新一輪城鎮(zhèn)化帶來(lái)的各個(gè)階層群體的大量消費(fèi)需求，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。然而，在上一輪城市化浪潮中興起的商用建筑大量重復(fù)建設(shè)、供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)也正在很多城市日漸凸顯。在過(guò)去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，存在著各地不講當(dāng)?shù)?a target="_blank" style="color: black;" >經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，不顧當(dāng)?shù)?a target="_blank" style="color: black;" >經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，將新城新區(qū)作為突破口，大搞商業(yè)地產(chǎn)和綜合體建設(shè)的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在大量的復(fù)制模仿，城市之間的招商引資愈演愈烈，商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體面臨著過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)贏商網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2014年12月，全國(guó)購(gòu)物中心已經(jīng)接近4000個(gè)，商業(yè)建筑面積2.4億平方米。預(yù)計(jì)2015年新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到480家。對(duì)于2016年、2017年新增購(gòu)物中心建筑面積4929萬(wàn)平方米?！?/span>

從目前消費(fèi)者群體的需求來(lái)看，對(duì)生活方式和購(gòu)物體驗(yàn)的需求越來(lái)越強(qiáng)調(diào)，尤其是隨著電商的大行其道，傳統(tǒng)零售業(yè)正面臨巨大挑戰(zhàn)，在此境遇下，商業(yè)地產(chǎn)又應(yīng)當(dāng)如何求生存？

第一種模式：產(chǎn)業(yè)孵化器綜合體=產(chǎn)業(yè)+商務(wù)+商業(yè)+地產(chǎn)

    在美國(guó)，商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式有主城和區(qū)域的區(qū)別。主城區(qū)主要是以商業(yè)商務(wù)為主的綜合體，周邊區(qū)域則主要是以區(qū)域產(chǎn)業(yè)為依托的綜合體。兩者做到錯(cuò)位發(fā)展，不會(huì)產(chǎn)生同質(zhì)化發(fā)展太嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)過(guò)剩等問(wèn)題。在以產(chǎn)業(yè)為依托的綜合體開(kāi)發(fā)中，地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)孵化器的開(kāi)發(fā)模式，是美國(guó)新區(qū)綜合體較為成功的開(kāi)發(fā)模板。它可以為創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)，提供低成本的發(fā)展平臺(tái)，進(jìn)而降低創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)和成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。其中，最為知名的代表就是硅谷。

     硅谷地處美國(guó)加州北部舊金山灣以南，集中了近萬(wàn)家大大小小的高科技公司。全球知名的高科技企業(yè)如思科、微軟、雅虎、Google、英特爾、蘋(píng)果和Facebook等，就是從硅谷中涌現(xiàn)出來(lái)的。究其原因，是因?yàn)楣韫茸鳛橐粋€(gè)創(chuàng)業(yè)孵化器，在美國(guó)率先創(chuàng)建了產(chǎn)學(xué)研一體化的創(chuàng)新模式，有著獨(dú)特的中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)、操作和管理模式，加上政府對(duì)企業(yè)的扶持，為創(chuàng)業(yè)人員營(yíng)造了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

 綜觀孵化器+地產(chǎn)模式的成功，基本要具備如下幾個(gè)條件：一是區(qū)域周邊有知名高校，可以不斷提供人才；二是政府對(duì)區(qū)域發(fā)展有產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃支持。在滿足這些條件的基礎(chǔ)上，再引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，使創(chuàng)業(yè)的成功性大大提高。

第二種模式：農(nóng)業(yè)休閑綜合體=農(nóng)夫集市+旅游小鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)莊園

    農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在“休閑農(nóng)業(yè)”和“旅游綜合體”的概念基礎(chǔ)上形成的，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，都市周邊鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種新模式。在架構(gòu)上,“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”在“旅游綜合體”構(gòu)架下，基于一定的農(nóng)業(yè)資源與土地基礎(chǔ)，將農(nóng)業(yè)和休閑游憩相結(jié)合，以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀打造為基礎(chǔ)，引入泛旅游產(chǎn)業(yè)，形成以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開(kāi)發(fā)。

    在功能上，“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合觀光、休閑、娛樂(lè)、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)功能為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個(gè)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。這種休閑農(nóng)業(yè)模式既可以是一個(gè)農(nóng)業(yè)園、一個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)域、也可以是一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)或者一個(gè)賣(mài)場(chǎng)，只要具備農(nóng)業(yè)鏈條中的一個(gè)環(huán)節(jié)，就都有可能通過(guò)合理的規(guī)劃將其發(fā)展成農(nóng)業(yè)綜合體。

“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”是產(chǎn)業(yè)模式升級(jí)（由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化）、產(chǎn)品模式升級(jí)（從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品）,土地開(kāi)發(fā)模式升級(jí)（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn)）”三大升級(jí)共同作用的結(jié)果。

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以一定的田園景觀環(huán)境與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上，充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游綜合體進(jìn)行美妙組合的創(chuàng)新型綜合體，具有引領(lǐng)區(qū)域資源共生、聚合增值之特質(zhì)。它以休閑觀光為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，試圖全資源旅游化，并以著力聚集、發(fā)展其他服務(wù)業(yè)之平。其核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資源休閑觀光化。

以觀光休閑功能為核心

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是順應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)新趨勢(shì)而發(fā)展起來(lái)的，與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)最大的不同是其具有的服務(wù)業(yè)功能，且依托城市、服務(wù)城市、受益于城市，強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合、人與自然和諧發(fā)展，這促使農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。作為農(nóng)業(yè)休閑綜合體，觀光休閑功能必須是核心，基于泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架下，融合觀光、游樂(lè)、休閑、科普、會(huì)議、度假、居住等多種功能。當(dāng)然，在實(shí)際開(kāi)發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡(jiǎn)單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能。

以綜合開(kāi)發(fā)為主要手段

在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上，充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，同時(shí)將生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游進(jìn)行合理組合，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的本質(zhì)所在。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)變，實(shí)際上是包括旅游、休閑度假、地產(chǎn)、會(huì)展等在內(nèi)的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展架構(gòu)。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，區(qū)別于傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項(xiàng)功能，又能夠一站式滿足游客全方位的旅游體驗(yàn)需求。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，除了產(chǎn)業(yè)、功能外,還需要市政設(shè)施、基礎(chǔ)配套、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)等方面的綜合建設(shè)。一個(gè)成功的農(nóng)業(yè)休閑綜合體，實(shí)際上完全有可能發(fā)展成為“城市特色功能區(qū)、新型城鎮(zhèn)化的典范、農(nóng)業(yè)休閑示范區(qū)”，這是一個(gè)綜合目標(biāo)的構(gòu)架。以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀提升為基礎(chǔ),引入休閑旅游功能形成土地綜合開(kāi)發(fā)，是對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的提升、農(nóng)產(chǎn)品品牌提升、土地價(jià)值的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益的提升。

以“農(nóng)業(yè)莊園”為主要開(kāi)發(fā)模式

   “農(nóng)業(yè)莊園”作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展新模式，能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營(yíng)的理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)對(duì)資金、土地、勞動(dòng)力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。其典型的形式是：土地開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)買(mǎi)土地所有權(quán)或租賃一定面積的土地，把土地相應(yīng)地劃分為若干等份，通過(guò)出售土地權(quán)益證或股份受益憑證向社會(huì)招商融資,并實(shí)行統(tǒng)一 規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。

   “農(nóng)業(yè)莊園”以農(nóng)村土地使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，但不是簡(jiǎn)單地將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和組合，而是將農(nóng)村土地使用權(quán)在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中的權(quán)益進(jìn)行有效地組合?！稗r(nóng)業(yè)莊園”產(chǎn)權(quán)組合的實(shí)質(zhì)，是在對(duì)私有財(cái)產(chǎn)、社團(tuán)產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)邊際效應(yīng)重新界定的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)權(quán)制度中一系列權(quán)能分解成為營(yíng)運(yùn)權(quán)能，將營(yíng)運(yùn)權(quán)能按價(jià)值轉(zhuǎn)換原則進(jìn)行組合，即將土地使用權(quán)中的占有、使用、收益、處分權(quán)進(jìn)行分離，將財(cái)產(chǎn)權(quán)益營(yíng)運(yùn)中的經(jīng)營(yíng)、管理，將產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)進(jìn)行綜合性的、多樣化的組合，使之成為全新的產(chǎn)權(quán)制度，合理地解決了營(yíng)運(yùn)產(chǎn)權(quán)中的投資者（農(nóng)村土地使用權(quán)的承包經(jīng)營(yíng)者、營(yíng)運(yùn)組織（莊園開(kāi)發(fā)商）的權(quán)責(zé)邊界。

    現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園對(duì)土地、資金、勞動(dòng)力、技術(shù)及設(shè)備等生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，使過(guò)去“勞動(dòng)力＋土地”的一家一戶分散經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)變成“勞動(dòng)力＋土地＋資本＋技術(shù)＋管理＋規(guī)?！钡默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、集約化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園合理配置生產(chǎn)要素，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物等功能為一體，延伸了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，有利于形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)的發(fā)展格局。

開(kāi)發(fā)模式1：農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園

主要以觀賞采摘類(lèi)的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見(jiàn)的形式有：1）采果園。包括荔枝、柑桔、楊桃、葡萄、橄欖等果實(shí)以及蔬菜、茶、花卉的采摘，屬產(chǎn)地采果業(yè)型農(nóng)業(yè)觀光。這是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)主要利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場(chǎng)地、產(chǎn)品、設(shè)備、作業(yè)及成果作為觀光對(duì)象，獲取收益;2）挖掘園。以種植蕃薯為主，兼及馬鈴薯、芋頭蘿卜、胡蘿卜、花生及竹筍等，農(nóng)莊在收獲期間供學(xué)生和市民挖掘，讓其接近自然、親近泥土;3）觀光花園。這類(lèi)莊園培植花卉樹(shù)木，創(chuàng)造優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)和觀賞結(jié)合的花卉園。目前隨著人民生活水平的提高，花卉市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽?，除鮮花、盆景外，對(duì)陰生觀賞植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些農(nóng)莊利用這一形勢(shì)積極發(fā)展花卉生產(chǎn)，已取得初步成績(jī)。觀花類(lèi)觀葉類(lèi)和觀葉賞果類(lèi)植物的栽培以及盆景生產(chǎn)都有發(fā)展;4）藥材園。這類(lèi)農(nóng)莊利用本地山區(qū)野生藥材資源繁多的優(yōu)勢(shì)，栽培許多名貴藥材和普通藥材，并建立一些貴重或市場(chǎng)緊缺而需要量大的藥材如甘木通、肉桂等的生產(chǎn)基地，進(jìn)行批量生產(chǎn)。

開(kāi)發(fā)模式2：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園

以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷(xiāo)、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系。

開(kāi)發(fā)模式3：農(nóng)業(yè)文化娛樂(lè)莊園

以鄉(xiāng)村游樂(lè)體驗(yàn)、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、休閑娛樂(lè)功能相結(jié)合，集美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體。主要形式有：1）以家庭為單位，閑暇時(shí)光居住在此，從事一些種花、種菜、修剪果樹(shù)、采摘水果、蔬菜等鄉(xiāng)間勞作,以此體驗(yàn)親近自然的樂(lè)趣;2）飼養(yǎng)珍品動(dòng)物，如羊駝、長(zhǎng)頸鹿、藏獒等，讓人們?cè)谂c這些動(dòng)物的零距離接觸和交流中，切身感受不同于家養(yǎng)寵物的體驗(yàn)，相對(duì)于鄉(xiāng)間勞作其面對(duì)的市場(chǎng)又高一層次。（3）以生態(tài)餐飲的形式，即生態(tài)有機(jī)食品原料都是莊園自己生產(chǎn)的新鮮無(wú)公害有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品顧客可以自己動(dòng)手采摘，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃，吃得透明，吃得放心。

開(kāi)發(fā)模式4：農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園

是一個(gè)集養(yǎng)生、度假、娛樂(lè)、體驗(yàn)、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗(yàn)項(xiàng)目。依托項(xiàng)目地的良好生態(tài)環(huán)境，設(shè)立休閑會(huì)所，提供康體休閑活動(dòng)，如健身場(chǎng)館、SPA療養(yǎng)、海浴、鹽浴以及其他康體項(xiàng)目;采用有機(jī)種植果蔬，親自采摘，制作罐頭等方式，來(lái)豐富整個(gè)養(yǎng)生農(nóng)莊的游程。此外，從配套產(chǎn)品到建筑類(lèi)型，從銷(xiāo)售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出自身的特色。

農(nóng)業(yè)休閑綜合體體系構(gòu)建

在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下,農(nóng)業(yè)休閑綜合體實(shí)際上是由五個(gè)部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。

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（一）景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的關(guān)鍵。農(nóng)業(yè)休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質(zhì)良好的地段，往往依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等?？梢允褂稳松砼R其境的感受田園風(fēng)光和自然美景,使游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。

（二）休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)，是為滿足由核心吸引物帶來(lái)客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實(shí)際上是各種休閑業(yè)態(tài)的聚集（Mall構(gòu)架的游憩方式）。主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。

（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，主要的基礎(chǔ)生產(chǎn)項(xiàng)目為：農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹(shù)、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營(yíng)、漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主要讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過(guò)程，讓游人在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣。

同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。通過(guò)濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識(shí)的推廣，向游人展示農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，增強(qiáng)游人的農(nóng)業(yè)意識(shí)，加深對(duì)農(nóng)業(yè)的了解。

（四）居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來(lái)游客居住、外來(lái)休閑居住（二居所）、外來(lái)度假居住（三居所）等五類(lèi)人口相對(duì)集中居住，從而形成了依托休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

（五）社區(qū)配套網(wǎng)

社區(qū)配套網(wǎng)，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合,服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)。由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

五、綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈演化

    借鑒國(guó)際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢(shì)，對(duì)照農(nóng)業(yè)價(jià)值鏈演化規(guī)律，依據(jù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈、伸鏈、優(yōu)鏈的需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈?？梢孕纬砂ê诵漠a(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群：核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng);支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、培訓(xùn)等等;衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動(dòng)、推動(dòng)關(guān)系,具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如下圖所示。

將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展農(nóng)業(yè)休閑綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)鏈。    

農(nóng)業(yè)休閑綜合體以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，融合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽、文化、商貿(mào)、娛樂(lè)、物流等三個(gè)以上相關(guān)產(chǎn)業(yè)與支持產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)結(jié)合體。

  農(nóng)業(yè)＋旅游＋地產(chǎn)=休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

"

類(lèi)型1：以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

農(nóng)家樂(lè)是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂(lè)升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。

類(lèi)型2：以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來(lái)滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

類(lèi)型3：以古村落為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來(lái)的人類(lèi)居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來(lái)的寶貴文化遺產(chǎn)，此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過(guò)往鮮活的生活方式為最佳賣(mài)點(diǎn)。

類(lèi)型4：以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周?chē)亩燃傩偷禺a(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

類(lèi)型5：以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線城市進(jìn)軍,但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來(lái)幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

類(lèi)型6：其他新型農(nóng)業(yè)模式

現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對(duì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)大，在農(nóng)業(yè)也需要與時(shí)俱進(jìn)的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對(duì)農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴(kuò)大到更多的領(lǐng)域。

休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的嘗試方向

    亞健康群體的高比例和社會(huì)老齡化的發(fā)展趨勢(shì)，使得中國(guó)社會(huì)在城市化推進(jìn)過(guò)程中的住宅需求呈現(xiàn)多元化，養(yǎng)生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品。2014年中國(guó)老年人口中已經(jīng)到60歲及以上的人口15989萬(wàn)人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15%，與此同時(shí)，有15%的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。

    養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場(chǎng)引導(dǎo)過(guò)程中應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會(huì)價(jià)值觀、人生價(jià)值觀進(jìn)行重新的梳理，再通過(guò)道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長(zhǎng)壽的理念灌輸給消費(fèi)者，進(jìn)而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會(huì)圈層營(yíng)銷(xiāo)體系進(jìn)行整合宣導(dǎo)，就會(huì)在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣和消費(fèi)引導(dǎo)中作出特色的營(yíng)銷(xiāo)，專題的推介還會(huì)將一種全新的人生認(rèn)識(shí)傳達(dá)給消費(fèi)者，并在做地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)傳播著一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。

養(yǎng)生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)品的理性回歸，也是對(duì)人生價(jià)值的全新認(rèn)定;養(yǎng)生地產(chǎn)所倡導(dǎo)的環(huán)保、健康、低碳、養(yǎng)生、自然、和諧也迎合著這個(gè)時(shí)代發(fā)展的最終方向。

現(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)生地產(chǎn)無(wú)論在數(shù)量上還是質(zhì)量上總體來(lái)說(shuō)還是處于起步階段，但是可以預(yù)見(jiàn)，不改變農(nóng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是新形勢(shì)

    開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)，旅游和地產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是嚴(yán)密聯(lián)系當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，從文化層面推動(dòng)當(dāng)?shù)?a target="_blank" style="color: black;" >經(jīng)濟(jì)無(wú)疑是更高層面的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以文化為依托的“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”是這種形式的代表。

1、昌平國(guó)際“草莓大會(huì)”

昌平第七屆世界草莓大會(huì)落幕不久，據(jù)媒體報(bào)道大會(huì)共吸引近200家企業(yè)參展，其中國(guó)內(nèi)企業(yè)近150家，涉及19個(gè)省市;國(guó)際企業(yè)50家，涉及14個(gè)國(guó)家和地區(qū)。據(jù)介紹，在大會(huì)5天時(shí)間內(nèi)，北京市昌平區(qū)的草莓采摘就達(dá)36萬(wàn)公斤，收入3600萬(wàn)元，平均每斤售價(jià)高達(dá)100元。

“辦好世界草莓大會(huì)，拉動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，富裕一方農(nóng)民?！辈絽^(qū)政府的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昌平區(qū)按照這一產(chǎn)業(yè)思路，緊密謀劃草莓產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展，努力推動(dòng)全區(qū)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前昌平已啟動(dòng)了國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技城昌平園的規(guī)劃建設(shè)。

2、山東壽光國(guó)際菜博會(huì)

2014年4月20日，第十三屆中國(guó)（壽光）國(guó)際蔬菜科技博覽會(huì)在上東壽光正式拉開(kāi)帷幕。來(lái)自50多個(gè)國(guó)家、30個(gè)省市區(qū)的上千萬(wàn)人參展了此次參博覽會(huì)。展會(huì)為期一個(gè)月，這是山東壽光依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科技優(yōu)勢(shì)，向世人展示當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)窗口，也是讓世界人民認(rèn)識(shí)山東的一個(gè)平臺(tái)。

從展會(huì)的展廳設(shè)計(jì)來(lái)看，舉辦方在其中融入了大量的當(dāng)?shù)匾约爸袊?guó)文化元素，從文化上詮釋農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)展會(huì)。展會(huì)設(shè)1個(gè)主展區(qū)和13個(gè)分展區(qū)，主展區(qū)總面積35萬(wàn)平方米，設(shè)有8個(gè)展館（廳）、6個(gè)蔬菜溫室大棚、采摘園和蔬菜博物館。8號(hào)廳采用蔬菜、果實(shí)、種子制作的盛世中華、錦繡江山等200多個(gè)蔬菜組合景觀，融合了紅色文化、生肖文化、齊民文化等傳統(tǒng)歷史文化。參觀展館之余，游客還可在現(xiàn)場(chǎng)參與互動(dòng)。2萬(wàn)平方米的田園超市“采摘園”向游客開(kāi)放。

3、安徽和縣蔬菜博覽會(huì)

和縣是安徽省的一個(gè)普通縣城，但是她同時(shí)也是在該地每?jī)赡昱e辦一次的中國(guó)和縣蔬菜博覽會(huì)更使這個(gè)縣城擁有了更高的知名度.

中國(guó)和縣蔬菜博覽會(huì)一般在和縣臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園里舉辦，該農(nóng)業(yè)園是由農(nóng)業(yè)部、國(guó)臺(tái)辦于2009年5月批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)園區(qū)是安徽省首個(gè)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園。以發(fā)展“生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)”為重點(diǎn)，以“引領(lǐng)安徽農(nóng)業(yè)、彰顯臺(tái)灣特色、促進(jìn)皖臺(tái)交流、增加農(nóng)民收入”為目標(biāo)。

蔬菜博覽會(huì)是和縣對(duì)外展示自己的一張名片，到2011年蔬博會(huì)一共已經(jīng)舉辦了五屆,在和縣將蔬博會(huì)越辦越大的同時(shí)，在“皖江”地區(qū)，和縣有機(jī)蔬菜的種植也廣為人知，和縣因此被譽(yù)為“全國(guó)無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)示范基地縣”，蔬果種植面積已達(dá)50多萬(wàn)畝，產(chǎn)值10億多元，素有“長(zhǎng)江中下游地區(qū)最大菜園子”之美稱，“皖江”牌蔬菜位列“全國(guó)蔬菜十大暢銷(xiāo)品牌之首”，暢銷(xiāo)全國(guó)。

4、南京農(nóng)業(yè)嘉年華

提起“嘉年華”人們自然想到“狂歡節(jié)”，而南京的“農(nóng)業(yè)嘉年華”就是農(nóng)業(yè)行業(yè)里的狂歡節(jié)，以“農(nóng)民的節(jié)日市民的盛會(huì)”為主旨的農(nóng)業(yè)嘉年華是南京農(nóng)業(yè)旅游的品牌，兼有展覽、娛樂(lè)、購(gòu)物、展示、宣傳、招商等多種功能。

從2005年起，每年9月由南京市政府、江蘇省農(nóng)委主辦，南京市農(nóng)林局承辦“農(nóng)業(yè)嘉年華”活動(dòng)，向社會(huì)全面展現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，傳遞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化，為農(nóng)民和市民搭建交流、互動(dòng)、娛樂(lè)慶祝和共同發(fā)展的平臺(tái)。

南京農(nóng)業(yè)嘉年華的宗旨是向社會(huì)展示城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新措施、展示都市農(nóng)業(yè)新成果、展示休閑農(nóng)業(yè)新品牌、展示郊縣農(nóng)民新風(fēng)采。為農(nóng)民、市民搭建一個(gè)交流、互動(dòng)、發(fā)展，共同娛樂(lè)、慶祝的平臺(tái)?！稗r(nóng)業(yè)嘉年華”起源于休閑農(nóng)業(yè)，服務(wù)于都市農(nóng)業(yè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，表現(xiàn)形式以吃、喝、玩、樂(lè)、娛、購(gòu)、體驗(yàn)等內(nèi)容為要素，以創(chuàng)意的手段包裝，以人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的方式呈現(xiàn)，以充滿“農(nóng)”味的素材為特色，打造一個(gè)融新、融美、融經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益于一體的富有內(nèi)涵的農(nóng)業(yè)盛會(huì)。

南京市已成功舉辦了六屆農(nóng)業(yè)嘉年華，從向市民推介旅游農(nóng)業(yè)的景觀、產(chǎn)品與特色線路，到全面宣傳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，在社會(huì)引起強(qiáng)烈反響。2009年9月，國(guó)際都市農(nóng)業(yè)基金會(huì)在第四屆南京農(nóng)業(yè)嘉年華開(kāi)幕式上向南京市頒發(fā)了“國(guó)際都市農(nóng)業(yè)推廣與創(chuàng)意城市獎(jiǎng)”.南京農(nóng)業(yè)嘉年華已成為南京都市農(nóng)業(yè)的一塊金字招牌。

根據(jù)這些案例分析得出，如何使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為了新亮點(diǎn)，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)已然成為未來(lái)建設(shè)投資的新的熱點(diǎn)。

第三種模式：婚慶綜合體=影視城+玫瑰小鎮(zhèn)+愛(ài)情驛站+家居廣場(chǎng)

愛(ài)情，一個(gè)永恒的主題?；閼c文化，一個(gè)長(zhǎng)盛不衰的產(chǎn)業(yè)。

打開(kāi)人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展史冊(cè)，愛(ài)情文化、婚慶文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，并隨著人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展而越來(lái)越深入地滲透到人類(lèi)社會(huì)中，并發(fā)展成為一個(gè)精彩動(dòng)人、極具人氣的文化，商業(yè)附加值極大的文化，同時(shí)又是最具世界性的文化。

自古以來(lái)，愛(ài)情是一個(gè)永恒的主題。愛(ài)情是家庭的“基因”，家庭是社會(huì)的“細(xì)胞”，而由愛(ài)情、婚姻、家庭、事業(yè)在歷史長(zhǎng)河中發(fā)展形成的愛(ài)情文化，則是人們成家立業(yè)和建功有為的潛在動(dòng)力和社會(huì)基礎(chǔ)，是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的前提。建造愛(ài)情文化主題公園，把傳統(tǒng)的愛(ài)情文化與現(xiàn)代家庭婚姻文明相結(jié)合，把自然風(fēng)光與愛(ài)情的浪漫情懷相結(jié)合，把愛(ài)情文化、家庭文化、幸福文化、婚慶產(chǎn)業(yè)和旅游文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，把中國(guó)的愛(ài)情文化和世界的愛(ài)情文化相結(jié)合，必定提升人們的愛(ài)情文化品位和生活質(zhì)量，從而達(dá)到復(fù)興中華民族的理想境界！旅游業(yè)、婚慶業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、美女產(chǎn)業(yè)（選美賽事）等眾多產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)源頭將會(huì)帶動(dòng)城市百億元的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找妗?nbsp;

    國(guó)內(nèi)婚慶產(chǎn)業(yè)一直都在發(fā)展壯大中，已形成婚禮服務(wù)、婚紗攝影、婚紗禮服生產(chǎn)、婚宴服務(wù)四大婚慶產(chǎn)業(yè)鏈龍頭，據(jù)統(tǒng)計(jì)新人在婚宴酒店的消費(fèi)增速最快，拉動(dòng)了中國(guó)婚慶消費(fèi)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。新婚消費(fèi)還帶動(dòng)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、汽車(chē)、銀行保險(xiǎn)等40多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。預(yù)計(jì)2013年因婚慶產(chǎn)生的消費(fèi)將達(dá)9000億元。

　　 雖然我國(guó)婚慶行業(yè)正處于市場(chǎng)發(fā)展的快速增長(zhǎng)期，但中國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)的品牌成長(zhǎng)還處在蹣跚學(xué)步階段?，F(xiàn)階段婚慶市場(chǎng)混亂無(wú)序，婚慶公司良莠不齊，存在服務(wù)不規(guī)范；高端新婚消費(fèi)市場(chǎng)不成熟，缺乏為高收入人群量身定做的產(chǎn)品和服務(wù)；資源配置率低，產(chǎn)業(yè)資源亟待整合等問(wèn)題，婚慶行業(yè)呼喚著資源整合型服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)。

第一代產(chǎn)品：婚紗攝影影視基地 。

　　第二代產(chǎn)品：婚禮堂+攝影基地

　　第三代產(chǎn)品：愛(ài)情主題公園 。覆蓋領(lǐng)域：民俗、個(gè)性的樹(shù)屋酒店、采摘觀光園、馬場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、游艇、蜜月婚房、溫泉SPA、休息區(qū)、多功能服務(wù)區(qū)、餐飲休閑區(qū)、親子板塊 等?？梢酝耆珴M足吃、喝、玩、樂(lè)，休閑養(yǎng)生，蜜月假期，育兒娛教等需求。園內(nèi)還設(shè)有民政局，全程為您記錄神圣而莊嚴(yán)的精彩時(shí)刻。上演煙花秀，無(wú)論是求婚還是蜜月之旅，都會(huì)讓前來(lái)的顧客感到前所未有的浪漫與溫馨。 

　　第四代產(chǎn)品：Wedding Mall & 婚嫁商城。商城內(nèi)部集休閑體驗(yàn)、美食、從相親到戀愛(ài)、結(jié)婚到生子于一身的大型平臺(tái)商城?；榧奚坛堑睦砟钍牵阂徊揭痪?，一景一鋪。在休閑中體驗(yàn)他國(guó)美景，在放松心情的同時(shí)，帶動(dòng)消費(fèi)力。

　　第五代產(chǎn)品：婚嫁O2O。將婚嫁產(chǎn)業(yè)涉及的27個(gè)大板塊的產(chǎn)品，通過(guò)線下平臺(tái)展示后全部搬到線上交易，把利潤(rùn)徹底讓利給新人，實(shí)現(xiàn)省時(shí)、省力、滿意的婚嫁服務(wù)平臺(tái)。 

經(jīng)營(yíng)模式 

1、主題公園展覽觀光的門(mén)票收入

2、婚宴收入

3、旅游商品銷(xiāo)售收入

4、婚紗攝影服務(wù)

5、度假酒店經(jīng)營(yíng)收入