的出爐，也使得部分投資客將目光轉(zhuǎn)向了國外市場。新政抑制買房投資這個(gè)內(nèi)因外，國外置業(yè)到底有什么優(yōu)勢？據(jù)悉，澳大利亞等一些國家的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)定，當(dāng)?shù)氐慕鹑跇I(yè)對房地產(chǎn)市場比較看好、在貸款買房方面支持力度比較大，能向購房者提供高達(dá)八成以上的住房貸款，而當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨笥直容^旺盛，移民潮涌入帶來的人口快速增長使得市場長期供不應(yīng)求，以澳洲為例，房屋空置率低于2%，平均租金回報(bào)能達(dá)到5%左右。

從中國人海外置業(yè)熱潮的背景來看，當(dāng)前，國外大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段，海外置業(yè)剛好處于抄底的市場階段，市場周期的特征決定中國高凈值人群繼續(xù)積極在海外房產(chǎn)市場投資置業(yè)。同時(shí)，中國房地產(chǎn)市場需求趨于飽和，短期內(nèi)來看房產(chǎn)的投資價(jià)值在逐步降低。

最近中國房地產(chǎn)市場又是動(dòng)亂，一個(gè)又一個(gè)地王奪人眼球，不斷的往上，已經(jīng)超出了所有理性的思維。同時(shí)4月份中國一線城市房價(jià)同比上漲28%，不少投資者都感嘆：中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)已經(jīng)來了。

加之人民幣貶值帶來的三大沖擊：第一，人民幣貶值會(huì)加速資金流出房地產(chǎn)市場；第二，人民幣的貶值使得中國的資產(chǎn)價(jià)格面臨重估的風(fēng)險(xiǎn)；第三，在經(jīng)歷前四個(gè)月一線城市和一些熱點(diǎn)的二線城市瘋狂的表現(xiàn)之后，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)局部出現(xiàn)，高層已經(jīng)明確表態(tài)要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫，一旦人民幣貶值和資金流出，很有可能成為中國房價(jià)調(diào)整的導(dǎo)火索。

所以筆者盡管過去判斷中國一線城市、熱點(diǎn)城市和大城市的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲，但在美元強(qiáng)勢周期下，高凈值人士目前的選擇是不應(yīng)該花很多的錢在國內(nèi)買房子，中國很多城市的房子已經(jīng)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，去海外置業(yè)配置資產(chǎn)才是比較理性的選擇。從今年1季度中國人海外置業(yè)的情況下，仍然處在快速上升的通道。

今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，中國買家對澳大利亞房產(chǎn)的諮詢量相比去年同期上漲了61%，不少海外購房熱門目的地的諮詢量都有50%以上的增幅，顯示大陸民眾資金依然在外流。據(jù)最新的2016年一季度數(shù)據(jù)顯示，中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國、新西蘭、西班牙、新加坡、德國、日本等十個(gè)國家。對比這些國家2014和2015兩年的相關(guān)數(shù)據(jù)，可以看出中國人海外買房的熱情只增不減。

2014年3月至2015年3月，中國（包括港澳臺(tái)）在美購置住宅的總價(jià)值相比上一年同期增長了30%。購房總價(jià)值從2013年至2014年的220億美元，上漲至2014年至2015年的286億美元。2015年中國金融和投資市場的劇烈波動(dòng)，使得中國高凈值客戶投資更加多元化。隨著中國經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)深入，高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求顯著上升，預(yù)計(jì)未來五年中國個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規(guī)模將達(dá)到13萬億元人民幣。來自監(jiān)管和需求兩方面的趨勢性轉(zhuǎn)變，是境外投資市場快速增長的一項(xiàng)重要推動(dòng)力。

目前中國近三成的高凈值人士擁有境外投資，而在尚未進(jìn)行境外投資的高凈值人士中，56%的人表示未來三年內(nèi)將考慮進(jìn)行境外投資，顯示全球配置的需求旺盛。

在中國經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，高凈值人群的財(cái)富增長仍將十分穩(wěn)健。預(yù)計(jì)2015-2020年，中國高凈值人群可投資金融資產(chǎn)年均增速為15%，明顯高于同期中國GDP預(yù)期增速。到2020年，中國高凈值家庭的數(shù)量將增至388萬戶，可投資金融資產(chǎn)總額將占據(jù)中國整體個(gè)人財(cái)富的半壁江山。

國內(nèi)股市波動(dòng)、利率下行、人民幣匯率走勢和房地產(chǎn)市場分化，是2015年高凈值人士調(diào)整資產(chǎn)配置的四個(gè)主要原因。股市波動(dòng)增強(qiáng)了投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，利率下行拉動(dòng)了資產(chǎn)多元配置的需求，匯市改革讓中國投資者放眼于關(guān)注全球市場，房地產(chǎn)市場分化和投資回報(bào)的不確定性，則促使個(gè)人資產(chǎn)配置向金融資產(chǎn)傾斜。80%的高凈值人士認(rèn)為，自身家庭財(cái)富在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中將維持穩(wěn)定或上漲。在可投資資產(chǎn)規(guī)模1億元人民幣以上的超高凈值人群中，這一比例更是達(dá)到93%。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速趨緩和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)加大，海外市場或?qū)⑹侵袊邇糁悼蛻粜碌耐顿Y熱土?！吨袊饺算y行2016：逆勢增長、全球配置》稱，目前中國個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例遠(yuǎn)低于其他國家，但隨著私人財(cái)富全球化進(jìn)程的深化，估計(jì)到2020年中國個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規(guī)模將達(dá)到13萬億元人民幣。

報(bào)告研究顯示，在中國經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，高凈值人群的財(cái)富增長仍將十分穩(wěn)健，預(yù)計(jì)2015年-2020年，高凈值人群可投資金融資產(chǎn)年均增速為15%，明顯高于同期預(yù)設(shè)6.5%的GDP增速，中國將成為世界最大的高凈值客群市場之一。

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